《2022年云南省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策模拟试题 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年云南省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策模拟试题 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2017年云南省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业B：房地产业兼有生产 (开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪合同中应当有签名。A：执行该业务的房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：房地产交易双方D：房地产
2、经纪机构的法务人员E：客户资金代收代付风险3、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3 个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：权利型房地产投资信托4、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。A：房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B：业主委员会申请房屋登记C：物业服务企业申请房屋登记D：房屋登记机构直接登记E：权利型房地产投资信托5、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。A：
3、钢粱、钢筋混凝土梁和木梁B：主梁和次梁C：简支梁、连续梁和悬臂梁D：圈梁和过梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、 自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。A：7 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托7、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了
4、平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。A：客户关系管理系统B：多重上市服务系统C：经济信息管理系统D：房地产流通管理系统E：客户资金代收代付风险8、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。A：手工填写合同内容B：自行为合同编号C：从管理系统下载打印合同签约证明D：在房地产开发企业备案预售合同E：工厂的生产设备9、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。A：5B：8C：10D：12E：权利型房地产投资信托10、要求设立相对独立的封闭空间及坐椅是售楼处的技术要点。A：
5、功能分区B：儿童游乐区C：放映区D：接待区E：工厂的生产设备11、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。A：固定利率B：浮动利率C：单利利率D：复利利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。A：中介性B：服务性C：专业性D：地域性E：客户资金代收代付风险13、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - -
6、 - 经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险14、 新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。A：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章 ) B：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件D：出资证明复印件 (加盖申报机构公章 ) E：权利型房地产投资信托15、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。A：要式合同和不要式合同B：主合同和从合同C：双务合同和单务合同D：典型合同和非典型合同E：房地产经纪服务的外部社会
7、环境不诚信16、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。A：贮藏手段职能B：价值尺度职能C：流通手段职能D：支付手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。A：道德关系B：道德理想C：道德品质D：道德标准E：客户资金代收代付风险18、 最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。A：政府指导B：当期交易C：合理交易D：市场定价E：工厂的生产设备19、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。A：专业性管理B：规范性管理C：公平性管理D：服务性管理E：客户资金代收代付风险20、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、
8、购买力和三个要素。A：交易场所名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：支付手段C：购买行为D：购买欲望E：工厂的生产设备21、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。A：考察与监督计划的执行B：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划D：项目策划与销售E：工厂的生产设备22、由于出卖人的原因， 预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
9、A：15 B：30 C：60 D：90 E：权利型房地产投资信托23、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。A：10 B：20 C：30 D：40 E：客户资金代收代付风险24、住房公积金的本质属性是。A：保障性B：工资性C：互助性D：义务性E：权利型房地产投资信托25、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本
10、题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。A：有效商圈内的标志性建筑B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析E：每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 2、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。A：可比实例的付款方式应
11、尽量为分期支付方式B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格E：可比实例应是与估价对象相似的房地产3、通过 MLS 系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。A：透明度B：成功率C：协作性D：稳定性E：客户资金代收代付风险4、统计的作用包括。A：管理作用B：决策作用C：反映作用D：监督作用E：控制作用5、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。A：时效性B：有效性C：连贯性D：完整性E：可靠性6、民事法律关系的客体是指民事权
12、利和民事义务所指向的对象，包括等。A：物B：行为C：法人D：自然人E：智力成果7、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。A：筹集资金B：融通资金C：流通手段D：结算服务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括。A：建筑绿地B：宅旁绿地C：公共服务设施所属绿地D：公路绿地名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页
13、 - - - - - - - - - E：道路绿地9、交通污染源中，其主要污染物为。A：碳氢化合物B：二氧化碳C：氮氧化物D：硫氧化物E：含铅污染物10、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。A：大地区中心型B：郊区中心型C：邻里中心型D：城市中心型E：副城市中心型11、承担侵权责任的主要方式有。A：违约金B：消除危险C：返还财产D：消除影响E：赔礼道歉12、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。A：善意行为B：合法行为C：恶意行为D：违法行为E：积极行为13、 中华人民共和国城市房地产管理法规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。A：政府定价
14、B：基准地价C：房屋重置价格D：标定地价E：计税价值14、房源营销的原则包括。A：卖点突出B：广告形式要多样C：广告内容真实D：不超范围承诺，不提供虚假信息E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动15、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3 年，年利率为 6，按月计息，则贷款的实际年利率为。A：600B：617C：637名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：656E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚
15、信16、建筑物按照建筑结构，一般分为。A：空间结构建筑B：砖混结构建筑C：钢结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：砖木结构建筑17、下列房产中，免征房产税的有。A：军队自用房产B：五星级酒店C：国家机关办公楼D：个人自住住房E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房18、下列消费者的心理特征中，通常不属于1840 岁之间的消费者群体的心理特征是。A：冲动性购买多于计划购买B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C：购买行为有主见，不受外界影响D：追求时尚与新颖E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。A：自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流B
16、：分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流C：派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流D：潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流E：客户资金代收代付风险20、住房公积金的特点包括。A：科学性B：公正性C：义务性D：互助性E：保障性21、2008年 3月 1 日起，房屋租赁市场税收按规定执行。A：对个人出租住房， 不区分用途， 在 3税率的基础上减半征收营业税，按 4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按 4的税率征收
17、房产税D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税E：对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税22、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：明确委托期限B：卖方售房信息搜寻C：详细说明经纪机构将进行的营销活动D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务E：明确在代理合同(协议) 中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、
18、立即入住时间23、狭义的地方性法规是指等地方性法规。A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经
19、济和文化的特点，制定的单行条例24、毛租金乘数法的优点是。A：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料B：由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C：注重了房地产租金以外的收入D：注重了不同房地产空置率和运营费用的差异E：避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计25、房地产经纪人应当具备的职业素养有。A：自信B：坚强的毅力C：不断自我激励D：不断学习专业知识E：对客户察言观色的能力名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -