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1、房地产销售百问销售百问: E8 |( v- F- Y3 k! U3 G ! uH! X. K) d+ u0 A1. 项目地理位置? 路网格式？4 D: h+ f% Q2 _4 Y! D) t3 h W/ t( v2. 开发商配景?% D R0 Z( 7 n* e3. 承建商名称及资质* E: , w4 w7 J) y* B4. 修建设计公司及设计理念？( i& I# i. Q7 T5 + |5. 物业治理公司及资质？ o; j: fV2 6. 项目所在地域及周边筹划？! b( x% D6 * v& g6 u. k7. 社区、组团内有什么配套？/ Z3 S2 b1 s5 D/ C9 s7 a8.
2、 社区门路筹划结构？( 5 _! P3 H$ e3 a4 8 V0 U9. 政府提供哪些底子配套？ & ?6 q- D5 f# y7 F) j$ ?3 n10. 项目筹划理念？修建气势派头？居住理念？办事理念？ & T7 d1 Y4 ) l/ ZqP11. 小区筹划结构具体情况？; _: F3 c% F3 x3 h: e1 12. 项目总占地几多亩？6 R; z2 # c( l; P5 p一三. 各组团占地面积几多？& V5 f) o6 Z, h1 B+ f14. 各组团总户数？4 5 K6 P$ N2 l0 N一五. 各组团的动工时间、开盘时间、交房时间？% K S) d5 Q5 1 / A
3、 D* h( K2 j16. 南、北地块的动工时间（目前销售人员的统一说辞）？7 w6 N; B- G) + Fb 17. 筹划什么时候能批下来，何时动工？如果批不下来怎么办？3 Q1 O, J+ io+ P一八. 项目总修建面积？, e$ ; z s. v2 ?19. 项目绿化面积？2 x* q; L, S1 B! R! F( u* z/ p) U20. 项目容积率？, 6 0 d+ u0 l8 v# x21. 公摊率？2 6 D) y* v0 L8 j7 I22. 户内使用率？6 W4 P5 8 q! | ( L/ _% DX23. 种种户型有无使用率的差异？! j+ j8 o# U9 r
4、+ | / O24. 根本层数？) t8 I: Y8 8 o1 x! c4 25. 园区筹划休闲场合是否有适合差异年龄的需要？( Z7 p! m) n# O # w Y. I26. 社区里的水景是怎么做的？它是循环水吗？会出现死水吗？ & N; ?7 o! X+ N, t) 27. 小区内的商业配套如何？, y. j: Y$ 2 l0 z28. 商业街的范围如何？多长？共有几多商铺？+ J$ % K3 x5 V29. 商铺的招租主要对像是哪些？. M5 q0 F8 + P3 B30. 商铺会不会对小区的住户有影响？0 0 v% z c& h8 Q& _31. 四周有无大型的酒家？卫生情况如何？
5、 P$ q |, e! m, Q3 S32. 业主收支口的设置是否受商业街影响？* w u# n# i4 + K33. 会所设在哪里？ / l& F. 1 g, 34. 会所有健身场合？2 t- W& i/ T5 r) + n$ a& r4 p35. 会所有哪些设施？ 7 e, J& L7 F# t36. 会所的产权归谁？（开发商）! S% h: X/ I6 A37. 会所何时可全面交付使用？: _0 I) o$ |& u& w1 x38. 会所是否位于最早入伙区域？6 G$ C; s) z9 E4 Q39. 会所是否收入会费？收费尺度？& A# A! d! b% e7 I$ n40. 会员可
6、否带朋友入场？% C0 l/ Q N, m41. 有哪些项目需要另外单独收费？. x8 ?4 s# : V42. 有无免费娱乐设施？. p: p% h9 u% e% N2 9 X% B. t& A43. 会所里有公用游泳池吗？& s! v6 C: V9 q0 1 O6 W44. 原社区筹划的学校、酒店、会所等是否在建？1 u4 b3 * Ph4 v M7 K; l# N* t45. 社区里的水、电有无应急步伐？* K- ?( M* a$ u K3 f8 l6 i46. 小区的管道煤气是怎么收费的？煤气站设在什么位置？% o) G, R- z# * d Z7 E3 s47. 衡宇产权的年限是几多
7、？/ k1 v4 S8 X: R5 z+ c1 d+ P4 x0 h48. 签了确认书后还能更名吗，收费？9 Q3 I F$ n2 D. U: X# ad49. 能退房吗？有没有违约金？! m g* k T& F4 m5 r% j, K) w50. 交房面积与条约面积差异怎么办？4 z. E3 y( R5 k0 j* H51. 社区到市中心的距离？& 8 x* n |( ?; a3 F52. 私家小花圃到底有多大？* A# Y) _+ g% C6 h* Z7 K8 g6 Y53. 项目的总投资是几多？资金来源？! W! p/ S+ l$ F8 ? x; 54. 景观绿化动工及完工时间？5 $
8、V( D! # r$ x$ g: M55. 商业项目是否有堆栈？, T* p C5 Ma + i8 V56. 过了产权使用期后怎么办？) P# B& / I4 p- H! z6 X# m57. 社区的排水、排污、排气问题如那边置惩罚？4 W; u3 q. j8 q( m+ S- H6 c58. 从开盘到现在，房价升值是几多？- n/ O$ d8 z2 k H: U; C59. 有哪些公交车到本项目或本项目是否有园区交通巴士？0 Z: I$ Y& n2 G q* v7 X6 W: G60. 小区的主干道有多宽？- % 6 S0 ?2 m+ D* _61. 社区相邻门路有那些？1 p/ eD; !
9、 z1 t# l2 c6 Q$ _62. 项目周边是否有车辆噪音？如何解决？2 i+ X* Q9 k! P: L _63. 周边的治安状况如何？小区的安防系统是如何设置的？* d( M/ n8 x5 U8 64. 小区属哪个公安局？9 l6 f5 G$ P; k4 t. 5 c0 l& A65. 属哪个派出所辖区？9 M5 9 h5 7 a$ p* GL66. 派出所的警力如何？) A- D2 e# x- I7 A67. 辖区内有无巡警巡逻？! Z& M: Xl: |& F; T5 4 |68. 辖区内的案发率高否？) J6 w- X( z7 f+ T69. 小区到派出所有多远？) & N3
10、9 % P Y5 9 s3 r70. 周边是否有农贸市场或净菜市场？, O% L; O% v: x k: r71. 有超市吗？有医院吗？有银行吗？3 M/ i5 x8 B6 P& Q/ s72. 商业面积范围有多大？0 |9 POc. _Z. Z0 0 % c73. 小区内是否有邮局站点？0 d4 L3 r6 J$ C7 P+ h74. 四周有无邮政局？8 U4 O! t- a5 M; d- d8 T$ D75. 邮电局是否上门收取邮件？, K# E% V|9 S/ a+ U/ R76. 社区内有无幼儿圆？位置在哪里？. b% 8 Y, C3 S0 P9 j2 2 B$ E77. 社区内有无小
11、学？位置在哪里？6 O: H+ L2 # y. d* Z0 A% i78. 有无中学？距离有多远？位置在哪里？$ K5 J2 q5 X, R79. 社区里有图书馆吗？四周是否有书店？$ o4 k; L4 o+ Y. r0 A5 v# N80. 周边有无医院？* s. S, ( _# e7 b8 5 l6 q% x3 G81. 小区内是否有社区医疗办事？4 K5 F! F0 e; T) 1 Y9 v82. 户型共有几多种？有多大面积？3 d7 d& O. m* R+ X+ F6 P83. 每层层高是几多？2 M4 V, |6 y7 O1 a84. 小区有无围墙？什么材质？有多高？/ o) i1
