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1、高层房屋建筑工程技术标综合说明1.1工程概况 本工程是某房屋鉴定勘察设计院设计的滨海加孚小区工程（项目一期）。该工程位于某市塘沽区宝山道与丹江路交口，已具备施工条件。 本工程因采用“下浮比率（总价下浮）”方法招标，且图纸不全，故施工组织设计只能按常规考虑。1.1.1建筑部分本建筑用地面积43875.1平方，总建筑面积136389平方，其中地下23840平方，地上（含地下人防车库）112549平方，为高层24、25、32层及公建项目组成。1.1.2结构部分本建筑结构型式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙结构抗震等级均为三级，结构安全等级为二级。地下为二层，其中一层半地下结构。本工程地基处理采用6
2、00灌注桩。桩底-36.28M。标高0.00相当大沽标高3.95M。1.1.3装饰部分外墙外贴加厚聚笨保温板，聚合物砂浆粉刷，高级外墙涂料，卫生间、厨房间墙面砂浆粉刷打磨毛面。卫生间地面防水层及砂浆找平打磨光面拉毛，公共部位墙面砂浆打刷面层刷墙涂料，部分地面花岗岩板，不锈钢楼梯扶手，门窗为塑钢窗，防火门及木门、无色中空玻璃窗，不锈钢护窗栏杆等。1.1.4安装部分本工程室内设计有给排水系统，采暖系统，强弱电系统、消防系统、通风系统及中水系统，地下一层（战时人防）。电气设计有动力、照明、防雷与接地系统，消防工程由业主专业分包，总包单位负责所有预留空洞预埋管，包括火灾自动报警系统，室内灭火栓系统，消
3、防喷淋系统，加压通风排烟系统等，电话系统所有的管、盒、交接和及带丝均施工，电话线进户内穿至楼梯间交接口止，并安装好插座面板。弱电部分的电话通讯系统、信息数据网络系统及火灾报警系统。1.2工程特点与重点 该工程位于某市塘沽区海洋高新技术开发区，交通便利，北为厂区，西是娱乐中心。对文明施工、环境保护、安全防护要求较高的特点，工程重点为地下室、地下战时人防、防水层、卫生间和屋面防水层及管道做到无渗漏工程。2.2.1工程特点2.2.1.1工期的控制。通过人、财、物的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理、高效地协调和实施有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，使工程在保证高质量的情况下尽可能的短
4、的完成，是本工程的重中之重。2.2.1.2高标准的质量要求。通过严格的过程控制、程序控制和环节控制，把本工程建造成为一流的精品工程，实现业主要求的质量目标。该工程质量必须达到优质结构工程，工程质量等级在确保“合格”的基础上，力争“海河杯”奖。2.2.1.3施工单位的综合能力的高标准要求。由于总包单位将配合其它的专业分包方参于工程施工，与各专业承包商进行沟通和合作，履行总包单位的责任、权利和义务，站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划高效组织、协调，即要求将各专业分包单位纳入总包管理，使各专业分包单位合理有序的进行施工，从而确保按时优质高效的完成施工任务。2.2.1.4安全、环保文明施工要
5、求高本工程位于某市塘沽区，考虑到社会影响，为了确保施工区域周围环境的整洁和减少对周边环境的影响，所以在施工中更加要求注意安全、环保和文明施工，考虑施工时给予全封闭隔离，施工的平面布置要切合实际，并要有确保安全围护，隔离防护、防火、卫生、减少噪音等措施。施工场地全部采用硬地坪，施工道路统一采用18cm厚C30混凝土。特别是尽可能减少夜间施工，车辆运输从丹江路环形进出；同时加强对外包施工队伍文明施工教育。1.3施工难点1.3.1地下室较深（最深相当于大沽标高高-9.63M），基础施工有难度本工程，基坑开挖及地下室结构施工时，需加强对基坑边坡和在建工程的动态监测，以保证作业安全和周围的环境稳定性。1
6、.3.2建筑工程防渗漏施工要求高在本市建筑工程质量通病中，住宅工程的“六漏一渗”等问题表现的尤为突出，如建筑物地下室的外墙、卫生间、浴室及管道等部位均是工程中容易出现渗漏水的地方。在施工时将做好以下控制：所有砼外墙均采用带止水片的穿墙螺栓；穿过楼地面管道的套管埋设，特别是其埋设高度；套管、地漏等处的修补，要求修补结束后，必须进行泼水、蓄水试验，合格后方能进行下一步施工；地坪施工时的泛水坡度的控制，地漏要落底，做成盆形等。此外，因本工程地下室基础埋置深度分别为5.60m,6.10m左右。面对如此埋深的地下室施工，为保证施工质量，防止渗漏相当重要。根据以往施工实践，保证地下室防水层和底板混凝土浇筑
7、的施工质量是重要一环，除抓好混凝土浇筑密实外，我们将采取做好施工缝止水板的接口处理、基础底板下与外墙加贴防水卷材等一系列施工措施。屋面与地下室一样，是最重要的防水部位，我们将严格抓好屋面各道工序的施工，并着重处理好女儿墙内侧的天沟泛水节点，各管道、落水口等的根部处理。详细对策见后面章节工程防渗漏技术措施1.3.3本工程的质量要求高争创优质结构本工程即是住宅高层是结构形式为剪力墙结构，这种结构的施工主要是对剪力墙砼的外观质量控制，特别是现浇楼板的裂缝控制。为解决这个施工难点，我们对常用模板进行了比较分析并结合本工程实际，我们决定采用涂塑九夹板和木料作模板。墙、梁模板采用组合定型模板拼装，平台采用
8、涂塑九夹板，钢管支撑木搁栅，我们相信这种模板在本工程的应用，必将使本工程的砼质量得到极大的提高，同时在施工中严格控制平台板的层高和楼面操作的施工荷载，采取措施控制板缝的产生。1.3.4基础施工作业场地紧凑，施工不便。本该工程在基础施工时，基坑采用砼灌注柱作支坑围着护结构。1.4编制说明1.4.1编制依据1.4.1.1编制主要依据“滨海加孚小区工程（项目一期）”的招标文件；“滨海加孚小区工程（项目一期）”的施工图纸；现场踏勘所了解的初步情况；国家、部颁、地方的施工技术规范、规程；现行的安全施工以及文明施工的有关规定。1.4.1.2施工采用的主要规范、标准工程测量规范 （GB50026-93）地基
9、与基础工程施工及验收规范 （GB50202-2002）混凝土结构工程施工及验收规范 （GBJ50204-2002）屋面工程技术规范 （GBJ50207-2002）砌体工程施工及验收规范 （GBJ50203-2002）建筑装饰工程施工及验收规范 （JGJ73-91）建筑地面工程施工及验收规范 （GBJ50209-95）建设工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）建筑施工高处作业安全技术规范 （JGJ80-91） 建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）建筑现场临时用电安全技术规范 （JGJ46-88）钢筋焊接及验收规范 （JGJ18-2003）混凝土强度检验评定标准（GBJ
10、107-87）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）电缆线路施工及验收规范 （GB50168-92）电器装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169-92）电器装置安装工程母线装置及验收规范 （GB149-90）电器装置安装工程电气照明装置及验收规范（GB50259-96）人防工程图集建筑节能保温施工技术规程（J10521-2005）1.4.2工程招标承包范围、承包方式1.4.2.1工程招标承包范围：建设单位所发的图纸及工程量清单范围内的全部工程。其中指定分包项目：地采暧、铝合金、入户门、楼宇对讲门、外墙保温、外墙涂料、地下室防水。直接分包项目：燃汽工程、变电室工程、智能工程、消防工程、电梯工程。1.4.2.2工程承包方式：按招标文件规定的承包范围包工包料、包工期、包质量、包安全、包施工总承包的工程承包方式。但业主可以对部分项目实施分包，总包单位对实施分包的项目承担总包责任，及时协调，密切配合施工至工程全部完工。