《创意产业园营建过程瓶颈及对策.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《创意产业园营建过程瓶颈及对策.docx（6页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、创意产业园营建过程瓶颈及对策 创意产业园营建过程瓶颈及对策摘要我国创意产业还是市场不成熟、需求不稳定、产业链尚不完整的风险产业，又是有效需求高速增长、市场前景十分广阔、经济效益非常诱人的朝阳产业。正因为如此，我们的城市决策者们必须摈弃急功近利的心态，打造良好的创业环境，高效的政策支持机制，高技术的基础设施，相互接驳的产业链条，打破原有行业界限的重组场域，建立顺畅交换传播的数字网络和一个高度市场化的交易平台，为经济寒冬敲起春的钟声。 引言创意产业,又叫创意工业、创造性产业等,其概念主要来自英语CreativeIndustries或CreativeEconomy。创意产业一词最早出现在1997年,
2、当时英国首相布莱尔组织成立了“创意产业特别工作小组”,旨在提倡、鼓励和提升在英国经济中人的原创力的贡献度。1998年该工作小组率先对创意产业的概念做出了界定:源于个人创造力、技能和才华的活动。通过知识产权的生成和利用,使这些活动发挥创造经济效益和就业的成效。基于这一定义,英国将13个行业确认为创意产业,包括广告、建筑、艺术和文物交易、工艺品、工业设计、时装设计、电影互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件、电视、广播等。 近年来，创意产业蓬勃兴起，但对于什么是创意产业在学术上有一定的争论。一些相关人士认为，因为缺乏明确的概念支撑，创意产业无法从其他产业中独立，不能被确认为是一个产业。随着人们实
3、践和认识的不断深化，迫切需要我们用创新观念去理解深远的文化、经济和社会转型。创意之所以能够成为产业，是因为所指的创意具有创新和产业化价值两大不可或缺的要素，创意成果能够最终形成知识产权，成为产业的核心要素。 一、创意产业园在营建过程中存在的问题（一）产业定位不清，管理能力不足目前很多创意园区的开发和建设都缺乏合理的规划，没有明确的产业发展导向，在招商的过程中对企业缺乏限制和筛选，只是借创意产业之名进行对写字楼开发，使创意产业园失去了其聚集发展的意义。同时部分园区在改建过程中软硬件环境方面都不能达标，后期物业管理能力也较差，不能满足企业办公、科研之需。所以最终导致了招商困难和管理混乱局面。造成这
4、一现象一方面是由于政府的监管不利，而另一方面也是因园区开发商经验不足。并且对于创意产业园，上海市政府坚持“三不变”政策（房屋产权关系、建筑结构、土地性质），而大多数创意园区原属各类工厂企业，其对地产开发缺乏经验，如果不能寻求到经验丰富的合作方共同开发运营，项目发展前景将不甚乐观。 （二）中小企业生存难，客群不稳定创意产业的目的就是要培育中小企业和文化艺术企业，使他们经过孵化迸发出巨大的能量，以此来推动整个产业的发展。但是纵观国际上著名的创意园区的发展历程，总是一些艺术家们先发现那些濒临倒闭的旧厂房，以低廉的租金租下； 然后是画廊入驻，接着一些资金实力较雄厚的设计师们也来了，最后是资金能力更强的
5、时装店入驻，把地价炒高后挤走画廊和艺术家，这几乎是Loft、Soho类产品的必然规律。当然在上海的创意产业园区这种现象也是不可避免。伴随地产热的升温和创意园区的日趋成熟，近年来上海各主要的创意产业园区的租金价格都有上升的趋势，其幅度在20%30%左右。越来越多中小型创意企业被资金雄厚的企业所取代，正面临着一个尴尬的局面。 （三）商业比例过高，喧宾夺主从现阶段上海运营的几十家创意产业园区来看，已出现了商业配套比例过高、运营惨淡现象，这情况在些定位文化、时尚的创意产业园中表现得特别明显。如本身定位就是业态多元化的娱乐场所同乐坊，其中50%为酒吧、俱乐部;30%为餐厅、咖啡厅;20%东右是零售概念店
