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1、南宁市物业治理范例文件汇 编（一）南宁市房产治理局二OO九年四月目 录南宁市业主大会和业主委员会指导规矩（1）南宁市物业办事企业退出物业项目治理指导意见（12）南宁市 （项目名称）业主大集会事规矩(示范文本)（16）南宁市 （项目名称）治理规约（示范文本）（22）南宁市业主大会和业主委员会指导规矩第一章 总 则第一条 为范例本市业主大会、业主委员会的运动，维护业主的正当权益，凭据中华人民共和国物权法、物业治理条例、南宁市物业治理步伐、业主大会规程等划定，结合本市实际，制定本规矩。第二条 南宁市房产主管部分依法对南宁市城区、开发区范畴内的业主大会、业主委员会的创建及运动进行指导监视。各城区人民政
2、府、开发区管委会卖力房产治理的主管部分（以下简称“城区、开发区房管部分”）具体卖力对本辖区内业主大会、业主委员会的创建及运动进行指导、监视和治理。第三条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，担当房产主管部分的指导和监视，不得作出违反执法、法例的决定。业主委员会不得直接从事经营运动。第四条 业主大会、业主委员会集会召开的步伐及作出的决定违反执法、法例的，物业所在地的城区、开发区房管部分应当责令限期纠正大概打消其决定，并通告全体业主。第五条 业主大会、业主委员会应当配合公安构造、人口与计生部分，与社区居民委员会相互协作，配合做好维护物业治理区域内的社会治安、筹划生育等相关事情。在物业治理区域内，
3、业主大会、业主委员会应当积极配合相关社区居民委员会依法履行职责，支持社区居民委员会开展事情，并担当其指导和监视。业主大会、业主委员会作出的决定，应当见告相关的社区居民委员会，并认真听取社区居民委员会的发起。第二章 业主投票权简直定和行使第六条 业主的投票权数，由业主拥有的专有部分物业修建面积和业主人数配合确定。在首次业主大会集会上，物业修建面积凭据每1平方米为一个盘算单元，不敷1平方米的部分四舍五入。每位业主持1张选票，选票中标明专有部分物业修建面积。共有产权人大概同一业主拥有多个产权的，以一个业主盘算。第七条 业主拥有的专有部分物业修建面积按业主所持有的衡宇权属证书上纪录的修建面积来盘算，包
4、罗可以治理衡宇所有权证的车库、杂物房等；衡宇已出售并交付使用但尚未领取衡宇权属证书的，按衡宇销（预）售条约确定的修建面积盘算；未出售的衡宇修建面积，按衡宇测绘面积存案的结果盘算。第八条 下列物业的修建面积不计入专有部分物业修建面积：（一）依法归全体业主共有的物业；（二）权属有争议的物业。第九条 业主应当自行行使投票权。业主因故不能到场业主大会集会的，可以书面委托他人行使投票权。第十条 业主为法人的，由其法定代表人或委托署理人行使投票权。业主不具有完全民事行为能力，应当由其监护人代为行使投票权。第十一条 共有物业的业主投票时，只能行使一次投票权，可由共有人配合行使也可委托其中共有人行使。委托其中
5、共有人行使的，应当有其他共有人同意的书面委托。第三章 业主大会的创建第十二条 业主大会自首次业主大会集会有效召开之日起创建。第十三条 物业治理区域内专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主到场业主大会集会，业主大会集会方能有效召开。第十四条 业主大会集会可以接纳团体讨论的形式，也可以接纳书面征求意见的形式。第十五条 业主大会作出下列决定，应当经专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（一）制定和修改业主大集会事规矩；（二）制定和修改治理规约；（三）选举业主委员会大概调换业主委员会成员；（四）选聘息争聘物业办事企业的决定；（五）执法、法例大概业主大集会事规矩
6、划定的有关共有和配合治理权利的其他重大事项。第十六条 业主大会作出筹集和使用专项维修资金和改建、重建修建物及其隶属设施的决定，应当经专有部分占修建物总面积23以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。第一节 首次业主大会集会的筹办第十七条 在一个物业治理区域内，物业交付使用的修建面积到达50%以上，经20%以上业主书面申请创建业主大会的，城区、开发区房管部分、街道办事处、乡镇人民政府应当指导该物业治理区域创建业主大会。第十八条 首次业主大会集会的内容包罗：（一）表决通过治理规约、业主大集会事规矩；（二）选举产生业主委员会委员；（三）其他需要业主大会集会表决通过的事项。第十九条 城区、开发区房管
7、部分接到业主的书面申请后20个事情日内，完成以下事情：（一）核实业主联名签名情况；（二）确定物业治理区域；（三）了解物业项目的开发建立情况。建立单元及物业办事企业应当配合城区、开发区房治理部分做好以上事情。第二十条 城区、开发区房管部分核实情况后，对付切合条件的，20个事情日内指导业主创建业主大会筹办组。第二十一条 业主大会筹办组由业主代表、建立单元（包罗公有住房出售单元）组成，人数为515名的单数。 报名到场业主大会筹办组的业主应当具备民事行为能力，完全履行业主义务。第二十二条 城区、开发区房管部分对报名到场业主大会筹办组的人员进行资格核查后，确定筹办组成员名单。如报名的业主凌驾预定人数的，
8、可接纳随机抽签的方法确定业主大会筹办组成员；如报名的业主未到达预定人数，可延长报名时间3至7日，经延期仍未到达预定报名人数的，则停止指导。第二十三条 城区、开发区房管部分应将拟确定的业主大会筹办组成员名单在物业治理区域内公示5日以上。公示期满后无异议的，业主大会筹办组正式创建。公示期间，如业主提出异议的，城区、开发区房管部分应当调考核实。第二十四条 业主大会筹办组应当推选1-2名联络人卖力召集业主大会筹办组集会及与指导部分联络。 业主大会筹办组不担当指导和监视，自行开展筹办事情的，城区、开发区房管部分对其选举产生的业主委员会不予存案。第二十五条 业主大会筹办组创建后，应当做好下列筹办事情： （
9、一） 确定首次业主大会集会召开的时间、所在、形式和内容，做好会务准备事情；（二） 参照房产主管部分提供的示范文本，草拟业主大集会事规矩（草案）和治理规约（草案）；（三） 确定小区的衡宇产权名册，确定业主的总投票权数（即专有部分物业总修建面积和业主总人数）； （四） 凭据该物业治理区域的实际情况，制定业主委员会的选举步伐（草案），并确定表决票、选票的发放、监票、验票、唱票及计票的人员名单。（五） 做好召开首次业主大会集会的其他准备事情。业主大会筹办组应当自组成之日起60日内，在城区、开发区房管部分的指导和监视下，组织业主召开业主大会集会，并选举产生业主委员会。逾期不组织业主召开业主大会集会并选举
10、产生业主委员会的，筹办组自行解散。非筹办组的原因造成不能定期完成筹办事情的，经城区、开发区房管部分同意，可适当延期，延恒久限不得凌驾30日。第二十六条 业主大会筹办组发出业主委员会候选人报名的通知，通知内容应当包罗业主委员会候选人报名的条件、方法、领取报名表的时间和所在等事项，报名时间为3-7日，并公示以下相关质料：（一）业主大集会事规矩（草案）；（二）治理规约（草案）；（三）创建业主大会、首届业主委员会的选举步伐（草案）；（四）选票、表决票（样本）；（五）业主的总投票权数（即专有部分物业总修建面积和业主总人数）；（六）其他应当公示的质料。第二十七条 业主委员会由业主组成，人数为5至15人的单
11、数，具体人数由业主大会筹办组凭据该物业治理区域的实际情况确定。截止报名时间，切合条件的报名人员尚未到达预定人数，可继承征集业主报名到场，延恒久限最长为7日。第二十八条 业主委员会选举接纳差额选举的方法，业主委员会候选人数与应选人数差额比例不得低于20%。第二十九条 业主委员会委员应当是物业治理区域内的业主，并切合下列条件：（一）具有完全民事行为能力，高中以上文化水平；（二）遵纪守法；（三）模范履行业主义务，未欠交物业治理用度、专项维修资金、公摊水费、电费等；（四）热心公益事业，责任心强；（五）具有须要的事情时间和组织能力；（六）未在本物业治理区域的物业办事企业及下属企业内任职。第三十条 业主大
12、会筹办组依照划定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核，经半数以上业主大会筹办组成员签名确认后，将所有候选人的质料原件报送城区、开发区房管部分进行复核。第三十一条 业主大会筹办组将切合业主委员会委员候选条件人选的相关质料在小区内宣布不少于5日，如业主在宣布期间有异议的，需再次进行验核。公示期满，产生正式候选人。业主大会筹办组将正式候选人的相关质料在小区内公示不少于5日。第三十二条 业主大会筹办组应当于业主大会集会召开15日前将召开业主大会集会通知及以下质料在小区通告栏或其他显著位置通告。（一）首次业主大会集会召开的时间、所在、形式和内容等；（二）业主大集会事规矩（草案）和治理规
