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1、商铺转租合同范本商铺转租合同范本出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据中华人民共和国合同法的规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜订立本合同。一、出租商铺情况甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下：座 落： _ (以下简称该商铺)。商铺用途：_.装修情况：简单装修(清单见后)。房地产权证证书编号：_.甲方已向乙方出示原件乙方确认无误。二、租赁用途1乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方_使用 乙方保证遵守国家和当地政府有关房屋使用和物业管理的规定。2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前不擅自改变上述约定的使用用途。如有
2、违反乙方愿承担因此造成的一切后果。三、 交付日期和租赁期限1甲乙双方约定：商铺租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。其中_年_月_日至_年_月_日期间的时间甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币_元。2租赁期满甲方有权收回该商铺乙方应如期返还。乙方需要继续承租该商铺的则应于租赁期届满前2个月向甲方提出续租书面要求经甲方同意后重新签订租赁合同租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。四、租金、支付方式和限期1甲、乙双方约定该商铺每月租金为人民币_元(大写：_仟_佰_拾_元_角整)。(不含水电等日常费用)该商铺租金_年内不变即自_年_月_
3、日起双方同意对租金标准以_年为单位进行调整具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。2商铺租金的支付方式原则上一次性付清全款。如有特殊情况需分期付款的由甲乙双方另行协商。五、保证金和其他费用1 甲、乙双方约定甲方交付该商铺时乙方应向甲方支付商铺租赁保证金保证金为_个月的租金即人民币_元(大写)_.甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方。2租赁期间使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯等费用、物业费以
4、及房屋和设备日常维修费用等均由乙方承担。3租赁期间乙方对本商铺中的所有物品、设施负有监管责任一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障乙方应在退房前独自承担维修责任否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用在修理工程结束后该保证金多退少补。六、房屋使用要求和维修责任1租赁期间甲方对本商铺如墙、地面、天花板因建筑物结构原因造成的发裂、下沉等负责维修。另外属于甲方维修范围需要进行大修时若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响甚至导致乙方完全无法营业甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成
5、的影响不属于此范围。2租赁期间乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责维修。乙方拒不维修的甲方可代为维修费用由乙方承担。3租赁期间甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护应提前1日通知乙方。检查养护时乙方应予以配合。4乙方如需另行装修或者增设附属设施和设备的应事先征得甲方的书面同意按规定向有关部门审批的则应由甲方委托乙方报有关部门批准后方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。5乙方保证按本合同规定合法使用该商铺不擅自改变使用性质。6乙方保证不在该商铺内存放危险物
6、品。否则如该商铺及附属设施因此受损乙方应承担全部责任。七商铺返还时的状态1除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该商铺未经甲方书面同意逾期返还房屋的每逾期一日乙方应按合同所规定的日租金标准的3倍每天向甲方支付该房屋占用使用费。2乙方返还该商铺应当符合正常使用后的状态。返还时应经甲方验收认可并相互结清各自应当承担的费用。3由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门、水电管线及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等)乙方不得拆除以免破坏室内的装修状况。商铺外的一些由乙方安装的设施如广告牌、灯饰、固定的雨棚等原则上乙方不可拆除如乙方确实要拆除的必须将商铺外貌恢复原状具体事宜双方
7、友好协商。八、转租、转让和交换1乙方在租赁期内原则上不许转租、转让和交换但如果因乙方确实无法经营下去需事先征得甲方的书面同意方可将该房屋部分或全部合法转租给他人。2乙方转租该商铺应按规定与受租方订立书面的转租合同。转租合同订立时必须有甲方的参与。3在租赁期内乙方将该商铺转让给他人承租或与他人承租的商铺进行交换必须事先征得甲方书面同意。4在租赁期内甲方如需出售该商铺应提前1个月通知乙方。乙方应予以配合并不得向甲方索要任何赔偿。但乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件1甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同终止双方互不承担责任：(一) 该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的
8、;(二) 该商铺因社会公共利益被依法征用的;(三) 该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;(四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;(五)甲方出售该商铺且提前一个月通知了乙方的。2甲、乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方按月租金的2倍支付违约金;给双方造成损失的支付的违约金不足抵付一方损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(一)甲方未按时交付该商铺经乙方书面催告后三十日内仍未交付的;(二)乙方未征得甲方同意改变商铺用途或违法经营的;(三)乙方未经甲方书面同意擅自转租商铺、转让商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的;(四)乙方
9、逾期不支付租金累计超过十日的;十、违约责任1该商铺交付时存在房屋结构上缺陷的甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的甲方同意减少租金并变更有关租金条款。2因甲方未在该合同中告知乙方该商铺出租前已抵押或产权转移已受到限制造成乙方损失的甲方应负责赔偿。3乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的甲方可以要求乙方恢复商铺原状并赔偿因此造成的一切损失。4租赁期间非本合同规定的情况乙方中途擅自退租的乙方应向甲方支付2个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的不足部分则由乙方另行支付。十一、其他条款1乙方保证按照国家的有关规定合法经营保证不
10、在本商铺内从事任何违反国家法令、法规的事情;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚乙方承担全部责任并承担全部损失。2若乙方在本商铺内从事违法活动而受到政府部门的处罚甲方有权提前终止合同乙方承担违约责任。3本合同自双方签字且乙方交付完保证金后立即生效。4本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款补充条款及附件中必须有甲乙双方的亲笔签名方为有效。5甲、乙双方在签署本合同时对各自的权利、义务、责任清楚明白并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同另一方有权按本合同规定索赔。6甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应通过协商解决并签定补充协议补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。7 本合同连同附件一式两份。甲、乙双方各持一份均具有同等效力。十二补充条款出租方(甲方)：(签字) 承租方(乙方)：(签字)日 期： 日 期(甲方身份证复印件粘贴处) (乙方身份证复印件粘贴处)附件：现有装修、附属设施及设备状况清单序号名 称、位数 量合同开始生效时的使用状况备 以上表格内容属实。甲方： 乙方： 日期：第 9 页 共 9 页