房产合同锦集9篇.docx

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1、房产合同锦集9篇 房产合同篇1 房地产买卖中介合同（示范文本） 委托人（出售方）：（简称甲方） 委托人（买受方）：（简称乙方） 受托人（中介方）：（简称丙方） 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同，房产中介买卖合同。 第一条标的基本情况及价款 所有权人共有人 房屋坐落丘号 产权证号建筑面积 土地证号房屋来源 房屋售价拾万仟佰拾元整（￥：） 其它情况 第二条委托事项 1、甲方委托丙方出售以上房产，并代办产权转移、房款拨付、_等相关事宜（产权转移房屋交付房款

2、拨付）。 2、乙方委托丙方购买以上房产，并代办产权房、房款支付、_、_、_等相关事宜（产权房房屋交付房款支付贷款抵押登记土地使用证）。 第三条甲方的义务 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。 3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 第四条乙方的义务 1、按照房地产买卖契约中约定的房款

3、支付方式及期限，支付定金和房款。 2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 3、根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的、（契税交易服务费抵押管理费他项权证费）等约计人民币_元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 第五条丙方的义务 1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。 2、丙方派蒋信用经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。 3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。 4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意

4、，不得向他人泄露。 5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。 6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第（二）种方式支付房款： （一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付，合同范本房产中介买卖合同。 （二）双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作： 1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_元交给丙方保存。 2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部（首期款/全部房款），共计人民币_元交给丙方保存。 3、甲乙双方在完成（交易过户签字后乙方领取产权证后）二日内，丙方按售房款

5、100%，计人民币_元转付给甲方。 4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。 （三）三方约定： 第七条房屋交付 1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_年_月_日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。 2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。 3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。 第八条佣金、代办费支付标准及方式

6、（一）丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第1、2种 方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币￥_元。 2、按委托代办事项支付代办费计人民币￥_元。 （二）丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人民币￥_元。 2、代办产权证费￥_元，代办土地证费_元，代办抵押贷款和他项权证费_元，共计人民币_元。上述费用，甲、乙方应于_前支付给丙方。 （三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。 第九条违约

7、责任 （一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任： 1、无正当理由不履行合同的； 2、与他人串通，损害甲、乙方利益的； 3、故意隐瞒，提高委托标的利差； 4、其它过失影响甲、乙方交易的。 （二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任： 1、无正当理由不履行合同的； 2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的； 3、相互或与他人串通，损害丙方利益的； 4、未能按合同约定支付佣金和代办费的； 5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。 （三）三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守

8、约方按照法律、法规的有关规定追偿。 1、约定违约金为_元， 2、按标的额的5%，计人民币_元。 第十条争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决： 1、由南京仲裁委员会仲裁 2、依法向人民法院提起诉讼 第十一条其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。 第十二条合同生效 本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。 甲方：乙方

9、：丙方：（签章） 身份证号码：身份证号码：营业执照注册号： 资质证书编号： 委托代理人：委托代理人：执业经纪人： 联系电话：联系电话：执业经纪人资格证书号： 住址：住址：联系电话： 年月日 补充协议：经再次协商，对本合同达成补充协议如下： - - - - - 甲方：乙方：丙方：（签章） 二年月日 房产合同篇2 赠与人(以下简称甲方)：_身份证号码：_ 受赠人(以下简称乙方)：_身份证号码：_ 甲方自愿将其下房屋无偿赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成房屋赠与协议如下： 一、甲方自愿将其房屋无偿赠与给乙方，房屋归乙方个人所有，不属于夫妻共同财产，乙方自愿接受该房屋。 二、该房屋具体状

10、况如下： (一)房屋位于_; (二)房产证编号为： (三)房屋全部产权人：，建筑面积_平方米; 该房屋所有权及使用权、相关权益和责任即一并赠与乙方。 三、甲方自本协议生效之日起日内应当协助为乙方办理过户手续。因房屋过户产生的公证费、税费、手续费等费用由承担。 四、乙方未经甲方同意不得将此房屋抵押、转卖或出租他人，否则抵押、转卖或出租行为无效，甲方有权撤回赠与。 五、赠与的撤销 (一)乙方有下列情形之一的，甲方可以撤销赠与： 1.严重侵害甲方或者甲方的近亲属; 2.对甲方有扶养义务而不履行; 3.因乙方的违法行为致使甲方死亡或者丧失民事行为能力的，甲方的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，并要求乙

11、方返还赠与的财产; 4.不履行赠与协议约定的义务。 (二)甲方的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 六、甲乙双方在协议履行本协议中若发生争议，应本着友好平等的态度，积极协商处理。 七、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议均为本协议不可分割的部分。 八、本协议一式两份。其中甲方留执一份，乙方留执一份。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ _年_月_日_年_月_日 房产合同篇3 甲方：（房产经纪人） 乙方：（房产中介公司） 甲乙双方为携手合作，促进发展，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原

12、则，结合双方实际，经协商一致，特签订本合同，以求共同恪守： 一、确认与保证： 1、合同双方确认已经获取了本合约所涉及的房地产经纪人执业资格证书许可使用的相关信息，充分阅读并理解了本合同所有内容及附件，接受并严格遵守本合同的约定。 2、合同双方本着真实的意愿签署本合同，并且确认不能仅依据本合同而获得商业利益和成功；承认房地产中介服务随市场的变化而变化，成功须依据自身的商业能力和努力。 3、合同双方郑重声明并保证： 1）对本合约的履行、传达将不违反本合约的各项条款和规定，亦不会在与其他第三方签订的有关合约中列有违反本合约规定的条款； 2）在获得本合约所规定的有关权利时没有隐瞒或伪造任何客观事实；

13、4、合同双方对本合同内容和通过本合同约定的房地产经纪人执业资格证书许可使用没有任何误解和歧义。 二、房地产经纪人执业资格证书的相关情况： 1、房地产经纪人执业由资格证书的编号： 2、房地产经纪人执业由资格证书的有效期： 3、房地产经纪执业资格证书许可使用的范围： 1）可以使用该房地产经纪执业资格证书的服务范围：_ 2）可以使用该房地产经纪执业资格证书的地域范围：_ 三、双方的权利和义务： 1、甲方保证是房地产经纪人执业资格证书的合法拥有者。 2、甲方负责房地产经纪人执业资格证书的年检及再次注册。 3、关于房地产中介营业事务，均由乙方依法执行，甲方不参与相关事务的具体执行，也无须在乙方办公地点上

14、班。但甲方有权随时了解相关情况，本合同终止时，乙方应返还甲方的房地产经纪人执业资格证书，不得以任何理由扣押或变相扣押。 4、甲方对乙方的经营亏损及对任何客户、第三人索赔等赔偿责任不负任何责任，由乙方自行承担。 5、乙方应妥善保管甲方的房地产经纪人执业资格证书及其他相关证件。 6、乙方未经甲方的书面同意，不得从事下列行为： （一）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务； （二）将甲方的房地产经纪资格证书借给任何其它从事房地产中介服务的机构； （三）超出其经营范围从事其它房地产中介服务。 7、甲方因以下情况没有正确将房地产经纪人执业资格证书转让给乙方使用的，不承担任何责任： （一）乙方未在约定的时

15、间内成立的； （二）甲方未按照约定使用该房地产经纪人执业资格证书； （三）不可抗力或其他不可归因于甲方的情况。 四、房地产经纪资格证书许可使用的时间自本合同生效之日起，该房地产经纪资格证书正式转归给甲方使用。房地产经纪资格证书许可使用的期限为年，自年月日至年月日。合同期满，甲方需继续使用该房地产经纪资格证书的，经双方协商同意可续订合同。解除合同，须经双方书面协商同意。 五、合同的变更、解除及终止 1、在本合同有效期内，甲乙两方不得擅自变更或解除本合同。需变更本合同条款时，应经双方协商同意，达成书面协议。 2、未经乙方同意擅自延长主合同项下借款期限或者变更主合同其它条款，乙方可以自行解除担保义务

16、。 3、因不可抗力的原因，使合同无法完全履行或部分无法履行，经合同双方协商，可以变更、修改或解除本合同。 4、本合同不得口头修改，本合同的任何修改均须各方签署书面文件表示同意。 5、凡因合同双方就本合同的签署、生效、履行、解释、变更等引起的或与本合同有关的一切争议，首先应争取通过友好协商解决。 6、争议发生后，在对争议进行仲裁时，除争议事项外，合同双方应继续行使各自在本合同项下的其他权利，并应继续履行各自在本合同项下的其他义务。 六、特别约定 1、乙方不得从事任何违法违纪行为，否则甲方有权收回相关资格证书，并有权追究一方的违约责任。 2、乙方每月向甲方支付工资报酬500元， 3、支付方式：每月

17、支付当月工资。 七、违约规定 1、合同双方应严格信守合同，不得违约。 2、凡出现违反本合同规定不履行本合同义务的或履行合同义务不符合约定的，即视为违约，违约方应向守约方支付违约金元，守约方除有权向违约方索赔外，并有权终止本合同。 八、其他规定 1、本合同任何一方未行使或延迟行使本合同项下的一项权利并不作为对该项权利的放弃，任何单独一次或部分行使一项权利亦不排除将来对该项权利的其他行使。 2、除非合同双方另有约定，任何一方不得全部或部分转让本合同或者本合同项下的任和权利和义务。 3、本合同任何条款的无效不影响本合同任何其它条款的有效性。 九、附则 1、本合同未尽事宜，由合同双方另行协商一致，并签

18、署书面文件，与本合同具有同等效力。 2、本合同签署正本一式叁份，自甲、乙合同双方签字或盖章后生效，甲、乙合同双方各执一份。 3、任何一方如变更合同载明的联系方式和通讯地址，须在变更后5日内通知另一方。任何一方向对方发出本合同规定的任何通知或书面通讯应以速递的信件发出，或者以传真发出，并用速递公司递交的信件予以确认。按本合同规定发出的通知或通讯，信件交给速递服务公司后七（7）天应被视为收件日期，或者，如以传真发出通知，发出后一（1）天应被视为收件日期，但应有传真确认报告为证，并应发出上述确认信件。一切通知和通讯均应发往下列有关部门地址，直到向另一方发出书面通知更改该地址为止。 甲方：（签名或盖章

19、） 地址： 日期： 乙方：（盖公章） 法定代表人：（签字或盖章） 地址： 日期： 房产合同篇4 合同编号：_ 委托人（甲方）：_ （个人）姓名：_国籍：_ 身份证（护照）号码：_ （法人或其他组织）名称：_ 法定代表人：_ 地址：_ 营业执照号码：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 受托人（乙方）：_ 法定代表人：_ 营业执照号码：_ 房地产经纪机构备案证号：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定等有关法律、法规、规章的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款： 第一

20、条中介服务内容 双方约定，甲方委托乙方进行_居间活动。 1、房产出卖； 2、房产购买。 第二条房产情况 房屋坐落_，位于外环线以_，产别_，结构_，用途_，建筑面积_平方米，建筑层数为_，所在层_。 权属证书号_，所有权人_；房屋为共有的，其他共有权人_，共有权证号_，共有方式_，共有权人同意出售证明见附件一。 土地使用面积_平方米，土地类型_。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。 房屋相关设施及平面图见附件二，房屋抵押、租赁情况见附件三。 第三条房产价款、其他价款 房产价款为_元（币种：_），计

21、_（大写），其他价款为_元（币种：_），计_（大写）。 第四条中介服务期限 双方约定，乙方为甲方提供中介服务期限自_起，至_止，甲乙双方另有约定的除外。 第五条中介服务报酬 1、甲方应向乙方支付的中介服务报酬的计算方法及金额：_； 2、付款方式、时间及条件：_； 3、甲方应支付的其他费用（须注明具体缴纳金额或计算方式）：_。 第六条甲方义务 1、甲方应向乙方出示下列有效证件或资料（注明为原件还是复印件）：_； 2、双方约定，甲方负有下列义务：_； 3、甲方委托乙方进行房产出卖的，应如实告知乙方房产相关情况，提供房屋平面图（附件二）。 第七条乙方义务 1、乙方应向甲方出示下列有效证件或资料（注明

22、为原件还是复印件）：_； 2、双方约定，乙方负有下列义务：_； 3、甲方委托乙方进行房产购买的，乙方应如实告知甲方房产相关情况，提供房屋平面图（附件二）。 第八条违约责任 1、合同生效后，甲方未按照本合同第三条约定支付报酬的，甲方应按约定服务报酬的_向乙方支付违约金； 2、合同生效后，乙方未按约定完成或全部完成中介业务的，乙方应按约定服务报酬的_向甲方支付违约金； 3、其他约定：_。 第九条争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，按下列第_种方式解决： 1、向_仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。 第十条合同附件 本合同未尽事宜，甲、乙双方订立补充合同（附件四）。

23、附件一至附件四均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十一条合同份数 本合同连同附件共_页，一式_份，甲、乙双方各执_份，具有同等效力。 第十二条合同生效 本合同自甲乙双方订立之日起生效，但当事人另有约定的除外。 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 房产合同篇5 甲方（赠与人）： 父亲：_身份证号：_ 母亲：_身份证号：_ 乙方（受赠人）： 子女：_身份证号：_ 甲方乙方系父母与子女关系。甲方自愿将其名下一套房产赠与乙方，并承诺在具备过户条件时，配合乙方将产权登记在乙方名下。根据合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与协议如下： 第一条：甲方自愿将其名下一套房产赠与乙方一人所有，乙方自愿接受该

24、赠与房产。该房产具体状况如下： （一）该房产位于_，建筑面积_平方米。 （二）赠与房产的所有权证证号为：_。 第二条：该房产占用范围内的土地使用权随该房产一并赠与乙方一人。该房产附属设施及其他相关权益随该房产一并赠与乙方一人。 第三条：乙方未经甲方同意不得将此房产抵押及出售。 第四条：根据甲方的意愿，本合同签订后，若乙方结婚，甲方对乙方的一人赠与性质不变。乙方的妻子只享有居住权，没有房产所有权。 第五条：本赠与合同为不可撤销合同，自双方签字之日起生效。 第六条：若甲方在过户至乙方名下之前出售该房产，则出售该房产所得全部款项赠与乙方。 本合同一式2份，甲乙双方各执1份，具备同等法律效力。 甲方（

25、签字）： _年_月_日 乙方（签字）： _年_月_日 房产合同篇6 客户委托书 甲方（委托方）： 身份证号：地址： 乙方（受委方）： 地址： 双方本着平等、自愿、诚信的原则，为维护双方当事人的合法权益，对乙方向甲方所提供的房屋信息，双方达成如下看房协议： 一、甲方委托乙方为其提供中介服务，并承诺乙方促成交易时支付服务报酬给乙方。 二、房产概况： 甲方需购买位于_的房产，出售报价_元，占地面积_平方米，建筑面积_平方米。 三、报酬支付期限： 乙方促成买卖交易的，甲方须向乙方支付房产成交总价1.5%作为服务报酬，甲方须在签订时一次性支付给乙方。 四、违约责任： 甲方(包括甲方的亲属、朋友、同事、授

26、权人、合作伙伴、所在单位、关联单位)须邀请乙方参加与房主的谈判并见证签约，不得就乙方所提供之看房信息私下与房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋另行通过其它任何单位、人员成交，如果违反本协议，甲方除须支付本协议约定的佣金外，还须另行支付售价的3%作为违约金。 五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签章后生效。 甲方(签章)：乙方（签章）： 联系电话：联系电话： 时间：年月日 房产合同篇7 甲方：(法定代理人)： 身份证号： 地址： 电话： 乙方：(法定代理人)： 身份证号： 地址： 电话： 公平与效率是市场经济的必然要求，为了使可能变成现实，根据中华人民共和国合同法有关规定并参照

27、行业惯例，遂达成以下共识： 一、乙方为甲方办理苗木销售(采购)中介事务 二、委托权限 为乙方办理书面委托书,授权乙方有权代为接受货物或款项。 三、委托代理期限为20xx年,委托事项及权限中途不得擅自变更或终止。 四、苗木中介合同的数额为甲方与在本合同期间销售的所有的数额,包括事实合同项下的数额，按该数额乙方按_%人民币提取中介费用,该费用应在销售合同(或事实合同)签定之日起5日内支付中介费,支付方式为现金.如乙方通过努力将苗木销售(采购)在_元/颗的基础上提高了苗木销售(采购)提高的部分的收益按半分成.销售合同签订就视为中介成功，如因质量等发生退货等等的纠纷与乙方无关. 六、甲方的权利和义务：

28、 1、有权询问并了解乙方中介事务的进展情况，为提高效率，可提前与乙方预约; 2、不得做出不利于中介事项的行为;按约定支付费用。 七、乙方的权利和义务 1、在不误所办中介事项的行为的前提下，有权从事其他业务活动;但要保持通讯畅通; 2、如发现甲方歪曲事实，弄虚作假，捏造证据，有权终止中介行为，甲方应为乙方支付50万圆赔偿 3、如甲方未能按期支付中介费，则乙方有权终止中介事项的行为，其责任由甲方承担; 4、认真履行职责，通过正当途径维护甲方合法利益。 八、甲方的财务会计等相关帐务定期向乙方通报并接受乙方核查。 九、乙方的所付出的劳动，不仅体现在时间及体力上的消耗，更体现为对其知识和技能与社会资源的

29、运用。其表现形式包括但不限于根据有关知识对苗木市场的分析意见，对相关业务处理在程序上或实体上最佳渠道及方案的选择。 十、甲方不得私自与乙方客户联系，每次联系必须通知乙方，乙方有权了解并参与甲方与乙方客户的会谈，甲方不得以各种理由拒绝乙方参与， 十一、甲方的财务会计等相关帐务如拒绝乙方核查导致中介合同的数量无法核实可以推定为甲方应支付的中介费为50万元人民币.甲方未能按期支付中介费每逾期一天按千分之五支付违约金.其他违约情节的违约金为20万圆人民币。 十二、双方特殊约定事项(本条事项与其他条款有矛盾时，依本条约定为准。) 十三、乙方不得向甲方及经办人做任何形式的关于中介行为结果的承诺;甲方对乙方

30、关于有关业务的分析预测不得理解为做出了这种承诺。 十四、如发生争议可协商解决，也可选择按以下二种方式处理。 1、向乙方所在地法院起诉。 2、向当地仲裁委员会提起仲裁。 十五、未尽事项应按诚信、公平、合理原则处理之，可调解也可以按约定提起仲裁或起诉，双方有互为对方保密的义务。 十六、本合同手写处内容同机打内容具有相同法律效力。 十七、双方应提倡使用书面方式，口头行为不具有对抗书面材料的效力。 十八、本合同一式2分，双方各持一份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房产合同篇8 房产买卖协议（合同）无效之诉民事起诉状 以下为一

31、则房产买卖合同无效之诉民事起诉状范本。 原告： 住所： 被告： 住所：，联系方式：25663* 诉讼请求 1、请求判决确认被告双方于20xx年11月11日签订的房产买卖协议及双方于年月日签订的补充协议均为无效； 2、请求判决被告返还原告向其支付的定金100万元，并依照定金罚则另行向原告支付款项人民币100万元。 3、请求判决被告赔偿原告利息损失元（详见利息损失计算表）。 事实和理由 原告与被告于年月日签订了房产买卖协议。协议中双方约定： 1、交易标的为XX市*区号的房产，该房产为危房。 2、上述房产交易价为万元。乙方（原告）应支付定金万元。 3、甲方（被告）交付房产应保证房屋无结构性损坏，门窗

32、及配套水、电、煤气等管道应当完好。 4、甲方（被告）保证上述房屋权属清楚。 5、双方不得中途毁约。否则适用定金罚则。 合同签订后，原告依照房产买卖协议向被告支付购房定金万元。 讼争双方于年月日达成补充协议，约定：原告再支付定金万元，原告付清全部购房款时间延期至年月日。该协议签订后，原告及时支付了该万元定金。 最近，原告获悉，被告于双方签订房产买卖协议之前便在交易标的之上为第三人设立了抵押。而被告至今未告知原告交易标的上设有抵押，更未在房产买卖协议及其补充协议上提及针对上述抵押的处理方法。 依据担保法第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经

33、抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”，原告认为：房产买卖协议及其补充协议应依法确认为无效合同。 基于上述事实和理由，为保护原告合法权益，特此请求贵院，判决如所请。 此致 XX市*区人民法院 原告： 20xx年*月*日 房产合同篇9 甲方(卖方)：身份证号码： 乙方(买方)：身份证号码： 甲、乙双方就房地产买卖事宜，经充分友好协商，自愿达成如下协议： 一、甲方自愿将座落于xxxxx的518号房屋转让给乙方，该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让; 二、双方议定的上述房地产成交总价为人民币xxxx元; 三、甲方陈述：该房产的所有权完全归甲方个人，该房产没有任何的债权债

34、务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任; 四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付11000元定金;如因甲方原因，该房产未在合同签订以后三个月内转让给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，定金不予返还;如双方均未违约，该定金抵做房价款; 五、乙方在甲方办理提前还贷，房产解押手续时向甲方支付xxxx元的房款，甲方应迅急办理解押手续，如在合理期限内不能办好房产解押手续，导致本合同目的无法实现，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收费用并加算银行借款利息; 六、房产解押以后，双方应迅急一起到房产局办理过户手续，具体由乙方承办，甲方协助，过户税费由乙方承担; 七、双方在房产局办完立契等手续后，乙方即向甲方支付6万元房款; 八、产权过户完，甲方将房产及相关单据证照交付给乙方后，乙方即向甲方付清最后一笔款项xxxx元; 九、双方之前所签订的关于20xx元定金的房地产买卖合同自本合同生效之日起全部作废; 十、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力; 十一、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。 甲方：乙方： 联系地址：联系地址： 电话：电话： 年月日年月日 房产合同锦集9篇】19