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1、城市规划调查方法 城市规划调查概述1.1城市规划调查的概念城市规划调查（UrbanPlanningResearch），是指有目的的，有意识地对城市生活中的各种城市社会要素、社会现象、社会问题，进行考察、了解、分析和研究，以认识它们的本质及发展规律，进而为科学开展城市规划的研究、设计、实施、管理等提供重要依据的一种自觉认识活动。 1.2城市规划调查的功能1） 城市规划科学决策的重要依据2） 城市规划合理编制的重要保证3） 城市规划公众参与的基本手段4） 城市规划动态调控的基本手段城市规划调查活动最终的正确结论来源于社会调查过程中所能够取得的“第一手资料”，而要在社会调查中获取大量真实、可靠、生动
2、、详尽的调查资料，就必须正确掌握并熟练使用各种收集资料的方法。 传统城市规划调查的主要方法包括文献法、观察法、访谈法和问卷法等类型。 文献法文献法是指根据一定的目标和题目通过有关文献收集资料的社会调查方法。文献调查法的主要对象是文献。（文献有广义和狭义之分。狭义的文献是指用文字和数字记载的资料；广义的文献是指一切文字和非文字资料，包括照片、录音等） 文献法的优缺点1文献法的优点5） 文献法可以超越时空限制，广泛了解社会情况6） 文献法可以避免调查者对调查对象的影响7） 文献法与直接调查法相比更方便、更自由8） 文献法效率高、费用低2文献法的缺点1） 文献法缺乏生动性和具体性2） 文献资料与实际
3、情况有一定差距3） 文献调查所得的资料落后于现实 观察法观察法是指观察者带有明确目的的，用自己的感觉器官及其辅助工具直接地、有针对性地收集资料的调查研究方法。在城市规划中，观察法又称为现场踏勘法。 观察法的优缺点1观察法的优点1） 通过观察可以直接获取资料2） 能直接观察自然状态下发生的比较可靠的社会现象3） 获取的资料及时生动 2观察法的缺点1） 受观察者自身的限制2） 受时间空间条件的限制3） 受观察对象的限制 访谈法访谈法是运用有目的的、有计划的、有方向的口头交谈方式向被调查者了解社会事实的方法。访谈法的第一个基本性质就是它具有显著的目的性、计划性和方向性。 访谈法的第二个基本性质是它以
4、现场的口头交谈作为了解社会事实的主要方式。 访谈法的优缺点访谈法的优点 1） 回答率高2） 适应性强3） 调查内容有很大的机动性，可以随时扩展和深入4） 能对搜集资料的过程进行有效控制访谈法的缺点1） 调查成本更大2） ） 匿名性差3） ） 对访谈员的依赖4） ） 访谈过程通常过于急迫易受当时环境的干扰5） ） 标准化程度低6） ） 资料记录难度大总的来说，在社会调查中，访谈法具有更广泛的适应性，可应用于大规模的定量研究，为验证普遍性假设提供资料；也可以应用于小范围的深入研究，为剖析社会、创设假设提供资料。既便于搜集各种客观资料，又便于收集各种主观资料。因此只要条件许可，采用访谈法比采用问卷法
5、对研究更有利。 问卷法问卷法是社会调查中最常用的资料收集方法。美国社会学家艾尔.巴比称“问卷是社会调查的支柱”。在西方国家，问卷被广泛地应用于民意测验、社会调查以及社会问题的研究。近几年，问卷在我国也日益普及。 问卷法的优缺点1问卷法的优点1） 问卷法省钱、省时、省力2） 问卷法所得到的资料便于定量处理和分析3） 问卷法可以避免主观偏见，减少误差4） 问卷法具有很好的匿名性2问卷法的缺点1） 问卷法要求回答者有一点的文化水平2） 问卷的回收率往往难以保证 3） 资料的质量难以保证 土地遥感调查遥感一词来自英语RemoteSensing,即“遥远的感知”。广义理解,泛指一切无接触的远距离探测,包
6、括对电磁场、力场、机械波(声波、地震波)等的探测。遥感特别是高分辨率RS取得了突飞猛进的发展,RS在土地资源调查、更新监测和土地资源管理中的应用进入了实用化和业务化的新阶段特点1） 大面积的同步调查2） 时效性3） 数据的综合型和可比性4） 经济性5） 局限性目前，RS所利用的电磁波还很有限，仅是其中的几个波段范围。在电磁波谱中，尚有许多谱段有待进一步开发。此外，已经被利用的电磁波谱段对许多地物的某些特征还不能准确反映，还需要发展高光谱分辨率遥感以及与遥感以外的其他手段相配合，特别是地面调查和验证尚不可缺少。 分析正确、全面。 重点突出,详略得当,内容具体丰满。 沈阳市首创国际规划调查报告 物
7、业本101班 徐婉姝 19号 沈阳市首创国际城小区规划调查报告 项目名称：沈阳市首创国际城 项目地址：沈阳市浑南新区浑南西路1号 调查时间：2021年9月18日2021年9月21日调查者：徐婉姝调查内容： 小区内房产均价：7600.00元/平方米建筑类别：高层、板楼主力户型：90-180平方米 项目信息：首创国际城由北京首创置业与亚洲最大的不动产投资基金GIC联合投资开发建设的。首创置业自成立以来，始终扮演中国地产主流进程中的引领角色，公司地产开发涉及住宅、商业、酒店、写字楼全业态发展。2021年，首创置业进驻东北沈阳，先后取得东陵“银河湾”和浑南“国际城”项目，总开发面积超过百万平方米。首创
8、国际城做为东北沈阳首发项目，是首创置业旗下城市国际化高档居住产品线，由美国Gensler设计公司与北京市建筑设计研究院共同担纲设计，景观设计由上海地尔景观设计公司负责完成。 小区规划的设计要求1.使用要求 1）沈阳首创国际城总占地17.5万，建筑面积61万。项目一期五里、二期睿都、三期峰尚为纯住宅，纯板式设计，南北通透，尽展舒居气度。四期开发建设商业社区复合体除此之外还有公寓和写字楼，面积大小适中，公用投资都是最佳选择。但是美中不足的是首创国际的项目楼间距较小，这在一定程度上影响了居住的舒适度。 2）.首创国际城里周边汇聚了一流的城市资源：沃尔玛超市、乐购超市等，为您提供了丰富便利的购物享受；
9、麦当劳、肯德基、青瓦台等诸多餐饮配套一应俱全；陆军总院分院、药房为您的健康保驾护航；五三小学、五三中学近在咫尺；建设银行、移动通信营业厅等金融及商业配套便捷服务环绕四周；体育运动中心、江南高尔夫、滩地公园等休闲场所近在咫尺；众星拱卫之间，彰显非同凡响的生活享受。 红星美凯龙家居生活广场 沃尔玛购物中心 3）园区内项目总绿化率为43%，采用了国际上流行的以高度换空间的设计手法，使项目拥有超大的中央公园，总绿化面积7.7万，集中绿化面积6万。园区内种植各种树木并建有标志性的雕塑等。 4）项目临近奥体商圈，与泛华广场近一路之隔，同时周边路线10余条，临近地铁线路。 2.卫生要求 1）小区内拥有良好的
10、日照、通风和采光条件。大部分为板房户型，南北通透。 2）居民区内自然通风，同时配备上下水、天然气和供暖等各项生活必须管道系统。 3）在规划过程中，此处房产坐落于浑南新区，浑南属于沈阳目前新兴开发区，环境优美，空气清新，毗邻五里河公园，在一定程度上有效的阻隔了一定的噪声干扰和空气污染。3.安全要求 园区内采用智能设施定点闭路监控（多设在各出入口、公共部位，摄像头录象监控）、园区周界红外线对射（如有物体穿越，隔住对射的红外线，将发生自动报警）、一卡通（园区出入口、单元出入口、车场出入口身份识别系统）、社区内设置背景音乐、电子巡更、电子通报（通过公共部位定点设置LED屏，通报生活提示如：天气预报、特
11、殊社会信息提示等）。能有效的保证园区内业主的安全需求。4.经济要求 项目均价起价目前为7600元/平起，从该小区整体布局位置及环境方面出发，该价位适应沈阳目前的经济发展水平。物业费为1.7/平米，在沈阳各大中小房地产项目中属于中等水平。5.美观要求 该项目属于景观居所,复合地产,宜居生态地产，整体项目由美国Gensler设计公司与北京市建筑设计研究院共同担纲设计，景观设计由上海地尔景观设计公司负责完成。园区内种植的植被种类多达数百种，园区绿化率高达43%，引用山东威海绿化精神努力实践见缝插绿。园区建筑风格符合东北人的审美要求，内部同时建有健身设施、中老年文化休闲广场等能为业主提供美的享受的各项
12、设施。 6.施工要求 装修：毛坯 外墙材料：高级涂料入户门：高级三防门 窗材：维卡塑钢窗 卫生间：清水电梯数：一梯两户、两梯三户 电梯品牌：富士达安保系统：电子监控、保安巡逻 智能设施：红外门禁供电系统：市政供电一路+一路柴油发电机临时供电 通讯设备：ADSL，带宽最高可达4兆，已经到达光纤带宽标准 二住宅建筑的规划布局 三小区景观 1.文化景观：形态各异的雕塑遥相呼应，人文气息浓厚。 2.绿化种植景观：园区内绿化状况良好 四景观环境的综合评价 1.社会效益、经济效益和环境效益一体化 园区的规划设计以可持续发展为主题，景区布局以业户居住的舒适度为主要设计依据，在方便业主居住和生活的前提下将社会效益经济效益和环境效益有机的结合在一起。园区重视物业管理的服务质量及品质，努力做到用物业实现房产的保值与增值。 2.景观环境的生态价值 园区内种植的植被种类多达百种，在一定程度上可以实现净化园区环境的作用，除此之外满目的绿色还可以帮助业主实现美的享受，满足业主的身心健康，实现人与自然的和谐相处。 3景观环境的生活意义 景观环境可以起到调节业主身心的作用，能够有效的帮助全区住户在欣赏美的同时起到帮助身心调节从而有益健康的作用。 4景观环境的文化涵义 适当的文化景观环境可以给业主潜移默化的影响，帮助他们提升文化修养。 7