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1、泓域咨询/硅胶研发生产项目可行性报告硅胶研发生产项目可行性报告规划设计/投资分析/产业运营摘要“发展硅胶制品行业”,根本在于硅胶制品制造业。硅胶杂件创新难等问题，目前硅胶制品产业投资集中于广东地区，据小编细微观察，当前制造业业务难、创新难问题仍是未解决。”在每年举办的中国硅胶制品展销会上,几乎很少看到有新面孔的硅胶制品，即使有，也是很少数的杂件系列，个别硅胶制品行业资深专家的一席发言,令硅胶制品造业话题进入人们视野。随着硅橡胶制品行业的竞争不断加剧，现目前国内很多优秀的上游以及下游硅胶企业越来越重视行业的市场研究，针对企业和发展环境以及客户需求都有深层的调研，正因如何我国很多优秀的硅橡胶厂家发
2、展迅速崛起，成为行业标杆企业！该硅胶项目计划总投资9059.24万元，其中：固定资产投资7706.08万元，占项目总投资的85.06%；流动资金1353.16万元，占项目总投资的14.94%。本期项目达产年营业收入9566.00万元，总成本费用7332.93万元，税金及附加142.32万元，利润总额2233.07万元，利税总额2683.40万元，税后净利润1674.80万元，达产年纳税总额1008.60万元；达产年投资利润率24.65%，投资利税率29.62%，投资回报率18.49%，全部投资回收期6.91年，提供就业职位201个。硅胶研发生产项目可行性报告目录第一章 基本情况一、项目名称及建
3、设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 建设背景一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 产业分析第四章 产品规划分析一、产品规划二、建设规模第五章 选址可行性研究一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、
4、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 项目土建工程一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 工艺原则及设备选型一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 环保和清洁生产说明一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 企业安全保护一、消
5、防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 风险应对评估一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 项目节能方案一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 进度方案一、
6、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 项目投资可行性分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 经济效益评估一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 综合结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估
7、算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 基本情况一、项目名称及建设性质（一）项目名称硅胶研发生产项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xx经开区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以硅胶为核心的综合性产业基地，年产值可达10000.00万元。二、项目承办单位xxx有限责任公司三、战略合作单位xxx有限责任公司四、项目提出的理由目前，我国硅橡胶工业已经成熟，连锁效应开始显现，许多硅橡胶产品被广泛应用于人们的日常生产和生活中，说明我国硅胶工业的未来发展是
8、很好的。硅橡胶产业取得了令人瞩目的成绩。随着消费量的跨越式增长，硅橡胶产业已经开始由高性能特种橡胶转变为大众合成橡胶，成为用量较大的橡胶品种之一。据悉，从橡胶消费的胶种情况看，天然橡胶占41.8%，丁苯橡胶和顺丁橡胶合计占28.4%，而硅橡胶通常仅用于建筑密封胶、导电按键等少数非轮胎领域，仅占橡胶消费总量的6.4%。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xx经开区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积26339.83平方米（折合约39.49亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”
9、的原则，按照硅胶行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积26339.83平方米，建筑物基底占地面积17808.36平方米，总建筑面积39773.14平方米，其中：规划建设主体工程27019.52平方米，项目规划绿化面积2237.09平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计105台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费2541.15万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：硅胶xxx单位/年。综合考xxx有限责任公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条
10、件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限责任公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx有限责任公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx有限责任公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量827573.59千瓦时，折合101.71吨标准煤，满足硅胶研发生
11、产项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量5598.99立方米，折合0.48吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx经开区市政管网供给。3、硅胶研发生产项目项目年用电量827573.59千瓦时，年总用水量5598.99立方米，项目年综合总耗能量（当量值）102.19吨标准煤/年。达产年综合节能量32.27吨标准煤/年，项目总节能率22.79%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xx经开区发展规划，符合xx经开区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生
12、明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限责任公司承办的“硅胶研发生产项目”主要从事硅胶项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性硅胶研发生产项目选址于xx经开区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提
13、出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx经开区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：硅胶研发生产项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境
14、准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资9059.24万元，其中：固定资产投资7706.08万元，占项目总投资的85.06%；流动资金135
15、3.16万元，占项目总投资的14.94%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入9566.00万元，总成本费用7332.93万元，税金及附加142.32万元，利润总额2233.07万元，利税总额2683.40万元，税后净利润1674.80万元，达产年纳税总额1008.60万元；达产年投资利润率24.65%，投资利税率29.62%，投资回报率18.49%，全部投资回收期6.91年，提供就业职位201个。十五、报告说明投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同
16、行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。项目报告通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学
17、预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经开区及xx经开区硅胶行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx经开区硅胶产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“硅胶研发生产项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经开区经济发展，为社会提供就业职位201个，达产年纳税总额1008.60万元，可以促进xx经开区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率24.65%，投资利税率29.62%，全部投资
18、回报率18.49%，全部投资回收期6.91年，固定资产投资回收期6.91年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。中共中央、国务院发布关于
19、深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米26339.8339.49亩1.1容积率1.511.2建筑系数67.61%1.3投资强度万元/亩195.141.4基底面积平方米17808.361.5总建筑面积平方米39
20、773.141.6绿化面积平方米2237.09绿化率5.62%2总投资万元9059.242.1固定资产投资万元7706.082.1.1土建工程投资万元3368.472.1.1.1土建工程投资占比万元37.18%2.1.2设备投资万元2541.152.1.2.1设备投资占比28.05%2.1.3其它投资万元1796.462.1.3.1其它投资占比19.83%2.1.4固定资产投资占比85.06%2.2流动资金万元1353.162.2.1流动资金占比14.94%3收入万元9566.004总成本万元7332.935利润总额万元2233.076净利润万元1674.807所得税万元1.518增值税万元3
21、08.019税金及附加万元142.3210纳税总额万元1008.6011利税总额万元2683.4012投资利润率24.65%13投资利税率29.62%14投资回报率18.49%15回收期年6.9116设备数量台（套）10517年用电量千瓦时827573.5918年用水量立方米5598.9919总能耗吨标准煤102.1920节能率22.79%21节能量吨标准煤32.2722员工数量人201第二章 建设背景一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行
22、现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人力资
23、源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。 公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较
