2022年装潢工程预算教案 .pdf

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1、盐城纺织职业技术学院教案盐 城 纺 织 职 业 技 术 学 院授 课 日 期2010 年 3 月 2 日 第 1 周授课形式讲授授课时数4 授课章节名称第一章 绪论建筑装饰工程预算定额与建筑装饰工程费用教 学 目 的掌握建筑装饰工程的概念、特性、造价计价原理及本课程的研究对象教 学 重 点造价原理教 学 难 点造价原理更新、补充、删节内容使 用 教 具课 外 作 业课 后 体 会名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 41 页 - - - - - - - - -

2、盐城纺织职业技术学院教案第一章绪论什么是工程预算 ?什么是工程概算 ?它们有什么区别和联系 ? 工程预算是对工程项目在未来一定时期内的收入和支出情况所做的计划。它可以一通过货币形式来对工程项目的投入进行评价并反映工程的经济效果。它是加强企业管理、实行经济核算、考核工程成本、编制施工计划的依据；也是工程招投标报价和确定工程造价的主要依据。工程造价基础知识2005-11-28 06:35 PM 工程造价基础知识1.基本建设工程预算都有哪几种？按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可

3、行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 2.什么叫工程项目？工程项目综合概、预算书都包括哪些内容？如果编制？工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。工程项目综合概、预算书是确定工程项目（如生产车间、独立公用事业或独立建筑物）全部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只

4、有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。3.什么是建设项目？建设项目总概预算书的作用是什么？如何编制？建设项目：一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的基本建设单位，如：在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目，在民用建设中，一般以一个学校，一个医院等为一个建设项目，一个建设项目中可以有几个单位工程。建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分，它是确定一个建设项目（工厂或学校等）从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书，

5、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案以及其它工程费用概、 预算书汇编组成的。4.基本建设工程造价由哪几部分费用组成？基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。5.什么叫建筑、安装工程费？建筑及设备安装工程费，是建设项目中用于主要生产，辅助生产，生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部费用。它是建设项目总造价的重要组成部分。6.什么叫建筑、安装工程

6、概算定额？建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量，以货币形式表示的标准。建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上，以主体项目为主，合并相关部分进行综合，扩大而成，因此，也叫扩大定额。7.建筑、安装工程概算定额在工程建设中，都有哪些作用？（1）建筑、安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据，也是编制初步设计概算和修正概算的依据；（2）建筑、安装工程概算定额，也可作为建设、施工单位编制主要材料计划的依据。8.什么叫可行性研究？研究的目的是什么？可行性研究是随着科学技术进

7、步和经济管理科学发而逐步兴起，并日趋完善的综合性科学，所谓可行就是办任何事都有成功与不成功两种可能性，能成功者谓可行，不能成功者就不可行。可行性研究就是在行动以前，对要办的事进行调查其可行与不可行，即：可行则行，不可行则止。基本建设可行性研究，是基本建设前期工作的重要内容，也是按基本建设程序办事的重要步骤，其目的就是要使建设项目决策正确，避免或减少因决策失误而造成投资浪费。9.在可行性研究中进行投资估算的重要作用是什么？建设项目投资估算，是可行性研究报告的重要组织部分，也是对建设项目进行经济效益评价的重要基础，项目确定后，投资估算总额还将对初步设计和概算编制起控制作用。10.什么叫经济效益评价

8、？建设项目经济效益评价是在投资估算的基础上，对其生产成本、销售收入、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案税金、利润、贷款偿还年限、资金利润率和内部效益率等进行计算后，对建设项目是否可行做出的结论。11.什么叫造价分析？造价分析的目的是什么？工程造价分析，是在建设项目施工中或竣工后，对施工图预算执行情况的分析，即：设计预算与竣工决算对比，运用成本分析的方法，分析各项资金运用情况，核实预算是否与

9、实际接近，能否控制成本分析的目的是总结经验，找出差距和原因，为改进以后工作提供依据。12.什么是分部工程？分部工程是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结构更小的工程。如一般的土建工程， 按其工程结构可分为基础、墙体、梁柱、楼板、地面、门窗、屋面、装饰等几个部分。由于每部分都是由不同工种的工人利用不同的工具和材料来完成的，因此，在编制预算时，为了计算工料等方便，就按照所用工种和材料结构的不同， 把土建工程综合划分为以下几个部工程：基础工程、墙体工程、梁柱工程、门窗木装修工程、楼地在工程、屋面工程、耐酸防腐工程、构筑物工程等。13.什么是分项工程？分项工程是指通过较为简单的施工就能完成的工

10、程，并且要以采用适当的计量单位进行计算的建设设备安装工程，通常它是确定建设及设备安装工程造价的最基本的工程单位，例如，每立方米砖基础工程；一台某型号机床的安装等。14.概算与预算的区别是什么？工程建设预算泛指概算和预算两大类，或称工程建设预算是概算与预算的总称。概算和预算大致有如下区别：（1）所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。（2）编制依据不同，概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定

11、额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。（3）编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用 （如勘察、征地、生产职工培训费用等）。15.什么是工程建设定额？所谓“ 定额” 是指从事经济活动时，对人、财、物的限定标准

12、。如定员（定工时） ，定质（定质量）、定量（定数量） 、定价（定价格）等，工程建设的产品价格是国家采取特定的方法和形式，即工程建设定额来确定的。工程建设定额是建筑工程预算定额、综合预算定额、核算定额、建筑安装工程统一劳动定额、施工定额和工期定额等的总称。它是实行“ 三算 ” 制度的基础。常言设计有概算，施工有预算，竣工有决算，这“ 三算” 都是按照工程建设定额进行编制的。在社会主义国家中，定额是实行经济核算和编制计划垢依据，也是现代化科学管理的基础和重要内容。16.什么是预算定额？建设工程的预算定额是用来确定建设工程产品中每一分部分项工程的每一计量单位所消耗的物化劳动数量的标准。换言之，它是确

13、定每一计量单位的分部分项工程内容所消耗的人工和材料数量以及所需要的机械台班数量的标准。17.预算定额的作用是什么？工程预算定额的主要作用大致有以下几个方面：（1）是编制预算和结算的依据； （2）是编制单位估价表的依据； （3）是据以计算工程预算造价和编制建设工程概算定额及概算指标的基础（4）是施工单位评定劳动生产率进行经济核算的依据。18.什么工期定额？建筑安装工程工期定额，是依据国家建筑工程质量检验评定标准施工及验收规范有关规定，结合各施工条件，本着平均、经济合理的原则制定的，工期定额是编制施工组织设计、安排施工计划和考核施工工期的依据，是编制招标标底，投标标书和签订建筑安装工程合同的重要依

14、据。19.怎样计算工期？工期定额的工期一律以日历天数为计算单位。单位工程的工期是指赍基础工程破土开工之日起，完成全部工程或定额子目规定的内容，并达到国家验收标准的全部日历天数。因不可抗拒的自然灾害造成造成的工程停工，经当地建设主管部门核准，可按实际停工和处理的天数顺延工期；因重大设计变更或建设（发包）单位签证后，可按实际停工天数顺延工期。实行冬季施工地区，由于施工技术不允许或经济不合理，不能继续施工的，经建设（发包）单名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 41

15、页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案位同意，可按实际停工天数顺延工期，但顺延天数，II 类地区不得超过采暖期40%。III 类地区不得超过50%。1. 建筑装饰工程概述1.1 建筑装饰、装修的概念在建筑学中，建筑装饰和装修一般是不易截然划分的。通常，建筑装修指为了满足建筑物使用功能的要求，在主体结构工程以外进行的装潢和修饰，如门、窗、栏杆、楼梯、隔断等配件的装潢，墙、柱、梁、顶棚、地面、楼梯等表面的修饰。建筑装饰主要是为了满足视觉要求对建筑进行的艺术加工，如在建筑物内外加设的绘画、雕塑等。在现代，随着人类科学技术和文化艺术的发展，建筑装饰已逐步发展，形成一门综合的、

16、系统的和科学的环境艺术。在施工实践中，人们往往把装饰和装修二者统称为装饰工程，把在建筑设计中随土建工程一起施工的一般装修，称为“ 粗装修 ” ；而把有专业装饰设计，在后期施工的专业装饰以及给排水、采暖、通风、空调、电器等露明部件的装饰，称为 “ 精装饰 ” 。随着技术进步和专业分工的发展，近年精装饰与粗装修分离，在建筑业中形成 个新专业，即建筑装饰工程专业。可分为：石膏板、木胶合板、吸声板、泰柏板、木丝板、加气混凝土条板、钢板网抹灰、木板、玻璃等，还有活动的装饰木隔断、喷砂玻璃隔断、金属隔断、铝合金隔断等。1.2.建筑装饰工程的主要作用1、保护建筑主体结构。 2、保证建筑物的使用功能。3、强化

17、建筑物的空间序列。4、强化建筑物的意境和气氛。5、起到装饰性的作用2.建筑装饰工程造价计价原理2.1 建筑装饰工程计价理论建筑装饰工程造价的基本理论建筑装饰工程造价从本质上讲，就是该产品价值的货币表现形式。在社会主义市场经济条件下，建筑装饰工程造价的基本理论是建立在劳动价值论和供求关系理论的基础之上的。建筑装饰工程造价的理论费用构成建筑装饰工程造价的费用由三部分组成：第一部分 各种装饰材料的耗用，施工机具的磨损等；第二部分 建筑装饰施工及其管理工作中劳动者的报酬支出；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理

18、- - - - - - - 第 6 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案第三部分 利润和税金建筑装饰工程造价理论费用=建筑装饰工程社会平均成本+利润+税金建筑装饰工程造价 =直接工程费 +间接费 +利润+税金价值规律对建筑装饰工程造价的作用1）用于编制建筑装饰工程预算定额的消耗量指标的水平2）同一建筑装饰工程，在工程质量、装饰内容、施工工期相同的情况下，无论由哪个单位施工，其工程造价应该一致3）通过招投标制承发包建筑装饰工程，应体现市场经济规律的竞争性和公平性供求规律对建筑装饰工程造价的影响1）当建筑装饰投资减少时，建筑装饰工程的任务也会相应的减少2）

19、在高级建筑装饰工程、特殊要求装饰工程施工任务多多的情况下，少数几家拥有高级建筑装饰施工技术的施工单位，具有较强的竞争优势，其装饰工程报价也会高于社会平均水平2.2 建筑装饰工程造价计价原理建筑装饰工程的特性：单件性新颖性固定性建筑装饰工程项目与建设项目划分按照建设项目建设管理和建筑产品定价的需要，一般划分为五个层次：建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程确定建筑装饰工程造价的基本前提确定建筑装饰工程造价的数学模型实物金额法分项工程完全造价法单位估价法名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - -

20、- - - 第 7 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案2.3 建筑装饰工程预算编制程序建筑装饰工程预算的概念建筑装饰工程预算是根据建筑装饰施工图和施工方案等计算出装饰工程量，然后套用现行的建筑装饰工程预算（消耗量）定额或单位估价表，并根据当地当时的装饰材料单价、机械台班单价、费用定额和取费规定，进行计算和编制确定建筑装饰预算造价的文件。建筑装饰工程预算的编制依据1、建筑装饰施工图2、施工方案3、建筑装饰工程预算定额4、建筑装饰材料单价5、建筑装饰工程费用定额6、建筑装饰工程施工合同编制程序1）根据装饰施工图、装饰工程预算定额、施工方案列出分项工程项目

21、，并进行工程量计算；2）根据分项工程名称，套用装饰工程预算定额，分别计算人工工日数、材料用量和机械台班用量；3）将分项工程人工工日数汇总成为单位工程人工工日数，并乘以装饰材料单价得到单位工程材料费；4）将分项工程各种材料用量汇总成单位工程材料用量，再乘以装饰材料单价得到单位工程材料费；5）将分项工程个台班用量汇总成单位工程台班用量，再乘以台班单价得到单位工程机械台班使用费；6）根据施工合同规定的费率和单位工程人工费分别计算其他直接费、间接费、利润；7）根据单位工程人工费、材料费、机械台班使用费、其他直接费、间接费、利润之和及税率计算税金；8）将上述各部分费用汇总成单位工程预算造价；9）编写编制

22、说明。1.5 建筑装饰工程预算课的研究对象、学习重点及与其他课程的关系名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案盐 城 纺 织 职 业 技 术 学 院授 课 日 期2010 年 10 月 4 日 第 1 周授课形式讲授授课时数8 授课章节名称建筑装饰工程预算定额与建筑装饰工程费用教 学 目 的了解建筑装饰工程预算定额的概念、定额中各项消耗量指标的确定方法以及定额的具体应用等基本知识，费用构成、计算

23、方法和计算程序教 学 重 点费用构成、计算方法和计算程序教 学 难 点费用构成、计算方法和计算程序更新、补充、删节内容使 用 教 具课 外 作 业课 后 体 会名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案第二章建筑装饰工程预算定额2.1 概述建筑装饰工程预算定额的概念？建筑装饰工程预算定额市主管部门颁发的、用以完成建筑装饰工程所需消耗的人工、材料、机械台班的具有指导性的数量标准。现行定额管理模式三级

24、管理定额管理的发展建筑装饰工程预算定额的作用与特性1、预算定额的作用1）预算定额是施工管理的重要基础；2）预算定额是提高劳动生产力水平的重要手段；3）预算定额是评价设计方案经济合理的标准；4）预算定额是推行承包制的重要依据；5）预算定额是科学组织施工和管理施工的有效工具；6）预算定额是企业实行经济核算的重要基础；2、定额的特性科学性指导性实践性2.2 建筑装饰工程预算定额编制方法预算定额的编制原则： 1 ）平均水平原则 2 ）简明适用原则预算定额的编制依据1、编制预算定额的主要依据包括：定额、规范类1）现行的劳动定额、材料消耗定额和企业定额等名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - -

25、 - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案2）现行的设计规范、施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程、建设工程工程量清单计价规范等。图纸、资料类1)已选定的建筑装饰工程施工图和通用标准图2)成熟推广的新工艺、新技术、新材料、新结构3)施工现场测定资料、实验资料和统计资料价格类1）人工工日单价2）建筑装饰材料单价3）机械台班单价预算定额的编制步骤准备工作阶段1）根据国家或授权机关关于编制预算定额的指示，由定额主管部门主持，组成编制预算的领导小组和

26、各专业小组。2）拟定编制预算定额的工作方案，提出编制预算定额的工作方案，提出编制预算定额的基本要求， 确定预算定额的编制原则、 水平要求、 适用范围、 项目划分以及预算定额表格形式等等。3）调查研究，收集各种编制依据和资料。广泛收集编制预算定额所需要的各项统计资料。4）取得编制预算定额的基础资料。通过实验和现场观察分析，编制砂浆、混凝土、配合比表、建筑装饰材料损耗率表等基础资料。编制初稿阶段1）确定编制预算定额的实施细则，包括确定编制预算定额使用的表格及编制方法；统一计算口径、 计量单位和小数点保留位数的要求；统一预算定额中名称、措辞、专用术语， 简化字要规范， 语言表达要简练； 确定预算定额

27、各部分的工日单价、材料单价和机械台班单价。2）对调查和收集到的资料进行深入细致的分析研究，整理出可用的数据。3）按编制方案中项目划分的规定和所选定的典型工程施工图，计算工程量，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案并根据加权平均的各项工程量取定消耗量指标，计算预算定额单位分项工程的人工、材料和机械台班消耗量，编制出预算定额项目表。4）测算定额水平。预算定额编制出征求意见的初稿后，应将新编定额

28、与原定额进行比较，测算新定额的水平，并分析定额水平提高或降低的原因。测算新编定额的水平第一种， 对新旧定额的主要项目逐项对比分析， 测算新定额提高或降低的程度。第二种，通过编制建筑装饰工程施工图预算来测定水平。即采用同一套建筑装饰工程施工图， 用新、旧定额分别算出工程造价后进行对比分析，从而达到测算新定额水平的目的。第三种，用新定额分析出的某建筑装饰工程的用工、用料、使用机械台班数量，与施工现场实际耗用工、料、机械数量进行比较，分析新定额所达到的水平审稿定稿及报批阶段审稿工作的主要内容包括：1）文字是否通顺和简明易懂；前后内容是否连贯；各种数据是否准确无误；2）经过审核的定稿初稿， 连同定额编

29、制说明和送审报告，报送主管机关审批。建筑装饰工程预算定额编制方法建筑装饰工程预算编制方法的最终目标是确定每个单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗的数量标准。 而实现这一目标， 要通过确定单位、 选定典型工程施工图、 计算工程量、 确定实物消耗指标、 确定人工消耗量指标、 确定人工消耗指标和机械台班消耗量指标来完成。1、确定定额计量方法2、确定分项工程实物消耗量3、确定分项工程人工消耗量4、确定分项工程机械台班消耗量2.3 建筑装饰工程预算定额材料消耗量确定1、砌块墙材料用量计算2、装饰用块料用量计算（1）铝合金装饰板（2）石膏装饰板名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -

30、 - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案（3）釉面砖3、砂浆配合比用量计算（1）各种砂浆按体积比计算公式（2）水泥砂浆配合比用量计算（3）混合砂浆配合比用量计算（4）白石子水泥浆配合比用量计算4、水泥浆配合比用量计算5、石膏灰浆配合比用量计算6、抹灰面干黏石用量计算2.4 建筑装饰工程人工单价、材料单价、机械台班单价的确定人工单价的确定人工单价亦称工日单价，是指预算定额确定的用工单价，一般包括基本工资、工资性津贴和相关的保险费等。作业习题1、什么是建筑