13、约（草案）；（三）业主委员会的选举步伐、候选人名单及简历；（四）业主在首次业主大会集会上的投票权数（专有部分物业总修建面积及业主总人数）。（五）卖力开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。与业主委员会委员候选人有利害干系的业主应当回避，不能担当监票、验票、唱票、计票等事情。第三十三条 业主大会筹办组应当于业主大会集会召开2日前，制作投票箱，将选票、表决票发放给全体业主。选票、表决票应交给业主，有条件的，可以接纳递交书面通知、放入业主信箱内、邮寄或其他方法送达业主。如收到选票、表决票的是非业主使用人时，应实时转交或见告业主。第二节 首次业主大会集会的召开第三十四条 在城区、开发区房管部分的指
14、导监视下，业主大会筹办组凭据业主大会集会通知上确定的时间、所在和形式，组织召开首次业主大会集会，并组织业主在投票点做好验核业主身份、登记选票、表决票等事情。第三十五条 业主大会筹办组应在业主大会集会通知上载明的所在设定牢固的投票箱，原则上不得设立流动投票箱上门收取选票或表决票。第三十六条 以书面征求意见方法召开业主大会集会，投票的时间凌驾一天的，应当由筹办组与城区、开发区房管部分、社区委员会卖力在投票所在公然对投票箱进行封存和开启。封好的投票箱由街道办事处或社区居委会卖力保管。第三十七条 业主投票时，应持证明本人有效的身份证件、产权证明（衡宇所有权证或购房发票、购房条约等）到指定的投票所在进行
15、投票。筹办组应当组织人员在投票点做好验核业主身份、登记投票情况等事情。业主因故不能到场投票的，可书面委托署理人代为投票，署理人须出具业主的产权证、身份证明，书面委托书及证明署理人身份的正当证件。第三十八条 涂改的选票或表决票无效。在将选票或表决票投入投票箱之前变动的，投票人应当重新领取选票或表决票填写。第三十九条 投票时间截止后，不能再接纳任何方法收取选票或表决票。第四十条 投票结束后2日内，筹办组卖力组织公然唱票，统计业主大会集会的投票结果。第四十一条 统计选举业主委员会的结果时，应将所有的选票逐一进行查对，分别统计出每个候选人得到专有部分物业修建面积的总数（以下称为“修建面积数”）和业主支
16、持人数的总数（以下称为“业主人数”）后，按下列方法确定选举结果：（一） 候选人得到1/2以上的修建面积数且1/2以上的业主人数的选票，才气当选业主委员会委员。（二） 得到1/2以上的修建面积数且1/2以上的业主人数选票的候选人凌驾应选人数时，则凭据候选人得到修建面积数或业主人数，从高到低的顺序进行排列，修建面积数高或业主人数高的当选。（三） 得到1/2以上的修建面积数且1/2以上的业主人数选票的候选人凌驾应选人数，但当选最后一名委员的候选人为两人或两人以上、不能确定当选人时，由并列的候选人以抽签方法决定。（或由筹办组将选举结果在物业治理区域内通告，在通告中确定的时间内对票数相等的候选人进行第二
17、轮投票，得票多的当选）（四） 得到1/2以上的修建面积数且1/2以上的业主人数选票的候选人少于应选人数时，可以接纳以下方法确定业主委员会委员：1、 得到1/2以上的修建面积数且1/2以上的业主人数选票的候选人少于5名（即业主委员会最低人数要求）时，不敷的名额，凭据差额选举的要求，凭据差额比例不低于20%的比例，在30日内另行征集所需候选人报名，进行增选。2、 得到1/2以上的修建面积数且1/2以上的业主人数选票的候选人为5名以上的单数的，可以由筹办组与城区、开发区房管部分协商后缩减业主委员会人数，直接确定当选的候选人组成业主委员会，不再另行选举；不缩减业主委员会人数的，对不敷部分的委员进行第二
18、轮选举，第二轮选举凭据在第一次投票时得票几多的顺序，依照差额比例不得低于20%，再次确定第二轮候选人名单。3、 得到1/2以上的修建面积数且1/2以上的业主人数选票的候选人为5人以上，协商后缩减业主委员会人数，但最后两名候选人得票相同不能确定当选人的，由并列的候选人以抽签方法决定，或就票数相等的候选人第二轮投票，得票多的当选。（五） 所有候选人都未经1/2以上的修建面积数且1/2以上的业主人数同意的，本次选举失效。 第四十二条 筹办组应当于业主大会集会结果统计完的越日将结果在物业治理区域内通告37日。在业主大会集会结果通告期间，业主对该结果以书面形式提出异议的，城区、开发区房管部分应当组织人员
19、对投票情况重新进行统计与查对。第四十三条 业主委员会自城区房管部分存案之日起创建。筹办组自业主委员会创建之日起自行解散。 如业主大会无法选举产生业主委员会，筹办组自宣布选举结果后自行解散。第四十四条 业主委员会产生后3日内召开第一次业主委员会集会，选举主任1名、副主任1-2名。第四十五条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持业主大会集会创建情况说明、业主大集会事规矩、治理规约、业主委员会选举步伐、业主委员会组成名单、内部职责分工及业主委员会办公场合证明文件等质料向城区、开发区房管部分存案。上述存案事项产生变动的，业主委员会应当自变动之日起30日内将变动情况到城区、开发区房管部分存案。第三
20、节 业主大会定期集会和临时集会第四十六条 业主大会集会可以接纳团体讨论的形式，也可以接纳书面征求意见的形式；但是，应当有物业治理区域内专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主到场。业主可以书面委托署理人到场业主大会集会。第四十七条 业主大会作出筹集、使用专项维修资金和改建、重建修建物及其隶属设施的决定，应当经专有部分占修建物总面积23以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。业主大会作出其他的决定，应当经专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第四十八条 业主大会大概业主委员会的决定对物业治理区域内的全体业主具有约束力。业主大会大概业主委员会作出的决定侵害
21、业主正当权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以打消。第四十九条 业主大会集会分为定期集会和临时集会。第五十条 业主大会定期集会由业主委员会凭据有关法例和议事规矩的划定召集，每年至少应召开一次。第五十一条 有下列情形之一的，业主委员会应当实时组织召开业主大会临时集会:（一）有20%以上业主提议的；（二）产生重大事故大概紧急事件需要实时处置惩罚的；（三）业主大集会事规矩大概治理规约划定的其他情形。20%以上业主提议召开业主大会临时集会的，业主委员会有权核实提议业主的业主身份，非业主使用人未经业主授权的提议无效，无法核实业主身份的业主的提议无效。业主委员会未凭据上述划定实时组织召开业主大会临时集会
22、的，物业所在地城区、开发区房管部分应当责令业主委员会限期召开大概接纳其他调停步伐。第五十二条 业主大会集会召开15日前，应当以书面形式在物业治理区域显著位置通告集会的议题、时间、所在、表决的事项等内容，通告时间不少于5日。第五十三条 业主大会定期集会和临时集会应当邀请所在地的社区居民委员会到场。第五十四条 业主委员会或业主大会筹办组应当做好业主大会集会纪录。第五十五条 除业主委员会、城区、开发区房管部分或社区居委会外，任何单元和小我私家不得擅自召集业主大会定期集会和临时集会。第五十六条 业主大会定期集会和临时集会的会务准备、召开、表决等应当凭据相关执法法例、业主大集会事规矩的划定执行，参照首次
23、业主大会的相关划定执行。第四章 业主委员会第五十七条 城区、开发区房管部分应当掌握本辖区内业主委员会的任期情况，并创建业主委员会档案。第五十八条 业主委员会是业主大会的执行机构，委员应当依法履行下列职责：（一） 模范遵守治理规约、履行业主义务，定时交纳物业治理办事费、专项维修资金；（二） 到场业主大会集会和业主委员会集会；（三） 定期与业主相同，了解业主在物业治理方面的意见和发起；（四） 向业主大会陈诉业主的意见和发起。（五） 配合主管部分、街道办事处、社区居委会做好本物业治理区域内的社区治理事情；（六） 实时了解业主、物业使用人的意见和发起，监视和协助物业办事企业履行物业治理办事条约；（七）
24、 业主大会赋予的其他职责。第五十九条 业主委员会委员在任期内应当到场市房产主管部分组织的业务培训和集会，掌握物业治理相关执法政策。第六十条 业主委员会应当创建业主委员会运动档案，并指定专人保管。档案一般包罗以下内容：（一）事情经费来源及使用情况。（二）各种集会纪录、纪要；（三）业主委员会、业主大会决议、决定等书面质料；（四）各届业主委员会选举产生、存案的质料；（五）衡宇产权名册；（六）物业治理办事条约；（七）有关执法、法例和业务往来文件；（八）业主和使用人的书面意见、发起书；（九）物业专项维修资金收支情况；（十）其他书面和实物资料。第六十一条 经三分之一以上业主委员会委员提议大概业主委员会主任
25、认为有须要的，应当实时召开业主委员会集会。业主委员会集会应看成书面纪录，由出席集会的委员签字并加盖印章后存档。有差别意见的，应纪录在案。业主委员会集会应当有过半数委员出席，作出决定时应当经全体委员半数以上同意。每名委员拥有一票表决权。业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会的集会。业主委员会召开集会时，可邀请所在地的社区居民委员会派员列席集会。第六十二条 业主委员会集会作出的决定应当以书面形式在物业治理区域内实时公示7日以上。有下列情况之一的，还须经全体委员过半数以上的委员在公示上签字：（一）关于专项维修资金使用的发起；（二）关于调解物业治理办事费并提交业主大会表决的发起；（三）凭据业主大会的
26、表决及有关法例的划定，接纳何种方法（招标或协议方法）选聘物业办事企业的事情方案；（四）对物业办事企业制订的年度治理办事筹划初审并提交业主大会表决的发起；（五）关于决定召开临时业主大会集会的发起；（六）关于撤职委员的发起；（七）向主管部分投诉、申请行政复议、诉讼、仲裁的发起；（八）其他涉及物业治理区域内部分或全体业主利益的重大事项。第六十三条 以业主委员会的名义宣布信息的，须经业主委员会作出决定，加盖业主委员会印章方可对外宣布。第六十四条 业主委员会委员是否领取津贴、人为或发放尺度、来源等事项应在业主大集会事规矩中确定，由业主大会表决通过。第六十五条 业主委员会可以聘请专职秘书，卖力处置惩罚业主
27、委员会的日常事务，报答凭据业主大会的决议确定。 专职秘书应当凭据国度的有关划定取得物业治理职业资格证书。第六十六条 业主委员会自城区、开发区房管部分存案之日起创建，首届任期为2年。新一届的业主委员会任期由业主大会决定，但一般不凌驾5年。第六十七条 业主委员会任期届满的，其委员资格终止，不得擅自以业主大会、业主委员会的名义开展运动。第六十八条 业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会集会进行业主委员会换届选举；业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会集会进行业主委员会换届选举；逾期未换届的，城区、开发区房管部分应当指导换届事情。第六十九条 原业主委员会应
28、当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交代手续。第七十条 业主委员会任期届满后因行使职能给业主造成的损失，责任人应当卖力赔偿并负担相应的执法责任。第七十一条 新一届业主委员会产生后10日内，原业主委员会应当将印章、档案资料以及财物等移交给新一届业主委员会。第七十二条 业主委员会部分委员在任期内提出辞职或委员资格终止的，业主大会应当在缺额之日起90日内增补新委员。第七十三条 分期开发的物业，已交付使用物业已创建业主委员会的，新交付部分的物业区域内有20%以上业主联名要求的，应当增补业主委员会委员。增补的候选人重新交付物业的业
29、主中推举，增补后的业主委员会委员总人数不得凌驾15人。增补事情应当在城区、开发区房管部分的指导下开展。增补事情完成后，应当将增补情况报城区、开发区房管部分存案。第七十四条 业主委员会委员有下列情况之一的，经业主大会集会通过，其委员资格终止，并予以通告：（一）因物业转让、灭失等原因不再是本物业区域业主的；（二）因犯法或其他原因被连续限制人身自由三个月以上的；（三）拒不履行业主义务的；（四）因疾病或其他原因丧失事情能力的；（五）以书面形式向业主大会提出辞呈的；（六）在本物业治理项目所聘请的物业办事企业事情的。第七十五条 业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将所保管的档案资料、印章及其他
30、属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。 第七十六条 业主委员会逾越职权作出的决定给业主造成损失大概不良影响的，由责任人负担相应的责任。第七十七条 业主委员会创建后凭城区、开发区房管部分的存案通知刻制业主委员会印章，刻制的印章应报城区、开发区房管部分存案。第七十八条 业主委员会应依法制定印章使用、治理划定，并遵照执行。违反印章使用划定，造成经济损失大概不良影响的，由责任人负担相应的责任。第七十九条 因物业治理区域产生变动等原因导致业主大会解散的，在解散前，业主大会、业主委员会应当在城区、开发区房管部分或社区居委会的指导监视下，做好业主配合产业清算事情。第五章 附 则第八十条 本规矩自二00九年
31、五月一日起施行。第八十一条 业主委员会的名称须与物业治理区域的名称保持一致。第八十二条 业主大集会事规矩应当划定业主委员会的组成、产生、任期等。业主大集会事规矩没有划定，大概划定不切合执法法例划定的，依照本规矩执行。第八十三条 市辖县业主大会及业主委员会的创建及运动参照本规矩执行。第八十四条 本规矩由南宁市房产治理局卖力解释。南宁市物业办事企业退出物业项目治理指导意见第一条 为了范例物业办事企业退出物业项目治理的运动，维护业主和物业办事企业的正当权益，做好物业办事企业退出物业项目治理的交代事情，保障物业治理运动依法正常进行，凭据国务院物业治理条例及其他有关划定，结合本市实际，制定本意见。第二条
32、 南宁市城区、开发区范畴内，因物业办事条约期满未续约、依条约约定提前解除条约，物业办事企业被业主大会依法解聘、依法被打消资质证书、吊销营业执照、生效执法文书确定物业办事条约无效或解除物业办事条约等情形，致使物业办事企业退出物业项目治理的，适用本意见。第三条 退出物业项目治理应当本着维护社会稳定、包管物业治理秩序的正常、有序、平稳过渡、防备矛盾激化的原则进行。第四条 市房产主管部分是本市物业办事企业退出物业项目治理的主管部分。城区人民政府、开发区管委会卖力房产治理的部分（以下简称城区、开发区房管部分）具体卖力本辖区内物业办事企业退出物业项目治理的指导监管事情。第五条 物业办事企业退出物业项目治理
33、的，应依法担当物业项目所在地街道办事处、社区居民委员会和相关部分的监视。第六条 物业办事企业应当对峙诚信守法的原则，严格履行条约约定和相应职责，凭据本意见划定的退出步伐，依法做好物业治理交代事情，保持物业项目治理的连续性。第七条 开发建立单元、业主、业主大会应当依法有序作出解聘、选聘物业办事企业的决定，并保持物业项目治理的正常有序性、连续性、长效性，积极维护社会稳定。第八条 未创建业主大会的物业项目，物业办事企业退出物业项目治理，应当凭据下列步伐做好物业治理交代事情：（一）物业办事企业主动退出物业项目治理的，应当在条约期满或提前解除条约60日前，将退出原因、退出时间以书面形式见告开发建立单元和
34、城区、开发区房管部分，并以书面形式在物业治理区域内通告。开发建立单元决定提前解除条约或不再续约的，应当在条约期满60日前或在作出提前解除条约决议后日内，将解除条约原因、解除时间和表决结果等情况以书面形式见告物业办事企业和城区、开发区房管部分，并以书面形式在物业治理区域内通告。（二）物业办事企业应当在退出物业项目治理前宣布物业办事费及代收代缴用度的收、支状况，并将预收的物业办事用度及代收代缴用度退还给相应业主。物业办事企业垫支的水电用度以及业主欠交的物业办事用度，物业办事企业有权要求业主补交。（三）物业办事企业应当向开发建立单元治理下列移交事宜：1、竣工验收资料。包罗竣工总平面图，单体修建、结构
35、、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料。2、技能资料。包罗设施设备的安装、使用和维护调养等资料。3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。4、实施物业治理期间形成的有关维修、养护、更新、改革等的技能资料。5、代管的专项维修资金。6、利用物业项目大众部位、共用设施设备进行经营的账目，并移交归业主所有的收益。（物业办事条约有约定的，按条约约定治理。）7、属于全体业主的物业治理用房。8、衡宇产权名册及其他属于小区业主的资料和设施设备。开发建立单元已注销、吊销或其他原因停业、歇业导致不能担当资料、财物的，物业办事企业应当向城区房管部分移交上述资料、财物。（四）开发建立单元应当在物业办事企业退出
