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1、2016年上半年内蒙古房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。 A：基准地价 B：房地产价格 C：标定地价 D：房屋重置价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。 A：不能作为当期交易的价格依据 B：需要房地产开发企业盖章 C：体现了不同房号的销售情况 D：由房地产经纪人内部掌握 E：工厂的生产设备
2、3、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。 A：大气污染 B：环境噪声污染 C：辐射污染 D：固体废物污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。 A：购房人只能要求退房，不能要求换房 B：购房人只能要求换房，不能要求退房 C：购房人有权选择退房或换房 D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房 E：权利型房地产投资信托5、不属于房地产经纪信息管理原则的是。 A：重视房地产经纪信息的系统性 B：加强房地产经纪信息的目的性 C：提高房地产经纪信息的时效性 D：实现房地产经纪信息的
3、完整性 E：客户资金代收代付风险 6、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。 A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人 C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险 7、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 8、某项目总面积为500 ，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元，销售税费率为25，则目标销售价格为元。 A：4
4、465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工厂的生产设备 9、市场营销的作用不包括。 A：解决生产与消费之间的矛盾 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费 D：最大程度地为企业创造价值 E：工厂的生产设备 10、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。 A：品牌使命 B：社会知名度 C：资金回笼速度 D：价格水平 E：工厂的生产设备11、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。 A：纯粹性风险和风险管理 B：危害性风险和社会风险管理 C：危害性风险和金融风险管理 D：社会风险和风险管理
5、 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。 A：交通便利程度 B：周围环境状况 C：繁华程度 D：临街深度 E：客户资金代收代付风险 13、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。 A：有效性 B：系统性 C：周期性 D：专业性 E：工厂的生产设备14、房地产经纪执业规范的适用对象是。 A：房地产经纪行业自律组织 B：房地产经纪行业主管部门 C：房地产经纪机构和房地产经纪人员 D：房地产经纪业务委托人 E：客户资金代收代付风险 15、业主大会议事规则是物业管理条例中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。 A：业主自治 B：科学技术 C：估价方法 D
6、：管理方法 E：权利型房地产投资信托 16、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险 17、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。 A：内部替代法 B：目标利润法 C：租金反算法 D：成本法 E：工厂的生产设备 18、目前我国约有13的房地产经纪机构采用。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 19、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。 A：房地产买卖合同 B：房地产证 C：房地产认购协议书 D：临时
7、管理规约分 E：工厂的生产设备 20、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。 A：668 B：750 C：803 D：1556 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、业主大会的执行机构是。 A：居委会 B：业主代表大会 C：物业服务企业 D：业主委员会 E：权利型房地产投资信托 22、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。 A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式 B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式 C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同 D：当事人未采
8、用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同 E：客户资金代收代付风险23、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章) D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) E：权利型房地产投资信托 24、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。 A：保障性 B：互
9、助性 C：公平性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托25、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。 A：电视 B：媒介 C：广播 D：网络 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。 A：所得税 B：营业税 C：城市维护建设税 D：消费税 E：增值税 2、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。 A：房地产所有权转移登记 B：房地产抵押登记 C：房地产预售登记 D：房屋租赁备案登记 E：
10、小产权房转移登记3、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。 A：整体性 B：复杂性 C：综合性 D：灵活性 E：多样性 4、根据国家工商行政管理局颁布的房地产广告发布暂行规定(修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括。 A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 C：房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容 D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物
11、的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离 E：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当5、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。 A：经营成本 B：损益平衡销售额 C：区域必要市场占有率 D：营业利润 E：销售收入 6、客户总价值包括。 A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值 7、关于佣金的说法，正确的有。 A：法定佣金具有强制性 B：佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定 C：自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员 D：经纪机构收取佣金应当开具发票 E：佣金在本质上就是信息费 8、一般把满足规定的日照要求、适
12、合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为绿地。 A：宅旁 B：公共服务设施 C：道路 D：公共 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。 A：职业道德 B：销售能力 C：业务水平 D：个人信誉 E：专业素质 10、住房公积金的特点包括。 A：科学性 B：公正性 C：义务性 D：互助性 E：保障性11、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。 A：桩基础 B：筏板基础 C：条形基础 D：箱形基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记
13、一般应当向登记机构提交的文件有。 A：房地产登记申请书(原件) B：当事人身份证明(原件及复印件) C：预购商品房预告登记证明(原件及复印件) D：抵押担保的主债权合同(原件) E：契税完税凭证(原件) 13、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。 A：土地管理法 B：物业管理条例 C：城市房地产开发经营管理条例 D：城市房地产转让管理规定 E：消费者权益保护法14、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等 A：物业地段位置状况 B：地段位置及临路状况 C：交通及地块的易达性状况 D：项目
14、的昭示性情况 E：周边的商业设施状况 15、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。 A：与经营者协商和解 B：向有关行政部门申诉 C：请求消费者协会调解 D：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 E：向上级行政部门提起诉讼 16、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。 A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。 A： B： C： D： E：教育程度 18、交换价值的前提是。 A：投资价值 B：保险价值 C：市场价值 D：使用价值 E
15、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、在城市大气污染中，生活污染源包括等。 A：家庭汽车污染 B：生活燃料污染 C：居住环境污染 D：城市垃圾污染 E：食品加工形成的大气污染 20、战略管理，主要是指的过程。 A：战略制定 B：战略分析 C：战略计划 D：战略研究 E：战略实施 21、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。 A：共有房屋未取得共有人同意的 B：权属有争议的 C：抵押，未经抵押权人同意的 D：符合安全标准的 E：依法取得房屋所有权证的 22、售楼处的工作团队包括。 A：销售人员 B：技术人员 C：管理人员 D：检修人员 E：辅助人员23、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取。 A：分数 B：整数 C：乘数 D：小数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。 A：大方、得体、彰显个性 B：整洁、稳重、易于接近 C：美丽、高雅、体现时尚 D：稳重、端庄、显示老成 E：客户资金代收代付风险25、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。 A：交易标的的价值 B：当事人各自的责任以及希望履行的标准 C：当事人对风险造成损失分担的事先预定 D：对履约过程中发生障碍的处理办法 E：当事人的家庭情况