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1、生态农场可行性分析报告 目录第一章、总论3第一节、项目提要3一、项目名称3二、拟建设地点3三、项目建设单位3四、项目总负责人3五、建设内容3六、项目建设的指导思想4七、主要技术经济指标4第二节、基本情况5一、基本情况分析5第三节、项目建设背景与必要性5一、建设背景5二、建设的必要性6第四节、项目建设的有利条件7一、选址地区原材料供应优势7第五节、报告编制依据7第二章、市场分析及销售设想7第一节、市场分析7一、简述7二、市场需求量简要分析8三、市场调查8第二节、目标市场9一、按人群划分9二、按区域划分10第三节、销售设想10一、销售设想10二、销售策略10三、销售战略10四、产品销售费用预测11
2、第三章、建设规模与产品方案11第一节、建设规模11第二节、产品方案12一、交通状况12二、道路与运输12三、绿化12第四章、公共工程12第一节、供水12第二节、供电12第五章、环境保护12第一节、项目地区环境状况12第二节、建设项目环境的影响13第六章、财务评价13第一节、基本数据与说明13一、生产安排13二、销售收入13三、总成本费用14第二节、盈利能力分析14第七章、社会效益和经济效益14第一节、社会效益14第二节、经济效益14第三节、环境效益15第八章、可行性研究结论15第一节、项目可行性研究结论15第二节、建议15第一章、总论 第一节、项目提要 一、项目名称 石关村休闲生态农场 二、拟
3、建设地点 该休闲生态农场拟建设在云南省昆明市盘龙区茨坝办事处石关村 三、项目建设单位XX有限责任公司 四、项目总负责人 五、建设内容开发建设一家以种植业、养殖业为基础，发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一体的生态农场。 （一）有山地10亩，每户最少租种100平米，可以种植自己喜欢的蔬菜，无公害，还可以观赏。 （二）核桃树、板栗树几百棵，可以选定自己想要的树，挂上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也别有一番乐趣。(三）山场养殖，进行立体养鸡，利用部分山场建设四周围栏，进行山鸡养殖，利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡。 六、项目建设的指导思想 以党中央、国务院关于加强生态建
4、设的精神为指导，以国家和地方生态环境建设规划为依据，紧紧围绕调整农业结构、建设社会主义新农村、脱贫致富奔小康这个主题，积极发展生态农场，建设生态经济模式、现代农业模式，创新农林业机制。在项目建设上采取科学的管理手段和行之有效的管理措施及运营模式，使项目发挥最佳经济效益、生态效益和社会效益。把项目建设成有前景、有特色、有市场的样板工程，真正成为当地增收获利、脱贫致富的典型示范工程。 七、主要技术经济指标 “全面繁荣农村经济，加快城镇化进程”，是党中央、国务院全面建设小康社会的重大任务。它对带动农村社会、经济的发展具有十分重要的作用。农业是国民经济的基础，农业、农村和农民问题是关系经济社会发展全局
5、的重大问题，解决好“三农”问题始终是全党全国工作的重中之重，这是由我国的基本国情决定的。没有农村的小康，就不会有全国的小康。没有农村的现代化，就不会有全国的现代化。同时，小城镇的崛起，亦极大地促进了农村经济的发展和繁荣，加速了城镇化进程，在实现社会进步，改变人们生活方式，提高农村居民的生活质量等方面发挥了重要作用。 在统筹城乡经济社会全面发展的同时，石关村的经济发展和环境保护工作受到历届党委和政府的重视。为加快该区域的经济结构调整的步伐，期间对农场进行考察，确定了项目目标。 第二节、基本情况 一、基本情况分析 通过研究和针对该地区各时期的各项专业规划对照，完全符合各专业规划的目标，尤其是实现这
6、一目标与总体规划目标一致，与生态环境保护规划一致。而且有效地利用荒山坡地，和动用当地劳力，同时推动未来城镇建设，作为特有的休闲娱乐的“氧吧”。依托生态农场，可使林业保护与生态旅游相结合，成为一条生态景观区。该项目的实施，将推动该地区走出一条科技含量高、经济效益好、无资源消耗、无环境污染、人力资源优势得到充分发挥的新型农业现代化路。 第三节、项目建设背景与必要性 一、建设背景由于有闲置山地一块，为促进收入，利用闲置土地资源以及原有设施设备，开发建设一家以种植业、养殖业为基础，发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一体的生态农场，以丰富茨坝片区人们业余生活、周末以及节假日的休闲娱乐。 我们将依照国家
7、政策、地方规定以及规章制度合理规划、合法经营该农场项目，将闲置土地重新利用，看护好土地资源并利用建设地现有生态农业资源，结合环境优势，合理配置资源。农场内实现资源循环利用，走“低碳经济”经营路线。更好地响应环保政策，促进农家乐文化的发展。现实生活在城市的人们，工作生活压力越来越大，劳动越来越少，乐趣也越来越少，回味的地方也越来越少是项目建设的背景之一。 在网络“开心农场”里种菜、偷菜已经成为众多网民的时髦追求是该项目建设的背景之二。 网上偷菜显然已成为“忽如一夜春风来”的另类“时尚”，从儿童到成人到老人，从普通城市居民到高级城市白领，“上着闹钟看着表，争分夺秒把菜找”。“你偷菜了吗？”成为“吃
8、了吗？”的问候语和好友见面的戏谑语。“偷菜一族”高达数亿人，虚拟农场火了各个网络社区游戏，但网络游戏终归不是正途，当“偷菜”影响了正常的工作、家事、学业、交友酒不再为人们所青睐。但一颗需要减压、向往绿色、向往自由的心已经被调动起来谁来安抚？ 生态农场的建设适应了人们需要减压、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间的要求，因此具有广阔的发展前景。 二、建设的必要性 一是可持续发展的需要。石关村以前只是一些闲置的地皮，但随着人们健康意识的觉醒，市场竞争更加激烈，所有的农业企业的效益有下降趋势，为了使农场更有活力、更有优势，在农场里，搞起了循环有机养鸡，种植核桃树，增加了经济效益，但即使这样，要想
9、立于不败之地，除要做大做强畜牧养殖以外，还需结合当地地形地貌、自然环境进一步扩大老规模，拓宽业务范围，以增强企业的竞争力和担风险能力。因此，建设立体生态种养殖项目，以满足人们多层次、差异性的需求。建设之初，该项目就按绿色环保的宗旨发展，通过加强和规范管理，加大科技投入，使农业生态养殖发展的有条不紊，提高了企业的效益，也增强了企业的实力和竞争力。总之，强化养殖，拓展种植，开展观光旅游，可以提升企业市场竞争与抵御风险的能力，这对企业来说，既是可行的，也是企业可持续发展的必然。 二是适应当代消费者需求的需要。石关村生态农场正在开发阶段，为了适应当代消费者的需求，除了强化种植业和养殖业以外，还需调整企
10、业的产业结构，进一步发挥当地的潜能，该地处于群山环绕的环境中，自然优势十分明显，因此，必须全面优化现有的存量资产和发挥资产优势，特别是要增强企业的竞争力与抵御风险的能力。立体生态种养殖项目的建设，有利于提升市场竞争与抵御风险的能力。这对抵御风险的能力大有裨益，也可以通过政府农业部门的窗口加强宣传，以展示其形象与实力，意义重大。三是提高农业生产资源利用率的需要。石关村生态农场由于地处郊区，周边优美的环境和丰富的自然资源没有得到很好的利用，造成了资源的浪费，同时单一的养殖业生产，生产成本也难以降低。生态农业示范基地项目的建设，充分利用当地的环境和资源，开展特色种植和养殖业，利用养鸡、养鸭等产生的粪
11、便作为种植业的肥料，不仅可以保护环境，也降低了生产成本，同时，开展农业观光旅游，既提高企业的经济效益，也提高了企业的知名度和市场竞争力。 第四节、项目建设的有利条件 一、选址地区原材料供应优势 农场云南省昆明市盘龙区茨坝办事处石关村，在周边约200米半径范围内，有居民区，还有昆百大珠宝城，其余均为空旷的农田或耕地。当地有市政自来水供应，交通便利。 第五节、报告编制依据 （一）农业科技园区指南、农业科技园区管理办法（试行）； （二）国务院关于当前产业政策的要点； （三）国民经济和社会发展第十一个五年规划刚要； （四）产业结构调整指导目录（2007年本）； （五）昆明市土地利用规划纲要； （六）项
12、目经济评价方法与参数（第三版）； （七）云南省生态省建设省级引导资金管理办法； （八）其他与项目有关的技术资料等。第二章、市场分析及销售设想 第一节、市场分析 一、简述 随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。无公害绿色食品已成为日常生活中的首选，同时，美化生活、休闲娱乐在日常生活中的比重越来越大，当前，本地区绿色食品的生产，美化生活、休闲娱乐的方式和场所远远不能满足市场需求，无公害有机食品市场上供不应求。本项目主要是通过立体生态方式开展特种种养殖生产，全部生产过程实行有机化，不使用任何促进动植物生长和病虫防治的化学制品，另外
13、，在种养殖的品种选择上，也力求“土”、“野”，改善人们的饮食结构和品质，产品投入市场后，将会受到人们极大的欢迎。在立体生态种养殖的同时，因地制宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐的场所，利用园区自然生长的蔬菜果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮，还提供自助、自主餐饮活动，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己猎捕土家禽，自行烹饪。高品质的绿色食品，加上灵活的营销方式，将为本项目拓展广阔的市场。 二、市场需求量简要分析由于现在生活节奏较快，人们每天工作很累，长时间生活在大都市，远离了农村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的环境不好，每天面对来来往往
14、的车和人，心情会很压抑。现在有了生态农场，可以租下一块地，在闲时可以来郊区感受一下田园生活，放松一下，自己可以种植自己喜欢的菜，可以采摘果子，回到家就可以用自己种植的菜做饭，绿色无污染。在种菜过程中，身体也得到锻炼。所以，我认为市场需求量应该很大，现在很多人都处于亚健康，适当的在郊外锻炼，也是一件好事。开发生态农场，有百利而无一害。 三、市场调查通过发放问卷了解市场上人们对生态农场的了解程度、接受程度。1、 您的性别？ A、男 B、女2、您的年龄？ A、18-25岁 B、26-35岁 C、36-45岁 D、46岁以上3、 您目前从事的职业？ A、国家机关、党群组织、企业、事业单位负责人 B、专
15、业技术人员 C、办事员和有关人员 D、商业、服务业人员 E、农、林、牧、渔、水利生产人员 F、不便分类的其他从业人员4、您的月工资？ A、2000元以下（不包含2000元） B、2000-3500元（不包括3500元） C、3500-4500元（不包括4500元） D、4500元以上5、 您是通过什么途径了解农场的？ A、无意发现的 B、朋友介绍 C、电视广告 D、其他6、 您有兴趣参加农家乐的休闲活动吗？ A、有 B、没有7、您想过“自己种自己吃”的生活吗？ A、想 B、不想8、对于生态农场，您能接受的价位？（100平米为一份？ A、100/份 B、100-300/份 C、300-800/份
16、 D、800-1000/份 第二节、目标市场 一、按人群划分我们农场的目标群体为需要减压的人群、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间的人群，对菜市场的蔬菜不放心的妇女人群。 二、按区域划分由于该农场位于昆明市北郊，主要目标市场是茨坝石关村，此农场距离昆明市中心约20公里，离北市区公交总站约约8公里，有公交128路直达农场门口，所以，整个昆明市都是目标市场。 第三节、销售设想 一、销售设想有山地10亩，每户最低限度可租用100平方米，在自己的地上可以种植任何可以种植的蔬菜，还有核桃树、板栗树也可以租种，在自己的树上挂上自己的名字，果实成熟以后可以自己吃也可以拿去卖。 二、销售策略产品策略：在
17、产品的规划设计上，尽量做到针对性与完整性的统一，针对不同层次目标客户群，组合设计产品，通过挖掘卖点，提升形象，有效刺激潜在客户群。最终让我们的产品得到市场的拥护和喜爱，形成高认可率，引爆昆明市场。因此，在产品规划设计上，注重顾客不同的需求，尽可能的满足顾客度需求。价格策略：建议100平米租用一年的租金为1000元，种子、肥料等自己解决。一年后可以续租。渠道策略：通过各种渠道宣传农场，把农场推销出去，让更多的人了解生态农场。促销策略：对于租地的顾客，可以优惠出售种子，而对于连续租地的顾客，可以给予价格上的优惠。 三、销售战略生态农场市场营销几乎一片空白，既没有专业的市场分工，也没有专业的销售团队
18、，开发商既承担了建设的责任也承担了销售的任务。在现有的市场上缺乏广告语、农场的包装及销售单页的印做，置业顾问缺少统一的制服。随着市场被逐步激活，地价越来越高，这是一个供需基本平衡，需求依然旺盛的市场。只要牢牢抓住机遇，银企合作、化解风险、获得双赢、共同发展，金融业和房地产业完全可以共同为蒙城整体经济的发展做出贡献。 四、产品销售费用预测农场建设初期，由于需要修葺屋舍等各种工作，还有初期宣传费用，所以相对盈利不是很高，初期宣传费用定在5000以内，而土地可以定价在1000元每平米，其他东西，价格可以相对高一点。第三章、建设规模与产品方案 第一节、建设规模根据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理
