《2022年下半年吉林省房地产估价师《案例与分析》：房屋征收复核估价和鉴定试题 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年下半年吉林省房地产估价师《案例与分析》：房屋征收复核估价和鉴定试题 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2016 年下半年吉林省房地产估价师案例与分析：房屋征收复核估价和鉴定试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。A：砖木B：砌体C：钢筋混凝土D：钢E：执行层的组织协调2、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是_。A中国人民银行B中国银行业监督管理机构C中国保险业监督管理机构D中国证券业监督管理机构3、房地产估价报告应有至少名专职注册房地产
2、估价师签字。A：1 B：2 C：3 D：4 E：执行层的组织协调4、住房公积金的结息日是 _。A5 月 31 日B6 月 1 日C6月 30 日D7 月 1 日5、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调6、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（） 。A0.91 B0.92 C1.09 D1.10 7、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款， 按月等比递增还款， 已知抵押贷款年利率为 6.6，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为0.5，则购房者名师资料总结 - - -精品资料欢迎下
3、载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 的首次还款额是元。A：2040.82 B：3451.83 C：5089.01 D：6666.37 E：借款合同8、 在目标市场的选择模式中， 企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于_。A选择专业化B单一市场集中化C市场专业化D产品专业化9、下列不属于控制性详细规划作用的是。A：控制性详细规划起着承上启下的作用B：控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导C：控制性详细规划是对小范围内城市开发建设活动进行总平面
4、布局和空间立体组织D：控制性详细规划是城市政策的载体E：执行层的组织协调10、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价临街宽度【2004年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格11、现有某待开发项目建筑面积为3850 ，从当前开始自开发期为2 年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50， 半年后和一年后分别售出其余的30和 20，出售的平均单价为2850 元/。若折现率为15，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。A：766 B：791 C：913 D：1046 E：工业用地的监测
5、点评估价格12、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是_。A政策性银行B商业银行C中央银行D人民银行13、可比实例的房地产状况一般是在_时的状况。A估价时点B成交日期C交易登记D合同签署名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 14、假设开发法中预期开发后的楼价不可用求取。A：市场比较法B：收益法C：成本法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格15、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包
6、括分析。A：区位因素B：变现能力C：市场影响D：最高最佳使用E：执行层的组织协调16、某建筑物相对标高 0.000=30.500，且设计楼顶标高60.000m，则其楼顶的绝对标高为 _。A30.500 B60.500 C90.500 D98.500 17、在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是。 (2008年试题 ) A：消费者的感觉B：消费者的生活方式C：消费者的经济状况D：消费者的预期E：借款合同18、住房公积金属于 _所有。A缴存住房公积金的单位B缴存住房公积金的职工C缴存住房公积金的单位和个人共同D住房公积金管理中心19、a规划设计条件通知书、b
7、建设用地规划许可证、c选址规划意见通知书和 d建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为_。Aabcd Bacdb Ccadb Dcbad 20、已知某房地产价格为900元/m2，需求量为 100万 m2，当价格为 1000 元/m2时，需求量为 90 万 m2，则需求价格弹性为（） 。A10 B9 C1 D0.9 21、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - -
8、- - A目前是否有经济收入B过去是否带来了经济收益C是否具有产生经济收益的能力D目前的收入是否大于运营费用22、一般来说，标准方差越小，投资风险_。A越小B越大C越难控制D越难估算23、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章24、投资估算的精确度为 30，研究费用一般占总投资的0208，该阶段为。A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同25、所有权属于 _。A从物权B动产物权C他物权D主物权二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中
9、，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、不得抵押的房地产包括。A：列入拆迁范围的房地产B：用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D：已依法转让的房地产E：被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产2、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编
10、报D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致3、国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率不超过_。A50% 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B60% C70% D80% 4、房地产投资较一般投资，具有优点。A：相对较高的收益B：投资回收期长C：提高投资者的资信等级D：良好的流动性E：投资数额巨大5、 土地管理法规定：“
11、中华人民共和国实行土地的_，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”A公有制B私有制C社会主义公有制D集体所有制6、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的关系，考察房地产供求之间的总量差距是。A：房地产供求结构B：房地产投资结构C：房地产数量结构D：房地产总量结构E：借款合同7、 当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是_。A开发商B设计单位C承包商D监理单位8、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括。A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的利润D：物业服务支出E：物业服务企业的酬金9、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有_。A房屋所有权人与该房屋占用
12、范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即 0.01m2 D临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E房地产权属登记为房地产权利动态登记10、在下列行为中，属于犯罪的有_。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - -
13、- - - - - A欠税B偷税C抗税D退税E漏税11、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是A：变现风险B：时间风险C：自然损失风险D：通货膨胀风险E：借款合同12、甲房地产开发公司 (以下简称甲公司 )拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司 )达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的
14、进度支付。(2007 年试题)下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。A：双方达成的是一种单务合同B：双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C：甲公司是乙公司的被代理人D：甲公司开始支付的款项是一种定金E：停止侵害13、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。(2007 年试题 ) A：价值相对指标B：结构相对指标C：强度相对指标D：动态相对指标E：时期相对指标14、收益性物业税前现金流的计算中涉及的概念及数据包括。A：潜在毛租金收入B：空置和收租损失C：准备金D：经营费用E：抵押贷款还本付息15、前期工程费用主要包括 _。A拆迁安置补偿费B规划费用C设计费用D可行性研
15、究费用E “三通一平”费用16、估价报告书的内在质量包括_。A估价结论的准确性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - B文字表达水平C估价方法选择的正确性D参数确定的合理性17、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案估价作业方案的内容主要包括。A：估价服务费的支付方式B：拟调查搜集的资料及其来源渠道C：预计所需的时间、人力、经费D：估价作业步骤和时间进度安排E：违约责任18、对房地产估价
16、的本质认识正确的有（） 。A房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证D房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内E房地产估价既是一门科学又是一门艺术19、城市用地的建设条件评价一般包括三个方面。A：城市用地布局结构评价B：城市市政设施和公共服务设施评价C：社会、经济构成评价D：城市土地质量评价E：城市用地环境评价20、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是。A：加强对房地产市场的监测B：及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况C：督促开发企业按城市规划实施开发D：督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配
17、套建设、完成拆迁安置E：不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生21、 物业管理条例确定的基本制度包括_。A业主大会制度B业主公约制度C住宅小区治安管理制度D住宅小区综合验收制度E住房专项维修资金制度22、关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有。A：长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B：长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算C：长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D：长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏E：长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势23、若年利率是是 %，存款额为 2000 元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息
18、为 _元。A320 B1200 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C1210 D210 24、教育费附加的税率在城市一般为营业税的_%。A3 B5 C7 D33 25、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为 3 年，年利率为 8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息_万元。A2.00 B7.30 C8.53 D9.00 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -