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1、1 外墙梁底、柱与窗边渗水处理方案1、外墙渗水原因分析及处理方案1.1 湿贴瓷砖墙面1.1.1 事故特征外墙主体结构为砌体的室内梁底、柱与窗边接缝处墙面渗水, 影响使用功能。1.1.2 原因分析（1）混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。（2）外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。（3）瓷砖灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。（4）瓷砖粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，无防水功效。（5）没有经过防水处理的瓷砖材料本身是透水体，雨水能从其表面渗入墙体内。（6）蒸压加气砖的缩水等因素。1.1.3 处理方法（1）瓷砖用“专用防护剂”进行六面封闭处理。（2）将瓷砖压顶水泥砂浆凿除，用聚合物
2、砂浆压顶，做成45度角泛水，再用金汤“ JS”防水涂料涂刷三遍。1.1.4 预防措施（1）在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面的灰缝与孔洞。（2）清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 7 页 - - - - - - - - - 2 （3）嵌填好门窗框四周与土建墙体之间的缝隙。（4）同一墙面刮糙必须一次完成，不留施工缝，要用力刮紧、刮平，厚度控制在 7mm 左右。（5）采用聚合物防水砂浆作为粘结剂湿贴瓷砖，瓷砖压
3、顶用同配合比聚合物砂浆做成 45度角泛水，采用专用防水勾缝剂， 具体做法详（图1） 。1.1.5 质量控制重点控制环节：墙面孔洞封堵、聚合物砂浆配比、瓷砖空鼓、勾缝质量。聚合物防水砂浆找平防水勾缝剂瓷砖JSJ聚合物水泥防水砂浆粘贴瓷砖JS防水涂料外墙涂料图1：瓷砖饰面防水处理节点1.2 吸水性面砖、砂岩面砖和手工粘土砖墙面渗水原因分析及处理方案1.2.1 事故特征外墙主体结构为砌体的室内墙面某些部位渗水, 影响使用功能。1.2.2 原因分析除了与湿贴瓷砖有相同的问题外，面砖、砂岩面砖和手工粘土砖表面名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - -
4、 - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 7 页 - - - - - - - - - 3 有大量毛细孔洞，且自身是透水体。1.2.3 处理方法采用与瓷砖墙面渗水处理相同方案外，在吸水性面砖表面喷涂无色不成膜的憎水性防水材料，用农用喷雾器喷或刷二三遍。1.2.4 预防措施及 2.2.5 质量控制同瓷砖外墙方案3、阳光房根部渗水原因分析及处理方案3.1 事故特征阳光房根部翻边渗水。3.2 原因分析（1）阳光房的细部防水构造设计不合理，施工不规范。（2）素混凝土翻边基底没清理干净，混凝土浇捣不密实。（3）翻边根部外侧没有做泛水及外侧高于内侧。3.3 处理方法（1）将
5、阳光房底框下的聚氨酯发泡剂全部清除，先用聚合物胶乳在铝合金框及砂浆面洗刷一道， 等固化后再用聚合物防水砂浆分层嵌填密实，框与墙交接处用耐候胶密封。（2） 将翻边外侧的粉刷层凿除， 用压力水冲洗干净， 湿润，涂刷“JS”一布五涂防水层，用聚合物防水砂浆抹灰，泛水坡度6% 。（3）阳光房底框与翻边交接处用硅酮耐候胶密封。3.4 预防措施（1）翻边与结构板混凝土宜一次性浇捣。（2）翻边混凝土强度等级不应小于C20 ，采用插入式振动棒振捣，直至浮浆冒出为止，尤其是翻边与墙体相交两端必须振捣密实。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - -
6、 - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - 4 （3）混凝土翻边根部涂刷“ JS”一布五涂，用聚合物防水砂浆抹灰，泛水坡度 6% ，具体做法详（图 2） 。（4）阳光房型料采用幕墙料，壁厚2.0mm ，底框严禁拼接，玻璃安装之前内阴角及外部型材拼管缝必须用硅酮耐候胶密封。3.5 质量控制应重点控制翻边素混凝土浇捣质量、型材底框必须贯通。与室外露台相连的落地门窗翻边渗水也采用相同方案处理。4、铝合金外门窗渗水原因分析及处理方案4.1 事故特征门窗框角部及四周渗水，影响使用功能。4.2 原因分析（1）雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内
7、。（2）外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。（3）瓷砖或面砖墙面及外立面石材门窗套存在空鼓现象，且勾缝不密实。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 7 页 - - - - - - - - - 5 （4）窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。（5）灌注的聚氨酯发泡剂不密实。（6）铝合金外门窗拼管缝处渗水。（7）铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。4.3 处理方法（1）整改窗顶老鹰嘴滴水线。（2）如因外窗台高于窗下框而漏水的，需返工处理
8、，使外窗台面低于窗下框 1020mm ， 缝内灌注聚氨酯发泡剂。 窗台的找平及铺贴面砖，均采用聚合物防水砂浆施工。 窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进行密封。（3）若门窗框与墙体缝隙留设过大，在安装门窗框前应先采用水泥砂浆刮糙，使缝隙宽度保持在1520mm 。（4）若渗漏水情况较严重，则在外部拆除外门窗框四周200mm左右宽面砖或一块花岗岩石材， 清除原粉刷层砂浆及塞缝材料，用聚合物砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖或花岗岩。（5）铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。（6）铝合金外门窗框角部必须采用专用组角胶组角。4.4 预防措施（1）加强管理，统一标准和做法，严格按照( 图3) 要求施工，确保门窗框与墙
9、体交接处防水质量。（2）土建施工单位需做好以下几项工作：采用精洞口留设，窗台梁向外做 6% 泛水， 且外窗台必须低于内窗台。塞缝之前应彻底清理基层，并除去铝合金框靠墙体一侧保护膜。塞缝应有专人负责，使用专用工具，现场专项交底示范。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 7 页 - - - - - - - - - 6 灌注聚氨酯发泡剂后， 窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。严禁先安装铝合金门窗框，后浇捣窗台梁的做法。按照铝合金门窗框安装要求，在砌体施工过程中
10、预埋混凝土砖。在洞口外侧面及墙面 200mm 范围内, 具体做法详 (图4） ，采用聚合物防水砂浆刮糙及湿贴墙面砖或花岗岩石材。（3）铝合金门窗施工单位需做好以下几项工作：必须按照门窗标准安装工艺的要求，安装牢固。门窗框角部必须采用组角工艺及专用组角胶。密封条材质必须采用三元乙丙。底框必须贯通，不能被拼管截断。压条尽量设置到室内，窗扇压窗框的尺寸7mm 。玻璃安装之前，窗框内角部必须用硅酮耐候胶密封。推拉门框型材断面应内高外低，以利于挡水。铝合金门窗的拼管及加劲肋必须伸出框底及框顶不小于30mm ， 且上冒头应封闭。压条与立挺、 压条与拼管之间的缝隙用硅酮耐候胶密封；承重摩擦铰链及限位风撑的螺
11、丝孔洞必须灌注硅酮耐候胶封闭，减少渗水通道。4.5 质量控制铝合金门窗进场必须每（樘）扇验收；塞缝密实度；洞口外侧面、墙面200mm 范围内及窗台须采用聚合物防水砂浆粉刷等。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - 7 窗台防水节点聚合物防水砂浆防水层瓷砖或面砖，用聚合物防水砂浆湿贴，坡度10%聚合物防水砂浆勾缝普通水泥砂浆底层C20 细石钢筋混凝土窗台架，厚度100mm外墙室内混合砂浆底层、面层聚氨酯发泡剂门窗框名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - -