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1、商业地产项目策划服务计划书策划人姓名： 二零XX年XX月XX日目 录【项目争论策划目标】n 把握和了解成都商业地产、写字楼及服务式公寓市场进展模式和规律n 把握成都商业地产、写字楼及服务式公寓的市场竞争格局，找准项目的市场切入点n 把握成都商业地产、写字楼及服务式公寓类置业群体的需求特征n 把握和运用国家以及成都地方政策法规对商业地产项目的规定n 把握成都商业地产开发和运作模式n 找准和提炼本项目的核心价值和核心竞争力n 明确项目的核心概念n 明确项目市场定位和产品定位n 建立项目的开发策略n 建立项目销售营销推广策略【项目争论策划核心命题】n 与商业地产进展相关的土地、房地产行业、金融等政策
2、、法规争论n 国内商业地产开发模式的争论n 成都商业、写字楼及服务式公寓典型可类比竞争项目比较分析争论n 成都商业地产、写字楼及服务式公寓物业进展趋势争论n 成都商业地产、写字楼及服务式公寓物业消费者需求特征争论n 商业地产创新进展趋势争论n 项目区域进展规划争论n 项目地块开发条件解析n 项目开发策略争论n 项目营销推广策略争论【项目争论策划成果】项目进展与竞争环境争论报告一、城市宏观经济争论1.1 成都的城市总体定位1.2 成都市历年GDP增长状况1.3 成都市产业结构进展状况1.4 近两年成都市利用外资状况1.5 近两年成都市第三产业就业状况争论1.6 将来经济增长趋势二、成都市市区城市
3、形态和规划2.1 成都市城市性质2.2 主城区用地布局规划2.3 城市市政规划调研2.4 区域规划及进展前景分析三、成都市房地产市场专题争论3.1 成都市房地产市场进呈现状综述3.2 新政和地震对成都市房地产进展影响力分析3.3 成都市房地产市场走势分析四、成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓市场专题争论4.1 成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓物业进展概况4.2 成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓市场特征分析4.3 成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓产品特征分析4.4 成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓物业将来进展猜想五、城南新区将来进展规划争论5.1 城南新区的产业进展规划争论5.
4、2 城南新区用地布局规划5.3 城南新区市政规划调研(包括重要道路;地铁等交通规划;公园、大型文体消遣设施等及其相应时间表)5.4 城南新区将来进展前景分析六、商业地产(商业综合体)专题争论6.1 与商业地产(商业综合体)地产进展相关的土地、房地产行业、金融等政策法规争论6.2 国内商业地产(商业综合体)地产开发模式和成功阅历的争论借鉴6.2.1 商业地产(商业综合体)产品构成6.2.2 商业地产(商业综合体)功能构成6.2.3 运行机制(规划建设模式、创业服务体系、投融资服务体系、产业进展模式、销售招商模式、商业运作模式)6.3 成都商业、写字楼、酒店及服务式公寓典型可类比竞争项目比较分析争
5、论6.4 商业地产(商业综合体)创新进展趋势争论6.4.1 主题概念创新6.4.2 建筑形态创新6.4.3 品质配套创新成都商业、写字楼、酒店及服务式公寓物业客户需求调研报告客户背景特征分析(行业、区域、年龄、收入状况、学历、喜好)客户满意度分析(对现有物业的满意度，最满意的方面和最不满意的方面)客户需求特征分析(选择区域、选择物业面积、选择档次、进驻方式及价格承受力气、选择物业最关怀的问题、选择物业最看重的配套设施)项目相关需求调研(关于项目档次的调研、适合入驻该项目的客户、项目所必需的配套设施、对商业、商务、居住配套设施的具体要求、入驻本项目的意向)项目定位及进展策略争论报告总体形象概念定位规模定位目标客群定位功能定位产品定位(户型、建筑风格、层数、层高、配置)价格定位项目开发策略建议项目规划及建筑概念设计建议报告规划设计的创意生成项目功能组成总体规划(规划原则、规划依据、区域划分)建筑设计(设计依据、设计原则、建筑风格与颜色、结构形式、平面布局、层高、层数、建筑设备配置)项目投资效益分析财务评价基础数据与参数选取项目产值估算成本费用估算财务评价指标风险分析与规避策略