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1、1 任丘市老年健康生态园规划设计说明第一部分项目概述一、项目概况项目名称：任丘市老年健康生态园项目选址：本项目位于任丘市；北侧临近裕华路，西侧靠近西环路，东侧紧邻昆仑道，南侧。项目占地：该项目规划用地580 亩。项目建设内容：本项目主要功能是建立老人养护区、商业区、小高层颐养公馆、底层颐养公馆、回迁住宅区等相关配套生活服务区的综合性老年健康生态园。二、项目分析中国社会将进入深度老龄化阶段，而中国的养老制度极不完善，养老保险、养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。目前，国内的养老模式还不能适应形势
2、的发展。大量靠政府、社区、街道办的福利院、敬老院、托老所等养老机构，形式主义严重、管理水平落后、设施陈旧、规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人一些简单的生活需求。综上所述，任丘市老年健康生态园作为任丘市大型老年养护中心，必将做好表率的作用，不管在功能上、服务设施上、服务理念上、环境建设上都力争做到最好，养护中心使入住老人真正实现、老有所养、老有所乐、老有所学、老有所为，安度美好的金色年华。第二部分现状分析一、项目市场适应性分析任丘市正处在迅速发展的阶段，各项国家政策的实施、各种城市配套设施的完善迫在眉睫。任丘市老年健康生态园作为任丘市一家大型老年养护中心，必将做好表率
3、的作用，不管在功能上、服务设施上、服务理念上、环境建设上都力争做到最好，成为任丘市的一张名片。二、项目选址合理性分析“任丘市老年健康生态园”项目（以下简称“本项目”）位于市西环路处，属城市郊，周围空气清新，环境优雅。其选址根据城市规划，综合考虑了交通、环境、未来城市发展等条件本项目位于任丘市；北侧临近裕华路，西侧靠近西环路，东侧紧邻昆仑道，南侧。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - 2 项目选址于任丘市西部，周边无工厂
4、和其他污染源，避免了交通、环境等相互干扰。另外，项目周边市政设施配套尚不够完善，所以要求院区内配备完善的配套设施，满足居住需要。第三部分规划依据及规划构思一、规划依据（一）中华人民共和国城乡规划法（二）建设部城市规划编制办法（三）养老院设计规范（四）任丘市城市总体规划（五）任丘市城市规划管理技术规定（六）其他相关法规、技术规范（七）甲方提供的规划资料及提出的相关要求二、规划构思( 一) 总体规划目标在城市总体规划及相关规划、城市设计指导下，按照现代健康生态园规划的设计理念，紧密结合自然地形、交通道路条件及基础设施配套现状；打造一个养老、商业、住宅为一体的综合性老年健康生态园，使其具有鲜明的地方
5、特色、自然、安逸。（二）规划构思原则本项目规划设计坚持以下原则：1：尊重自然健康生态园作为城市景观组成的一个组团，我们在设计时，使它的景观设计之美表现在它所处位置的地段特点进行有效的景观设计，使之既符合城市的整体布局和景观要求。契合城市人文精神风貌又能融合城市自然地形地貌的特点。2：尊重人健康生态园以人为本，创造居民能参与其间的景观环境，形成流动交融的景观体系。我们的设计从满足人的需要出发，关注人的身心健康、人的参与性。科学合理的功能区将养老、住宅、商业紧密联合起来，保证空间的协调性和便捷性，从而使人与自然、人与人互相协调、和谐共存。（三）开发模式养老地产在我国是新兴事物，近年来，我国对于养老
6、地产的开发模式在不断地研究和探索。一方面我们了解了许多国内外的养老项目（比如日本），对其发展模式及特征进行了研究；另一方面接触了一些准备开发或正在开发的养老项目（比如北京太阳城），了名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - 3 解到目前市场的状况和趋势。通过对这些国内外养老项目的梳理和借鉴，我们发现本项目比较接近于以下运营模式：模式 1：与商业地产结合，开发老年公寓本项目中有一部分是对外出售的小高层颐养公馆，所以与此模式有
7、一定的相似度，在城市中心区等繁华地段进行商业开发时，搭配建设老年公寓，这虽然是一种比较新颖的模式，但是与本项目也有一些区别。模式 2：与医疗机构结合，就近设置养老设施这种模式的特点在于，能够将优质的医疗资源引入养老项目，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。在本项目中，与西环路对应的是新建设的市医院，故与此模式吻合。模式 3：专门建设综合型养老社区本项目中的老人养护区包括综合养老护理中心、老年健康休闲活动中心等各类配套设施。专业的养护区以提高生活质量，保障健康安全，延长寿命为宗旨，为老人提供高品质的医、护、养一体化服务。综上所述，本项目结合以上三种，产生一种全新的独特的模
8、式：即与商业地产结合又与医疗机构结合，又有专门综合型养老区的形式。故本项目主要功能是建立老人养护区、商业区、小高层颐养公馆、底层颐养公馆、回迁住宅区等相关配套生活服务区的综合性老年健康生态园。第四部分功能布局、交通道路规划一、规划功能结构布局1. 总平面布局本项目规划设计中采用的是周边式布局方式；以布局中心2 万平米的景观为中心，住宅、养老区分布在周边，商业主要沿主轴方向布置。 2.功能分区本项目地块分为 4 个功能区，即老人养护区、住宅区、商业区、景观活动区。其中老人养护区包括综合养老护理中心、老年健康休闲活动中心，老人养护区位于布局中的西南侧位置，紧靠布局中心的景观，环境优美富有特色；住宅
9、区包括：回迁住宅20 万平米、小高层颐养公馆、底层颐养公馆，回迁住宅位于布局的东北侧位置，小高层颐养公馆位于布局中的东南侧方向也就是中心横轴的南侧方向，底层颐养公馆位于布局的西北侧位置。3. 在场地中心地势较高的山体上重点打造了景观，以楼梯和自动扶梯的形式为入住宾客提供休闲、运动的场所。在场地西北侧也结合周边地形设置了一公园，方便周围居民的休闲活动等。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 4 二、规划道路交通体系项目按
10、照主次分级，人车分流进行路网布置。（1） 交通出入口设置场地北侧、东侧设院区主要出入口，与现状道路连接，交通便利。一条闭合弧状主干道贯通整个院区。车行道路宽度为6m ， 均满足消防车道要求，为消防救援提供了必要的通道。东西方向中心景观带将整个院区分为两个组团，各个组团又由中心景观的延伸、放射、扩散形成人们主要的车行道路、步行道路和活动场所。（2） 步行系统枝状公共景观环境空间到达各公寓楼。院区延伸主入口打造贯穿东西的景观大道，来作为主要人流入口，因考虑到老年人的特殊需求，必须做到人车分流，动静分区明确，确保老人的安全出行。从景观大道上分别引入直通每栋公寓楼的弯曲小路，在路口设置指示牌，引导老人
11、出入，绝不允许老人在车行道上行走。人行道路宽度为3 米。（3） 地下停车场在小高层颐养公馆楼下满盘开挖地下室，来作为地下停车场，分别在其东侧设地下车库出入口，这样有效的避免人流上混乱，避免了外来人员对后面疗养区的人员造成不必要的伤害和干扰，也避免了视觉污染，还有效的提高了空气质量，保持安静和谐的生活状态。第五部分景观及建筑风格色彩规划一、景观体系规划院区设计以“闲逸”和“自然”“高雅”为主题元素。总的设计思路是营造亲绿空间，创造一个开放的绿色环境，最大限度的使人融入绿色，强调“人与自然和谐共生”的理念，在规划中由于人车分流的布局形成了各种自然的起伏，灵活自由的水系，多种草坪，台地，花坛、弧形广
12、场中心构成了社区环境特景观深度和层次感，使风景中的建筑具有各自的独立性，情趣盎然。由大型中心景观的大力打造，结合东侧山体和西侧大型水景，来营造整个院区丰富而又多变的景观体系。为居住者，为每个老人提供舒适、优雅、清新的空气及视觉享受。在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系和绿化景观，使得居住环境满足老人对居住环境的需要。组团内设置小型公共交流空间，组团外设置相对较大的活动场所。二、建筑风格定位综合疗养楼设计拟采用现代风格。利用立面大面积墙体结合小面积的玻璃幕，采用冷灰色为主色调，打造极具冲击力的时代感。同时强调建筑立面造型丰富，富有节奏，以协调的体形比例，降低大体量建筑造成的压抑、凝重感。
13、注重远、中、近三种视觉效果的妥善处理。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - 5 高层公寓楼及酒店风格定位为简欧建筑风格，色彩讲究素雅，大方，以淡菊黄色等为主色调，适当点缀较明快的暖色调做坡屋顶，建筑立面力求表达简洁，明快的语言特征，强调语言之于城市环境的意义，强调体量之于建筑学构造关系的意义。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -