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1、建设工程法规及相关知识 精讲讲义陈 印 2013 2013年年1 1月月全国一级建造师执业资格考试项目管理项目管理(130/78)(130/78)单选单选70701 13小时小时多选多选30302 2法规法规(130/78)(130/78)单选单选70701 13小时小时多选多选30302 2经济（经济（100/60100/60）单选单选60601 12小时小时多选多选20202 2实务实务(160/96)(160/96)单选单选20201 14小时小时多选多选10102 2案例案例3 320+220+23030考试政策：成绩两年内滚动有效考试政策：成绩两年内滚动有效为什么实务是最关键的一科？
2、为什么实务是最关键的一科？ 实务是三合一的概念 全科通过率完全受限于实务通过率 实务现在就要开始自学一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识1、正确的判断（学习？研究？还是应试？）、正确的判断（学习？研究？还是应试？） 考哪里考哪里学哪里（考点）学哪里（考点）2、方法：、方法： 怎么考怎么考怎么学（题型）怎么学（题型） 先看题后看书先看题后看书3、依据：历年真题、依据：历年真题 （听课）（听课） 边做题边翻书边做题边翻书一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识4、真题研究的基本方法、真题研究的基本方法（1）公共课的关键）公共课的关键:信真题信真题,得永生得永生 题目质量
3、极高，配套题目质量极高，配套复习题集复习题集作用有限；作用有限； 绝大多数题目在重复往年绝大多数题目在重复往年的题型、考点；的题型、考点； 09年年起法规科目难度总体在降。起法规科目难度总体在降。（2）翻书做题，反复操练真题）翻书做题，反复操练真题（3）模拟题为什么是毒药？）模拟题为什么是毒药？一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识5、学习进度安排（、学习进度安排（2/8法则）：法则）： 真题做的烂熟，掌握全部被历史证明的真题做的烂熟，掌握全部被历史证明的重点、熟悉题型的演进、变化；真题只帮重点、熟悉题型的演进、变化；真题只帮助信它的人。助信它的人。 将从未考过的点，熟悉将从未考
4、过的点，熟悉葵花题库葵花题库上上的题型，逐个掌握。的题型，逐个掌握。 最后两周要将自认为绝不可能考到的点最后两周要将自认为绝不可能考到的点逐个复习到逐个复习到一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识6、题型分析：、题型分析：（1）单选题只有一个正确答案，这告诉了）单选题只有一个正确答案，这告诉了我们什么？我们什么？（2）考试的关键在于多选题）考试的关键在于多选题多选题的游戏规则：多选题的游戏规则：ABCDE（2分，分，0.5/0） 0.5 0.51.5A AC 赔率：赔率： 1:11:3 1 0.51AC ACD 赔率：赔率：2:11:1 1.5 0.5ACD ACDE 赔率：赔率
5、：3:1一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识（3）多选的正确做法：应按确信度排序）多选的正确做法：应按确信度排序A 60% A 60% B 80% B 80%C 90% C 90% D 100% D 100% E 0% E 0% A 60% B 100% C 100% D 100% E 0% 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识7、实务课的关键、实务课的关键: 多动笔多动笔（1）案例占）案例占120/160，与案例有关的内容占，与案例有关的内容占教材篇幅不超过教材篇幅不超过100页。目标明确将节省大页。目标明确将节省大量时间量时间（2）案例务必要做，）案例务必要
6、做，从做题抄题开始，从做题抄题开始，让让自己的答题有章法。做一遍顶的上看十遍。自己的答题有章法。做一遍顶的上看十遍。（3）案例先做一级真题，后做二级真题；）案例先做一级真题，后做二级真题；先做本专业，后看外专业。先做本专业，后看外专业。（4） 7月底以前解决案例问题，选择题放月底以前解决案例问题，选择题放在在8,9月份解决。月份解决。 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识（5）不要迷信）不要迷信“踩点给分踩点给分”，“踩点给分踩点给分”只是个传说。实务答题技巧：写得多涂得只是个传说。实务答题技巧：写得多涂得少少一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识*1.*2.*3
7、.*4.*5.*8、其他事项：、其他事项：（1）上有关考试论坛了解、学习前人的一些）上有关考试论坛了解、学习前人的一些经验，摸清方法经验，摸清方法（2）课件资料）课件资料下载：下载： 密码：密码：1234569、课后答疑、课后答疑电话答疑：电话答疑：139 0177 4996 博客答疑博客答疑:一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识1Z301010 建设工程法律体系1Z301012 1Z301012 法的形式和效力层级法的形式和效力层级复习法的纵向和横向冲突，审计结论与合同约定不一致时的处理复习法的纵向和横向冲突，审计结论与合同约定不一致时的处理1、法的制订机关：几个要点：1）全
8、国人大不负责法律解释；并注意法律解释与司法解释根本不同 2）行政法规和地方法规合称“法规”部门规章和政府规章合称“行政规章”一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识宪法全国人大法律全国人大及常委会法律解释：全国人大常委会常委会司法解释：最高法院最高法院 最高检察院最高检察院行政法规国务院地方性法规省、直辖市、较大市人大及常委会民族自治地方人大自治条例和单行条例部门规章国务院各部、委地方政府规章省、较大市政府*法-法律 行政法规*条例-法规 地方法规（带地名） 部委规章*规定/办法-规章 地方政府规章（带地名）1、下列与建设工程有关的规范性文件中，有国务院制定的是（D ）【2010年考
9、】 A、安全生产法 B、建筑业企业资质管理规定 C、工程建设项目施工招投标管理办法 D、安全生产许可条例2、建筑企业资质管理规定属于（ D ）2009考】 A、行政法规 B、一般法律 C、司法解释 D、部门规章2、法的纵向冲突（上位法高于下位法）： 地方性法规 地方政府规章 行政法规宪法 法律 部门规章 司法解释 3、法的横向效力 (注意前提:同一机关制订的) 新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识同一机关制定新的与旧的冲突按新的特别的与一般的冲突按特别的新的一般与旧的特别冲突不按新的也不按特别的，谁制定谁裁决不同机关制定地方法规与
10、部门规章冲突国务院认为应适用地方法规，国务院裁决国务院认为应适用部门规章，提请全国人大常委会裁决A部门规章与B部门规章冲突国务院裁决部门规章与地方政府规章冲突4、根据合同法，（ B、D ）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。【2010】A、地方性法规与地方政府规章B、部门规章与部门规章C、部门规章与地方性法规D、地方政府规章与部门规章E、同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定建筑法人制度【分值分布】01分【近年考点】一、法人应具备的条件【复习提示】项目经理部的行为后果由企业法人承担1Z301020 1Z301020 法人法人 甲 乙 丙 A公司 法人 张某 法人代表案例案例 审计单位
11、审计单位 建设单位建设单位 施工单位施工单位一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识9400万万9080万万1、法人应当具备的条件有（ A、B、C、D ）【2011】A、依法成立B、有自己的场所C、有必要的财产或者经费D、有自己的名称、组织机构E、能够独立承担无限民事责任 建筑工程代理制度【分值分布】2分【近年重点】一、委托代理（2012,2010）二、无权代理（2012（10）二级）三、表现代理（2011,2009）复习提示 无权代理。代理过错责任（授权不明、代理串通，违法代理等）全面复习，防备出概述题【知识点】代理分三种：委托代理，法定代理，指定代理1、根据代理获得的方式不同，代
12、理可分为（ A、C、E ）2012A、指定代理B、隐名代理C、委托代理D、居间代理E、法定代理2、下列代理行为中，不属于委托代理的是（ D ）【2012】A、招标代理B、采购代理C、诉讼代理D、指定代理3、根据民法通则，施工单位的项目经理属于施工单位的（A ）【2010】A、委托代理人B、法定代理人C、指定代理人D、职务代理人【知识点】委托代理终止的情形1、代理期间届满或代理事物完成2、被代理人取消委托或代理人辞去委托3、（自然人）代理人死亡或丧失民事行为能力4、作为被代理人或代理人的法人（单位终止）4、某律师接受当事人委托参加民事诉讼。以下属于委托代理权消灭的原因有（ A、B、C )【201
