委托管理合同范文十篇-1.docx

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1、委托管理合同范文十篇 委托管理合同篇1 甲方：(物业管理公司、受托方) 乙方：(房屋出售单位、委托方) 甲、乙双方根据常政发XXXXXX号文颁发的XXX市区住宅区物业管理行办法要求，议定以下条款共同信守。 一、房屋管理 (一)乙方根据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。 (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 二、房屋修缮 (一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。 (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理。

2、三、托管费用 (一)根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款_%,共计人民币(大写)_元、Y_元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号_，甲方保证专款专用，并接受乙审查。 (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。 (三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。 四、其它 (一)为了便

3、于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。 (二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 (三)其它约定： 备注： (一)本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。 (二)本合同有效期年月日至年月日止。 (三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案 (四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 委托管理合同篇2 委托方：(以下简称甲方) 受托方：(以下简称乙方) 根据中华人民共和

4、国建筑法、中华人民共和国合同法及市政府颁布的武汉市政府投资项目管理办法(试行)(武政20xx6号)和武汉市非经营性政府投资项目实行代建制管理办法(试行)的通知(武政20xx7号)精神，遵照国家法律法规、平等、自愿、公平和诚信原则，经协商，甲方同意委托乙方实施全过程代建，全面负责该项目的建设管理。为了明确双方职责，特订立本合同，以资双方共同遵守： 一、工程概况 1、建设地点：_ 2、主要建设内容： 3、总投资及资金 (按审定的预算执行) 4、工程质量： 5、建设工期： 二、委托事项受托方应负责_项目的建设管理。主要事项有： 1、负责组建代建项目部，制定工程代建大纲，在合同履行期间，按月、季向甲方

5、报告代建工作情况; 2、负责招标代理、造价咨询、监理及建设过程的全过程代建管理;3、编制工程招标文件，组织建设工程施工及设备材料的招投标工作; 4、负责项目施工阶段设计技术交底、图纸会审以及施工单位施工组织计划的审核;办理现场变更及签证手续，并提出审核意见; 5、制定工期、质量、投资、安全、文明施工管理目标，并进行控制和检查; 6、协调各承包人(施工、专业分包等单位)的业务活动; 7、审查施工单位的施工进度计划并监督其执行，并按各承包人施工进度报告提出付款计划建议; 8、提出合理可行的施工技术措施以加快工程进度，保证现场安全; 9、主持现场施工管理例会，解决处理施工中存在的问题或提出合理化建议

6、和整改措施; 10、协助甲方办理工程决算审计。 三、双方的职责、义务 (一)乙方的职责、义务 1、完成委托事项，实施委托事项完全符合国家及地方法规、法律及甲方的要求，做好建设项目三控二管一协调(三控：指控制投资、质量、工期;二管：指合同和信息的管理;一协调：指协调施工中有关各方关系)工作，确保建设工期、质量、安全目标实现; 2、负责申报办理本项目所需规划、土地、环境、供水供电、绿化、消防、城管、交管等有关手续; 3、做好该建设项目投资控制，科学的项目管理，提高投资效益，编制工程月进度计划并于每月25日(如遇节假日顺延)上报甲方; 4、工程竣工后负责向甲方提供3套竣工图和3套工程竣工资料; 5、

7、乙方必须按确定目标的标准进行管理，要求建设项目建筑质量等级为合格6、严格按照招投标制和工程监理制，组织工程招标，择优选定承包单位。 7、严格按照甲方批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设，不得突破总投资。按照批准的进度组织实施，保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。 8、组织各单项工程的质量验收，负责按竣工验收制度申报项目竣工验收、移交等工作，将验收合格后的建设项目和完整的建设档案资料移交甲方和相关档案管理部门; 9、充分听取、尊重甲方的意见，争取甲方指导和全力支持，及时汇报项目建设过程中出现的重大问题。 (二)甲方的职责、义务 1、合同签定后，负责向乙方办理前期工作移交手续，