6、，经营状况一直不甚理想。创意产业园区的商业本身是依附于园区内的企业消费群体，而商业比例过高后肯定导致产业的缩减，以至于缺乏消费客群。上海整个商业市场本身已呈饱和状，创意园区的运营管理方大多缺乏商业运营经验，因此在商业配套部分的招商和业态比例、业态搭配上的把控也存在很多小足。 二、对创意产业园营建的对策（一）明确政府职能，加强扶植与监管力度形成动态监管制度。政府的监管，小仅是在前期立项招商阶段，还应贯穿到整个发展的过程。目前政府已经逐步开始重视对园区的软硬件的监管，如对软件的考察包括融资服务、员工培训、市场拓展、品牌宣传等内容，但如果在园区发展的过程中也能继续对各环节进行定期监管，必将促使创意园
7、区的更加有序发展。 多机构、多组织共同扶持创意产业。英国在短短十几年时间内迅速发展成全球文化创意之都，这与政府的大力扶持是分小开的，英国的文化产业政策是口前国际上产业架构最完整的国家。首先英国文化、媒体和体育部是专门任务小组，主要致力于提高英国创意产业的作用与地位、帮助他们达到其经济目的。其次几十个政府部门、基金、协会、研究机构等组织在管理部门的领导下紧密合作，再加上完善的金融系统支持，通过奖励投资、成立风险基金、提供贷款及区域财务论坛等多方面途径共同扶持创意产业，这些都是很值得我国政府借鉴和学习的举措。 （二）园区建设充分发挥孵化器作用加强对中小企业的扶植。作为创意产业的中小企业，虽然数量繁
8、多，但往往势单力薄，缺乏稳定性和科研、实验环境。针对这些中小企业举步维艰发展的现状，园区除了在政策和资金上对中小企业进行适当倾斜外，在园区建设方面也要顾及中小企业利益，包括专业化创业设施、技术服务、经营管理和政策指导等。不仅是为中小企业创造一个办公场所，更是为其创造一个发展的平台，同时也能促成整个园区各种资源的整合流动。园区建设层次分明，分工明确。孵化器这一概念最早出现在美国，美国也是企业孵化器发展得最为成功的国家。经过多年发展，形成了针对不同创业者的各级孵化器：其一级孵化器是项目孵化器； 二级孵化器是企业孵化器； 三级孵化器是“大孵化”概念即二级孵化器的企业升级孵化； 四级孵化器是指跨国孵化
9、。而我国目前大都停留在企业孵化器阶段，随着创意企业的做大做强，未来园区分层建设是个必然的趋势。 （三）运营管理公司的合理运作是创意园区成功的保障一个好的运营公司对创意产业园区来说是成功的重要推动力。如果运营公司不能很好的把握招商环节，或者采取“唯租金高者进”等方式，都会使得园区偏离发展方向，导致租户更换频繁，租金物业波动幅度加大，整个园区也将难以起到聚集效应。因此运营公司对于整个创意产业园区的把控起着关键作用，从目前运营较好的几个园区来看，其在整个运营过程中主要需要把握好以下几点:第一，创意产业园区的运营不是普通办公楼的运营管理，而是要以塑造创意产业园品牌为目标，因此要立足自身定位，选择符合园
10、区发展方向的租户，不能以承租能力来定夺去留。第二，因为创意产业园区针对的是中小型企业，对于进入租户还要从其发展方向、经营能力、团队素养等方面进行考察，以避免后期发展后劲不足，频繁更换租户。第三，同时在园区推广、注入文化内涵和保证收益等各方面需要寻找到一个契合点。可以以低租金吸引一些具有影响力的租户，也可以定期免费为一些文化科教活动提供免费的活动场所，但是其他营利性质的商业活动则可以提高收费门槛。 三、结语从中国目前的创意产业现状来看，创意产业园区的壮大和发展是必然的趋势。通过透析目前走在国内创意产业前列的上海，对我国其他城市创意产业园区的建设应该能起到很好的借鉴作用，让未来的园区建设能够走得更
11、稳更远。 参考文献周莉华（2021）试论新的经济增长点创意产业，南方经济,(1):63孙元欣（2021）上海都市产业园呼之欲出，上海国资,(7).23靖学青（2021）创意产业发展与上海产业结构升级，上海改革,(9):3134蒯大申（2021）文化发展与城市综合竞争力.社会科学,(3):6670盛垒,钟辉华（2021）上海创意产业发展现状及其战略意义，上海综合经济,(3).36谢晓欢（2021）探讨中国创意产业“园”现象，科技信息，35（4）：15-18 不由得推荐他！ 词语分寸把握好！ 制约我区生猪产业发展的瓶颈及对策 2021年我区生猪存栏量达30万头，年出栏45万头，从数量上来讲，我区已