13、0二级】A、诉讼终结B、被代理人解除委托C、代理人辞去委托D、被代理人死亡E、被代理人有过错【知识点】无权代理 没有代理权、超越代理权或者代理权终结的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识注意无权代理的后果（不是无效而是效力待定不是无效而是效力待定）。 被代理人被代理人 被代理人被代理人(追认追认) 被代理人被代理人(拒绝拒绝) 代理人代理人 代理人代理人 代理人代理人 第三人第三人 第三人第三人 第三人第三人5、甲公司委托乙方购买325#水泥，并付给乙方部分货款，但乙方买回来的水泥时425
14、#，则（ D ）【2012二级】A、甲方无权拒绝接受，并应当支付全部货款B、甲方无权拒绝接受，但有权要求退还部分货款C、甲方有权拒绝接受，但无权要求返还预付款D、甲方有权拒绝接受，并要求返还预付款【知识点】表现代理 合同法49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识四、表见代理：表见代理：无权代理，但善意相对人有理由相信行为人有代理权的，该行为有效有效（被代理人无拒绝权）。 即:表见代理是一种无权代理,但发生类似于有权代理的效果。 被代理人被代理人 被代理人被代
15、理人 无权无权 表见表见 代理人代理人 代理人代理人 第三人第三人 第三人第三人6、施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且未将保险合同和保费交回公司，关于该案中责任承担的说法，正确的是（ D ）【2011】A、张某应当向施工企业赔偿损失B、施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失C、保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿D、保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿7、关于表现代理错误的说法是（ B ）【2009】A、表现代理的行为人没有代理权B、
16、表现代理是无效代理C、表现代理在本质上属于无权代理D、善意相对人有理由相信行为人有代理权【知识点】授权委托不明8、被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（ A ）【2011】A、由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任B、由被代理人独自向第三人承担责任C、由第三人自己承担损失D、由代理人独自向第三人承担责任建筑工程物权制度【分值分布】3分【近年重点】一、是物权种类（2012）二、地域权（2012、2011）【复习提示】建设用地使用权的流转、续期和消灭一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识一、掌握物的分类。 动产 ：占有 转移占有（交付） 风险权利 公示 归于所
17、有人方法 不动产：登记 转移登记（过户） 孳息 1Z301040 物权制度物权制度 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识【物权的分类1：所有权、用益物权、担保物权】。例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。甲(占、用、益、处) 期权 乙（占、用、益） 丙（“处”）相同点不同点用益物权他物权不动产占有、使用、收益看重物的使用价值担保物权不动产、动产、权利担保债的履行看重物的交换价值用益物权 建设用地使用权、地域权担保物权 抵押权 不转移占有约定质权转移占有欠A扣B约定留置权 转移占有欠A扣A 法定（无
18、需对方同意）一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识三、地役权（由合同约定）四、物权的设立和转让。不动产物权不动产物权登记设立主义自登记时设立（不登记不设立）一般动产物权一般动产物权交付主义自交付时设立（不登记也设立）特殊动产物权特殊动产物权（车辆、船舶、航空器、企业动产等）（车辆、船舶、航空器、企业动产等）登记对抗主义自交付时设立（不登记也设立，但未经登记不得对抗善意第三人）工厂工厂（停车场）（停车场）饭店饭店【知识点】物权的种类1、下列物权中，不属于用益物权的是（ B、C、D ）【2012】A、土地所有权B、土地承包经营权C、建设用地使用权D、地域权【知识点】建设用地使用权的概念
19、 建设用地使用权，是使用权人对国家所有或集体所有土地享有占有、使用、收益的权利2、根据物权法，建设用地使用权属于（ B ）【2010】A、所有权B、用益物权C、担保物权D、留置权3、国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（ D ）【2012】A、占有权B、使用权C、收益权D、所有权4、关于物权的说法，正确的有（B、D、E）【2010】A、建设单位可以与政府部门签订土地出让合同，拥有该地的所有权B、所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上C、国家所有土地的使用权和所有权都不能转移D、用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上E、两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上知识点】地域权1、某
20、建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用，据此，建设单位享有的权利是（B ）【2012】A、建设用地使用权B、地域权C、相邻权D、宅基地使用权相邻权为生产生活“必需”利用他人不动产无偿法定（无需对方同意）地域权为“便利”利用他人不动产有偿约定（需对方同意）【物的分类2：不动产物权、动产物权】 我国物权法就不动产权采登记设立主义（例外：地役权采登记对抗主义）；动产物权采交付主义（例外：特殊动产物采登记对抗主义）不动产物权自登记时设立（不登记不设立）例外：地役权自合同生效时设立（不登记也设立，但未经登记不得对抗善意第三人）一般动产物权自交付时设
21、立（不登记也设立）例外：车辆、船舶、航空器、企业动产等特殊动产自交付时设立（不登记也设立）未经登记不得对抗善意第三人1、根据物权法，下列财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是（ D ）【2010】A、交通运输工具B、正在建造的船舶、航空器C、生产设备、原材料D、正在建造的建筑物2、物权变更自登记时发生效力的是（ B ）【2012】A、船舶所有权B、土地抵押权C、机动车所有权D、地域权物权效力与合同效力的区分原则：物权效力，由物权法评价；合同效力，由合同法评价；物权效力与合同效力无关。3、根据物权法，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合
22、同效力为（ D、E ）【2012】A、合同自办理物权登记时生效B、未办理物权登记合同无效C、合同生效当然发生物权效力D、合同成立时生效E、未办理物权登记不影响合同效力一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识五、合同效力与物权效力相区分原则： 物权效力，由物权效力，由物权法物权法评价；评价； 合同效力，由合同效力，由合同法合同法评价。评价。 物权效力与合同效力无关。物权效力与合同效力无关。 【知识点】物权的保护（未考过）一般规定侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，或追究其他民事责任具体规定归属、内容发生争议请求确权无权占有请求返还原物妨害物权请求排除妨害可能妨害物权请求
23、消灭危险造成毁损请求修理、重做、更换请求恢复原状一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301050 债权制度一、不当得利和无因管理的区别与联系：案例：某装修公司误将某大楼案例：某装修公司误将某大楼606606室当作室当作609609室装修完毕，室装修完毕，则则606606室户主与装修公司之间存在（室户主与装修公司之间存在（ ）。）。A A 因重大误解而产生的合同之债因重大误解而产生的合同之债 B B 侵权之债侵权之债C C 无因管理之债无因管理之债 D D 不当得利之债不当得利之债相同点表现方式法律后果不当得利无合同依据；也无法律根据损人利己返还无因管理损己利人管理费用+直接损
24、失 建设工程债权制度【分值分布】12分【近年重点】债的定义（2012）；侵权（2012,2011）；不当得利；无因管理（2011）。【复习提示】教材列举的三种物件侵权行为及其责任主体。1、按照合同约定或法律规定，在当事人之间产生特定权利义务关系的是（ A ）。【2012】A、债B、所有权C、知识产权D、担保物权【知识点】债的发生根据，是指在特定当事人之间引起债的发生的法律事实，包括：（1）合同；（2）侵权；（3）不当得利；（4）无因管理。2、施工企业在施工中未采取相应防护措施，造成第三人人身伤害的，其应当承担（ D ）责任。【2012】A、合同B、不当得利C、无因管理D、侵权3、在建工程的建筑
25、物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工企业承担连带责任。该责任在债的产生根据中属于（ A ）之债。【2011】A、侵权B、合同C、无因管理D、不当得利【知识点】无因管理，指没有法律上的特定义务，也没有受到他人委托，为避免他人利益受到损失，自觉为他人管理事务或提供服务。4、下列行为中，构成无因管理的有（B、C ）【2011】A、甲接受委托帮助他人保养施工机具B、乙见他人仓库失火遂召集人员参加救火C、材料供应商丙将施工现场因中暑昏倒的农民工送往医院救治D、戊见门前马路污水井盖被盗，恐致路人跌伤，遂插树枝以警示E、总承包单位结算时超付分包单位丁，丁明智该情况但未告知总承包单位相同