31、装饰工程预算定额？2、定额有哪些特性？3、预算定额有哪些换算类型？各有什么特点？4、叙述预算定额的编制原则？5、叙述预算定额的编制步骤？名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案盐 城 纺 织 职 业 技 术 学 院授 课 日 期2010 年 3 月 9 日 第 2 周授课形式实践授课时数4 授课章节名称建筑装饰工程量清单及其计价教 学 目 的掌握工程量清单的概念、工程量清单计价的计算依据教 学

32、 重 点工程量清单的概念及其计算依据教 学 难 点工程量清单的概念及其计算依据更新、补充、删节内容使 用 教 具课 外 作 业课 后 体 会名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案1. 建筑装饰工程量清单概述1.1 工程量清单概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、 计量单位和工程量

33、计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单是把承包合同中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求，将拟建招标工程的全部项目和内容依据统一的工程量计算规则和子目分项要求，计算分部分项工程实物量，列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价用于投标报价。工程量清单， 严格的说不单是工程量， 工程量清单已超出了施工设计图纸量的范围，它是一个工程量清单的概念。1.2 工程造价计价模式

34、1）工程造价定额计价模式工程造价定额计价的基本原理和特点我国长期以来在工程造价形成过程中采用定额计价模式，这是一种与计划经济相适应的工程造价管理模式。 定额计价模式实际上是国家通过颁布统一的估算指标、概算指标，以及概算、预算和有关费用定额，对建筑产品价格进行有计划管理的计价方法。 国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额， 计算出每一单元子项的费用后，再综合形成整个工程的造价。定额计价模式的基本原理。从上述工程造价定额计价模式的原理示意图可以看出，编制建设工程项目造价最基本的过程有两个： 工程量计算和工程计价。 即首先按照预算定额规定的分部分项子目工程量计算规则和施工图逐项计算

35、工程量；然后套用预算定额单价(或单位估价表 ) 确定直接工程费； 再按照一定的计费程序和取费标准确定措施费、企业管理费 (间接费 ) 、利润和税金：最后计算出工程预算造价(或投标报价 ) 。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案工程造价定额计价方法的特点就是“量、价、费”合一。 概预算的单位价格形成过程， 是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次2）工程量清单是把承包

36、合同中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及其数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款作依据， 工程量清单是承包合同的重要组成部分。2)工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求，将拟建招标工程的全部项目和内容依据统一的工程量计算规则和子目分项要求，计算分部分项工程实物量， 列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价用于投标报价1.3 定额计价模式与工程量清单计价模式的区别1）定额计价是沿用了几十年的一种计价模式，其基本特征就是价格=定额+费用+文件规定，并作为法定性的依据强制执行，不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一依据， 承

37、发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价， 一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。定额计价是建立在以政府定价为主导的计划经济管理基础上的价格管理模式，它所体现的是政府对工程价格的直接管理和调控。随着市场经济的发展，曾提出了“控制量、指导价，竞争费”、“量价分离”、 “以市场竞争形成价格”等多种改革方案。但由于未对定额管理方式及计价模式进行根本改变，以至于未能真正体现量价分离，以市场竞争形成价格。 也曾提出过推行工程量清单报价，但实际上由于尚未形成成熟的的市场环境， 一步实现完全开放的市场还有困难，所以仍然是以定额计价的形式出现， 摆脱不了定额计价模式， 不能真正体现企业根据市场行

38、情和自身条件自主报价。2）工程量清单计价是属于全面成本管理的范畴，其思路是“统一计算规则，有效控制总量， 彻底放开价格， 正确引导企业自主报价、 市场有序竞争形成价格”。跳出传统的定额计价模式， 建立一种全新的计价模式， 依靠市场和企业的实力通过竞争形成价格，使业主通过企业报价可直观地了解工程造价。3）工程量清单计价与定额计价不仅在表现形式、计价方法上发生了变化，而且从定额管理方式和计价模式上都发生了变化。首先，从思想观念上对定额管名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16

39、 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案理工作有了新的认识和定位。 多年来我们力图通过对定额的强制贯彻执行来达到对工程造价的合理确定和有效控制，这种做法在计划经济时期和市场经济初期，的确是有效的管理手段。 但随着经济体制改革的深入和市场机制的不断完善， 这种以政府行政行为作为对工程造价的刚性管理手段所暴露出的弊端越来越突出。要寻求一种有效的管理办法和管理手段，从定额管理转变到为建设领域各方面提供计价依据指导和服务。其次，工程量清单计价实现了定额管理方面的转变。工作量清单计价模式采用的是综合单价形式，并由企业自行编制。结束语在目前企业定额尚未普遍建立的条件

