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1、第 1 页 共 13 页办公楼装修合同协议范本与办公楼装修合同范本办公楼装修合同协议范本发包方(甲方): 翰林装饰设计有限公司电话: 承包方(乙方): 电话: 甲、乙双方依照 _合同法 、 _建筑法 、 建筑 _工程承包合同条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，就乙方承包甲方工程事宜，签订本合同。一、工程项目1、工程名称 :2、工程地点 :3、承包范围和内容 :室内装饰4、工程总价 : ￥元( 大写:)5、承包方式 :二、工程期限l 、本工程按工期定额和有关规定，施工工期天( 日历天数 )，月日开工。2、如遇下列情况，工期可顺延:(1) 未按施工准备规定，不能提供
2、施工场地、水、电、路而影响施工。(2) 因人力不可抗拒的因素而延误工期。三、施工准备1、甲方责任 :名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 2 页 共 13 页1.2、提供施工场地、水、电、路等基本施工条件。1.3、派驻工地代表，对工程进度、质量进行监督，解决应由发包方解决的问题以及其他事宜。2、乙方责任 :2.1、严格按照施工图纸与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间竣工和交付。四、工程质量1、乙方必须
3、严格按照施工图纸、说明文件进行施工。并接受甲方派驻代表监督。五、工程验收1、工程竣工后， 甲、乙双方依据施工图纸、 说明文件进行验收。六、工程款的支付与结算1、合同签定后，甲方付给乙方￥元预付款。2、工程进行到总工程量的_% 后，甲方付给乙方￥元工程款。3、工程进行到总工程量的_% 后，甲方付给乙方￥元工程款。4、工程竣工验收合格后，甲方付给乙方￥元工程款。5、余款￥元，作为质量保证金，壹年后支付。七、违约责任1、甲方责任 :1.1、甲方有权对乙方不满意的地方或施工质量所造成的后果进行经济处罚。2、乙方责任 :2.1、工程逾期交工，每日向甲方偿付工程总造价百分之二的违约金。2.2、工程保修期为
4、壹年。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 3 页 共 13 页2.3、保修期内发生的任何质量问题，由乙方无偿进行返修。2.4、在施工期间承包方 (乙方)负责一切安全伤亡事故，由此造成的全部经济损失和法律责任由承包方承担，发包方不负任何责任。八、纠纷解决办法如双方就本合同发生争议， 经协商不成，可交由当地经济合同仲裁机构解决或当地法院解决。九、附则1、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。2、本合同自双方代表签字、加
5、盖合同章之日起生效。工程竣工验收、工程款结清后，除有关保修条款仍然生效外，其他条款既告终止。保修期满后，有关保修条款终止。3、本合同签定后，甲乙双方如需提出修改时，经协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的补充合同。发包方(甲方): 代表: 年月日承包方(乙方): 代表: 年月日办公楼装修合同阅读甲方:_ 乙方:_ 丙方:_ 丁方:_ 由于甲方办公楼装修需选择装修单位进行设计、施工，乙、丙、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 13 页 - - - - - -
6、- - - 第 4 页 共 13 页丁三方均是专业的装修、设计单位。各方协商，达成如下合同: 一、_年_月_日前，(_) 乙、丙、丁三方分别完成对甲方基本要求的调查了解，甲方配合乙方的工作。二、_年_月_日前，乙方应完成平面图 ( 布局)、效果图的设计方案，及工程投资概算和经济分析。三、甲方在收齐三方的前条所述资料后_日内决定所采纳的方案。 该方案可以是一方提出的方案， 也可以是两方或三方方案的结合。四、按甲方最终确定的设计方案由设计方(或者采纳设计方案比重较大的一方 )制作施工图。五、按设计方的施工图，由乙、丙、 丁三家制作工程预算及工作量清单。六、甲方在收到三方前条所述资料后_日内确定一家
7、负责装修工程施工。施工合同另行签定。如设计方未被确定为施工方， 设计方同意甲方无偿使用其设计方案和施工图 ; 同时由施工方给予设计方适当补偿，具体补偿数额由施工方与设计方自行协商。七、甲方不另支付设计费和施工图制作费; 施工方不得将其列入装修成本。八、本合同自双方签字、盖章之日起生效，本合同一式肆份，肆方各执壹份。甲方:_ 乙方:_ 丙方:_ 丁方:_ 签约日期 :_ 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 5 页
8、 共 13 页表达办公楼装修合同甲方:_科技有限公司 (以下简称甲方 ) 乙方:( 以下简称乙方 ) 依照_经济合同法及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下: 一、工程概况及承包方式1、工程名称 : 办公室装修2、工程地点 :_崇文区广渠门内领航国际大厦_号楼_单元801、802 室3、工程承包方式 : 包工包料4、工程概况 : 建筑面积平方米。二、工程装修内容综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程三、工程造价工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据; 工程造价为 : ￥元。( 以甲方认定的单价为准， 工程量竣工后以审计为准 ) 四、工程期限 (
9、房屋维修合同 )工程开工日期 : 年月日工程竣工日期 : 年月日五、质量要求按国家建设部行业标准jgj73 91建筑装饰工程施工验收规范规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外 )，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 6 页 共 13 页身维修。六、付款方式1、合同签定后，甲方即付
10、给乙方工程款总造价的2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的4、乙方剩余工程款作为质保金内付清办公室装修合同样本_篇办公室装修合同样本 _篇。七、双方责任1、甲方 : 负责提供整个工程的使用、设计要求; 提供现场使用的水、电位置 ; 提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸; 对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明 ; 施工场地要平整。2、乙方 : 向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价八、其它事宜经甲乙双方商定做出如下协议: 1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延 ;如发生违约
11、所造成的一切损失，由违约方承担。2、本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后， 以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中(如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已认可， 但甲方没签证的， 其所发生的费用同样生效。 ) 3、工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准办公室装修合同样本 _篇合同范本。4、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - -
12、- 第 6 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 7 页 共 13 页门或仲裁机构申诉。5、其它未尽事宜由双方协商解决。6、合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。甲方单位名称 : 乙方单位名称 : (盖公章 )( 盖公章 ) 法人代表 : 法人代表 : 委托代理人 : 委托代理人 : 年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 8 页 共 13 页办公楼装修合同范本一、装修
13、管理。大厦的物业管理包括装修管理，由物业管理公司承担。二、装修申请。业主用户的室内装修，须于装修入场前天向大厦物业管理公司业务部门书面申请，并提交装修方案。装修方案包括以下资料：装修平面图 ; 装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料; 照明系统和电源布线图 ; 给排水系统要求 ; 需要新做或更改的中央设备系统; 维修检查出口的位置 ; 天花平面设计图 ; (8) 各立面图 ;(9) 橱窗及招牌的设计 ( 包括字体、店徽的设计 )。三、审批装修方案物业管理公司在收到业主用户的装修方案后_天内予以答复。对不合规范或资料不全的， 业主用户按要求进行修改， 重新提交审批。四、装修按金为保证装修期间清理废
14、物， 不损坏大厦共用设备设施、 不违反装修管理规定， 业主用户的装修须交一定数额的按金，按金标准根据装修工程量大小而定， 但每个房间 ( 商铺)最少不低于元。 装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处，按金悉数退还 ( 不生息 )。如装修工程有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户;如果按金不足以支付所有费用，管理公司有权追收不足金额。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 9 页 共 13 页五、装修
15、监管费及水电费业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，用于消防安全、场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面的支出。 装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的_% ，最少不低于建筑面积元平方米。装修期间所发生的水电费用由业主用户支付。六、保险为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司视装修工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。七、防火负责人业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任书上签字。八、装修施工责任承诺书业主用户在装修申请获批准之前， 须在装修施工责任承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规
16、定。九、装修施工许可证业主用户按土建规 ; 定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺书上签字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。十、装修工作开始业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，装修工程便可开始。十一、装修验收装修工程完工后， 业主用户应书面通知管理公司验收。管理公司检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 10 页 共 13 页则
17、，费用有否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。十二、装修守则业主用户的室内装修，必须遵守以下规定：所有消防、空调、给排水及煤气的施工， 必须由管理公司指定的施工单位进行。请与管理公司联系，以取得指定施工单位的_。喷淋系统一般不予改动， 如遇特殊情况必须改动时， 要符合现行消防设计规范。（范本）管理公司收取配合施工作业的管理费，并要求在限定时间内完成。所有电器的 _都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要保护在镀锌管内， 而未征得管理公司同意， 绝对不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。除了大厦所提供的招牌灯箱位置外， 其他位置一律不可以装设店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的
18、审批。不得_面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响的音响。所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯厅。所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。(8) 若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。(9) 除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应是重量轻和于式结构的，尽量采用防火材料，符合防火要求。() 不能更改任何消防卷帘。() 所有装修或家具不能在消防卷帘的上_或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。() 不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。() 不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - -
19、- - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 11 页 共 13 页() 不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。() 吊顶如不是上人吊顶， 应在每一个风问、 每一个盘管风机、 每一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。() 不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分。紧靠幕墙的商铺内间隔不得固定在幕墙系统上。() 在未获得管理公司的书面批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。() 业主用户应在施工前获得所有
20、_部门的一切有关批准，特别是消防局的有关批准。(19) 任何管理公司的审批， 无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何后果，概由业主用户负责。(20) 业主用户应对房墙铺完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，管理公司仍可责令其作相应修正。(21) 在开始任何施工前， 必须把所有参予施工人员的姓名、住址和_号码等资料交给管理公司， 并须随时补充更改以保证准确完全。(22) 所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，至管理公司满意为准。而所选施工单位必须由管
21、理公司批准。(23) 业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理公司安排管理，刚修理的费用将由业主佣户负责支付。(24) 于施工前及期间，房满铺外必须张贴由管理公司发出的批准装修通知书 (许可证) ，以便管理公司人员检查。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 12 页 共 13 页(25) 业主棚户在施工期内应对房墙铺内的保安负责。(26) 施工需要动火或
22、烧焊时，必须事先到管理公同办理动火证，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。(27) 无论什么时候， 如需在公共设施内进行施工， 必须事前得到管理公司的书面批准。而且应提供和_良好的、坚实的防范设施，以防带来受伤损害。(28) 施工过程中，所有的材料、工具及废物等在任何时候都必须限制在房间 (商铺) 内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。(29) 所有发出噪音、 震动或难闻气味的工程， 材料的运送。 废物的运出，必须按管理公司安排的时间进行，不得扰及大厦其他业主。(30) 所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出。(31) 只有货梯 (或管理公司偶尔指定的其他电梯) 才可
23、用来运输材料、废物。无论在任何情况下，工人未经管理公司同意，不得使用任何电扶梯 ; 不得使用金属轭运货车。(32) 装修期间，所有回风嘴必须封闭，房间大门亦需关闭。(33) 所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在房间(商铺) 内的油漆工作或其他施工， 如管理公司认为可能会影响其他房墙铺，必须在公司正常营业时间外或由管理公司指定的日期完成。(34) 业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束。(35) 施工人员需着装整齐， 不得赤足，不得穿背心、拖鞋， 不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得听任何放音设备(如收音机 ) ，绝对禁
24、止_酗酒。(36) 装修完成后，业主用户必须以书面形式通知管理公司，以便安排作最后检查。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 13 页 共 13 页(37) 如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求，业主用户将获得通知并需负责进行更改。(38) 如业主棚户的装修工程经管理公司认可满意后，将获签发装修工程完满竣工证明书。十三、装修程序概要收取装修指南、问卷、图纸等。如有必要，可要求管理公司人员与业主用户的设计师/承造商进行会谈。装修方案的图纸及技术资料、 已填写的承诺书及问卷、 该缴付的费用及装修按金交到管理公司。收取装修方案的审批同意书。施工人员 _交到管理公司。装修工程开始。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 13 页 - - - - - - - - -