12、x4 , m+ U* x( t85. 外墙的质料是什么？; p) E, x1 R9 c- r5 N6 J$ V86. 收支小区大门是否使用IC卡？( H* g3 J! NT$ F( s( g87. 每栋楼门口有无可视对讲机？ c: A+ ?$ B8 D9 r. F88. 交楼时每户有无防盗门？2 I% , n( N( E! P( 5 n89. 可否安装防盗网？安装在窗里或窗外？; 9 Q+ p l# K6 W90. 交楼的尺度是什么？& D/ r+ T/ _8 , J$ s+ D# U# f91. 是否每间厅房都预留空调安装位？分体或窗式？5 x( ?( 5 v) K1 92. 每户预留几多电
13、话线接口？在什么位置？* C0 V5 q$ x) p8 C93. 是否预埋宽带接口？* / w F % e8 b. k94. TV插座有几个？在什么位置？ a: J( k2 u# s9 B95. 每户的电表容量是几多？+ t/ X# 0 g- y( Z96. 户型功效分区有哪些？尺寸如何？2 Y) H) ; h; H, p2 # E9 r9 停车场. F; CS; S; D: ?97. 总共有几多个车位？ d/ O# w) O/ q98. 车位是露天的照旧地下的？+ p( # l! j8 S4 X; D99. 平均每户几多个车位？1 J5 S9 Q0 N0 d/ Q9 l E9 X100. 车
14、位是出租照旧出售？租金是几多？- R1 g/ 5 1 ( 3 L% j101. 是否有公用的停车场？位置？收费？# u) B) k3 K% G7 6 X0 , u- U102. 出租后的车位是否牢固车位？/ ( lp5 $ B2 1 s/ l) l4 i户籍( h# 7 c$ B* N5 103. 入住后是否能迁户口？$ a5 j9 z6 h% f c/ s9 b104. 入户条件？可以解决迁入几多个户口（有无户口的指标）？+ T, p D0 $ i105. 迁户手续多久可办妥？ 8 T4 * I; Y, b/ t- q106. 是否一定要直系亲属方可迁入？8 L c3 % 8 u f; S;
15、 a- R* K物业治理3 q; a7 w. c- W , O6 L$ n2 U6 B107. 小区聘请哪家物业公司+ | s; Q: c6 E% C. i108. 该治理公司是否有大型住宅区的治理经验？$ R8 w1 D+ R/ C* i! ?109. 对付已入住的区域与施工区域的衔接治理如那边置惩罚？- u9 j4 z N, C110. 物业治理收费尺度？: P# R9 N) # z( h保安 r$ 9 W! x, S, R111. 区内有无与派出所相连接的报警系统？, x8 C3 r) B% B8 S/ e( a112. 有无红外线监控？笼罩面如何？6 D& l* rP( 3 c# O0
16、 M. p/ x1一三. 保安巡逻密度如何？) - x6 x) D9 : |9 i9 H消防. i/ z. t3 J114. 小区有哪些防火设施？ C5 8 h! q& w% x: P) Z按揭问题0 j9 P# WS2 ? Q6 ; v r7 r* S1一五. 可做几成按揭？ % g) ?, tvl* A% d. O% U7 O& A116. 什么银行提供按揭？利率是几多？能否在外地银行选择按揭？. T: b/ ( P9 Y4 W9 B. t117. 外洋的户口能否办按揭？买房需要些什么证件？% r2 2 r1 H % S/ 9 s1一八. 治理按揭需要提供什么资料？7 y n0 T- v