36、前选聘新的物业办事企业。开发建立单元决定提前解除条约的，应当依法接纳公然或邀请招标的方法选聘新的物业办事企业。（五）开发建立单元选聘新的物业办事企业后，应当按上述第（三）项所列事宜与新的物业办事企业治理交代手续。第九条 已创建业主大会的物业项目，物业办事企业退出物业项目治理，应当凭据下列步伐做好物业治理交代事情：（一）物业办事企业主动退出物业办事项目的，应当在条约期满或提前解除条约60日前，将退出原因、退出时间以书面形式见告业主委员会和城区、开发区房管部分，并以书面形式在物业治理区域内通告。业主大会决定提前解除条约或不再续约的，应当在条约期满60日前或在作出提前解除条约决议后日内，将解除条约原
37、因、解除时间和表决结果等情况以书面形式见告物业办事企业和城区、开发区房管部分，并以书面形式在物业治理区域内通告。（二）物业办事企业应当在退出前宣布物业办事费及代收代缴用度的收、支状况，并将预收的物业办事用度及代收代缴用度退还给相应业主。物业办事企业垫支的水电用度以及业主欠交的物业办事用度，物业办事企业有权要求业主补交。（三）物业办事企业应当向业主大会、业主委员会治理下列移交事宜：1、竣工验收资料。包罗竣工总平面图，单体修建、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料。2、技能资料。包罗设施设备的安装、使用和维护调养等资料。3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。4、实施物业治理期间形
38、成的有关维修、养护、更新、改革等的技能资料。5、代管的专项维修资金。6、利用物业项目大众部位、共用设施设备进行经营的账目，并移交归业主所有的收益。（物业办事条约有约定的，按条约约定治理。）7、属于全体业主的物业治理用房。8、衡宇产权名册及其他属于小区业主的资料和设施设备。未创建业主委员会大概业主委员会无法履行职责的，物业办事企业应当向城区、开发区房管部分移交上述资料、财物。（四）业主委员会应当在物业办事企业退出前召开业主大会集会选聘新的物业办事企业。（五）业主大会选聘新的物业办事企业后，业主大会应当按上述第（三）项所列事宜与新的物业办事企业治理交代手续。第十条 物业办事企业被原发证构造吊销企业
39、资质证书、工商主管部分吊销营业执照的，应当凭据下列步伐做好物业治理交代事情：（一）物业办事企业应当在行政处置惩罚结果宣布3日内，凭据本意见第八条第（三）项、第九条第（三）项所列事宜与开发建立单元或业主大会治理交代手续。并宣布物业办事费及代收代缴用度的收、支状况，将预收的物业办事用度及代收代缴用度退还给相应业主。（二）开发建立单元或业主委员会应当立即将物业办事企业退出物业项目治理的原因的以书面形式在物业治理区域内通告。同时着手进行选聘新的物业办事企业的事情。（三）城区房管部分在行政处置惩罚结果通告2个事情日内，应当会同街道办事处到物业项目听取开发建立单元、业主委员会、业主及物业办事企业等的意见，
40、并做好协调相同事情。（四）为保持物业治理区域的正常治理秩序，可以接纳以下步伐：1、由街道办事处、社区居民委员会临时组织相关专业办事人员做好清洁保洁、垃圾清运、绿化维护、秩序维护等日常事情，所产生用度由全体业主据实分管。2、城区房管部分督促开发建立单元或业主大会立即组织选聘新的物业办事企业。第十一条 物业办事企业未凭据本意见的划定退出物业项目治理的，由市房产主管部分按不良纪录记入南宁市物业办事企业信用档案，向社会宣布，并作为对物业办事企业监视查抄治理的依据。物业办事企业的行为给业主造成损失的，应当依法负担赔偿责任。第十二条 开发建立单元、业主委员会、业主擅自解聘物业办事企业，给物业办事企业造成损
41、失的，应当依法负担赔偿责任。第十三条 因物业办事企业退出物业项目治理引发纠纷的，当事人可依物业办事条约的约定或直接向人民法院提起诉讼等方法解决。第十四条本意见由南宁市房产治理局卖力解释。第十五条本意见自二九年五月一日起施行。南宁市 （项目名称）业主大集会事规矩(示范文本) 为维护 （项目名称）全体业主的正当权益，范例业主大会、业主委员集会事运动，凭据国务院颁布的物业治理条例、南宁市物业治理步伐及有关划定，制定 （项目名称）的业主大集会事规矩。项目名称 座落位置 物业类型 修建面积 第一章 业主大会一、业主大会应代表和维护 （项目名称）全体业主在物业治理运动中的正当权益，保障物业的公道与宁静使用
42、，维护本小区的大众秩序，创造整洁、优美、宁静、舒适、文明的情况。二、业主大会的决定对 （项目名称）全体业主具有约束力。三、业主大会由 （项目名称）的全体业主组成。业主大会设立业主委员会作为执行机构。业主大会自首次业主大会集会召开之日起创建。四、业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业治理无关的决定，不得从事与物业治理无关的运动，业主委员会不得从事直接经营运动，并担当 城区人民政府或 开发区管委会卖力房管的部分（以下简称城区、开发区房管部分）、街道办事处和社区居民委员会的监视和指导。五、业主大会和业主委员会开展事情的经费及业主委员会委员的津贴由全体业主负担，有关用度的筹集、治理、使用
43、由业主大会决定。未经业主大会同意，任何人不得擅自挪用业主大会、业主委员会的经费。业主大会和业主委员会开展事情的经费开支包罗：业主大会、业主委员会集会开支、有关人员报酬、须要的日常办公等用度。其使用情况应当每半年以书面形式在 （项目名称）内通告，并担当业主的质询。经费来源于（1） ；（2） 。六、业主大会及业主委员会使用、治理的相关资料应当保密，不得违法违规使用。七、业主大会大概业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会、业主委员会作出的决定违反执法法例的，城区、开发区房管部分、街道办事处有权要求其纠正，并将相关情况见告主管部分。拒绝纠正的，主管部分应限期纠正或打消其决定，并通告全体业主。业主
44、大会大概业主委员会作出的决定侵害业主正当权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以打消。第二章 议事内容一、业主大会的议事内容：（一）制定和修改业主大集会事规矩；（二）制定和修改治理规约；（三）选举业主委员会大概调换业主委员会成员，决定业主委员会委员报酬，监视业主委员会的事情；（五）听取和审查业主委员会的事情陈诉，审议批准业主委员会年度经费预算方案、决算方案；（六）选聘息争聘物业办事企业；（七）筹集和使用专项维修资金；（八）改建、重建修建物及其隶属设施；（九）决定物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案； （十）改变和打消业主委员会不适当的决定；（十一）有关共有和配合治理权利的其
45、他重大事项。二、业主大会授权业主委员会的议事内容：（一）卖力组织召开业主大会，执行业主大会通过的各项决议，并向业主大会陈诉事情；（二）凭据业主大会的决议，代表业主与业主大会选聘的物业办事企业签定物业办事条约；（三）制定业主委员会的年度经费预算方案、决算方案；（四）制定治理规约和业主大集会事规矩草案或修改方案，报业主大会决定；（五）制定 （项目名称）物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；（六）制定专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；（七）将业主大会通过的专项维修资金使用、续筹方案报送主管部分存案；（八）监视治理规约的实施，对违反治理规约划定的业主，进行处置惩罚；（九）实时了解业主、物业使用人的意见和发起，监视和协助物业办事企业履行物业办事条约。（十） 。第三章 业主投票权简直定一、业主大会作出筹集和使用专项维修资金和改建、重建修建物及其隶属设施的决定，应当经 （项目名称）专有部分占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；业主大会作出制定和修改业主大集会事规矩、制定和修改治理规约、选举业主委员会大概调换业主委员会成员、选聘息争聘物业办事企业等其他决定，应当经专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。二、业主大会集会召开前，应确定 （项目名称）的总投票权数（即专有部分修建物总面积和业主总人数