8、负责提供建设期间各项建管手续报建所必需的政府有关部门批文及相关资料，负责协助乙方办理需要以甲方名义办理的有关建设报建等相关手续; 2、依法缴纳各种政策性费用及工程项目报建规费，依法交纳与本工程有关的各种税费; 3、在项目实施过程中，甲方对项目有重大调整意见时，应会同乙方共同协商达成一致意见后以书面形式通知乙方实施，如由此引起项目投资、规模、工期变化，由甲方承担相应责任; 4、对项目建设过程中的招投标、设备、材料选定的决策审定，对工程质量、进度、规模、标准及资金使用情况进行监督; 5、为乙方提供必需的现场办公条件，及时、足额提供项目建设中所需的各项建设资金，负责建设项目过程中的各项经济合同的会签

9、及最终报价的审定等工作; 6、甲方有权要求乙方提供本工程施工形象进度、投资、质量控制报告; 7、参与竣工验收工作，与乙方办理工程固定资产、全套档案资料交接等手续，工程竣工验收合格后，在1个月内与乙方办理完成接收手续; 8、协助乙方办理施工用水、施工用电等有关手续，协调施工现场与周边环境及机构的关系，因甲方原因导致周边因素影响项目不能正常实施的由甲方承担相应责任。 四、合同价款的确定与支付 代建管理费:经双方协商取费费率为3%，取费基数以工程审计的总投资为准，在过程执行中，先暂按投资额240万元计费，合同签订后即支付暂定代建管理费的50%，工程完工支付余下的50%;监理费按国家取费标准另行签订合

10、同。(监理费含在总投资范围内) 五、工程进度 1、工程开工以监理下达的开工令为开工日期; 2、乙方确保按甲方对各单项工程的实际进度要求，完成委托范围内的全部工作; 3、项目建设过程中，如甲方原因以及不可抗力等因素制约工程进度，造成工程延期则乙方管理工期相应须延，甲方承担相应工程延期而引起的相关责任及费用; 4、项目建设过程中，若因乙方原因造成工期延误则乙方承担相应的经济责任及处罚。 六、合同生效、变更与终止 1、本合同经双方签字盖章后立即生效; 2、由于甲方原因使项目管理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则乙方应将此情况与可能产生的影响及时书面通知甲方，完成项目管理业务时

11、间相应延长; 3、乙方办理完工程移交手续及全部的委托事项，本合同即行终止; 4、当事人一方要求变更或解除合同时，应当在15日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效; 5、当甲方认为乙方无正当理由而又未履行项目管理业务时，可向乙方发出指明其未履行义务的通知。若乙方不能做出合理书面答复，甲方可予以经济处罚，乃至解除合同并追究相应责任，若甲方发出通知7日内没有收到答复，可在第一个通知发出后15日内发出终止委托项目管理合同的通知。合同即行终止。乙方承担违约责任。 七、其它 1、甲方驻本

12、工程建设现场总负责人为，乙方驻本工程建设现场代表为; 2、乙方驻地管理机构及其职员不得接受工程项目任何参建各方的任何报酬或经济利益。乙方不得参加合同规定与甲方的利益相冲突的任何活动; 3、乙方在项目管理过程中，不得泄露甲方申明的秘密，乙方亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密; 4、乙方对于其编制的所有文件拥有版权，甲方仅有权为本工程使用此类文件; 5、现场管理办法及专业管理细则由双方现场代表协商制定; 6、乙方若将投资额控制在甲方确认的项目预算范围之内(不包括变更增加内容)，甲方给予乙方工程节余资金的15%作为奖励;(按武政7号文第21条执行) 7、本合同未尽事宜，双方可协商并另行签订补

13、充协议，所签订补充协议与本合同具有同等法律效力。 八、争议的解决 因违反或终止合同而引起一方的损失和损害的赔偿，双方协商解决，如项目管理委托合同未能达成一致时，可提交武汉仲裁委员会仲裁。 九、本合同一式肆份，双方各贰份。甲方：(公章) 法定代表人：乙方：(公章) 法定代表人： 委托代理人： 地址： 联系电话： 传真： 委托管理合同篇3 甲方： 乙方： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就委托建设xx镇xx村卫生室、xx村卫生室的有关事宜达成如下协议： 第一条：根据关于下达20xx年xxx市政府投资项目计划的通知(xxxx20xx139号)文件精神，20xx年甲方需按乙方规划建设xx村卫生室

14、、xx村卫生室，每个村卫生室x平方米左右，总投资x万元(含地戡、设计、建设、水电暖配套)。 第二条：乙方按县政府相关建设项目管理要求和本地规划，按甲方提供的平面图、效果图，尽快与乙方的建设项目统筹完成红蓝线、设计、施工图等项目，并根据计划进行施工建设。 第三条：甲方按根据县政府相关建设项目管理要求，报县招标中心根据项目进展和乙方要求，由县财政转移支付建设资金。 第四条：乙方按甲方要求完成村卫生室建设，并结合规划完成村卫生室的供水、电、暖等基础设施，于9月底投入使用。 第五条：本合同自双方签订之日起生效。 甲方(签章)：乙方(签章)： 年月日年月日 委托管理合同篇4 委托方：(以下简称甲方) 受

15、托方：(以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规规定，甲乙双方本着平等互利，友好协商的原则，就商业项目委托经营合作达成如下协议： 一、基本情况 1、委托标的物位于韩城市一层，建筑面积 2、合作期限： 甲方诚意指定乙方担任该项目的策划运营管理，此项目双方的合作期由本合同签署之日起至项目结束。预计前期的策划工作完成时间为2个月，后期管理工作时间为2个月(乙方人员进驻后会报至甲方运营计划表工作)，具体时间为年月日至年月止。 乙方同意于上述期限内担任该项目策划运营管理及协助甲方招商工作。 二、委托方式 1、乙方接受甲方委托，对该项目进行为期4个月的商业运营管理，其中包括该项目的前期

16、策划和后期的管理。 2、乙方本着尽职尽责、为甲方尽可能减少风险和创造最大经济效益的原则，全面展开专业有效的经营，提升被委托项目的行业地位、品牌地位及市场价值，并严格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。 三、委托事项 甲方委托乙方进行该项目的经营管理，乙方的服务内容有： 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法; 2、负责甲方品牌推广，在委托经营期内建立起著名品牌形象; 3、制定该项目的统一经营标准，以及各项管理规章制度并严格执行; 4、协助招商，引进实力雄厚、经营能力强。市场信誉度好的国内外品牌厂商，并以甲方的名义与最终租户订立租赁合同; 5、为甲方制定有效控制成本的方法和标准

17、，其中包括：人员成本控制、策划成本控制以及经营成本控制; 6、组织所有厂商对该项目进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动; 7、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改; 8、其他与经营相关事宜; 四商业管理费 结算方式 1.1乙方策划布局得到甲方认可后，前期策划运营一个月一次性支付给乙方人民币叁万元整()，后期甲方付给乙方每个月运营管理费为贰万元整()。 1.2由乙方以售卖形式售出的整体或分层物业，商户款项交至甲方财务部门后，甲方3日内按商户交纳购房款的4%给乙方结算佣金。 五、双方的主要权利和义务 1、甲方的权利和义务 1.1甲方应主动、及时提供与该项目前期策划、招商工作相关

18、的技术及文件资料给乙方，也利于策划、招商工作的顺利进行; 1.2甲方对乙方的具体工作进行监督; 1.3对于乙方每阶段提供的方案予以审核，在确定该方案的可行性之后，配合乙方将该方案得以实施; 1.4甲方应提供现场招商中心，招商中心必要的办公设施和通讯设施; 1.5甲方在委托乙方管理过程中，不承担乙方的人员工资费用; 2、乙方的权利和义务 2.0乙方针对每一个营销策划宣传方案须报甲方同意后方可执行，费用由甲方方承担; 2.1乙方向该项目派驻人员进驻，并行使该项目的所有管理权;拥有该项目的日产管理权以及人事权(包括该项目所涉及到的所有从业人员任免、罢免、晋升的权利); 2.2甲方在委托乙方经营过程中

19、，乙方除承担己方的人员工资外，不承担该商场公司维修基金、物业管理及经营管理费用等任何经营成本; 2.3受甲方委托，乙方在对该项目的整体布局、内外部环境、工程进度、房型和房屋内部结构、经营业态等一切有关本项目情况充分了解的基础上，乙方将依据对该项目的经营业态定位，向甲方提供该商场整体策划推广方案以及共同与甲方管理经营。 2.4乙方应派驻工作人员进入该项目现场办公，负责协助招商及相应管理。经甲方同意后，乙方有权按照双方确认的招商计划及租金低价进行招商。在招商过程中，应根据甲方提供的特性和状况向潜在客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒或过度承诺;不得超越甲方授权范围向客户作出任何书面承诺; 2.5乙方应当

20、配备一名经理负责与协助甲方有关招商具体事宜，管理日常工作。乙方应认真负责的做好客户接待工作，但乙方不得随意向客户承诺，如客户提出附加条件，乙方须与甲方进行协商并经甲方认可后执行，否则，由此造成甲方损失的，应承担赔偿责任; 2.7未经甲方同意，在本合同履行过程中以及本合同履行完成后，乙方不得使用或泄漏在履行本合同过程中获得的甲方的商业秘密或技术材料; 六、违约责任 1、关于该项目的任何问题，由甲乙双方指定的项目负责人协商解决; 2、任何一方违反本合同的约定，视为违反行为，应承担违约责任; 3、甲乙双方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，应该向乙方支付人民币_元的赔偿款;乙方擅自解

21、除本合同的，应当向甲方支付人民币_元的赔偿款; 4、乙方按照本合同约定未尽到委托管理责任的，甲方有权要求解除合同，如给甲方造成重大损失的，乙方应承担相应赔偿。 七、合同解除 存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任; 1、因不可抗力因素导致合同无法执行时; 2、本合同有效期届满。 八、争议解决 如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何乙方均有全向该地区人民法院起诉。 九、补充条款 本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定

22、代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 委托管理合同篇5 甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好协商，根据中华人民共和国合同法及相关法规就甲方购买的兰桂坊(谭桥商业街)店铺委托给甲方经营管理事宜，达成如下协议，希共同遵守。 一、委托标的 乙方同意将其购买的号店铺(以下简称该店铺)委托给甲方经营管理。 二、委托期限 委托期限自本合同签订之日起至乙方办理完毕交房手续并将有关该房的完整文件及材料交于乙方后三年止。 三、委托经营相关约定 1、乙方将该房在委托期限内的所有收益权和转租于他人的权利及其它经营权利转移给甲方并不再需要甲方支付任何费用。也即乙方在委托期内不再享有该店铺的任何收益权和转租于他人的

23、权利及其它经营权利，甲方在委托期限内享有该号的所有收受益权和转租于他人的权利及其它经营权利。 四、甲方的权利和义务 1、乙方应当按照购房契约的约定时间及时与开发公司办理该店铺的交付手续，并在办理该店铺交付手续后十日内将该店铺相关文件及材料完整的交给甲方。因乙方原因致使甲方不能按期正常使用该店铺，乙方应承担违约责任，甲方按乙方购买该店铺的房款总额的(万分之五/每天)向乙方收取延迟交付违约金，直到乙方向甲方交付为止;乙方办理权证费用及拿店铺缴纳的费用由乙方自行承担。 2、本合同有效期内，乙方在签定商品房买卖契约100天内需办理完毕产权证交由甲方统一保管，在委托期限内乙方不得以任何形式影响甲方在该店

24、铺的收益权和转租于他人的权利及其它经营权利，否则给甲方所造成的所有损失全部由乙方赔偿。 3、甲方可以根据实际情况需要决定该房的使用方式(如自己使用、授权他人使用或出租于他人)，甲方无须另行通知乙方或取得乙方的同意。 4、在委托期内，甲方或甲方授权人在不影响该店铺房屋结构安全的情况下，可以对该房进行重新布局、装潢和改造，无须另行通知乙方或取得乙方的同意。 5、委托期限内因该店铺使用产生的水电费、广告费等费用，均由甲方承担。 6、委托期内，甲方不再向乙方收取其它任何与经营管理有关的费用。 7、委托期满后，在甲方支付给乙方该房的租金不低于元/年的前提下，乙方应按本合同的同等条件继续将该店铺委托给甲方

25、经营，且乙方需出具与房租等额的发票给甲方或甲方指定的第三方。 五、合同到期 1、甲、乙双方委托期限到期后，若乙方不再委托该店铺的经营，则甲方应该在委托期限到期后二十天内将该店铺及该店铺权证(原件)一起交还给乙方，交付标准为在不破坏主体结构安全的情况下，按照该店铺经营户撤场时的格局交还给甲方。 2、乙方在移交该店铺时，应结清该店铺移交前产生的水费、电费、物业管理费等所有费用。 六、违约责任 1、本协议生效后，任何一方不得擅自终止本协议，如违反本协议需按照商品房买卖契约的总价的20%在一周内赔偿对方的损失。 2、除本合同约定的违约赔偿责任外，其他违约责任由甲、乙双方协商解决或经由法律程序解决。 七

26、、其它 1、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后即生效。 2、本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致后可签订补充协议，与本合同同等有效。 3、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具同等效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 委托管理合同篇6 委托方：(以下简称“甲方”)电话： 受托方：(以下简称“乙方”)电话： 甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方同意将其购买的商铺委托乙方经营管理，经协商一致达成如下条款，双方共同遵守执行: 一、委托经营管理标的 甲方自愿将其出资购买的位于浙江商贸城区(撞)层号商铺的房产(以下简称“托管商铺”)

27、委托给乙方经营管理。本合同中的放款总价及面积以甲方与开发商签订的商品房买卖合同为准。 二、甲方自愿将该商铺在一定的期限内委托乙方经营管理，乙方拥有该商铺的经营权限为统一规划、统一招商、统一定价、以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市。 三、委托期限：市场正式开业之日起计叁周年。乙方承诺于年月日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从该日起计。 四、收益(一)委托期内前二年，双方约定，乙方承诺给予甲方每年收益按房款总价的7%共14%在总房款内抵扣。乙方实际出租收入低于以上标准的，不足部分由乙方不足。， 五、委托期内，物业管理费和广告费等各项费用由乙方直接向实际使用方收取。 六、委托期限过后商

28、铺使用权为甲方所有，甲方承诺在不破坏业态规划的情况下自己经营或交由他人使用。 七、本合同期满后，乙方对托管商铺拥有同等条件下接受托管经营管理的优先权，双方协商并达成一致意见的，重新签订委托合同。 八、双方权利义务 (一)甲方的权利义务 1、根据合同获得收益的权利; 2、取得合法所有的权利; 3、对所获取收益依法纳税的义务; 4、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常的可使用和安全状态的义务; 5、不得干涉乙方自主经营，配合乙方对托管商铺的管理经营事宜; 6、甲乙双方同意该房产的交付按如下方式进行：甲方委托乙方与该托管商铺的房产开方通知需甲方配合工作，甲方无需再与开发公司直接办理房屋交付手续。

29、 (二)乙方的权利与义务 1、委托期内对托管商铺拥有完整的使用权和自主经营权等经营管理权。 2、对形成的市场独立进行管理的权利。 3、根据市场情况，独立决定商铺出租价格的权利; 4、根基市场情况，独立决定区域布局产品调成的权利; 5、按期定量支付租金的义务; 6、合法经营、依法纳税的义务; 7、保证合同期满时，托管商铺符合正常使用后的状态的义务。 九、合同期内，如甲方将托管商铺转让、抵押，应提前一个月向乙方提交书面通知，同等条件下乙方应有优先受让权。甲方在委托内将商铺转让、抵押或其他原因产生商铺所有权变更给其他方的，必须保证受让方继续履行本协议，如果由于托管商铺的所有权变更影响乙方的权利，视为

30、甲方违约，应当按照本合同第十一条承担违约责任。 十、合同停止、解除条件： (一)由于不可抗力或我国法律、法规、政策、强制性法律文书或政府规划改变原因造成乙方不能照常经营的。 (二)双方协商同意解除合同的。 (三)甲方与托管商铺开发商之间最终没有签订商品房买卖合同或商品房买卖合同被终止或解除的。即甲方事实上没有或无法取得本合同约定的托管商铺所有权的。 十一、违约责任： 本合同为不可撤销的委托合同。甲乙双方均无权中途终止或解除本合同。若因一方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方需一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式：按本合同第四条第二款约定的年租金乘以根据本合同委托期限之约定未履行期

31、限，未满一年的按比例计算。 十二、未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，并签订书面补充协议作为本合同的附件。若协商不成提起诉讼的，由房屋所在地人民法院管辖。 十三、合同生效：甲方与徐州金鑫房地产开发有限公司就委托房屋签订商品房买卖合同并生效后，委托经营管理合同即生效。 十四、本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份，具有同等效力。 甲方：乙方： 签订时间签订时间 年月日年月日 签订地址签订地址 委托管理合同篇7 委托方（以下简称甲方）：_业主委员会 住址：_ 电话：_ 受托方（以下简称乙方）：_物业公司 住址：_ 电话：_ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_（物业名称）委托于

32、乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条物业基本情况 1物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道）_号； 2四至：东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米； 3委托管理的物业构成细目见附件一。 第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第四条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备

33、、电梯_。 第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_。 第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。 第八条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第九条交通与车辆停放秩序的管理。 第十条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_。 第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十二条组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1物业管理服务

34、费； 2。 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。 第十六条其它委托事项 。 第十七条委托管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。 第十八条双方权利义务 1甲方权利义务（适用于业主委员会）： （1）代表和维护产权人、使用人的合法权益； （2）制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； （3）审定乙方拟定的物业管理制度； （4）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； （5）审定乙方提出的物

35、业管理服务年度计划、财务预算及决算； （6）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； （7）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行： a无偿使用； b按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； （8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交； （9）当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付； （10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a b （11）协助乙方做好物业管理工作和宣传

36、教育、文化活动； （12）。 2甲方权利义务（适用于房地产开发企业） （1）在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 （2）审定乙方拟定的物业管理制度； （3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； （4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； （5）委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： a负责返修； b委托乙方返修，支付全部费用； c。 （6）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； （7）在合同生

37、效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行： a无偿使用； b按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； （8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交； （9）当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付； （10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a； b； （11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； （12）。 第十九条乙方权利义务 1根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

38、3按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8每_个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目； 9对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与

39、甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料； 11。 第二十条乙方须按下列约定，实现目标管理。 1房屋外观：_； 2设备运行：_； 3房屋及设施、设备的维修、养护：_； 4公共环境：_； 5绿化：_； 6交通秩序：_； 7保安：_； 8急修：_； 9小修：_； 10业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_； 具体的物业管理服务质量要求见附件二。 第二十一条物业管理服务费 1本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或

40、物业使用人收取。 2管理服务费标准的调整，按_调整。 3空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。 4业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理： （1）从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金； （2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金； （3）。 第二十二条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取，费用用于：_（注意：在物权法生效后停车位可能分为三部分，一部分归业主共有，一部分归部分业主个人所有，还可能归开发商所有，对停车位的管理需要根据实际情况约定，本条只约定了停车位归业主共有的情形。） 1露天车位：_； 2车库：_； 3。 第二十三条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、