12、是鲁中地区最重要的生猪养殖基地和生猪调出大区。今年我区生猪产业还被列入“淄博市产业振兴计划”。但经过调研发现，当前我区生猪产业发展仍面临着不少问题。 一是规模化养殖程度不够高，中小企业没有市场话语权。统计数据显示，我区生猪养殖仍以中小散户为主。2021年我区生猪存栏5000头以上企业仅2家，年出栏量约2.2万头（金日隆1.1万头，裕鑫1.1万头），年出栏量还不足全区的5%，全区生猪养殖的规模化程度仍然较低。 二是行业呈现“小”、“散”、“乱”，企业管理规范化水平不高。行业从业人员文化水平低，既不懂技术，又不懂管理，饲养管理粗放。企业危机意识、标准化意识差，管理水平不高，行业发展战略性不够强。
13、三是养猪业市场价格波动大，养殖户抵御市场风险能力弱。传统养殖一直受政策、疫病、价格影响，市场也存在周期性波动。有利可图时一哄而上，无利可图时一哄而散，造成生猪价格陷入周期涨跌的“怪圈”。同时，“卖落不卖涨”、“价高竞相养，价低纷纷杀”的心理加剧了价格波动。养殖散户难以准确把握市场行情，抵御市场风险能力弱。 四是生猪产业链短，深加工程度低，居民猪肉消费信心不高。目前，我区生猪产业链主要覆盖饲料、养殖、屠宰，生猪产业链短，产品结构单一，加工程度低。猪肉消费中冷鲜肉本地供应比例还比较低，易受外来肉价格影响。“瘦肉精”事件、“注水肉”给我区猪肉消费蒙上阴影，居民猪肉1 消费信心指数不高。 针对当前全区
14、生猪市场发展形势，建议采取有“保”有“抓”的原则，引导生猪产业有序、健康、持续发展。 一是抓住上级政策机遇，搞好产业发展规划。今年，中央支持大型标准化规模养殖场和小区建设的投资达25亿元，省市也配套出台诸多扶持措施。我区应充分把握发展机遇，结合我区产业片区发展的规划理念和分区域功能，按照布局集中化、产业集聚化、资源集约化的原则，重点扶持在北部高效农业区、南部自然生态区规划规模养殖场和小区建设，改造提升传统养殖方式，促进生猪产业优化升级，争取在35年内做大做强我区生猪产业。应充分利用好我区正在建设的区域性物流基地，发展成为辐射淄博周边、东营、滨州、潍坊、莱芜、临沂等地的重要生猪来源地。 二是加大
15、扶持力度，调动生猪养殖积极性。积极出台促进和稳定生猪生产发展的各项扶持政策，强化生猪生产信贷和保险制度，落实能繁母猪保险、补贴制度。采取能繁母猪保险补贴、临时补贴等措施，提高种猪存栏数量，稳定全区生猪生产能力。提高生猪自给率，减小外来肉对我区猪肉影响，保持生猪产业平稳发展。在保护农民养猪积极性上，应采取“两头兼顾”的方法，在市场猪价上涨时出台优惠政策，鼓励农民多养猪、快养猪，起到平抑物价的作用；在市场猪价下跌时，帮助农民把养猪的损失降到最低点。 三是抓好生猪标准化、规模化养殖，促进产业升级。抓好生猪标准化养殖示范点建设，鼓励养殖户采用标准化猪种，标准化猪舍，标准化饲料，标准化保健措施，标准化饲
16、养管理进行全程标准化生产养猪方式。加大生猪良种冻精补贴力度，实行良种良法良料配套体系建设，大力推广瘦肉型 三元杂交猪，改良我区生猪品种，提升生猪品质。建立健全生猪养殖最低规模准入制度，提升整体效率和规模化养殖水平。鼓励和培育各类生猪养殖专业合作社发展，创新合作模式，鼓励养殖户以资金、土地、技术多种方式参股成立股份养殖公司。 四是强化管理，提升行业发展水平。抓好科技服务培训，利用镇兽医站开展多层次、多类型、多形式的技术培训班，对生猪饲养、防疫、治病等进行全方位的技术指导服务。大力推广规模化、集约化、工厂化、生态化养猪技术，不断提高养殖户、场的饲养技术水平。抓好行业协会建设，及时收集最新市场动态、分析、发布信息，加强生产指导和技术服务，引导养殖户适时调整养殖结构和养殖规模。逐步成立和发展中介组织，专门负责良种母猪繁育及品种改良、猪户口管理、仔猪及生猪饲养与市场信息的收集发布，建立起适应市场经济体制的生猪服务体系。 6