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1、设计过程中最易产生错误的关键点及解决方案第一部分 结构设计容易出现的设计问题因施工原因造成问题【15大问题】部门、专业间配合类存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝,造成漏水.解决措施：所有建筑要求做泛水处,均采用现浇砼泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200高。 存在问题2：梁与板砼强度等级不同,施工不便. 解决措施：同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。 存在问题3：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工,如何处理.解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预
2、制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土.存在问题4:有些墙垛的尺寸太小,不便于砌筑且质量不宜保证。 解决措施：与砼墙、柱相连的墙垛尺寸120120或某一边长小于120时，采用现浇砼墙垛。 解决现浇砼楼板裂缝类存在问题5：屋面板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水. 解决措施:屋面结构砼强度等级尽可能C25级。 存在问题6：地下室底板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。 解决措施：施工周期较长的大体积砼（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑砼的后期强度，可采用不少于60天龄期的砼强度。存在问题7：地下室底板及侧墙后浇带
3、新旧砼界面处易产生裂缝，经常出现渗漏。 解决措施：后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带. 存在问题8:现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板经常沿管线出现裂缝。 解决措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底(板底主筋外侧）放置300宽1。01010钢丝网片。存在问题9：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内,造成结构隐患，易出现裂缝。 解决措施：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等），板厚宜按结构设计所需板厚+30。 存在问题10：屋面等有防水要求的砼板，对裂缝控制要求较严,如何控制裂缝. 解决措施：有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。添加量由招标中心
4、或总承包提供中标产品参数，由设计单位确定。 防止首层地坪沉陷类存在问题11：首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝. 解决措施：首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础，不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚（元宝基础)作为隔墙基础的做法.存在问题12：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。 解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计。 存在问题13:室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证。 解决措施：回填时，监理必须到位,加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际工程情况,可采取以下加固措施：(1） 当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时
5、，不另行加固. (2)当回填土厚500时，不另行加固。 (3）当回填土厚500且2000时，地面长跨小于3000的，在建筑地面做法的砼垫层底部放置6200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边结构上；地面短跨3000的,除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000.地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙材料宜采用砌体，与上部的砼垫层的支承关系应有保证。(4）回填土厚2000时，采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面. 因设计原因造成问题部门、专业间配合类存在问题14：有时隔墙、填充墙强度不好。解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。 存在问题15
6、：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。解决措施:钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接。第二部分 建筑设计容易出现的设计问题消防设计 【6大问题】存在问题1:消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。 解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过. 存在问题2：电梯前室开窗面积不够3平方米。 解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。 存在问题3：各栋楼之间防火间距不够. 解决措施：按照规范执行。
7、 存在问题4;楼梯间首层与地下室没有隔开. 解决措施:按照规范执行. 存在问题5：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。 解决措施:在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收. 存在问题6:消防水泵房没有直通安全出口。 解决措施：按规范执行设计通病与措施屋面防水 【7大问题】存在问题1:广州地区911防水材料质量不稳定 解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度. 2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水. 存在问题2：保温隔热层隔热层设置位置不明确。 解决措施:1）采用挤塑聚苯板保温材料。 2）北方地区先做保温，后做防水,南
8、方先做防水，后做保温。 存在问题3：天面女儿墙底裂缝渗漏。 解决措施:300mm以下做混凝土女儿墙. 存在问题4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。 解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm， 坡屋面为完成面250mm。 存在问题5：管道穿越楼板、屋面处渗漏 解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。 存在问题6：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴.但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。 解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强
9、措施,或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工.具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照25节点。 存在问题7：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。 解决措施：统一改为明沟,采用 25节点（附图）. 室内防水【5大问题】存在问题1:沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。 解决措施:加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。 存在问题2：沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有810cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好
10、地安装防水套管。 解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。 存在问题3:浴室墙面渗漏。 解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。 存在问题4：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。 解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖. 存在问题5:室内给水管被打穿. 解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。 外墙防水 【5大问题】存在问题1:外墙裂缝渗漏。 解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。 存在问题2:墙体材料。 解决措施:同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施 (如内外
11、墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。 存在问题3：窗楣、窗台处漏水 解决措施:窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。 存在问题4：GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。 解决措施： 1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式. 2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认 后方可安装。 3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料 搭接的防裂措施有所标注。 4）设计部定板中要考虑线
12、条泛水、渗水的问题. 5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。 地下室防水存在问题5：防水材料质量不过关。 解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。建筑节点通病及解决措施 门窗与栏杆部分【14大问题】存在问题1：出天面门采用木门，规范不允许。解决措施:出天面门禁用木门。 存在问题5：由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。解决措施：总承包核算费用后，报总部审批. 存在问题6：当电梯在首层,秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风
13、，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。解决措施:同意,采用其做法。 栏杆【8大问题】存在问题7：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据. 解决措施：1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。 2)设计公司设计大样图。 存在问题8：栏杆高度小于1100。解决措施: 按规范执行。 存在问题9:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。解决措施:设计确定间距及大样图。 存在问题10：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈.解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆） 存在问题11：室内飘窗台护窗栏杆的设置
14、问题.解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。 存在问题12：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0。8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。解决措施：按规范执行。 存在问题13：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。解决措施：同意，设计中充分考虑。 存在问题14：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。解决措施:不采用其做法装饰细部【6
15、大问题】存在问题1：走道管井门面贴磁砖。解决措施：由装饰专业出大样，确定颜色。 存在问题2：室内木质柜与墙体接合处理不当。解决措施：由装修处理。 存在问题3:卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500500，且不用玻化砖。 存在问题4：墙面地面砖采用斜贴，损耗大.解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。 存在问题5：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。解决措施:执行规范.设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。 存在问题6：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行
16、。解决措施：同意，采用其做法。屋面工程【4大问题】存在问题1：斜屋面坡度太大.解决措施:在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。 存在问题2:单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高，不得不剔楼板。解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理 的解释。 存在问题3：是否采用混凝土天沟-品牌成品集水系统.解决措施：结合立面局部使用. 存在问题4：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。解决措施:由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。抹灰工程【5大问题】存在问题1：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。 解决措施：设计要增设滴水
17、线。 存在问题2：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子,很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用).解决措施：需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚做法: 参照88J29，棚26-W。 存在问题3:我司室内顶棚做法一般都选用88J11图集的棚8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰,这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。 解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。 存在问题4：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。解决措施：同意。 存在问题5：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面.应按卫生防疫站核发二次供水卫生许
18、可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时,影响正常供水，并污染水泵房设施。解决措施:同意,采用其做法. 墙体工程【5大问题】 存在问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高(特别是地下一层）都较高,均大于3。3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。解决措施：建议地下室隔墙考虑改为砌块. 存在问题2：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装.解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。 存在问题3:剪力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度,又容易产生裂缝。解决
19、措施：参见结构篇1。1。4条 存在问题4:GRC轻质隔墙板裂缝。解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布. 存在问题5：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。解决措施：同意. 楼地面结构【2大问题】 存在问题1：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差,又容易造成坡度不够，产生积水。解决措施:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。 存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度
20、限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。解决措施：采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。 综合类【21大问题】 存在问题1：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远,避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。解决措施：同意,设计中充分考虑。 存在问题2：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管.如：帝景、骏中区的户型均有此现象. 解决措施:同意,设计中充分考虑. 存在问题3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位
21、。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,也符合国家节能趋势,为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。解决措施：不采用其做法。 存在问题4：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。解决措施:同意，采用其做法.由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图. 存在问题10：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60，应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。解决措施：同意,采用其做法. 存在问题11:配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室
22、内门口制作防水台阶。解决措施：同意，采用其做法。 存在问题12：空调孔板设计不详。解决措施：1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边200。 2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边100，转弯半径不够。 3)客厅空调板宽1000,应为1100。 存在问题13：燃气热水器设计不详。 解决措施:1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。 2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。 存在问题14:家具布置 1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画). 2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。 解决措施：设计充分考虑。 存在问题15：预留孔洞不全。 解决措施：1)建筑
23、图标明楼梯间正压送风口。 2）强、弱电箱预留孔必须标出。 3）各种排水管,雨水管必须标出。 4）燃气热水器直排孔必须标出。 存在问题16：复式有退台时，则复式下层室内层高不定.解决措施:复式有退台时,则复式下层室内层高应为3。2米。存在问题17：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。 解决措施：同意。 存在问题18：转换层1）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。 2)各种下水管与转换梁冲突。 3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。 解决措施：设计充分考虑。 存在问题19：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面.建议设计时提高路牙。 解决措施：同意，采
