商品房购买预售合同范本3篇.doc

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1、商品房购买预售合同范本3篇甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 商品房购买预售合同范本3篇 甲方(卖方)：_ 住宅：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 乙方(买方)：_ 国籍_ 性别：_ 诞生年代：_ 住宅(址)：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 住宅(址)：_ 联系电话：_ 乙方(买方)：_ 国籍：_ 性别：_ 诞生年代：_ 住宅(址)：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 住宅(址)：_ 联系电话：_ 甲、乙双方在平等、自愿

2、、商议全都的基础上，就乙方购买甲方预售的_内销商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方通过_方式取得_区/县_地块土地使用权，并依法记下取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_土地用途为：_，土地使用期限自_年代_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在该地块上投资建筑_(暂定名/现定名)内销商品房，主体建造物的建造结构为_结构，建造物地上层数为 层。建设工程规划许可证号为_。 上述内销商品房已具备上海市房地产转让方法规定的预售条件，经_局批准上市预售(预售许可证编号：_)。 其次条乙方向甲方购买_路_幢号)_层_室(以下简称该房屋)。据甲方暂测该房屋建造面积为平方米：其中套内建造面积为_平方米、

3、公用分摊建造面积为_平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_平方米。 该房屋平面图见本合同附件一;该房屋建造结构、装修及设备标准见本合同附件二;该房屋相关状况说明(抵押关系、租赁关系、相邻关系等)见本合同附件三;该房屋的使用公约或有关允诺书见本合同附件四。 第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建造面积单价为_币_元(大写)：_ 按照甲方暂测的房屋建造面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为_币_元(大写)：_ 第四条乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋全部权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同商定的总房价款除房屋建造面积的暂测与实测不全都的缘由外，不再作变动。 第五条在该房屋交付时，房屋建

4、造面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不全都时，除法律、规矩、规则另有规定外按下列商定处理： 1.暂测面积与实测面积的误差不超过+_%(包括+ _%)时，本合同商定的总房价款保持不变。 2.暂测面积与实测面积的误差在+ _%以上至+ _%(包括+ _%)时，超出+ _%部分按该房屋每平方米建造面积单价计算多退少补。 3.暂测面积与实测面积的误差超过+ _%)，甲方同意乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后_天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按_利率计算)所有退还乙方。 该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。该房屋总房

5、价款保持不变。 第六条乙方应该按以下时光如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行(预售款监管银行：_，帐户名称：_、帐号：_)： 1._年_月_日前/建设工程进度到_支付所有房价款的_%，计_币_元。 (大写)：_ 乙方在签订本合同前支付给甲方的定金_元(大写)：_可冲抵房价款。 2._年_月_日前/建设工程进度到_支付所有房价款的_%，计_币_元。 (大写)：_ 3._年_月_日前/建设工程进度到_支付所有房价款的_%，计_币_元。 (大写)：_ 4._年_月_日前/建设工程进度到_支付所有房价款的_%，计_币_元。 (大写)：_ 5._年_月_日前/建设工程进度到_支付所有房价款的_%

6、，计_币_元。 (大写)：_ 6.最后一期房价款支付日期为_年_月_日前/建设工程进度到房屋竣工可交付使用支付所有房价款的_%，计_币_元。 (大写)：_ 甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证实和付款通知书付款。 第七条乙方如未按合同商定的时光付款，甲方有权按逾期对付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的对付款期限之其次天起算至实际付款之日止，利息按_利率计算。逾期超过_天后，甲方有权挑选下列第_种计划追究乙方的违约责任： 1.乙方除支付逾期利息外，还应按逾期对付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行。 2.甲方有权单方面书面通知乙方终止合

7、同，乙方应在接到书面通知之日起 天内按逾期付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 3._。 第八条甲方不得擅自变更该房屋的建造设计，确需变更的，应该征得乙方同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意变更该房屋的建造设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的所有房价款(包括利息，利息按_利率计算)外，还应按已付房价款_%向乙方支付违约金。 第九条该房屋的交付必需符合下列条件： 1.经本市建设工程质量监督机构核验合格; 2.办理了房地产初始记下手续，取

8、得新建商品房房地产权证; 3._。 第十条甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方。但如遇下列特别缘由，除甲乙双方同意终止合同外，甲方可凭_出具的证实文件，据实予以延期。甲方应于收到该证实文件起_日内书面告诉乙方： 1.人力不行抗拒的自然灾难; 2.施工中碰到异样困难或重大技术问题不能准时解决; 3.非甲方主观缘由造成，并乐观争取，不能准时解决而造成的交房延期。 第十一条除本合同第十条商定状况外，甲方如未按本合同商定期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十条商定的最后交付期限其次天起算至实际交付日止，利息按利率计算。若逾期超过_天，乙方有权挑选下

9、列第_种计划追究甲方的违约责任： 1.甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款_%向乙方支付违约金，合同继续履行。 2.乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到书面通知之日起_天内将乙方已缴付的所有房价款(包括利息，利息按_利率计算)退还乙方。甲方应按本合同商定的总房价款_%向乙方支付违约金，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分，由甲方据实赔偿。 3._。 第十二条该房屋符合本合同第九条商定的交付条件后甲方应于本合同第十条商定的期限前_日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋举行验收交接。在验收交接时

10、，甲方应出示建设工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不举行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方担当。在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。 该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。 如乙方未按商定的期限办理交付该房屋的交接手续，甲方则发出书面催告书一次。乙方末按催告书商定的期限办理交付该房屋的交接手续的，则自催告书商定的交付期限之其次日起视为甲方将该房屋已正式交付给乙方，该房屋的风险责任均自该日起转移由乙方担当。 第十三条自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋负责保修，并从

11、房地产权利转移之日起继续保修二年。 乙方同意将该房屋交甲方指定的房屋管理机构举行前期物业管理，并履行本合同附件四确定的乙方应担当的义务。 第十四条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件二商定的标准，乙方在办理房屋交接手续时有权要求退房或要求甲方补偿倍的装修、设备差价。 双方对标准的认定产生争议时，以上海市建设工程质量监督总站/ 区(县)建设工程质量监督站/_出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。 第十五条甲方交付该房屋有工程质量问题的，乙方在二年保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须补偿_倍的修复费;工程质量问题影响乙方居住平安的，乙方有权要求退房或调房。 对工程质量问题的认定双方有争议

12、的，以上海市建设工程质量监督总站/ 区(县)建设工程质量监督站/_的书面鉴定看法为处理争议的依据。 第十六条该房屋交接之日前全部已产生而未缴税费均由甲方担当，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及房屋使用公约商定范围内应缴付的费用则均由乙方担当。 第十七条乙方购买的房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自转变该房屋的房屋结构和用途。除本合同附件另有商定外，乙方有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施。 第十八条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不行分别。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_签订的土地使用权出让/转让合同中商定的权利、义务和责任依法转移给乙方。乙方必需遵守中华人民共和国城市房地产

13、管理法、上海市实施中华人民共和国土地管理法方法等有关法律、规矩、规则，并按规定交纳有关税费。 第十九条本合同项下的权益可依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予帮助。 其次十条在该房屋交付给乙方，乙方付清所有房价款后，甲乙双方应向_办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。因甲方的缘由致使乙方无法申领房地产权证的，甲方应担当责任。 其次十一条乙方在取得该房屋之房地产权证后，可依法转让、抵押、出租。如发生上述事实，本合同及附件中的一切商定对乙方之受让人或其他继承人或其他权利人具有同等效力。乙方之受让人、继承人或其他权利人均应无条件接受本合同及其附件所含有的各项规矩、条文及管理规

14、定的约束。 其次十二条乙方转让、抵押或出租该房屋时，必需按规定办妥法定手续，并在有关合同及文件签订一个月之内以书面形式将上述状况通知房屋管理机构。该房屋转让时，乙方在房屋管理机构接获上述通知前，对该房屋应支付的管理费用及其他一切费用与开支仍负有责任。该房屋转让后，乙方及其受让人应共同到房屋管理机构办理管理费结算和有关管理交接手续。 其次十三条全部办理房屋有关法定手续所需费用，包括产权过户手续费、记下费等政府有关部门规定的各项收费，按有关规矩规定由甲乙双方各自负责缴付。 其次十四条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立补充条款或补充协议举行商定。本合同的补充条款、附件及

15、补充协议均为本合同不行分割的部份。本合同及其补充条款、附件及补充协议中的手书文字与铅印文字具有同等效力。 其次十五条甲、乙双方在签署本合同时，具有彻低民事行为实力，对各自的权利和义务清晰明了、并愿按本合同商定严格履行，如一方违背本合同，另一方有权按本合同商定索赔。 其次十六条本合同自双方签字/_公证处公证之日起生效。本合同生效后乙方托付_向房地产交易管理部门办理本合同记下备案手续。 其次十七条本合同适用该房屋所在地法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应商议解决。商议不能解决的，选定下列一种方式解决(不选定的划除)： 1.向_仲裁委员会申请仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 其次十八条本合

16、同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，_、_、_各执壹份。 附件一 房屋平面图(略) 附件二 建造结构、装修及设备标准 附件三 相关状况(抵押关系、租赁关系、相邻关系)(略) 附件四 房屋使用公约或有关允诺书(略) 补充条款 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ (_)代表人/代理人：_(_)代表人/代理人：_ 签署：_签署：_ 日期_年_月_日 日期_年_月_日 签于：_签于：_ 本合同记下备案状况注记_。 甲乙双方于_年_月_日签订的本合同，已予记下备案。 经办人：_ 房地产交易管理所(章) _年_月_日 房屋交接书 _年_月_日甲、乙双方对_室(_车位)举行验收交接，双方确认：

17、 1.甲方交付给乙方的房屋为_室(_车位)。乙方经过验收，认为符合双方_年_月_日签订的预售合同规定的交付条件(新建商品房房地产权证_)，同意接受。 2.该房屋的实测建造面积为_平方米(相应占有的土地使用分摊面积为_平方米)，实测建造面积的测绘机构为上海市房屋土地管理局认定的_ 3.该房屋总价款为_币_元。 (大写)：_。 乙方已付清所有房价款/乙方已付_币_元。 (大写)：_。 甲方已开具发票/收据给乙方。 4._ 本交接书由甲、乙双方签字生效。 甲方签字：_乙方签字：_ 日期：_日期：_ 本合同权益转让书 转让方(甲方)_ 立书人_ 受让方(乙方)_ 甲、乙双方经商议全都，就甲方向乙转让本合同(指甲方为购买正在建筑的_室商品房于_年_月_日与_公司签订的商品房预售合同，该预售合同已记下备案)权益达成如下商定： 1.关于转让价款的商定 2.关于权利、义务转移的商定 3.关于房屋交付的商定 甲方已征得/书面通知_公司_将已预购的_室商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与_公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则由甲方担当责任。 本合同权益转让书自双方签字/经_公证处公证之日起生效。 甲方签字：_乙方签字：_ 日期：_日期：_