40、下，行业主管部门、 协会要加强指导和组织，迅速建立并不断完善工程量清单数据库，包括综合项目及独立项目的工程量、综合价、总价等。组织设计、施工、管理等部门在预算基价和已完工程数据的基础上加强对工程量清单研究，以提高报价的速度和质量； 要尽快制定出既与国际惯例接轨， 内容和表现形式又适合我国建筑工程项目实际的工程量清单计价办法，包括统一工程量名称、统一计量单位等。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 17 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学

41、院教案盐 城 纺 织 职 业 技 术 学 院授 课 日 期2010 年 2 月 11 日 第 2 周授课形式实践授课时数10 授课章节名称建筑装饰工程量计算教 学 目 的撑握装饰工程量的计算内容与方法教 学 重 点计算内容与方法教 学 难 点计算内容与方法更新、补充、删节内容使 用 教 具课 外 作 业课 后 体 会名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 18 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案11 建筑面积111 建筑面积的概念建

42、筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。1使用面积使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房等。2辅助面积辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道、卫生间、厨房等等。使用面积与辅助面积之和称有效面积。3结构面积结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。112 建筑面积的作用1重要管理指标建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、 建筑工程施工和竣工验收、 建筑工程造价管理、

43、 建筑工程造价控制等一系列工作的重要计算指标。2重要技术指标建筑面积是计算开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑装饰规模等重要的技术指标。3重要经济指标建筑面积是计算建筑、装饰等单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗指标、机械台班消耗指标、工程量消耗指标的重要经济指标。各经济指标的计算公式如下：4重要计算依据名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 19 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如

44、，装饰用满堂脚手架工程量等。综上所述，建筑面积是重要的技术经济指标，在全面控制建筑、装饰工程造价和建设过程中起着重要作用。113 建筑面积计算规则由于建筑面积是计算各种技术经济指标的重要依据，这些指标又起着衡量和评价建设规模、 投资效益、 工程成本等方面重要尺度的作用。因此，中华人民共和国建设部颁发了建筑工程建筑面积计算规范(GB T50353-2005)，规定了建筑面积的计算方法。建筑工程建筑面积计算规范主要规定了三个方面的内容：计算全部建筑面积的范围和规定； 计算部分建筑面积的范围和规定；不计算建筑面积的范围和规定。这些规定主要基于以下几个方面的考虑：1) 尽可能准确地反映建筑物各组成部分

45、的价值量。例如，有永久性顶盖，设有围护结构的走廊，按其结构底板水平面积的1/2计算建筑面积；有围护结构的走廊 (增加了围维结构的工料消耗)则计算全部建筑面积。 又如，多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过210m的部位应计算建筑面积；净高在 1 20m 至 2 10m 的部位应计算 12 面积； 净高不足 1 20m时不应计算面积。2) 通过建筑面积计算的规定， 简化了建筑面积的计算过程。 例如，附墙柱、垛等不应计算建筑面积。114 应计算建筑面积的范围1单层建筑物(1) 计算规定单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1) 单层建筑物

46、高度在2 20m 及其以上者应计算全面积； 高度不足 2 20m者应计算 12 面积。41 直接费的内容名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 20 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案建筑装饰工程直接费由直接工程费和措施费构成。1直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。(1) 人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人所开支的各项费用，包括：1) 基本工资，指发放给

47、生产工人的基本工资。2) 工资性补贴，指按规定发放给生产工人的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。3) 生产工人辅助工资，指生产工人年有效施下天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动下作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及婚、产、丧假期的工资。4) 职工福利费，指按规定标准计提的职工福利费。5) 生产工人劳动保护费，指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费等。6) 社会保障费， 指包含在工资内， 由工人交的养老保险费、 失业保险费等

48、。(2) 材料费材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体，形成工程装饰效果的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、成品的费用和周转材料的摊销(或租赁 )费用。(3) 施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械费用以及机械安、拆和进出场费等。2措施费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：(1) 环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。(2) 文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用。(3) 安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。(4) 临时设施费是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时

49、建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 21 页，共 41 页 - - - - - - - - - 盐城纺织职业技术学院教案(5) 夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。(6) 二次搬运费是指因施

50、工场地狭小等特殊情况面发生的二次搬运费用。(7) 大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。(8) 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁 )费用。(9) 脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销 或租赁 )费用。(10) 已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。(11)