24、用其做法。 存在问题20：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计,车库与地下大堂应整洁,明亮，与小区整体的档次相合. 解决措施：同意,采用其做法。 存在问题21：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时，易造成雨水涌入车库。 解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚.第三部分 设备设计容易出现的设计问题给排水专业 【22大问题】存在问题1：车库应考虑冲洗车辆的给水阀 解决措施：设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施。 存在问题2：各地块应设计量总表，各支路也应设计量分表,以便寻找漏水点 解决措施:由市政设计考虑加设水表. 存在问题8：室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏,水封易干涸，反冒
25、臭气，传染疾病等的问题解决措施:建议设计明确取消钟罩式地漏，采用带存水弯加普通地漏方式。 存在问题9：楼面给水采用压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm容易造成过度压深，压低负筋，引起板开裂的问题。解决措施：有采暖的北方地区，增加板面找平层至5cm 无采暖的南方地区,管线集中处局部降板处理，户内管管径较小,采用压槽。存在问题10：设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。 解决措施：塑料给水管压力等级较多，应根据设计工作压力选用，选用塑料管时，应 注意压力等级，并选用合适的压力管级。压力等级过高，会造成造价偏高,建议选用的管材压力等级应略高于工作压力,但不应超过一个压力等
26、级范围。 存在问题11：卫生间地漏排水采用多通道地漏；因为多通道地漏自身高度较高，25CM左右,安装后有可能影响下层吊顶的高度，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞。 解决措施：建议不采用多通道地漏，选用一般地漏加存水弯的排水方式。存在问题12：设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管；据分析，内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好。解决措施:建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管，相对综合成本降低。存在问题13：水表井设计院未考虑排水系统，结果是容易造成维修管理上的不便.解决措施：水表井应增加排水设施。 存在问题14:
27、各户型内的厨房没有地漏，为考虑防水问题，一旦由于水源安装质量或阀门渗漏,就会造成下面的厨房天花漏水；建议厨房地面作防水处理。 解决措施：为业主安全考虑,防止煤气泄露，建议不设地漏。存在问题15:电梯底坑与旁边的积水坑相通，常常造成水倒流。 解决措施：设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下,并由设计确认水位控制器型号。存在问题16：锅炉房内电缆沟与排水沟相通,造成电缆沟积水. 解决措施：电缆沟不应与排水沟直接连通，电缆沟单独设置集水坑排水。 存在问题17：部分集水坑内的污水泵，未使用带绞刀或未加装过滤网，造成水泵堵塞烧毁。 解决措施：设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤
28、网。 存在问题18：部分地下车库的排水设施不够。 解决措施：应根据地下室出入口，平面排水情况计算设计。存在问题19：某小区未考虑地热水回水管，易造成温泉水浪费,且供热效果不好。解决措施：建议改用局部双管系统。 存在问题20：温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源。 解决措施：由设计单位的水电专业协调，采用专用公用电源。 存在问题21：给水管道施工基础施工处理随意，以留下隐患。 解决措施：施工时应按规范进行。 存在问题22：毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计，但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度，这样雨水不能有效地排除。 解决措施：工程部在施工过程中控制地漏的标高.采暖通风【
29、5大问题】存在问题1：水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数，招标前要花大量的时间去找甲方或设计沟通，但往往会拖延好久才解决,严重影响招标工作的问题。解决措施：建议建设单位和设计单位及时进行设备选型,列出设备表并标明详细的设备参数。 存在问题2：部分变配电房的风道、风口小，风量不能满足室内的换气要求。解决措施：设计需根据不同房间的通风要求,增设排风装置。存在问题3：部分管井内的各户暖气分支路较多，供热效果较差。解决措施：在满足国家有关技术要求的前提下合理确定供暖分之路,必要时增加立管系统。施工中做好管道的清洗工作,初运行时做好系统的调试。存在问题4:北方采暖地区的别墅要考虑冬季无
30、人使用时的泄水装置。解决措施：设计加设泄气阀，采用吹气工艺泄水. 存在问题5：室内管径小，容易堵塞。 解决措施：按规范施工，并须进行管道清洗程序。 强若电部分 【25大问题】存在问题1：区内路灯灯杆内未设保险。解决措施：设计须说明设置短路及过载保护装置。 存在问题6:双电源转换开关（ATS)电路设计前面加两只断路器不统一,转换开关没有用PC级产品的问题.解决措施：建议双电源转换开关前面取消两个断路器；按消防要求采用PC级产品， 不选用CB级产品。 存在问题7：IC卡电表设在管井里,不便业主使用,且管井太小的问题。解决措施：IC卡电表装在业主便于观察的公共部位,管井空间要考虑设备安装、使用。存在
31、问题8:部分园林路灯及车库照明未考虑不同时段的照明需要，造成不必要的浪费。解决措施：设计时应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明回路.园林照明应采用定时控制器控制。 存在问题9:户内的总开关比管井内的电源开关容量大，如果用户内电器短路故障时,造成电器开关越级跳闸，造成恢复困难，业主投诉。解决措施：户内总开关整定值不应大于上级开关，户箱总开关选用断路器. 存在问题10：部分户外的配电箱、柜未具备防水功能.解决措施:设计应注明IP防护等级，采购时严格按照设计定货。存在问题11：电缆线埋深大部分达不到设计要求。解决措施：加强监理工作力度,埋深应符合设计要求.存在问题12:草坪灯、地灯施工埋深较浅，穿管
32、采用防护效果差 解决措施：施工时需按设计要求并采用重型线管。 存在问题13: 部分线管预埋处的楼板开裂。 解决措施：凡是PVC线管通过的地方，板筋下用钢丝网加强，防止开裂；尽量避免线管集中布置，尽可能间隔一定距离.存在问题14:地埋管线接头多,易发生故障且难寻找. 解决措施：保护管内电缆不允许有接头，需做接头时须按施工规范施工.弱电部分存在问题15：规划设计时应避免弱电箱（包括其他公共设施）在业主院内解决措施：在确定规划平面后应及时进行其他专业的设计，规划时预留公共设施的安装位置。存在问题16:红外系统在使用中受到庭院围墙中绿化的遮挡，不能达到其真正功效解决措施：弱电系统专业公司在设计中红外探
