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1、/智能小区防盗报警系统的设计与实现任务书：智能住宅小区可应用楼宇对讲的防盗报警系统，在设计上，它充分考虑了不同的使用对象与不同的使用环境，并吸收了诸多类别的专业报警器的重要功能，必须具备下列一些特点： 一、 可靠的通讯保障 1、 警信息校验：报警信息与楼宇对讲通讯信息共用数据线路与管理中心联网，管理中心必须对通信信息进行检验，有效地解决复杂线路的通讯冲突（报警信息与楼宇对讲信息），以避免报警信息出错，错误重发。 2、 通讯侦听：报警信息采用主动发送模式，发送前对通讯线路进行侦听，避免出现数据追尾现象，确保一次通讯成功。 3、 报警信息确认：必须建立中心报警信息确认机制，当管理中心接到报警信息后
2、，立即对报警主机发出确认信号，表示中心已接收到，而楼宇对讲主机在未收到确认信号时，必须重发。 二、 完美的通讯协议 优良的报警主机必须拥有丰富的通讯协议，并具备如下功能： 1、 性化操作：报警系统的撤布防、紧急报警等等常规操作应面向各个层次用户，采用按键式操作，有液晶显示屏且配置喇叭、指示灯提示。而操作主机对操作使用者来说完全是透明的，在必要的时候可使用遥控器，将日常操作集中在遥控器上。 2、 模块化设计：作为基本构件，居民家中的楼宇对讲是作为基本构件一次到位的，模块化设计可以灵活地适用这种模式。可根据用户的具体要求安装报警模块。 3、 主机撤布防功能：小区住户对楼宇对讲报警器布防或撤防时，报
3、警器具备将这个状态上报给管理中心于以记录的功能。由于住户使用报警器也可能会产生纠纷，譬如当某住户因人为原因在他外出时未设防而导致财物损失，可能他会诬告报警系统失灵，要求索赔。这时管理中心可应用查询功能对该用户的布防、撤防记录进行确认。这类案例在现实中常常发生管理中心可对重要的小区业主的主机实施监视控制,甚至可由管理中心替小区业主或住户主动布防或撤防. 4、 自检功能: 防盗报警系统在正常使用中常常忽略了处在工作状态,但如若一旦出现警情,一定确保报警成功,因防盗报警系统属于“不怕一万，就怕万一”的产品。在报警器的功能设计上必须具备自我检查功能，并且能将自检结果定时上报给管理中心，接受监控中心监控
4、，一旦异常应立即维护。 防盗报警系统在规划设计时，就强调楼宇对讲系统与家庭报警系统达到完美结合，必须着重对整个系统的功能模块化、报警专业化、使用简易化和布线一体化。本文受篇幅的关系，简述罗列了上述必备的精华，供读者参阅。 防盗报警系统的联网类别 当前防盗报警系统的联网方式有采用电话线、总线、网络、电力线、专线、无线等多种方式，而我国目前应用最广泛的是总线制和电话线，以下详述这两种制式的特点： 一、总线制联网方式 总线制联网方式在智能小区中获得了广泛的应用，应用专业总线制报警主机，楼宇对讲报警主机常规均应用这种方式，住宅中的报警主机与管理中心之间专门通过两芯的数据线实施联网，每个报警主机有独立的
5、地址码，可应用地址码来判断警情。 总线制联网方式的特点： 1、 量大、通讯速度快应用485总线制联网方式，中心不占线，适合大容量的智能小区应用。 2、 双向通讯方式典型报警主机信息可以上报，中心可以迅速下载信息。 3、 集成性能优良能方便地和其它系统集成，大大增强了中心的通讯功能，从而降低工程费用。 4、 成本低、费用低总线制系统由于去除了电话线中报警系统的拨号模块，所以成本低，从而大大降低工程费用。 总线制联网方式的缺点：对于线路敷设、总线的隔离技术有较高的要求。由于无语音通讯功能，不适合住户独家独户使用，无有效的报警通知用户功能，只适合联网使用。由于报警器与中心通讯距离为1.2公里,所以不
6、适合长距离用户。 总线制联网方式虽然有一些不足之处，但是它仍然有容量大、通讯速度快、成本低、费用低的许多优点，由于能和楼宇对讲系统统一布线，非常适合大中型的住宅小区使用（特别是新建设的），不愧为是一种新家庭普及产品。 二、电话线联网方式 住宅用户的报警主机与管理中心是通过普通的电话线实施联网，这在早期的智能住宅小区中大都采用这种联网方式。 它有如下的一些优点： 1、 合分布式的报警要求应用于金融银行、独立别墅的较多； 2、 不需要布线因为它应用的普通电话线联网方式，与管理中心之间不需要布线，所以很方便，特别适合于老区改造； 3、 具备语音报警功能可方便地用拨打手机、电话的语音方式进行通讯报警。
7、 电话线联网方式的缺点： 因为报警中心也同时采用电话线路，所以在多家报警同时使用时会产生通讯堵塞现象，由于报警系统每天都有一定的撤布防、自检等信号上报状态，因此不适合大中型小区使用。另外，因采用电话线联网方式通讯，每一次与报警中心通讯必须支付电话费一次，所以通讯费用高。 虽然如此，但电话线联网报警系统比较适合分散型报警要求，因为应用语音通讯，不需要布线是它的一大特色，特别适合于老区改造。智能住宅小区可应用楼宇对讲的防盗报警系统，在设计上，它充分考虑了不同的使用对象与不同的使用环境，并吸收了诸多类别的专业报警器的重要功能，必须具备下列一些特点： 一、 可靠的通讯保障 1、 警信息校验：报警信息与
8、楼宇对讲通讯信息共用数据线路与管理中心联网，管理中心必须对通信信息进行检验，有效地解决复杂线路的通讯冲突（报警信息与楼宇对讲信息），以避免报警信息出错，错误重发。 2、 通讯侦听：报警信息采用主动发送模式，发送前对通讯线路进行侦听，避免出现数据追尾现象，确保一次通讯成功。 3、 报警信息确认：必须建立中心报警信息确认机制，当管理中心接到报警信息后，立即对报警主机发出确认信号，表示中心已接收到，而楼宇对讲主机在未收到确认信号时，必须重发。 二、 完美的通讯协议 优良的报警主机必须拥有丰富的通讯协议，并具备如下功能： 1、 性化操作：报警系统的撤布防、紧急报警等等常规操作应面向各个层次用户，采用按
9、键式操作，有液晶显示屏且配置喇叭、指示灯提示。而操作主机对操作使用者来说完全是透明的，在必要的时候可使用遥控器，将日常操作集中在遥控器上。 2、 模块化设计：作为基本构件，居民家中的楼宇对讲是作为基本构件一次到位的，模块化设计可以灵活地适用这种模式。可根据用户的具体要求安装报警模块。 3、 主机撤布防功能：小区住户对楼宇对讲报警器布防或撤防时，报警器具备将这个状态上报给管理中心于以记录的功能。由于住户使用报警器也可能会产生纠纷，譬如当某住户因人为原因在他外出时未设防而导致财物损失，可能他会诬告报警系统失灵，要求索赔。这时管理中心可应用查询功能对该用户的布防、撤防记录进行确认。这类案例在现实中常
10、常发生管理中心可对重要的小区业主的主机实施监视控制,甚至可由管理中心替小区业主或住户主动布防或撤防. 4、 自检功能: 防盗报警系统在正常使用中常常忽略了处在工作状态,但如若一旦出现警情,一定确保报警成功,因防盗报警系统属于“不怕一万，就怕万一”的产品。在报警器的功能设计上必须具备自我检查功能，并且能将自检结果定时上报给管理中心，接受监控中心监控，一旦异常应立即维护。 防盗报警系统在规划设计时，就强调楼宇对讲系统与家庭报警系统达到完美结合，必须着重对整个系统的功能模块化、报警专业化、使用简易化和布线一体化。本文受篇幅的关系，简述罗列了上述必备的精华，供读者参阅。 防盗报警系统的联网类别 当前防
11、盗报警系统的联网方式有采用电话线、总线、网络、电力线、专线、无线等多种方式，而我国目前应用最广泛的是总线制和电话线，以下详述这两种制式的特点： 一、总线制联网方式 总线制联网方式在智能小区中获得了广泛的应用，应用专业总线制报警主机，楼宇对讲报警主机常规均应用这种方式，住宅中的报警主机与管理中心之间专门通过两芯的数据线实施联网，每个报警主机有独立的地址码，可应用地址码来判断警情。 总线制联网方式的特点： 1、 量大、通讯速度快应用485总线制联网方式，中心不占线，适合大容量的智能小区应用。 2、 双向通讯方式典型报警主机信息可以上报，中心可以迅速下载信息。 3、 集成性能优良能方便地和其它系统集
12、成，大大增强了中心的通讯功能，从而降低工程费用。 4、 成本低、费用低总线制系统由于去除了电话线中报警系统的拨号模块，所以成本低，从而大大降低工程费用。 总线制联网方式的缺点：对于线路敷设、总线的隔离技术有较高的要求。由于无语音通讯功能，不适合住户独家独户使用，无有效的报警通知用户功能，只适合联网使用。由于报警器与中心通讯距离为1.2公里,所以不适合长距离用户。 总线制联网方式虽然有一些不足之处，但是它仍然有容量大、通讯速度快、成本低、费用低的许多优点，由于能和楼宇对讲系统统一布线，非常适合大中型的住宅小区使用（特别是新建设的），不愧为是一种新家庭普及产品。 二、电话线联网方式 住宅用户的报警
13、主机与管理中心是通过普通的电话线实施联网，这在早期的智能住宅小区中大都采用这种联网方式。 它有如下的一些优点： 1、 合分布式的报警要求应用于金融银行、独立别墅的较多； 2、 不需要布线因为它应用的普通电话线联网方式，与管理中心之间不需要布线，所以很方便，特别适合于老区改造； 3、 具备语音报警功能可方便地用拨打手机、电话的语音方式进行通讯报警。 电话线联网方式的缺点： 因为报警中心也同时采用电话线路，所以在多家报警同时使用时会产生通讯堵塞现象，由于报警系统每天都有一定的撤布防、自检等信号上报状态，因此不适合大中型小区使用。另外，因采用电话线联网方式通讯，每一次与报警中心通讯必须支付电话费一次
14、，所以通讯费用高。虽然如此，但电话线联网报警系统比较适合分散型报警要求，因为应用语音通讯，不需要布线是它的一大特色，特别适合于老区改造。据“第三届全国住宅生态智能化应用状况调查活动智能化应用数据统计报告”称：全国有98的搂盘或多或少要上智能化项目，建筑智能化成未来发展趋势是勿庸置疑的，2004年的市场容量大约为215亿元人们币。民用防盗的应用主要在搂盘、小区室内防盗系统上的应用。房地产商对子系统的需求，随着时间的推移，总的来说，呈递增的趋势，每个子系统的递增率又有所不同，室内安防系统在1997年，在搂盘中的占有率为50，2001年为84.4，2002年度又下降到了76，2004年回升到81；2
15、005年市场占有率将会更高。智能化小区电子安保系统之典型方案 在社会信息化进程日益发展的今天，随着人们生活水平的提高和电子技术的飞跃，人们对安全防范的意识逐渐加深,，电子保全系统闭路监控系统，防盗报警系统，智能巡更系统越来越广泛地应用于小区、银行、超市、宾馆酒店等公共场所。就与人们生活息息相关的小区住宅而言，人们对它的关注，已不仅仅局限于居室面积,，周边自然环境，下面以某小区为例，仅就智能小区的安全技术防范系统，包括（1）小区周界防范报警系统；（2）小区保安监控系统；（3）小区家庭“四防”及联网报警系统；（4）小区管理智能巡更系统；逐一介绍。 周界防范主要是在小区周边围墙上，安设主动式红外对射
16、探测器，类似于围墙上方布了一道看不见的电子墙，当有人非法穿越进入小区时，产生报警，及时通知保安及物业中心，尽量将犯罪行为消灭在萌芽状态。该小区周围围墙类似“品”字形，要求当有人穿越围墙时，红外对射探测器探测到信号，将信号传送到报警主机，主机发出声光报警提醒保安人员，同时将报警信息通过电话网络，报到小区接警中心；并通过报警联动的继电器输出模块，将每一路报警信号输出给小区保安监控系统进行报警联动。根据小区现场情况，系统采用8对红外对射探测器，其中150米和200米的红外对射各1对，选用日本ALEPH的四光束对射，80米的2对，30米的4对均选用日本ALEPH的双光束对射；报警主机选用以色列ROKO
17、NET的多功能总线制报警主机RP296，配以声光警号。小区家庭“四防”及联网报警系统 家庭智能安全防范系统作为智能小区建设中最重要的一项,其主要要求有“四防”功能，即无人在家时和夜间要防盗、24小时要防火、防燃气泄漏、在家时防抢和紧急求助，并要求当发生警情时，除了现场声光报警提醒主人、邻居，吓阻坏人外，同时还向小区的保安中心进行电话联网报警，以便警情得到迅速处理。此项功能在有的系统方案中和楼宇对讲系统结合在一起使用，但就现在实际应用情况和专家建议，一般将楼宇对讲系统和报警系统分开独立为好。 消防报警系统象一张庞大的保护网，时刻监视建筑物内的消防动态，为火灾的早期发现和突发火灾后的紧急处理，提供
18、了有效可靠的手段。整个系统从功能上来看，可分成四个子系统，火险探测系统，探测周围环境的火险情况；中央控制系统，集中监控，统一调度；火灾报警系统，报告火灾发生的地点，及时进行人员疏散；灭火联动系统启动灭火设备，迅速扑灭火灾。 很多人买房时都比较注意小区的安防网络系统，在很多人眼里，安全防范系统就是在小区门口、楼梯走廊安装若干个摄像机，若干个探测器，然后再将它们组合起来，这个系统自然会万无一失地保证住宅小区的安全，住户可以高枕无忧。实际上，这种观点完全是出于无知。 安全防范系统是一个技术性和综合性很强的系统，它涉及很多的方面，是名符其实的系统工程；而在现实中，由于各方面认识的差异，或目的不同，往往
19、是片面强调一方面忽略了另外一方面，结果导致系统效果并不理想。只注重“买点”的安全防范系统华而不实，经调查后发现，随着房地产市场竞争异常激烈，为了在竞争中处于有利的位置，不少开发商把小区安防系统当作引人注目的“卖点”隆重推出，纷纷在安防系统上进行投入，其主要包括：楼宇对讲系统、周界及环境防盗监控系统、家庭室内防盗系统等。但是很多开发商并没有认真地考虑其真正应用效果和实际可操作性，只是在广告中指出有这么一种功能。例如，家庭的室内报警部分，很多开发商为了节约投资，将报警探头直接安装在联网型的楼宇对讲系统中，这是一种典型的概念销售法，这种做法在技术上的缺陷是显而易见的. 现在的一些小区存在着严重的防盗
20、隐患，不但不防盗，一旦被盗或者发生火灾，还助盗或者把主人困在室内，呼唤小区的智能化建设。如何选择与楼盘相匹配的家居智能化系统 无论什么产品，品质决定其市场拓展的空间；无论什么产品，品质都是其生存与发展的硬道理；无论什么产品，只有具备高品质的产品性能，才能征服市场。把这一真理放在房地产市场，建筑自身的品质，就成了左右市场发展空间的重要因素。 细节成就品牌，品质决定市场。选择与楼盘相匹配的家居智能化系统，既是细节的处理，也是品质的需要。 智能建筑是一项新兴的产业，虽然其仅占地产项目总投资1%左右，但它是发展、变化、更新最快，非常富于挑战性的决策之一。做得好，整个楼盘高雅别致，相得益彰；做不好，精心打造的楼盘必然缺少现代气息，给人留下遗憾。