17、Z: 7 v119. 按揭用度是几多？/ C4 Z( g. s& k* I120. 可否提前还款？w! D( 3 U1 b0 c, g! S121. 按揭治理以后如何转让？3 R& o: K g A3 GB# b3 q2 q122. 转让楼宇，是否要在原按揭银行进行按揭？ # V* t* 1 Z/ ! I( 2 h: N8 J123. 能否出示五证二书M8 Z1 p: B1 Z5 : J ( h其他+ L# w: l9 4 y2 r3 n124. 供水源是那里？3 w5 ! R( $ M% J! M4 I2 |) l& A8 v125. 电力由哪个变电站提供？: s( |! mX6 i* C4
18、 , D! g126. 室内提供几多个供电回路？+ T6 W# T: w2 H2 x1 g9 u* $ n8 B第四部分、提问增补2 g4 n- z4 K& j! X* I127. 项目周边情况及生活配套？, B/ S; K& r. 5 x7 n) J& w$ C6 A* L128. 项目与周边竞争楼盘比拟有何特点？- s4 k# i9 B3 |! 3 |% i9 t9 b1 s129. 项目在功效上是如何筹划的？$ V2 R: # ! I/ t1 2 n一三0. 项目的总投资额？; A; 0 n* g* 0 pF! Zf一三1. 总占地面积？2 p3 p0 u( A& Q. X一三2. 项目
19、市场主力户型面积是几多？3 S3 p. d x# 7 t M* W, C: 6 l一三3. 项目住宅共有几种户型？% A7 Z o6 b3 c% U; M一三4. 项目何时动工、竣工？# 9 M. E5 q! ! k5 C2 _一三5. 项目各层销售面积为几多？6 w a; f M* p/ S+ D一三6. 项目的结构特点？* s! u0 Z: q3 & , : O, H+ U一三7. 楼间距有多宽？; C d OO$ x* S一三8. 写字间项目是否有中央空调？冷却塔的安装位置？设备房的位置？# C w8 x& _6 x g6 一三9. 项目的电梯品牌？数量、提升量？5 B6 j, A# X
20、9 a H0 Z140. 项目是否有自备发电机组以备应急之用？- T0 Z8 c) n2 y, y141. 中央空调安装在什么位置？9 o+ ( f- F6 E s8 & c) s; h142. 项目消防设备情况？有无应急应变步伐？! md6 e; T0 |/ W v9 k/ y+ 143. 什么时候能拿到产权证？3 j+ W( sD8 Z3 |$ Q144. 过了产权使用期后，应该怎么办？! p6 J9 h8 h5 s4 F6 j2 o; / I145. 项目住宅大众部分的装修尺度是什么？% h# v7 n; i$ G z146. 项目有几种付款方法？有什么优惠政策？) _, Y/ C5 x
21、$ D( S: H147. 项目分期付款优惠？* q: g) z+ c0 F& ?4 ? W! z, o5 G1 o148. 项目一次性付款优惠？# S& . ( W7 9 |9 T6 S. n149. 项目银行按揭付款优惠？4 + r8 Z4 n9 m Z4 M+ Y一五0. 认购后，何时签购房条约，何时治理按揭手续和履行按揭？# P, y4 h7 m- Q一五1. 治理房产证应提交哪些资料？. T/ F) Z# n+ S$ x9 g/ j一五2. 如何盘算按揭还款？( Y# d JS% w- F) ( 一五3. 银行可提供最长几年最多几成按揭？! e4 N. k0 * c$ Q/ W/ I
