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1、委托管理合同范文九篇委托管理合同范文九篇 在人们愈发重视契约的社会中，越来越多事情需要用到合同，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？下面是小编为大家收集的委托管理合同9篇，希望对大家有所帮助。 委托管理合同篇1 甲方：_（物业管理公司、受托方） 乙方：_（房屋出售单位、委托方） 甲、乙双方根据_号文颁发的_市市区住宅区物业管理暂行办法要求，议定以下条款共同信守。 一、房屋管理 （一）乙方根据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。 （二）上述房屋由甲方实行统
2、一的专业化管理。 二、房屋修缮 （一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。 （二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。 三、托管费用 （一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款_共计人民币（大写）_元、￥_元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_，甲方保证专款专用，并接受乙审查。 （二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开
3、支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。 （三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。 四、其它 （一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。 （二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 （三）其它约定：_。 五、备注 （一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。本合同有效期_年_月_日至_年_月_日止。 （三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。 （
4、四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 法人代表（签字）：_法人代表（签字）：_ 经办人（签字）：_经办人（签字）：_ _年_月_日_年_月_日 附件 合同（B）适用于各类公房，与合同（A）不同的是： 1房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。” 2合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。 （1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。 （2）租金由甲方负责征收，其中租金收入_返回乙方用于日常管理，其余_留作甲方用于托管理房
5、屋室内自用部位设施设备的日常维修与管理。 合同（C）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（A）相比仅变动： 1房屋修缮第二款变为托管房屋室内自用部位的正常零修，按（）种方式进行： （1）乙方自行修理。 （2）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。 2房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不变。” 委托管理合同篇2 阿尔卡迪亚锦园、绣园物业管理委托合同 第一章：总则 第一条：本合同双方当事人 委托方（以下简称甲方）：聊城市阿尔卡迪亚小区业主委员会 受委托方（以下简称乙方）：廊坊荣盛物业服务有限公司聊城分公司 根据中华人民共和国合同法、山东省物业管理条例、聊城市物业管理办法及
6、其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对阿尔卡迪亚锦园、绣园实行专业化、规范化、一体化的物业管理及严格执行壹级服务标准订立本合同。 第二条：物业基本情况 物业名称：阿尔卡迪亚锦园、绣园 座落位置：建设东路51号 占地面积：锦园：98925平方米绣园：33912平方米 建筑面积：锦园建筑面积：220209平方来、绣园建筑面积：84684平方米电梯品牌：富士达 电梯数量：锦园：94台、绣园：46台 物业类型：商住 第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行采合同承担相应的责任。 第二
7、章：委托管理事项 第四条：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。 第五条：房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、供暖、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、）的维修、养护、管理和运行服务。 第六条：本物业建筑规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场，.）的维修、养护和管理。 第七条：本物业建筑规划红线内的所属配套设施（包括：商业网点、文化体育、娱乐场所）的维修、养护和管理。
8、 第八条：公共环境（包括：公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。绿化植物的修剪和养护。 第九条：交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。 篱十条：配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等秩序维护工作（但不含人身、财产保险保管责任）。 第十一条：组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条：物业及物业管理档案、资料。 第十三条：法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项。 第三章：合同期限 本物业委托管理期限为贰年。自2013年7月26日起自2015年7月25日止， 合同自签订之曰起实施。 笫四章：甲方的权利和义务 第十四条：对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面考核评定。委托乙方对
9、违反省市物业管理条例及管理办法、业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取法律行为催缴催改。 第十五条：有义务督促业主和物业使用人遵守业主规约。 第十六条：不得干涉乙方的正常物业管理服务工作及文化活动。 篱十七条：甲方所有组成人员按照省市物业管理条例及物业办理办法积极带头缴纳物业服务费用。 第十八条：负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。 第十九条：协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第二十条：法规政策规定由甲方承担的其它责任。 第二十一条：按条例规定，建设单位向业主委员会提供首次业主大会筹备工作经费
10、伍万元：及管理区域划分备案证明；房屋及建筑面积清册；业主名册；规划总平面图；交付使用共用设施设备的证明；物业服务用房备案证明。 第五章：乙方的权利和义务 第二十二条：乙方在本物业范围内设立专项服务机构负责本物业的日常管理工作。第二十三条：根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订本物业的各项管理 办法、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（物业使用人）的合法权益，获取不当利益。 第二十四条：经业主委员会批准后；严格按合同规定充分利用小区资源，开源节流，进行多种经营。 第二十五条：乙方提供锦园19号楼一单元一层东户一套办公用房，并提供全套办公设施。 第二十六条：乙方提供业主委
11、员会办公经费每年壹拾贰万元，自本合同生效起：三日内一次性转入业主委员会指定账户；公共部位收益高出壹拾贰万元的利润按照，50%增补给业主委员会。 第二十七条：有权依照法规政策、本合同和业主规约的规定对违反业主规约和物业管理法规政策的行为进行处理。 第二十八条：有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。第二十九条：负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费（水、供暖、电梯费用等）。 第三十条：接受甲方、物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受业主的监督。 第三十一条：对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使
12、用功能，如需在物业内改扩建完善配套项目，经业主委员会同意后；由政府有关主管部门批准方可实施。 第三十二条：按规定乙方将继续保管本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、）原件，并备份给甲方一份；开展有效的社区文化活动和便民服务工作。 第三十三条：不承担对业主及非业主使用人的人身、财产约保管保险义务。 第六章：管理服务费用 第三十四条：物业管理服务费：按照物业管理相关条例及市政府物价局的指导，本物业服务费（多层0.6元平方米/月；高层0.8元平方米/月；商铺1.5元，平方米/月），电梯运行费用按实际发生金额向业主收取（包括年检费用、维保费用），住宅公共水、电设备运行费实
13、际发生向业主收取，并公示明细。第三十五条：本物业的管理费实行包干制，由乙方自负盈亏，自主经营。第三十六条：业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之曰起可按日加收应交费用万分之五的滞纳金。 第三十七条：按政府规定，小区大厦内的停车场由乙方进行经营管理，其收费标准执行政府物价部门的有关规定。 第三十八条：乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备毗连部位的维修、养护及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收。 第三十九条：房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋公共维修基金中支付。房屋本体维修基金的
14、收取执行市政府物价和物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主配合维护工作。 第七章：奖惩措施 第四十条：经由乙方积极努力，使本物业被评为省、市级物业管理优秀小区大厦称号的小区大厦，收费标准按照政府有关规定可以分别上浮20%、10%。 第八章：违约责任 第四十一条：如因甲方原因，造成未完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方限期解决，乙方有权终止本合同。 第四十二条：因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门鉴定结论为准）。第四十三条：甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当
15、承担全部责任。 第九章：其它事项 第四十四条：经双方协商一致，双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第四十五条：合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如欲续订合同，应在管理期满前三个月向对方提出书面意见。 第四十六条：本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行或造成名誉、经济损失的，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 第四十七条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请市仲裁委员会调解，调群不成的，提交聊城市法院裁决。 第四十八条：本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内空格部分填写
16、的文字与印刷文字具有同等效力。 第四十九条：本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和政策执行。 第五十条：本合同正本连同附件本共伍页，一式陆份，甲、乙双方各执贰份；政府物业管理部门壹份；中通社区壹份：具有同等法律效力，本合同经甲方的业主大会依法通过。 第五十一条：本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 负责人： 签约时间： 负责人：签约地点：乙方签章： 委托管理合同篇3 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：房地产开发有限公司 受托方（以下简称乙方）：物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将花园商住小区委
17、托给乙方实施前期物业管理，特制订本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：普通住宅小区 座落位置： 占地面积： 建筑面积： 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位，如楼盖、梁、柱、内外墙体和基础等重结构部位、外墙面、走廊通道、设备用房等的维修、养护和管理。 第五条小区共用设施、设备，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系统、配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯等的维修、养护、运行和管理。 第六条市政公用设施及附属建筑物、构筑物，如道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、
18、池、井、地面与地下停车场等的维修、养护和管理。 第七条公用楼顶、绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施，如商业网点、文体娱乐场所、幼儿园的维修、养护和管理。 第九条楼道、道路、绿地、公共场所的卫生清洁，垃圾的收集、清运。 第十条交通与车辆行驶与停放秩序的管理。 第十一条维持小区公共秩序，包括24小时内的安全监控、巡视、门岗执 勤，配合、协助当地公安机关维护小区治安秩序。 第十二条组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十四条依据相关法律法规，负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费。 2、其他相关费用。
19、 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止，并提请相关部门进行处理。 第十七条法律、政策规定的其他事项。 第三章委托管理期限 第十八条委托管理期限为3年，自20xx年8月15日时起，至20xx年8 月15日时止（如到期前业主委员会成立并选聘其它物业公司管理小区物业，则委托管理期限至选聘的物业公司正式接管之日止）。 第四章双方权利义务 第十九条甲方权利义务 1、维护全体业主、使用人的合法权益。 在业主委员会成立之前，负责制定业
20、主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2、协助乙方制订年度管理计划、财务预算及决算，并进行审定。 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，每年进行一次评定， 如因乙方管理不善而造成重大经济损失或管理严重失误，经甲方监管人员调查确，甲方视乙方所损失程度进行赔偿。乙方在管理过程中，如有违法、违规行为，甲方有权提请政府主管部门处理，并有权终止合同。 4、甲方物业的绿化种植投入使用后，将由乙方全权接管小区的园林绿化护理工作。 5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，并已办理验收手续。如存在质量问题，属保修期限内的，甲方应无条件负责返修、更换或改造，如委
21、托乙方维修，需支付全部费用。 6、甲方负责收集、整理物业管理所需全部工程图纸、档案、住户基本资料等，于物业交接的同时移交给乙方管理。 7、甲方监督乙方依法或依照本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。 8、小区标志牌（包括公共场所、办公场所的标志牌）和环保设施由甲方根据实际需求进行制作。小区消防设施、器材由甲方配置完善后移交给乙方管理。 9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面积的管理用房，产权归全体业主共有。 第二十条乙方权利义务 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得侵害业主或物业使用人的合法权益。 2、
22、按本合同的约定，对业主或物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为，进行规劝、警告、小区公示，严重者提请有关部门处理。 3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设施、绿化等的年度维修、养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主监督。 第五章物业管理服务质量 第二十一条乙方必须按合同约定，实现物业目标管理，为业主创造优美、 整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，具体要做到： 1、房屋外观：完好、整洁； 2、房屋及设施、设备的维修、养
23、护：定期检修、保养； 3、公共环境：环卫设备齐全、垃圾日产日清、标准化保洁； 4、绿化：花木养护良好、定期修剪、整齐美观、无损坏； 5、交通秩序：道路畅通、机动车辆、非机动车辆停放有序，及时处理堵塞现象； 6、公共秩序维护：24小时值勤、巡逻、确保小区安全。 7、急修：尽快组织相关人员到达现场，及时解决； 第六章物业管理服务费用 第二十二条物业管理服务费 1、已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方按下列标准向业主或使用人收取。具体标准为多层住宅每月每平方米0.5元，小高层住宅每月每平方米0.65元，商业用房每月每平方米1元，其他物业每月每平方米0.5元（最终以物价局审批文件为准）。 2、乙方按
24、物价局审批文件进行收费，不得以任何理由变相收取额外费用（其他单位委托的代收费用除外），甲方有权进行监督。如因乙方私自收取额外费用的行为所引起的业主投诉和连带责任的，则由乙方自行承担后果。 3、新入住业主的物业管理费应从甲方告知业主的收房日期计算。 4、对于甲方未出售的空置房屋，乙方不收取物业管理费用及其他费用。 5、小区公用设施水、电费用据实分摊，由乙方向业主收取。 6、每月5日至18日由乙方向业主或物业使用人收缴物业管理服务费、水电费、电梯维护费及其他相关费用。逾期交纳的，从逾期之日起，每天按应交物业管理费用的千分之五扣罚滞纳金。 第二十三条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗
25、连部位的维修、养护及其它特约服务时，由当事人按实际发生的费用计付。乙方应接受业主委员会、甲方对上述收费服务项目和收费标准的监督。 第二十四条房屋的共用部位、共用设施设备、公共场地、公共绿地、园林小品及市政配套设施设备的维修、养护、改造、更新，如已不在保修时间范围内，由乙方提出方案，征得甲方同意，并获相关部门批准后方可实施。费用由乙方根据服务受惠范围向业主平均收取。 第七章违约责任 第二十五条甲方如违反本合同的约定，使乙方未能完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第二十六条乙方如违反本合同的约定，未能达到
26、约定的物业管理目标，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十七条乙方如违反本合同第六章的约定，未经政府主管部门批准，擅自提高各项收费标准的，甲方有权要求乙方清退。造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。 第二十八条甲乙任一方无正当理由不得提前终止合同。一方擅自提前终止合同，给对方造成经济损失的，应给予赔偿。 第八章附则 第二十九条自本合同生效之日起15天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第三十条合同期满后，乙方全部完成合同管理目标，管理成绩优秀，并得到大多数业主和物业使用人赞扬和支持，可续订合同。 第三十一条双
27、方可对本合同的具体条款进行详细补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十二条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分所填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第三十三条本合同、附件以及补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第三十四条本合同一共4页，一式五份，甲乙双方各执两份，物业管理行政主管部门执一份，均具有同等法律效力。 第三十五条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十六条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解。协商或调解不成的，可以向物
28、业主管部门的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。 第三十七条合同期满后本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。 第三十八条本合同自签字之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 法定代表人：法定代表人： 年月日年月日 附件：花园业主公约 花园前期物业服务合同 花园物业服务费及其他费用收费标准 委托管理合同篇4 物业管理合同系无名合同之一种，其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。 甲方：_ 乙方：_ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生
29、活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业管理经费。 5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准
30、保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2.对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1.全校的绿化、美化工作。 2.教室公共部分的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。 3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5.公共建筑部分的维修保养工作。 6.水电的维修管理与服务工作。 7.节能工作。 8.风扇
31、和窗帘每学期清冼二次。 9.校领导办公室的保洁和开水供应工作。 11.学校人防工程的管理工作。 12.其它甲方需要委托的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 (一)校园绿化美化工作(因绿化部分还没有移交暂不作为服务范围) 1.做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。 3.校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。 4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管
32、理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。 5.校内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 6.绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。 (二)环境卫生工作 1.道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 3.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4.垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。 5.校内垃圾
33、应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。 6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7.校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。 9.根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。 (三)公共场所维护工作 1.各楼道(包括家属楼物业范
34、围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。 2.电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。 3.要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。 4.水、电维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。 5.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 6.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。 委托管理合同篇5 委托方：(以下简称甲方) 受托方：(以下简称
35、乙方) 根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及市政府颁布的武汉市政府投资项目管理办法(试行)(武政20xx6号)和武汉市非经营性政府投资项目实行代建制管理办法(试行)的通知(武政20xx7号)精神，遵照国家法律法规、平等、自愿、公平和诚信原则，经协商，甲方同意委托乙方实施全过程代建，全面负责该项目的建设管理。为了明确双方职责，特订立本合同，以资双方共同遵守： 一、工程概况 1、建设地点：_ 2、主要建设内容： 3、总投资及资金 (按审定的预算执行) 4、工程质量： 5、建设工期： 二、委托事项 受托方应负责_项目的建设管理。主要事项有： 1、负责组建代建项目部，制定工程代建大纲，在合
36、同履行期间，按月、季向甲方报告代建工作情况; 2、负责招标代理、造价咨询、监理及建设过程的全过程代建管理;3、编制工程招标文件，组织建设工程施工及设备材料的招投标工作; 4、负责项目施工阶段设计技术交底、图纸会审以及施工单位施工组织计划的审核;办理现场变更及签证手续，并提出审核意见; 5、制定工期、质量、投资、安全、文明施工管理目标，并进行控制和检查; 6、协调各承包人(施工、专业分包等单位)的业务活动; 7、审查施工单位的施工进度计划并监督其执行，并按各承包人施工进度报告提出付款计划建议; 8、提出合理可行的施工技术措施以加快工程进度，保证现场安全; 9、主持现场施工管理例会，解决处理施工中
37、存在的问题或提出合理化建议和整改措施; 10、协助甲方办理工程决算审计。 三、双方的职责、义务 (一)乙方的职责、义务 1、完成委托事项，实施委托事项完全符合国家及地方法规、法律及甲方的要求，做好建设项目三控二管一协调(三控：指控制投资、质量、工期;二管：指合同和信息的管理;一协调：指协调施工中有关各方关系)工作，确保建设工期、质量、安全目标实现; 2、负责申报办理本项目所需规划、土地、环境、供水供电、绿化、消防、城管、交管等有关手续; 3、做好该建设项目投资控制，科学的项目管理，提高投资效益，编制工程月进度计划并于每月25日(如遇节假日顺延)上报甲方; 4、工程竣工后负责向甲方提供3套竣工图
38、和3套工程竣工资料; 5、乙方必须按确定目标的标准进行管理，要求建设项目建筑质量等级为合格6、严格按照招投标制和工程监理制，组织工程招标，择优选定承包单位。 7、严格按照甲方批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设，不得突破总投资。按照批准的进度组织实施，保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。 8、组织各单项工程的质量验收，负责按竣工验收制度申报项目竣工验收、移交等工作，将验收合格后的建设项目和完整的建设档案资料移交甲方和相关档案管理部门; 9、充分听取、尊重甲方的意见，争取甲方指导和全力支持，及时汇报项目建设过程中出现的重大问题。 (二)甲方的职责、义务 1、合同签定后，负责向
39、乙方办理前期工作移交手续，负责提供建设期间各项建管手续报建所必需的政府有关部门批文及相关资料，负责协助乙方办理需要以甲方名义办理的有关建设报建等相关手续; 2、依法缴纳各种政策性费用及工程项目报建规费，依法交纳与本工程有关的各种税费; 3、在项目实施过程中，甲方对项目有重大调整意见时，应会同乙方共同协商达成一致意见后以书面形式通知乙方实施，如由此引起项目投资、规模、工期变化，由甲方承担相应责任; 4、对项目建设过程中的招投标、设备、材料选定的决策审定，对工程质量、进度、规模、标准及资金使用情况进行监督; 5、为乙方提供必需的现场办公条件，及时、足额提供项目建设中所需的各项建设资金，负责建设项目
40、过程中的各项经济合同的会签及最终报价的审定等工作; 6、甲方有权要求乙方提供本工程施工形象进度、投资、质量控制报告; 7、参与竣工验收工作，与乙方办理工程固定资产、全套档案资料交接等手续，工程竣工验收合格后，在1个月内与乙方办理完成接收手续; 8、协助乙方办理施工用水、施工用电等有关手续，协调施工现场与周边环境及机构的关系，因甲方原因导致周边因素影响项目不能正常实施的由甲方承担相应责任。 四、合同价款的确定与支付 代建管理费:经双方协商取费费率为3%，取费基数以工程审计的总投资为准，在过程执行中，先暂按投资额240万元计费，合同签订后即支付暂定代建管理费的50%，工程完工支付余下的50%;监理
41、费按国家取费标准另行签订合同。(监理费含在总投资范围内) 五、工程进度 1、工程开工以监理下达的开工令为开工日期; 2、乙方确保按甲方对各单项工程的实际进度要求，完成委托范围内的全部工作; 3、项目建设过程中，如甲方原因以及不可抗力等因素制约工程进度，造成工程延期则乙方管理工期相应须延，甲方承担相应工程延期而引起的相关责任及费用; 4、项目建设过程中，若因乙方原因造成工期延误则乙方承担相应的经济责任及处罚。 六、合同生效、变更与终止 1、本合同经双方签字盖章后立即生效; 2、由于甲方原因使项目管理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则乙方应将此情况与可能产生的影响及时书面通
42、知甲方，完成项目管理业务时间相应延长; 3、乙方办理完工程移交手续及全部的委托事项，本合同即行终止; 4、当事人一方要求变更或解除合同时，应当在15日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效; 5、当甲方认为乙方无正当理由而又未履行项目管理业务时，可向乙方发出指明其未履行义务的通知。若乙方不能做出合理书面答复，甲方可予以经济处罚，乃至解除合同并追究相应责任，若甲方发出通知7日内没有收到答复，可在第一个通知发出后15日内发出终止委托项目管理合同的通知。合同即行终止。乙方承担违约责任。 七、其它 1、甲方驻本工程建设现场总负责人为，乙方驻本工程建设现场代表为; 2、乙方驻地管理机构及其职员不得接受工程项目任何参建各方的任何报酬或经济利益。乙方不得参加合同规定与甲方的利益相冲突的任何活动;