26、点表现方式法律后果不当得利没有法律根据，也没有合同根据损人利己返还无因管理损己利人管理费用+直接损失一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301060 知识产权制度归属归属单位作品单位作品招、投标文件单位职务作品职务作品视具体情况委托作品委托作品勘察设计文件合同无约定时推定为受托人建筑工程知识产权制度【分值分布】12分【近年重点】一、知识产权的基本特征。（2012）二、著作权的归属。（2011）【复习提示】知识产权的种类、期限与起算。单位作品著作权归属。知识产权侵权赔偿的4种确定方法。【知识点】知识产权的基本类型知识产权可以分为两大类：一类是著作权，包括邻接权；一类是工业产权，
27、主要包括专利权和商标权。世界各国对工业产权范围的理解有所不同，但按照保护工业产权巴黎公约的规定，“工业产权应作最广义的理解，不仅应当适用于工商业本身，而且也应当同样适用于农业和采掘业以及一切制成品或天然产品”。按照民法通则的规定，我国的知识产权包括著作（版权）、专利权、商标专用权、发现权、发明权以及其他科技成果权。1、关于知识产权的说法，正确的是（A ）。【2012】A、知识产权是权利人对其创造的智力成果依法享有的权利B、知识产权可以分为两大类，一类是邻接权，一类是著作权C、我国法律规定的工业产权范围广于保护工业产权巴黎公约所规定的工业产权D、构成我国知识产权的主体是发现权、发明权以及科技成果
28、 【知识点】著作权、专利权与商标权期限起点展期著作权自然人：作者死后50年；单位：发表后50年作品完成不予展期专利权发明20年，实用新型、外观设计10年申请日不予展期商标权10年核准注册日可以展期2、根据商标法，注册商标有效期限为10年，自（ ）之日起计算【】、注册商标申请人寄出申请书、商标局收到申请书、公告发布、核准注册 【知识点】著作权分类著作权归属典型例子单位作品完全归单位招标文件、投标文件第一类职务作品归作者（作者所在单位有优先使用权）（）主要利用了单位的物质技术条件；（）由单位承担责任的，是第二类职务作品第二类职务作品作者有署名权，其他权利归作者所在单位著作权委托作品通过合同约定，无
29、约定，推定为归受托人勘察设计文件、建设单位委托设计单位进行设计工作，双方没有约定著作权的归属，图纸由甲设计师完成，则图纸的著作权归（）【】、建设单位和设计单位共同所有、设计单位和甲设计师共同所有、建设单位和甲设计师共同所有、建设单位独自所有建设工程担保制度【分值分布】分【近年重点】一、保证（超纲，超纲，三题）二、抵押权（、）三、质权四、留置权（、）五、定金（）【复习提示】保证担保的范围，抵押权的实现，留置，定金、主债权债务合同无效，担保合同（ ），但法律另有规定的除外。【】、仍然有效、无效、在担保期间内有效、效力待定 【知识点】保证合同由保证人与债权人订立保证担保方式有两种，一是一般保证，二是
30、连带保证。保证方式没有约定或约定不明确的，按连带保证承担保证责任。一般保证是指当事人在保证合同中约定，当债务人不履行债务时，由保证人承担保证责任的保证方式。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301070 工程担保一、掌握各种担保方式的概念，区别与联系。保证保证 抵押抵押质押质押留置留置定金定金书面约定书面约定书面约定法定法定书面约定对象对象动产或不动产动产或权利动产货币有无第三人有无第三人有可能有可能有 无 无担保范围担保范围含保管费用含保管费用形式要件形
31、式要件书面合同登记（不动产等）书面合同（其他） 移交占有（动产）登记（权利）合法占有交付主要考点主要考点保证方式禁止抵押物抵押物的转让动产质押合同孳息的占有适用留置的合同留置物留置期限定金合同定金罚则 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301072 1Z301072 保证担保保证担保保证 保证人 债权人 债务人一般保证期间 保证人 债权人 债务人主合同保证合同6个月起诉并执行甲施工单位向乙银行申请贷款200万元，甲提交了丙汽车制造厂为其出具的还款付息保证书。该保证合同主体是（ D ）【2008】A、甲与乙B、甲与丙C、甲、乙与丙D、乙与丙 【知识点】保证人资格保证人是指具有
32、代为清偿能力的单位或个人。国家机关；学校、幼儿园、医院等公益事业单位、社会团体；企业职能部门不可以担任保证人。企业分支机构；有法人授权时可以做保证人，否则，保证无效。3、按照担保法的规定，可以作为保证人的是（ B ）【2009】A、厂矿的职能部门B、有限责任公司C、政府机关D、高等学校 【知识点】保证责任期间主合同的变更保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，（无需保证人同意）保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。债权人与债务人协议变更主合同的，
33、应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。4、按照担保法的规定，债权人依法将债权转让给第三人，在通知债务人和保证人后，保证人（ B ）。【2009】A、可以在减少保证范围的前提下再承担保证责任B、必需在原担保范围内继续承担保证责任C、可以拒绝再承担保证责任D、同意后，才继续承担保证责任5、甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业做保证人。合同签订3个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，甲和乙通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是（ D ）。【2011】A、丙应承担150万元的保证责任
34、，因为丙对甲和乙的通知未予答复，视为默认B、丙不再承担但保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意C、丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效D、丙对100万应承担保证责任，增加的50万元不承担保证责任【知识点】抵押物抵押是买卖的前奏，所以可以买卖的可以抵押；不能买卖的不能抵押。6、根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有（A、B、C、E ）【2011、2009】A、土地所有权B、农村集体宅基地土地使用权C、学校游泳馆产权D、荒地承包经营权E、被扣押的房屋 【知识点】抵押担保的范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。7、施工企业以自有的房产作
35、抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应还施工企业的款项为（ B ）万元。【2011】A、10 B、20 C、30 D、50【知识点】留置留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。留置物只能是动产，不动产不适用留置。同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置，留置权人优先受偿。留置和质押的概念区分。欠A扣A是留置（法定，无需对方同意）欠A扣B是质押（约定，需
36、对方同意） 【知识点】留置留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。留置物只能是动产，不动产不适宜留置。同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置，留置权人优先受偿。留置和质押的概念区分。欠A和扣A是留置（法定，无需对方同意）欠A扣B是质押（约定，需对方同意）8、施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付承运费用时，承运人有权扣留足以清偿所欠运费的货物，承运人行使的是（C ）【2011】A、抵押权 B、质押C、留置权 D、所有权 【知识点】定金当事人一方在法律规定的范围内可
37、以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。定金合同是实践合同，自一方当事人交付定金之日起生效。法律规定定金数额不得超过主合同标的的20%，超过的部分无效，不适用双倍返还。9、6月1日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价款为100万元，约定由买房交付定金30万元。由于资金周转困难，买房于6月10日实际交付了25万元，卖方予以签收。下列说法正确的是（A、B、E ）【2009】A、买卖合同是主合同，定金合同是从合同B、买卖合同自6月1日成立C、定金合同自6月1日成立D、若卖方不能交付货物，应返
38、还50万元【解析：100*20%*2+5=45万】E、若买房放弃购买，仍可以要求卖方返还5万元 建筑工程保险制度【分值分布】12分【近年重点】建设工程保险概述（2012）【复习提示】一切险的保险责任范围、除外责任和保险期限。保险标的危险程度显著增加时，被保险人应当及时通知保险人，保险人可以要求增加保费或解除合同。1、关于建设工程保险的说法，正确的有（B、E ）。【2012】A、工程开工前，承包商应为建设工程办理保险，支付保险费用B、建筑工程一切险的被保险人可以是业主，也可以是承包商或者分包商C、工程开工前，业主应为施工现场从事危险作业的施工人员办理意外伤害保险D、建筑工程一切险的保险期限可以超