22、; _一五4. 入住时还应交纳哪些用度？ 0 Q! j$ J7 d1 ) 6 F9 H1 x g一五5. 有无业主委员会，业主委员会的功效，作用、权限？. i8 t3 w X3 ( b) o$ - h! U一五6. 项目有无租赁、代售中心？其功效、作用、权限？$ , S9 m; y9 & 0 k; D一五7. 水电表的安装以及如何收费？三表是否出户？是否远程计量？) B! ?v, _4 T* o一五8. 业主是否能按自己的气势派头去装修？( V E& C, E% F4 T7 g# 一五9. 项目的套内墙是否任意隔绝和买通？9 c6 f# w( o7 X2 rC% k160. 写字间内消防楼梯是
23、否有高级防滑地砖？) v$ l7 T: U% b- zO E161. 预售许可证号？$ x; N! c. x! C3 k* _6 Y162. 项目售楼处电话？$ L% ! l* h4 h! K l) ?163. 项目迁移户口，要加哪些用度？. d- _! t$ 7 L8 o) O164. 项目有无防雷、防震设施等以及其特点？1 B7 K% - r& T E165. 项目的排水、排污、排烟系统？1 P! u4 n+ g7 f( 0 K166. 项目今后的物管提供哪些办事？0 _2 R8 o( C5 v$ 4 a2 7 i7 p3 167. 商业客户开业初有哪些优惠政策？7 F9 ( v/ c$
24、r0 z, v* q168. 项目是否24小时保安值班？% C) S3 . U; S k: B5 N# w0 U- K g169. 商业的柱间、柱宽是几多？ e1 i N: & l% 2 4 ?( 3 f170. 项目的主题宣传口号？推广主题- Z+ C) n1 n6 y: W- . T! 171. 住宅阳台上计全面积照旧计半面积？5 * m4 x/ u- X, U1 j, l172. 住宅如果买两套，是否可以买通？% O* 1 a1 m, x9 V8 i& s9 P- Q173. 治理按揭为什么要治理保险？& M8 X4 E7 A% x$ N0 H2 W174. 商场铺位间是否有隔绝，怎样隔
25、？高度约几多？% + m( f: b) 3 h3 6 L5 S175. 项目周边临街铺位租金是几多？( B* h9 M; g: g t. i$ u5 Z4 t; H176. 目周边已开业（已售）商场的经营状况？* m$ L) o* K+ h# S& x. y! t% l177. 项目商铺出售后生长商是否统一经营免租？2 r& R. u- e2 : u a# a) d) x178. 商铺营业执照如何治理？ G- O8 H1 y7 W5 # % h5 v# L179. 写字间大众区域是否有播音或配景音乐设施？1 u7 c0 F. 8 x一八0. 按揭时可否提前还款，有何损失？6 q! & / N$
26、 ? P% G一八1. 项目交付使用时有哪些法文手续？, 5 r+ s$ r/ N+ Y M6 P2 z3 一八2. 按揭时商户一时没钱供楼，银行会怎样处置惩罚？5 A: B* _. A3 x: T4 k! E- 一八3. 本项目物业可否转让，用度几多？s4 V& R4 |7 |% w. x0 X& a一八4. 在供楼期间怎样处置惩罚按揭手续？2 D9 c h5 d3 Y( Q! Y5 x一八5. 住宅内部层高几多？! f% 7 c: H5 V一八6. 现在购买本项目是否是最佳时间？为什么？第六部分：销售百问我们的每一位销售人员应该对所售楼盘的根本情况、所有数据了解透彻，做到有问必答。一、项目
27、根本情况A、项目表面01、项目的定位综合品质高（地段、小区范围、园林、开发商实力、办事）02、 我们的位置在哪里？03、 我们的目标客户定位？04、 我们的修建有哪些特点？05、 我们有哪些主要优势卖点？06、 我们有哪些劣势缺点？07、项目的位置在哪？08、 项目的占地面积有多大？几多亩？09、 小区总修建面积有多大？计入容计率的面积有多大？ 10、 项目容积率？11、 项目的绿化率？有几多香樟树？几多树龄？12、 项目实用率？一三、 项目的高度、楼层？14、 共几栋、总户数是几多？一五、 公摊面积主要包罗哪些地方？16、 室内层高、净高为几多？17、 停车场设置在那边？几多个？面积多大？长
28、几多？宽几多？高几多？租或售？有无产权？一八、 智能化交楼尺度？19、 门窗交楼尺度、质料？20、 电气交楼尺度？21、 项目修建结构？22、 项目修建气势派头?23、 何时开工、完工、进度如何？24、 项目的生长商是谁？生长商信誉实力如何？25、 项目的修建设计单位？26、 项目修建设计单位曾设计过那些著名修建？27、 项目园林设计是谁？28、 本项目园林设计气势派头和特色？29、 项目的承建商？30、 监理公司是谁？31、 项目的全程筹谋？32、 屋内结构如何33、 外墙为何接纳涂料，和外墙面砖相比的利益在那？34、 屋顶层如那边置惩罚，具体作法：35、 我们的实用率是如何做到的？36、
29、高级防盗门厚？，代价元/扇？质料是?37、 阳台栏杆用的质料是？，内衬宁静玻璃厚为？，栏杆高为？，是否做过特殊防锈处置惩罚？38、 一楼防潮层怎样处置惩罚,怎样施工,工艺历程?多厚? B、其他细项39、 室内设计可否变动？有无限制和手续？40、 衡宇保修范畴？保修期？41、 楼板厚及隔墙板厚及质料？42、 屋顶的隔热和防水处置惩罚怎样？43、 住宅内是否预留空调位置以及通风排油烟管道?44、 室内电视、电话、宽带网接口位置？45、 衡宇接纳结构及质料，有何特点？46、 花圃如何算面积？47、 小区间距包罗每栋之间纵向横向间距？48、 项目的前后左右有无其他修建物，对本项目采光、通风有无影响？4
30、9、 本小区与周边修建物距离？50、 小区外立面（如接纳全瓷砖与接纳涂料有何区别），优点、缺点？51、 小区粪池位置，如那边置惩罚？52、 小区的东西降差有几多？南北直线距离有几多？53、 小区车道宽、质料？总长是几多？54、 小区绿化出来时间？55、 烟道位置、煤气报警器位置及功效？56、 小区大门多宽，如何设计装修？57、 公积金如何购房？58、 小区是否有配景音乐？59、 关于玻璃隔音效果？60、 关于户口问题？61、 每户电压是几多伏？是否可以增容？如何增容？用度几多？62、 水池的地面用什么质料？63、 水系如那边置惩罚？二、购买的步伐和有关用度64、 五证是否齐全？商品房预售许可证
31、编号？五证齐全（国有土地使有证，建立用地筹划许可证，建立工程筹划许可证，修建工程施工许可证，商品房预售许可证）65、 产权年限是几多？66、 房产证、国有土地使用证何时办？税费尺度如何？何时可以拿到房产证？67、 付款方法和折扣步伐？一次性付款、银行按揭。68、 签订认购协议或条约书需哪些证件？小我私家：身份证，公司：营业执照、法人代表证明或委托书。 69、 何时治理按揭？一般在签订条约的同时收集客户的按揭资料，治理按揭70、 按揭步伐？正常步伐：1、借款人凭销（预）售条约及有效身份证件，向贷款行提出贷款申请；2、贷款行对借款人按贷款条件进行初审，借款人领取住房贷款申请表；3、借款人将申请表及
32、相关资料送交贷款行审核；4、贷款行按划定进行观察何审批，在一五个事情日内给借款人作出能否贷款的正式回复；5、凡审核同意贷款的，则通知借款人前来签订贷款条约，有关保险、公证、抵押登记用度由借款人按划定交纳；6、贷款行按条约划定，将借款人贷款资金以借款人购房款名义划入房地产开发企业在贷款行开设的售房款专户。71、按揭需哪些证件？产权人身份证复印件四份（已婚者需配偶身份证复印件一份）；户口本复印件一份（已婚需双方的）；已婚的需伉俪双方结婚证复印件（需印有双方照片与名字的一页；未婚的客户需本地居委会或街道办事处开具未婚证明；离异客户需提供离婚证的复印件及未婚证明；丧偶客户则需提供相关证件；产权人收入证
33、明一份（已婚需伉俪双方的，必须用牢固的格式有公章或人事部的章子）；首付房款收据复印件两份72、 治理按揭需哪些用度？73、 治理按揭主体身份有无限定？借款申请人须为一八岁以上、男65岁以下，女为60岁以下。能提供有效身份证明、收入证明、职业证明的自然人。74、 如果未满一八岁人士，如何治理购房手续？75、 除了房款外另有哪些用度？需产权用度：契税、登记费（3元平方米面积）工本费印花税（一五元）；银行按揭用度。76、 签订正式条约以后可否转让？应怎样治理手续？是否收取手续费及用度尺度？条约在存案之前，客户持购房条约原件和身份证明向生长商提出申请，在交纳一定的转名手续费以后治理转名手续。手续费为：
34、条约存案以后转让，则需凭据产权部分的有关划定交纳一定的税费后治理转让手续。77、 银行按揭供款期间若银行代款利息产生变动，供款额是否产生变动，如何变动？供款期间若银行代款利息产生变动，供款额相应产生变动。78、 供楼期间如果想转让，应怎样治理手续？三、条约签署问题问答79、 条约第十五条关于产权约定的日期应为治理好产权，而不是只登记存案？80、 条约第八条交房条件不认同我们填写的商品房存案登记，认为应是验收及格？如不认同可选择第一条。81、 条约第十四条认为应是门路绿化完全完成，燃气具备开通条件？门路绿化根本完成，燃气入户具备开通条件。82、 如住宅有质量问题，除了要维修以外，还应有适当的经济
35、赔偿？83、 如遇如胞、侨胞用美金等外币付款该如那边置惩罚？84、 客户因出差在外或资金周转问题或因产权登记人不齐提出延期签暑条约能否同意，最多延期几多天？85、 有的客户因面积问题提出退房，该如那边置惩罚？86、 公摊面积的具体数字？87、 公积金贷款要写条约里，如贷不到，要求退房？88、 附加条款上需写上电压、回路、变频供水要加上？89、 交楼尺度？ 90、 是否能明确水电的收费尺度？91、 物管包罗的内容？大众照明是否含在物管费里？92、 因为质量问题造成私有财产损失由谁赔偿？93、 因甲方责任造成退房，责任由谁卖力？如装修等谁来赔偿？94、 水电是否远程抄表？照旧用卡？95、 原订的筹
36、划设计不能变动？如变动如那边置惩罚？96、 如何包管现有的使用率？如果有收支怎样处置惩罚？97、 如果有质量问题，应在指定日期内维修？98、 关于在条约中应参加产权证所交纳的税费应按国度执法法例各自负担第四部分物业治理99、 有何配套设施？100、 由哪个物业公司治理？以后的治理情况如何？101、 物业治理公司提供哪些办事？大众照明是否含在物管费中？（1）衡宇修建主体的治理；（2）衡宇设施、设备的治理；（3）情况卫生治理；（4）绿化治理；（5）治安治理；（6）消防治理；（7）车辆、门路治理；（8）大众代庖性质的办事。大众照明已含在物管用度中。102、 物业治理的收费尺度？1.6元/平方米/月1
37、03、 水电、煤气、有线电视、电梯的收费尺度？104、 蓄水池和水箱的水如何清洁卫生？105、 消防装置是否达标？工程部分提供消防验收达标证明。106、 垃圾的处置惩罚方法？小我私家：设垃圾桶、垃圾袋大众场合：设分类垃圾箱垃圾站：每日垃圾由市政环卫部分清运107、 有无双向电源？双电源：两路市政供电108、 小区的防盗设施有哪些？是否全关闭治理？109、 若停电、停水治理公司该接纳什么步伐？ 本小区接纳双路供电，同时停电的可能性很小，同时治理处保持同供水、供电部分保持良好干系，如确需检验，停水、停是时，相关部分凭据相关办事答应会事先通知，治理处接到通知后，也会实时通知业主。110、 同类物业物
38、业治理代价怎样？111、 入伙时还何种用度，具体金额，内容是什么？有无装修押金？物业方面收取的用度是：（1）头三个月的治理费；（2）三个月的水电押金；（3）装修押金：（4）搬家押金（防备业主搬家时对大众设施的损坏） 112、家庭内维修是否要收费第一部分：项目根本资料 第二部分：周边情况及配套 第三部分：购房相关事项中原深港筹谋中心星河世纪项目组 第一部分：项目根本资料一、 相关公司情况1) 生长商简介？答：星河世纪开发商是具有国度一级房地产开发资质的深圳市星河有限公司，公司创建于1994年4月2日，是专业从事、经营治理的综合性开发企业。公司现有员工100多人，拥有一大批精经营、善治理、通专业的
