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1、深圳市业主大会和业主委员会议事规则模板甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 深圳市业主大会和业主委员会议事规章模板 第一条为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，按照有关法律规矩制定本议事规章。 本议事规章经_年_月_日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。 其次条业主大会的议事范围 (一)业主公约、业主大会和业主委员会议事规章的制定、修改; (二)物业管理企业的选聘和解聘; (三)专项修理资(基)金的筹集和使用; (四)业主大会的诉讼和仲裁; (五)业主委员会委员的选举、罢免; (六)物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益计划; (
2、七)物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规则制度; (八)业主委员会的工作报告; (九)业主委员会不当打算的转变和撤销; (十)业主委员会的活动经费; (十一)_。 第三条业主大会会议实行集体研究或书面征求看法的形式，详细形式由会议召集人确定。 第四条业主大会会议分为定期会议和暂时会议 业主大会每年至少召开一次定期会议。 有下列情形之一的，业主委员会应该组织召开业主大会暂时会议： (一)以上业主提议(特区内指经持有物业全体业主百分之十以上投票权的业主提议;宝安、龙岗两区指物业管理区域内百分之二十以上业主提议); (二)发生涉及全体业主共同利益事项，需要
3、准时处理的。 第五条业主大会会议由业主委员会负责召集 在下列状况下，业主大会会议由所在社区工作站(社区居民委员会)负责召集。 (一)业主委员会逾期不召集会议，经区主管部门责令，仍不召集的; (二)因客观缘由未能选举产生业主委员会或业主委员会委员集体辞职的; (三)业主委员会被区主管部门责令解散的。 第六条业主大会会议召开前，召集人应做好以下预备工作 (一)提出本次业主大会会议需要表决的事项; (二)确定会议召开的时光、地点、形式、会议议程; (三)印制表决票或选票; (四)在业主中推选若干表决票和选票的发票人、计票人和监票人; (五)核实业主身份; (六)将业主委员会候选人简历表、业主大会会议
4、表决事项及议程公示，公示时光为7日。 (七)在会议召开15日前向全体业主送达会议通知并在小区公告栏或其他显著位置公告;会议通知应写明会议的时光、地点、内容、形式、业主委员会委员候选人名单、总投票权数、投票人的权利和义务等; (八)其他会务预备工作。 第七条业主大会以集体研究形式议事的程序如下 (一)会议召集人就本次业主大会会议召开目的、会议召集状况及业主到会状况等举行说明; (二)会议召集人对本次会议需要决议事项举行说明; (三)参与会议的业主对需要决议事项逐一举行投票表决; (四)会议召集人计收有效票; (五)会议召集人公布投票结果，并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性作出说明，确定并宣
5、布决议事项是否通过; (六)会议召集人将大会的议事打算以书面形式在物业管理区域内公告。会议召集人应该做好业主大会会议书面记录。会议记录统一由业主委员会保管。 第八条业主大会以书面形式议事的程序如下 (一)会议召集人按照规定向本区域全体业主送达表决票或选票，并告诉业主表决票或选票投放的地点和截止时光; (二)会议召集人收集指定投放地点的表决票; (三)会议召集人计收有效表决，如回收时限届满后，如与会业主的总票权数未达到业主大会总票权数法定比例的，由会议召集人告诉全体业主延伸投票时光，组织人员催收表决票、选票，直至与会业主总票权数达到业主大会总票权数法定比例; (四)会议召集人组织人员开箱验票，统
6、计并公布表决、选举结果;会议召集人应该做好业主大会会议书面记录。会议记录统一由业主委员会保管。 第九条业主为法人或其他组织的，由其法定代表人或负责人行使投票权;业主为无民事行为实力及限制民事行为实力的，由其法定代理人行使投票权。 业主可以自行投票，也可书面托付他人投票。书面托付书应载明托付事项和投票权数。 业主投票时应出示选举证，代理人除应出示业主的选举证外，还应出示托付书。 第十条单个物业记下有两个或两个以上的全部权人的，应自行确定一名投票人。 第十一条业主大会投票权数按业主所拥有的物业建造面积计算。特区内各类物业按每十平方米为一个投票权，不足十平方米的按四舍五入计算;五平方米以下且有房地产
7、权证的非住所类物业，每证为一个投票权。 宝安、龙岗两区以每一平方米为一个投票权，不足一平方米的按四舍五入计算。 第十二条特区内的业主大会会议应有已入住的持有1/2以上投票权的业主参与。宝安、龙岗两区的业主大会会议应有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参与。 第十三条业主大会作出打算，必需经与会业主所持投票权1/2以上通过，但宝安、龙岗两区业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会和业主委员会议事规章，选聘和解聘物业管理企业，专项修理资金使用和续筹计划的打算，必需经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 第十四条下列状况下应召开业主委员会会议 (一)主任、副主任召集会议的; (二)
8、经三分之一以上委员提议的; (三)经区主管部门建议召开的; (四)由主管部门责令召开的。 第十五条业主委员会会议应该有过半数委员出席，作出打算时应该经全体委员半数以上同意。每名委员拥有一票表决权。 业主委员会委员不得托付他人出席业主委员会的会议，但委员为法人或其他组织的，法定代表人可以书面托付本单位的工作人员出席会议。 第十六条业主委员会召开会议时，可邀请所在地社区工作站或社区居民委员会派员列席会议。 第十七条特区内物业项目的业主委员会的任期为3年，宝安、龙岗两区物业项目的业主委员会的任期为2年。 业主委员会任期届满前2个月内，业主委员会应该报告区主管部门和街道办事处，同时开展换届选举工作。
9、第十八条业主委员会委员缺额人数超过委员总数40%的，应该在月内召开业主大会会议，准时完成业主委员会委员的补选工作。 第十九条物业为分期开发的，经已入住过半数投票权的业主申请，在分期开发期间成立暂时业主委员会。新一期物业的业主入住后，应该增补业主委员会委员。 增补的候选人从新一期物业的业主中推荐，差额比例不得少于20%。 增补委员的数量按照新增投票权数占已有投票权数的比例计算，但增补后的业主委员会委员总人数不得超过17人。 其次十条业主委员会会议应该作书面记录，由出席会议的委员签字并加盖业主委员会印章后存档。 其次十一条业主委员会的打算应该以书面形式在物业管理区域内准时公告，有下列状况之一的应该
10、送达每一位业主 (一)关于专项基(资)金的使用的建议; (二)关于调节物业管理服务费并提交业主大会表决的建议; (三)按照业主大会的表决及有关规矩的规定，实行何种方式(招标或协议方式)选聘物业管理企业的决议; (四)对物业管理企业制订的年度管理服务方案初审并提交业主大会表决的建议; (五)关于打算召开暂时业主大会会议的决议; (六)关于罢免委员的建议; (七)_。 其次十二条以业主委员会的名义发布信息，必需经业主委员会作出打算，加盖业主委员会印章方可对外公布。 有下列状况之一的，还须经全体委员过半数以上签字： (一)关于专项基(资)金的使用的建议; (二)关于调节物业管理服务费并提交业主大会表
11、决的建议; (三)按照业主大会的表决及有关规矩的规定，实行何种方式(招标或协议方式)选聘物业管理企业的决议; (四)对物业管理企业制订的年度管理服务方案初审并提交业主大会表决的建议; (五)关于打算召开暂时业主大会会议的决议; (六)关于罢免业主委员会委员的建议; (七)向市、区主管部门投诉、申请行政复议、仲裁、诉讼的决议; (八)_。 其次十三条业主大会、业主委员会解散的，在解散前，业主大会、业主委员会应该将其档案资料和其他属于业主大会全部的财物移交给所在地区主管部门，并在所在地街道办事处的指导监督下，做好业主共同财产清算工作。 其次十四条经业主大会会议表决通过的事项应加盖业主大会印章，经业
12、主委员会会议表决通过的事项应加盖业主委员会印章。 业主委员会应该建立健全印章管理制度。业主大会印章和业主委员会印章由业主委员会指定专人保管，并按印章管理制度使用。 其次十五条业主委员会应该建立业主委员会活动档案，档案普通包括以下内容 (一)各类会议记录、纪要; (二)业主委员会、业主大会决议、打算等书面材料; (三)各届业主委员会选举产生、备案的材料; (四)业主名册; (五)物业管理服务合同; (六)有关法律、规矩和业务往来文件; (七)业主和使用人的书面看法、建议书; (八)修理资金收支状况; (九)_。 其次十六条本物业区域的档案实行以下第种方式保管 (一)由业主委员会指定专人保管; (
13、二)托付所在地社区工作站或社区居民委员会管理。 其次十七条业主大会、业主委员会活动经费用于下列开支 (一)业主大会、业主委员会会议开支，计_元/年; (二)须要的日常办公等费用，计_元/月; (三)有关人员津贴，共计费用_元/月，详细支付对象如下： 1._，费用_; 2._，费用_; 3._，费用_。 业主委员会开展工作的经费从管理费中开支。 经费收支帐目由物业管理企业代为管理，经费收支帐目每月在物业管理区域内公布一次，接受业主的监督。 其次十八条业主委员会可以招聘一名执行秘书，负责处理业主委员会的日常事务。 执行秘书的津贴数额为：_元/月，从物业管理费中列支。 其次十九条其他补充条款 (一)_ (二)_ (三)_ 第三十条本议事规章经业主大会会议通过后生效。 附件使用说明 一、本议事规章为示范文本。 二、使用者可在示范文本条文之外增强认为有须要补充的内容。