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1、销售代理合同a代理合同范本大全物业销售代理合同委托方：江苏省新航程房地产有限公司暂名（以下简称“甲方”）受托方：上海春之声置业有限公司（以下简称“乙方”）为促进物业的销售和资金的周转，甲、乙双方遵循平等互利、诚实信用的原则，经过充分协商就甲方委托乙方代理销售“南京八宝东街”商品住宅（以下简称“本案”）的有关事项达成如下一致协议：一、 甲方委托乙方代理销售下列物业： 1物业名称：南京八宝东街项目（以下简称“本案”），推广案名另定。2物业座落：南京市解放南路、八宝东街。3物业性质：内销商品住宅 4商品住宅总建筑面积：约40000平方米 5物业户数：未定 二、 甲方委托乙方代理销售期限： 自本物业销
2、售预售许可证批准之日起的24个月内。三、 委托代理销售的平均底价和销售总额： 甲方委托乙方代理本案的对外推广均价为3850元/平方米，总销售金额约为15400万元。如销售期内市场有较大波动因素，甲、乙双方可协商调整价格幅度为+5%。四、代理期限内，乙方全权代理有关本案销售的一切事宜，甲方不得再委托其他单位或个人销售本案，甲方也不再零售。五、委托销售费用及开支办法：1、乙方每销售一单位物业，可向甲方提取销售总额的1.5%佣金，此佣金应根据合同金额每一月结算一次，结算日为下一个月5日。如果甲方在此项目土建开工前需乙方融资，则乙方每销售一单位物业，须向甲方提取销售总额的2.5%佣金。2、为促销本案，
3、甲方须支出总销金额1%的广告宣传费，此费用包括报刊广告、电视广告、户外广告及各种宣传品，费用具体安排见附。六、为确保销售进度，乙方向甲方确定以下销售指标：1自预售许可证发出至土建结构封顶。销售率达20%.2结构封顶至外立面装修一半。销售率达20%.3外立面装修一半至土建竣工。销售率达20%.4土建竣工至交房入伙，甲方已取得入伙许可证。销售率达30%.如果预售许可证发出延期或工程延期，则销售速度也相应延期。七、乙方奖金提取办法：乙方的奖金采取溢价分成的方式，凡销售合同单价高于底价部分则为溢价（即高于3850/平方米以上），溢价分成比例为甲、乙双方7：3分成，即甲方为70%，乙方为30%。八、甲、
4、乙双方责任1、甲方具体责任甲方负责本案的规划审批、土建施工，以及水、电、煤等后期配套，并按时完工交付使用。如果一旦甲方延期，必为乙方的销售带来困难。由此产生的销售滞缓，由甲方承担责任。物业交付时应配套齐全，并能合法办理单位或个人产权登记。因逾期交房所产生的纠纷与乙方无关。代理销售期限内，甲方应配合需要，提供预售许可证、建设工程许可证、交付使用许可证、房产配套供应证明等乙方所需的销售资料以及其他与销售有关的文。并且，甲方所提供的这些文作为配合合同附与本合同具有同等的法律效力。代理期限内，由甲方在本案现场提供一处经装修的售楼处及二套样板房。若因施工质量，配套完成，办理银行按揭或产权证等所有甲方原因
5、而与买受方产生的纠纷与乙方无关；如由此对销售产生影响，导致乙方不能完成指标，甲方不得追究乙方责任。2、乙方的具体责任乙方应本着代理销售的行业精神，全力以赴履行本案的代理业务。在代理期限内，乙方应按物业的实际状况对客户进行介绍，不得有任何欺骗行为，不得损害甲方的声誉。在代理期限内，乙方负责客户咨询、带客看房、签订认购书、签订（预）出售合同，为客户代办公积、按揭和产权证手续，提供一条龙服务。在代理期限内，客户的定金￥10000.00元由乙方代收,客户房款(除定金外)由甲方收取,月底与甲方结算. 在代理期限内,乙方同意甲方保留总户数的3%留做已用，具体房号另行商定。其中甲方售出部分归入乙方业绩，但佣
6、金不予结算。若客户签约并支付签约金后又要求退房，可分以下几种情形处理： 1若退房原因在于客户，则甲方有权按规定没收客户之部分违约金，该款项甲、乙双方各得50%。2若退房原因在于乙方，则甲方无须向乙方支付代理佣金。如客户造成经济损失，由乙方自行处理。3若退房原因在于甲方，则甲方必须向乙方支付该套房屋的代理佣金。九、协议的变更、解除1甲、乙双方协商一致，可变更或解除协议；2若甲方未在约定的时间内取得物业预售许可证，则乙方有权解除本协议； 3 若乙方连续6个月未完成指标，甲方有权取消乙方代理销售权。十、本合同未尽事宜，甲、乙双方可订立补充协议，补充协议及本合同附与本合具有同等法律效力。十一、本合同经甲、乙双方盖章并签字之日起生效，本协议一式四份，双方各执二份。甲方乙方 签字（盖章） 签字（盖章）日期： 日期： 第 5 页 共 5 页