39、过保险单明细表中列的保险生效日和终止日15天E、安装工程一切险的保险期内，一般应包括一个试车考核期2、某起重机械设备安装单位投保了安装工程一切险，在机械设备安装过程中基于下列原因造成损失，其中应由保险公司承担损失的原因是（D ）【2005】A、短路、过电压B、材料瑕疵C、机械结构不合理D、战争、暴乱 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识连带保证期间 保证人 债权人 债务人6个月 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识一般保证案例 保证人（丙） 债权人（甲） 债务人（乙）3000万6个月 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识重复抵押案例房地产 70万 珠宝
40、 70万3.1 张 50万 3.1 张 50万 20万3.2 李 50万 3.2 李 50万3.3 李 登记 3.3 李 公证定金案例 1、60*20%=12万（定金）； 2、20-12=8万（不承认是定金） 3、12*2+8=32万1甲发包人与乙承包人订立建设工程合同，并由丙公司为甲出具工程款支付担保，担保方式为一般保证。现甲到期未能支付工程款，则下列关于该工程款清偿的说法，正确的是（ ）A、丙公司应代甲清偿 B、乙可要求甲或丙清偿C、只能由甲先行清偿 D、不可能由甲或丙共同清偿2下列关于保证担保的说法，正确的是（ ）。 A.保证人须向债权人证明其有代为清偿能力 B.保证方式没有约定的，保证
41、人承担一般保证责任 C.保证人可能是主合同的当事人 D.保证期间债权人转让债权的，须取得保证人书面同意 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识C；A 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识3某项目，建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押，银行同时要求建设单位提供保证人。保证方式没有约定。工程竣工后，甲建设单位无力偿还贷款5000万元，则银行有权（ ）A直接与甲建设单位协议折价 B向法院起诉拍卖该工程项目后优先受偿C直接变卖该工程项目D直接转移占有该工程项目E. 直接要求保证人代为清偿债务4. 某房屋预售合同房价60万元，交付定金20万元。房屋建成后，房产商高价把这套房子
42、卖给了别人。买房人可要求房产商返还（ ）万元。 A20B24C32D40ABE；C 建设工程法律责任制度【分值分布】13分【近年重点】一、民事责任（2010）二、行政责任（2012、2011）三。刑事责任（2012）【复习提示】法律责任的种类及其区分【知识点】民事责任：民-民 行政责任：官-民行政处分：官-官 刑事处罚：国家-罪犯行政处罚刑罚拘留拘役罚款罚金没收违法所得没收（合法）财产 【知识点】民事责任民事责任可以分为违约责任和侵权责任两类。违约行为是指合同履行中一方当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。侵权行为是指行为人不法侵害他人合法权益，而应承担的民事责任。1、下列工程施工过程中，属
43、于侵权责任的情形有（C、D、E ）【2010】A、施工单位未按合同约定支付项目经理李某的奖金B、施工单位违约造成供货商重大损失C、工地的塔吊倒塌造成行人黄某被砸伤D、施工单位将施工废料倒入邻近鱼塘造成大量鱼苗死亡E、分包商在施工时操作不当造成公用供电设施损坏2、民事责任的承担方式中不包括（D ）。【2009】A、恢复原状 B、消除危险C、赔礼道歉 D、没收财产3、下列责任种类中，属于行政处罚的是（D ）。【2011】A、管制 B、赔偿损失C、返还财产 D、罚款 【知识点】行政责任行政责任可以分为行政处罚和行政处分两类。行政处罚的设定是超纲题，但要求了解。限制人身自由吊销营业执照其他处罚罚款、警
44、告法律行政法规地方法规规章4、根据行政处罚法，地方性法规可以设定的行政处罚有（A、B、C ）。【2012】A、警告B、没收违法所得C、责令企业停产停业D、吊销营业执照E、行政拘留 【知识点】刑事责任5、关于刑事责任的说法，错误的是（B ）【2012】A、拘役是刑罚主刑的一种B、罚款是刑罚附加的一种C、主刑和附加刑既可以合并适用、也可以独立适用D、死刑缓期二年执行是死刑的一种 施工许可法律制度【分值分布】78分 施工许可制度【分值分布】2题【近年重点】一、施工许可证的领证条件。（2012、2011、2010）二、不需要领证的工程类型。（2012）三、施工许可证延期申请次数和期限。（2011）【复