33、测装置设置位置与景观相关专业在施工图出图前进行沟通并确认.以避免外围绿化植物遮挡，保证红外装置防范功能。存在问题17:消防报警系统，有些线路没有线号回路编号的问题。解决措施：对于总线回路、电源回路、电话回路、广播回路、多线联动控制回路等，每个回路及分支回路均需设计线号，以便于安装调试及维修查线。存在问题18:消防梯、客梯轿厢内的紧急呼叫系统，不能作为三方通话使用,现轿厢内的应急电话，因数部应急电话通过一条消防电话线路连通,通话质量不能保证；电话无编码定位,无法确认求救源,并不能实施快速救援；应启用电梯内的紧急呼叫系统，采用屏蔽线路与监控中心或消防中心对号连通，并准确定位，确保通话质量，达到快速
34、救援目的。解决措施:设计预留管线,满足三方通话,增加带地址码手报并带电话扦孔。 存在问题19：小区出入口未设可视对讲机，小区入口保安与业主联系不方便，不便于安防管理。解决措施：小区出入口安装可视对讲主机，以便访客在小区入口与业主联系,并确认准许进入.存在问题20：车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。 解决措施:增加相应的安防系统。 存在问题21：部分弱电系统(包括消防报警）未设专用防雷保护装置。解决措施：强弱电系统均增加浪涌保护装置，与防雷保护系统综合设计.存在问题22：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无法满足需求.解决措施：公寓式建筑在总容量上按每户2。5
35、个号码预留。 存在问题23:部分的中控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采用集中供电方式,只就近所取电源;在管理过程中发现电源被人为拔掉，导致工作中断。解决措施：采用集中供电方式，设备系统应配备应急备用电源（双路互投）。 存在问题24：住宅入户大堂和电梯轿厢要考虑增加视频弱电线路,可播放营销及其它广告。解决措施：同意，采用其做法. 存在问题25：弱电管线施工质量不好，穿线困难甚至穿不过解决措施：施工时须按施工规范进行，管线的配件齐全。 综合部分【15大问题】存在问题1：防水-屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题 解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。 存在问题2：设备
36、房缺少大样图的问题 解决措施:设备房、管井房提供详细的设备平面布置图及剖面大样图。 存在问题3：水、电、通风空调专业管线冲突。 解决措施：在地下室，通风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安装位置及高度。 存在问题4：有时设计选用的设备为独家生产的，如水箱自洁器，可能会加大工程成本或质量隐患的问题。 解决措施：建议设计选用成熟的通用设备和产品,以利于形成竞争择优选用。 存在问题5：有的楼盘出现线管在厨房烟道口处通过，造成无法安装排风管. 解决措施：在有可能出现这种情况时设计须标出管线的准确位置并避免冲突。 存在问题6：低压配电室内的配电柜，未预留基础座 解决措施：
37、应增设基础座，室内的电缆沟与排水沟分离。 存在问题7：水泵房（生活水房、中水房）内的排水沟，应满足水箱跑、溢水时的排水量. 解决措施:设计应进行计算，确定合理的排水沟断面尺寸. 存在问题8：部分水箱的液位控制系统经常出现故障，出现严重溢水情况。 解决措施:选用可靠的液位控制系统，报警信号引到值班室。 存在问题9：电梯因停电出现困人现象，造成业主投诉。 解决措施：增加自动平层功能（加应急EPS电源）. 存在问题10:旧楼盘的电梯均采用单控方式，增加了电梯的运行费用和业主的等候时间。 解决措施：采用群控方式。 存在问题11：电梯机房夏天的室内温度很高，机房内的通风设备不能降低室内温度，造成电子设备
38、不能正常工作. 解决措施：机房内增加空调机。 存在问题12:设备房未预留承重钩，不利于重型机械设备的拆装维修。 解决措施:设备机房内按需要预留承重钩（结构增加埋设件）。 存在问题13:施工破坏管道现象严重 解决措施：各种管道应设置标志第四部分 2014修订增加部分建筑设计中经常出现的错误 地下工程的防水问题经常容易被忽略，地下工程的防水根据地下水位的高低来决定做法。 引申到电缆地沟也常忘记做防水，对于地下水高的地区光做内防水还不行. 防腐的工程对水也很敏感，不做防水,防腐的面层与基底粘结就不好,容易脱落. 建筑的水沟虽然小，但是也是不容忽视的。 关于水沟的盖板也不是随便就选的，要根据荷载来决定
39、,以往工程遇到过，选用的普通盖板，最后上卡车的情况，这时候就要选能承重的重型盖板，而且盖板下要埋设角钢加强,过路的地沟要加钢筋加强。 配电室门窗问题1、配电室门一般至少要有一个进配电柜的大点的门,电气专业提的要求一般不小于1。2m宽x2。4m高，建议作1。5mx2。7m的门，门上作上亮，上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型，这样在头次安装和以后的维修中需要进出配电柜时，就将中挺取下,平常走人则用下面的2。1高门即可.尽量不做2.4m高门,一方面有时不满足安装要求，因除去门框后净高未必够，另一方面如为安装柜子做成通高2.4m的门扇，尤其是钢门则很沉重，开启不方便,门轴处也易坏。有时电气专业忘记提门高
40、条件，还需我们根据经验及时与他们确认，避免将来安装时出问题。 2、配电室一般长度超过7m要设两个疏散门,超过60m还宜增加一个出口;3、高压配电室宜设窗台高度不低于1。8m的固定窗,低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能一律开成普通窗. 配电及有危险的化验室的门要求外开，很多人在设计时不注意。在配电的规范里都有。 室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。 配电，在有危险的(比空气重，有爆炸危险气体凝聚的可能）室内外高差要大于等于600。 关于两个配电装置之间的门应开向危险程度低的一面,10千伏及以下变电所设计规范GB50053-94第6。2.2条中相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启住宅飘
41、窗给结构提挑板尺寸 一般我们所标窗尺寸均为洞口尺寸,飘窗要将洞口全部维护起来，故窗要分别固定在洞口外边缘，窗中心距的距离大于洞口尺寸，而我们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面展开图中体现窗的实际尺寸。由于窗固定在外边缘，给结构提条件的时候要注意挑板的尺寸要大于洞口宽度,一般每边多出80100(具体的根据窗框选型确定）。 关于门宽的问题 建筑设计有很多都要求门的宽度 并不是洞口的宽度1.勿视砼结构的变动。2.勿视施工因素和施工材料因素（比如有的设计者在砼柱处设计10CM的门垛，但没有要求浇砼，有的还只有6CM,如何砌砖）。高度未超过50M,但24M以上，建筑面积大于1000平方米的商业楼、综合楼，以及24M以上建筑面积超过1500平方米的商住楼划入二类高层建筑，造成防火分区的划分、疏散楼梯的设置以及相应消防设施的配置等一系列错误,而且这类错误几乎是灾难性的，所以有必要引起重视。在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面完成面的距离低于或等于0。45m，且压顶的宽度大于或等于0。22m时，栏杆的高度应从可踏部位顶面起计算。一般女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶一般宽出墙边80，宽度很容易超出0。22m，这时我们在栏杆高度时一定要注意计算压顶面距屋面完成面的距离。