39、建立治理人才。2003-2004年度房地产企业年审时被深圳市领土资源和房产治理局评为深圳市房地产综合开发企业第八名。目前，公司正在独立开发的项目有“星河丽思卡尔顿酒店”、“星河SOHO购物公园”、“星河世纪”、“星河丹堤”等项目。公司先后独立或互助开发了“怡和山庄”、“沙尾盛兴苑”、“红旗岭综合楼”、“怡和楼”、“裕亨花圃”、“海悦华城”、“盛世故里”、“星河明居”、“星河雅居”、“星河华居”和“星河国际花圃”等大中型，总修建面积达100多万平方米。2) 修建设计单位？以往知名作品？ 答：深圳市招商修建设计有限公司；知名作品有深圳市商会中心、深圳新世界豪园、阳光带海滨城二期等。 3) 修建施工
40、单位？ 答：项目由江苏华建建立股份有限公司施工。 4) 监理单位？以往监理项目？答：深圳南油理业工程建立监理有限公司； 5) 园林筹划设计单位？ 答： 广州市土人景观照料有限公司 6) 物业治理公司？治理的其它项目？答：深圳市星河物业治理有限公司；其它的治理项目有：星河国际花圃、星河华居、星河明居、星河雅居。二、 项目表面1) 项目全称？推广名称？各栋名称？答：项目全称：星河世纪大厦，推广名称：星河世纪，分A、B、C三栋。A栋为：世纪中心，B、C栋统称为：CBD公寓。 2) 项目土地用途？土地性质？修建物用途？答：土地用途：商住；土地性质：商品房；修建物用途：住宅。3) 项目具体位置？区位优势
41、？答：位于深南路和彩田南路的交汇处，CBD中心区的东门户，位置优越，为深圳市生长的重点区域之一。4) 如何向客户解释楼盘所处位置？客户开车应该怎样走？答：项目位于深南路与彩田南路的交汇处，紧临深南彩田立交。深南路由西向东车流可直达本项目，由东向西车流由于深南路交通限制，需到高交会馆位置调头。彩田路由南向北车流可在深南彩田立交下调头，由北向南车流可直达本项目。5) 星河世纪占地面积？总修建面积？可售面积？写字楼面积？公寓住宅面积？商业面积？ 平方米总修建面积一五6626.21平方米（含地下室）可售面积 106294 平方米写字楼面积 39999.1 平方米公寓住宅面积 429一八.26 平方米6
42、) 容积率？修建笼罩率？绿地面积？绿地率？修建笼罩率72.5绿地面积1000平方米绿地率8.57) 总栋数？各栋功效用途？各栋修建高度？各栋层数？总户数？答：总栋数有三栋，A栋功效为办公（写字楼），修建高度一五0.42米，共39层。 B、C栋功效2米，共32层。8) 楼宇修建结构形式？ 修建气势派头？答：裙楼为框架结构，A栋为框架焦点筒结构，B、C栋为框支剪力墙结构。修建气势派头为后现代修建气势派头。9) 各栋分别是一梯几户？各栋尺度层层高？ C10) 楼板厚度？外、内墙的厚度？ 答：楼板厚度一般为100-120mm；外墙厚度一般为200-250mm；内墙厚度一般为100-200mm；特殊部位厚度另有差异。11) 开工日期？封顶日期？竣工日期？入伙日期？答：项目开工日期是2004年的 月 日，封顶日期预计在06年 月份。竣工日期及入伙日期待定。12) 项目地块使用年限？起止日期？答：70年。起止日期：2004年9月一三日2074年9月12日。一三) 各栋的使用率？各栋的间距？答：A栋的使用率约为64%，B栋约为72%，C栋约为80%。A栋与B栋的间距为60.一五米，B栋与C栋的间距为26.6米。14) 裙楼用途？排挤层用途？地下室用途？答：裙楼1-4F用途为商场。排挤层5F用途为空中花圃、住户会所。地下室三、二层为设备房及停车库，地下一层为停车库、设