24、快速发展势头。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx有限公司实现营业收入7531.68万元，同比增长16.90%（1089.04万元）。其中，主营业业务硅胶生产及销售收入为6514.67万元，占营业总收入的86.50%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1581.652108.871958.241882.927531.682主营业务收入1368.081824.111693.811628.676514.672.1硅胶(A)451.47601.96558.96537.462149.842.2硅胶(B)314.66419.54389.58374.591498.3
25、72.3硅胶(C)232.57310.10287.95276.871107.492.4硅胶(D)164.17218.89203.26195.44781.762.5硅胶(E)109.45145.93135.51130.29521.172.6硅胶(F)68.4091.2184.6981.43325.732.7硅胶(.)27.3636.4833.8832.57130.293其他业务收入213.57284.76264.42254.251017.01根据初步统计测算，公司实现利润总额1947.70万元，较去年同期相比增长249.75万元，增长率14.71%；实现净利润1460.78万元，较去年同期相比增
26、长233.32万元，增长率19.01%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元7531.68完成主营业务收入万元6514.67主营业务收入占比86.50%营业收入增长率（同比）16.90%营业收入增长量（同比）万元1089.04利润总额万元1947.70利润总额增长率14.71%利润总额增长量万元249.75净利润万元1460.78净利润增长率19.01%净利润增长量万元233.32投资利润率27.11%投资回报率20.34%财务内部收益率26.34%企业总资产万元19253.66流动资产总额占比万元38.91%流动资产总额万元7492.53资产负债率36.28%二、硅胶项目背景分析“
27、发展硅胶制品行业”,根本在于硅胶制品制造业。硅胶杂件创新难等问题，目前硅胶制品产业投资集中于广东地区，据小编细微观察，当前制造业业务难、创新难问题仍是未解决。”在每年举办的中国硅胶制品展销会上,几乎很少看到有新面孔的硅胶制品，即使有，也是很少数的杂件系列，个别硅胶制品行业资深专家的一席发言,令硅胶制品造业话题进入人们视野。目前，硅胶制品技术呈现出明显的专业化分工发展趋势，以0.50.8mm粒子径为主的基础硅胶在我国发展迅猛，以1-15m粒子径为主的微粉硅胶在欧美和日韩获得长足进步。基础硅胶和微粉硅胶在形态和性能上的差异，成为多样化应用发展的直接动力。事实上,近两年国内硅胶制品应用市场已在悄然升
28、温。2013年、2014年和今年上半年,预计到今年，硅胶制品将占国内橡塑消费总量的10%15%，即硅胶制品消费量有望达到100万150万吨，而到2020年，硅橡胶占橡胶消费总量的比例有望达到20%33%，即硅橡胶制品消费量有望达到300万500万吨。尽管国内硅胶制品制造业正处于转型升级的关键时期,但企业对硅胶制品的创新热情,远甚于老模式的硅胶按键生产模式。因此,在专家看来,硅胶制品产业的创新将是一场激励的竞争大赛，具有设计创新和自主研发生产的厂家，将会引来巨大市场。现在，硅胶的应用技术已经渗透到各行各业，有些业已成熟，有些正在深入，硅胶生产厂家其中工业领域的应用最为广泛，农业、第三产业和信息产
29、业的应用近年来发展也非常迅速。工业应用硅胶起初主要应用于军事工业，第二次世界大战之后，应用范围逐步扩大。硅胶用作干燥剂在国内外已经非常普遍，随着专业化分工进程的加快，在石油化工、医药、食品、生物化学、环保、涂料、轻纺、造纸、油墨、塑料等工业领域应用的质量和水平迈上了新的台阶。三、硅胶项目建设必要性分析随着硅橡胶制品行业的竞争不断加剧，现目前国内很多优秀的上游以及下游硅胶企业越来越重视行业的市场研究，针对企业和发展环境以及客户需求都有深层的调研，正因如何我国很多优秀的硅橡胶厂家发展迅速崛起，成为行业标杆企业！从近十年左右硅橡胶行业的趋势与需求来看，消费者以及全球的人民的心态得到一直，都在往环保安
30、全实用方面靠拢，所以可以得出目前硅橡胶制品行业的发展还有很大的前景与市场，不管在任何行业硅橡胶产品都有一定的作用，所以它的优势还是很大，尤其是针对环保领域以及医疗领域和电子行业等等，它的作用以及完全超出了您的想象！行业前景有并不意味着这个行业有很好的利润，从行业发展来看，现目前我国有机硅胶制品厂家不计其数，行业竞争太过于激烈，由于它属于早期崛起产业，从九十年代的按键以及密封件逐渐发展到如今的母婴以及生活日用常用硅胶配件，所以在上世纪开始运营的企业就已经很多，在加上目前下游硅橡胶加工厂的拥挤，目前在南方很多工厂里有一两台固态或者液态设备便可加工产品，所以它的需求量大也代表它的竞争在未来也会更加的
31、大！预测在未来的十年里有机硅胶产品的需求量会远远大于现目前的市场，并且大多数有害胶纸物种将会被硅胶以及糖胶乳胶等无毒环保胶种代替，从现在的全球趋势可以看得出，环保安全问题早已得到全球每个国家的重视，而未来一个行业想要持续发展并且保持长久，那必须对环保以及安全性有一定的关联。硅橡胶行业现目前针对着生活日用，医疗行业运用以及其他高精密特种运用行业，能够代替多种材质，所以从需求上个人认为完全不必担心它会成为夕阳产业。而我国未来十年，预计有机硅上下游企业会有相当大的竞争力，从成本方面了解，胶种资源以及人工成本以及复合成本回不断提升，并且产品价格会一度对比，预计会让很多下游硅胶制品厂家有很大的难处！随着
32、近几年的消费水平来看，各行各业的从消费者需求以及消费水平来看，近十年我国人均消费一年比一年上涨，对于购买欲没有十年前那么有控制力，购买新品率上涨80%以上，所以在未来不管是任何物品，在价格不是很高的情况下或者产品有很好的功能情况下，基本上的消费者都会选择购买，对于这个问题可以得出，只要您的硅橡胶产品有一定的优势和功能吗，那么就有很好的发展前景！第三章 产业分析一、硅胶行业分析目前，我国硅橡胶工业已经成熟，连锁效应开始显现，许多硅橡胶产品被广泛应用于人们的日常生产和生活中，说明我国硅胶工业的未来发展是很好的。随着硅橡胶在一些非轮胎领域的细分取代其他橡胶，其消费将成倍增加，市场空间将进一步开放。由
33、此可见，硅胶工业的发展前景是可观的。硅胶工业是资本密集型、高科技产业与劳动密集型产业相比，硅胶原料主要用于电子电器、医疗器械、婴儿用品等大型行业。覆盖范围广，许多以前的橡胶制品将逐渐被硅胶所取代。硅橡胶工业的发展趋势将集中在液体橡胶上。我国拥有庞大的液体橡胶生产基地，这将在一定程度上改变目前硅橡胶工业的格局。同时，我们也应该意识到硅胶行业的激烈竞争。由于经济的低迷和相应的货币政策，中小企业的资本流动更加困难，这对于资本密集型产业是一个挑战。但如果我们能够度过这样一个寒冷的经济冬天，硅橡胶工业将面临更多的困难。明天将会非常美丽。硅橡胶工业的发展前景从产品角度看，国内硅胶行业的需求仍然是普通橡胶和
34、气态橡胶，同时对阻燃胶粘剂、低档胶粘剂和液体胶粘剂等特种胶粘剂的需求也在不断上升。与前两种传统胶粘剂相比，这些胶粘剂具有更高的技术含量和更高的附加值，因此在未来将有很大的市场空间。二、硅胶市场分析预测硅橡胶产业取得了令人瞩目的成绩。随着消费量的跨越式增长，硅橡胶产业已经开始由高性能特种橡胶转变为大众合成橡胶，成为用量较大的橡胶品种之一。据悉，从橡胶消费的胶种情况看，天然橡胶占41.8%，丁苯橡胶和顺丁橡胶合计占28.4%，而硅橡胶通常仅用于建筑密封胶、导电按键等少数非轮胎领域，仅占橡胶消费总量的6.4%。第四章 产品规划分析一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场
35、需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为硅胶，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的硅胶产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值9566.00万元。（二）营销策略通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社
36、会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发
37、展相关产业前景广阔。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1硅胶A单位xx4304.702硅胶B单位xx2391.503硅胶C单位xx1434.904硅胶D单位xx765.285硅胶E单位xx478.306硅胶F单位xx191.32合计单位xxx9566.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积26339.83平方米（折合约39.49亩），其中：净用地面积26339.83平方米（红线范围折合约39.49亩）。项目规划总建筑面积39773.14平方米，其中：规划建设主体工程27019.52平方米，计容建筑面积39773.14平方米；预计建筑工程投资3368.47万元。（二）设备购置项目
38、计划购置设备共计105台（套），设备购置费2541.15万元。（三）产能规模项目计划总投资9059.24万元；预计年实现营业收入9566.00万元。第五章 选址可行性研究一、项目选址原则节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xx经开区。园区创办于1995月，1998年省政府批准为省级
39、园区，园区面积为20平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开发场地“六通一平”。已开通4条主干道，10条支干道，总长度为50公里；建有11万伏的发电站，家有4条电力出口线，长度为30.5公里；供水全部开通；程控电话直通国内外各地。今后五年，当地坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，着力深化供给侧结构性改革，紧紧围绕“在全面建成小康社会进程中走在前列”这一目标，牢牢把握转型升级和经济文化融合发展“两大高地”战略定位，着力推动创新、开放、生
40、态“三大跨越”，加快构建现代产业、新型城镇、社会治理和民生保障“四个体系”，干在当下，成在实处，努力打造自然生态、宜居宜业的新环境。经济保持中高速增长，在提高发展平衡性、包容性、可持续性的基础上，提前实现经济总量和居民人均收入比2010年翻一番，比全国提前两年实现贫困人口全面脱贫，与全省同步全面建成小康社会。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土
41、资发【2008】24号）文件规定的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数67.61%，建筑容积率1.51，建设区域绿化覆盖率5.62%，固定资产投资强度195.14万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程12590.5112590.5127019.5227019.522517.171.1主要生产车间7554.317554.3116211.7
42、116211.711560.651.2辅助生产车间4028.964028.968646.258646.25805.491.3其他生产车间1007.241007.241567.131567.13151.032仓储工程2671.252671.258289.858289.85561.672.1成品贮存667.81667.812072.462072.46140.422.2原料仓储1389.051389.054310.724310.72292.072.3辅助材料仓库614.39614.391906.671906.67129.183供配电工程142.47142.47142.47142.4710.863.1
43、供配电室142.47142.47142.47142.4710.864给排水工程163.84163.84163.84163.849.714.1给排水163.84163.84163.84163.849.715服务性工程1691.791691.791691.791691.79114.625.1办公用房846.89846.89846.89846.8948.845.2生活服务844.90844.90844.90844.9061.676消防及环保工程477.26477.26477.26477.2636.386.1消防环保工程477.26477.26477.26477.2636.387项目总图工程71.23
44、71.2371.2371.2344.477.1场地及道路硬化4694.86875.34875.347.2场区围墙875.344694.864694.867.3安全保卫室71.2371.2371.2371.238绿化工程2102.6673.59合计17808.3639773.1439773.143368.47六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则