45、习提示】1、八项领证条件的概述题2、在建工程停工超过一年的，复工需要核验施工许可证3、开工报告施工许可制度2题企业从业资格制度23题建造师注册执业制度2题 【知识点】建筑法的适用范围本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。小型房屋建筑工程的建筑活动，参照本法执行。依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮，依照文物保护有关法律规定执行。抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。军用房屋建筑工程建筑活动的具体管理办法，由国务院、中央军事委员会依据本法制定。 【知识点】豁免领取施工许可证的项目 投资额在30万以下
46、；建筑面积在300平方米以下的两类小型工程，可以不办理施工许可证。1、根据建筑工程施工许可管理办法，不需要办理施工许可证的建筑工程有（A、C、D ）。【2012】A、建筑面积200平方米的房屋B、城市大型立交桥C、抢险救灾工程D、实行开工报告审批制度的建筑工程E、城市居住小区 【知识点】施工许可证的法定批准条件 2、根据建筑法，申请领取施工许可证应当具备的条件包括（B、C、D、E ）【2011】A、建筑工程按照规定的权限和程序已批准开工报告B、已办理该建筑工程用地批准手续C、城市规划的建筑工程已经取得规划许可证D、已经确立建筑施工企业E、建设资金已经落实根据建筑工程施工许可管理办法，下列不属于
47、建设单位领取施工许可证的前提条件是（A ）。【2010】A、已经取得安全生产许可证B、办理了工程质量监督手续C、有满足施工需要的施工图纸D、已经取得规划许可证领证单位领证条件施工许可证（项目）建设单位建设项目符合8项开工条件安全生产许可证（企业） 施工单位企业具备12项安全生产条件 【知识点】建设工期不足一年的，到位资金不得少于工程合同价的50%；建设工期超过一年的，到位资金不得少于工程合同价的30%。4、某建设工程施工合同约定，合同工期为18个月，合同价款为2000万元。建设单位在申请领取施工许可证时，应到位的建设资金原则上不得少于（D ）万元A、100 B、200 C、1000 D、600
48、5、建设单位申请施工许可证时，向发证机关提供的施工图纸及技术资料应当满足（ B ）。【2012】A、施工需要并通过监理单位审查B、施工需要并按规定通过了审查C、编制招标文件的要求D、工程竣工验收备案的要求 施工企业从业资格制度 【分值分布】23分 【近年重点】一、建筑企业资质序列：施工总承包、专业承包、劳务分包。【2011、2010】二、建筑业企业分立的资质办理（2011）三、不予批准资质升级申请的情形（2012)四、挂靠的认定（2012） 【复习提示】1、资质证书的续期2、企业合并的资质办理3、资质证书的撤回、撤销4、资质违法行为的责任1、根据建筑业企业资质管理规定，属于建筑业企业资质序列的
49、是（C ）。【2011】A、工程总承包B、专业分包C、专业承包D、劳务承包2、根据建筑业企业资质管理规定，关于我国建筑业企业资质的说法，错误的是（ D ）。【2010】A、建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列B、建筑业企业按照各自工程性质的技术特点，分别划分为若干资质类别C、各资质类别按照各自规定的条件划分为若干等级D、房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级三个等级 【知识点】同一专业单位组成联合体投标的，按资质等级较低的单位确定资质等级。企业合并的，合并后存续或者新设立的建筑企业可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。企业分立的，分立
50、后企业的资质等级，根据实际达到的资质条件核定。3、因企业分立而新设立的建筑企业，其资质等级应按（D ）【2011】A、原企业的资质等级确定B、降低一级原企业的资质等级确定C、最低资质等级的核定D、实际达到的资质条件核定 【知识点】企业资质证书的撤回、撤销和注销撤回：合法取得 撤销：非法取得 吊销：合法取得4、资质许可机关的上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销建筑业企业资质的情形是（B ）。【2011】A、企业未取得施工许可证擅自施工的B、资质许可机关超越法定职权作出准予建筑企业资质许可的C、企业将承包工程转包或违法分包的D、企业发生过较大生产安全事故或者发生过两起以上一般生产安