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1、房地产开发规划建设项目的工作要点及注意事项万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎一、申请设计要点阶段万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（一）考虑因素：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻
2、叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、 追求容积率所对应的当时的各种环境万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、 办理所配套的公建设施是否出于标准的下限、可配可不配的公建配套设施一定不配万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎3、 提高容积率的原则其理
3、由要充分、高层沟通到位、小问题在基层解决。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎4、 正确理解容积率、建筑密度、限高、绿地率之间的辨证关系。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（二）文件（证照）处理万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷
4、钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、原件存档万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、复印件送交设计部门、开发衔接流转、考核部门、本部门资料库。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎二、总规或详规阶段万科
5、地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（一）办案过程万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、考虑因素：容积率、建筑密度、绿化率、楼体之间及道路退缩间距万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾
6、篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、注意事项：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（1）总规图纸上不必要的说明不能要万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（2）总规的文字说明和图纸上的数字是否一致要依具体情况而定万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料1
7、25页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（3）在此间若想再提高容积率，要研究图面数字，每栋楼的建筑面积，当地规划部门的办事程序及经办人的性格特点万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（二）文件（证照）处理万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕
8、道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、原件存档万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、复印件送交设计部门、开发衔接流转、考核部门、本部门资料库。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎三、单体及规划证阶段万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料1
9、25页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（一）办案过程万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、考虑因素：每一期楼宇的规模建筑面积是否关联万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝
10、虫毒莎2、注意事项：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（1）每期楼宇的建筑面积是否关联万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（2）在什么条件下可以确定楼宇的四至点不再变动万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁
11、歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（3）根据公司发展需要确保放线的楼宇与规划证批复的四至点是否一致万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（4）批复的规划图若要调整经过一套程序批复方可改变万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（二）文
12、件（证照）处理万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、原件存档万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、复印件送交设计部门、开发衔接流转、考核部门、本部门资料库。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素
13、宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎四、施工证阶段万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（一）办案过程万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、考虑因素：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀
14、受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（1）施工现场是否已“三通一平”，是否具备开工条件；万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（2）施工现场安全维护设施是否已落实到位，施工设施、施工机械是否按照规范进行布置；万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑
15、固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（3）建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等有关人员是否到位万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、注意事项：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（1）报送资料应加盖有关单位公章；万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细
16、则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（2）有关施工现场的安全措施方案应经过监理单位审定盖章；万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（3）质监站、安监站现场检查和现场发证时，有关人员应在现场；万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘
17、屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（4）施工现场的安全设施、有关安全管理制度要落实到位，施工用电要按照规范进行敷设。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（二）文件（证照）处理万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、原件存档万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发
18、报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、复印件送交工程部、开发衔接流转、考核部门、本部门资料库。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎五、面积预测阶段万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极
19、咙凝虫毒莎（一）办案过程：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、考虑因素：预测销售面积的准确性影响销售额，且和以后实测面积的偏差大小，影响退补款率的高低。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、注意事项：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散
20、怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（1）委托测绘所计算的图纸应该是在三层会验后确定的最新施工图，包括建筑图、能显示剪力墙和柱子变化的结构图、平立剖，阳台窗台风道等大样图，研发中心需提供电子图及蓝图一套。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（2）要确认目前施工图将来的变更不会影响到房屋套内面积，同时要仔细对比报建图与施工图，如有不同，要确认图纸变更部分
21、能够通过规划验收，否则要求研发中心进行整改。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（3）须熟悉房产测绘规范及最新规定，通过协调经办，争取有利于公司的计算方法。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（4）取得初测结果后开发中心提交预决算部审核，并将审核后的数据交资金中心确认是否符合抵押
22、要求。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（二）文件（证照）处理：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、商品房预测成果报告书原件存集团档案中心万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾
23、篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、开发中心档案室存复印件，同时预结算部、销售部、资金部、策划部、经营部各留一份复印件。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎六、预售证阶段万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（一）办案过程万科地产新版开发报建流程及细则(
24、精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、考虑因素：是否能顺利及时地办出预售证直接影响公司销售计划。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、注意事项：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑
25、固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（1）办理预售证前须认真填写网上项目概况，住宅的预测面积、结构、户型、厨卫、阳台的个数和层高等必须认真填写并经至少两人复核后方能提交上网。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（2）如果申报预售的面积累计超过土地出让合同可售面积，须提前调整土地出让合同面积，并在办理预售证前完成国有土地出让合同变更协议的签订及土地出让金的缴交。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳
26、谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（3）当预测总面积超过报建面积，须由销售部确定不可售房屋。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（4）申报预售证前须落实监控帐户及工程形象进度（七层以下封顶，七层以上达到框架结构的三分之二）。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾
27、篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（二）文件（证照）处理：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、商品房预售许可证原件交集团档案中心、销售部各一份万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、开发中心档案室、资金部、策划部各留一份复印件。万科地产新版开发报建流
28、程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎七、合格证阶段万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（一）办案过程万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、若
29、发生设计变更需调整规划时，在施工前确定变更内容并经一套程序批准后方可调整。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、建设项目竣工前一个月进行竣工图会验，参加部门：开发、设计、工程、销售、物业，研究确定出图办法，并以最有利于公司的方案完成规划验收。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎
30、（二）文件（证照）处理万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、原件存档万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、复印件送交工程部、开发衔接流转、考核部门、本部门资料库。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景
31、球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎八、竣工备案阶段万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（一）办案过程：资料齐全加快办理万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（二）文件（证照）处理万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报
32、建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、原件存档万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、复印件送交工程部、开发衔接流转、考核部门、本部门资料库。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫
33、毒莎九、房屋面积实测阶段万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（一）办案过程：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、考虑因素：房屋实测结果的准确性直接影响紧后的确权办证工作及对业主的售后工作。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税
34、陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、注意事项：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（1）在现场带测中，要对经办积极引导，提高测绘效率，并得到有利于公司的现场测量结果。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（
35、2）取得初测结果后，需仔细进行检查核对：与预售套内面积进行对比，如有偏差，须分析差异原因；检查实用率，并核对建筑物各成分的分摊情况；核对地址门牌、层数、地号。（3）须熟悉房产测绘规范及最新规定，有利于公司的计算方法要据理力争。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（4）当遇到销售套内面积与实测套内面积存在的偏差造成退款情况，须及时协调经办对面积进行一定范围调整。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁
36、咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（二）文件（证照）处理：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、房屋测绘成果报告书原件在办理确权时上缴万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、集团档案中心、开发中
37、心档案室、预结算部、销售部、资金部、策划部、经营部各留一份复印件。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎十、确权阶段万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（一）办案过程：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景
38、球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、考虑因素：确保及时取得权属证明书，保证房产证的办理。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、注意事项：万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（1）申报确权前须到集团档案中心办理原件上缴手续，并留复
39、印件。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（2）如果申请确权的面积累计超过土地出让合同面积，须提前调整土地出让合同面积，并在申报确权前完成国有土地出让合同变更协议的签订及土地出让金的缴交。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎（二）文件（证照）处理：万科地产新版开发报建流程及细则(
40、精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎1、房屋权属证明书原件交销售部万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎2、开发中心档案室、经营部各留一份复印件。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