19、历程：融入自然品味自然一回归自然。利用植物、动物造景，生产为辅，充分体现农业之本源。旨在营造这样的氛围：即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕生活、了解农业文化、感受农业文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。可以说，我们在做这样一种尝试，即以园中的植物、动物为本，因地制宜，同时营造各种景观使游人融人其中，与自然和谐共生。游人在园中是游客，更是自然中的一员，既是参与体验者，又是主导这一切的“主人”。我们希望提供休闲度假服务的同时，也能成为游人心灵的家园，回归人性的淳朴自然的场所。 （一）有山地10亩，每户最少租种100平米，可以种植自己喜欢的蔬菜，无公害，还可以观赏。 （二）核桃树、板栗树几百
20、棵，可以选定自己想要的树，挂上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也别有一番乐趣。(三）山场养殖，进行立体养鸡，利用部分山场建设四周围栏，进行山鸡养殖，利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡。 第二节、产品方案 一、交通状况 本区域的交通、道路网络较为完善，有公交车在区域内经过。并且道路平整，私家车也很方便。 二、道路与运输 道路修整的一般，但对于一般的运输还是可以应付。 三、绿化 由于位于郊区，环境很好，农场在山地，绿化方面不是问题。第四章、公共工程 第一节、供水随着近几年城市房地产的大量开发和市政基础设施的不断修建及完善，石关村的水电气网络从根本上得到改善。本区域从硬件和软
21、件上构建了极为有力的保障。 第二节、供电通讯条件良好，周边有小区，别墅区，信号很好。第五章、环境保护 第一节、项目地区环境状况 本项目位于盘龙区的成熟板块，同时随着城市的科学合理规划的实施和基础设施的不断完善，既为本项目的开发提供了便捷的交通，配套设施的良好保障，人文、生态环境得到大大的提升。因为近几年城市房地产开发量大，出现了大量的高档楼盘，提升区域的整体形象，在消费者心中的认可度较高。综上概述，本项目的开发具有良好的市场环境，有成熟的市场和较大的市场需求，但竞争也很激烈。总的来讲，只要定位准确，开发得当，本项目仍能为开发商创造良好的经济效益、社会效益及环境效益。 第二节、建设项目环境的影响
22、建设地在山地，环境很好，而修建的生态农场是以环保为前提的，鸡粪可以用作肥料，对环境不会产生大影响。而农场也是以种植为主，可以说是保护环境，农场中的核桃树、板栗树也间接为绿化做贡献。所以说，此建设项目对环境保护很有帮助。第六章、财务评价 第一节、基本数据与说明 一、生产安排本农场的土地使用权为70年，果树都已结果，需要管理人员的管理，管理人员雇佣2人，由于是发展生态农场，所以需要的是有经验的农场人员，工资为10000元一年，昆明气候良好，对于自然灾害，可以不必投入过多的资金，前期主要宣传费用，宣传费用定在5000元，主要是为了增加知名度。 二、销售收入根据客源市场分析，年计划有60人租地，按每人
23、次平均消费1000元，年可实现收入60万元。 即：年营业额=60人1000元6万元。 果树200元一棵，即：总数=200300=6万元出售种子、化肥盈利5000元山鸡盈利5000元其他年经营费用3万元。年营业利润=年营业额成本费用，即133=10万元 三、总成本费用本农场的土地使用权为70年，果树都已结果，需要管理人员的管理，管理人员雇佣2人，由于是发展生态农场，所以需要的是有经验的农场人员，工资为10000元一年，昆明气候良好，对于自然灾害，可以不必投入过多的资金，前期主要宣传费用，宣传费用定在5000元，主要是为了增加知名度。 第二节、盈利能力分析根据客源市场分析，年计划有60人租地，按每
24、人次平均消费1000元，年可实现收入60万元。 即：年营业额=60人1000元6万元。果树200元一棵，即：总数=200300=6万元出售种子、化肥盈利5000元山鸡盈利5000元其他年经营费用3万元。年营业利润=年营业额成本费用，即133=10万元所以盈利能力还是很高的。 第七章、社会效益和经济效益 第一节、社会效益 一、对贯彻落实国家、省、市的农业产业化政策有重大意义 二、调整产业结构带动农业发展 三、有利于其他行业的发展 四、增加结业机会，保障社会安定 第二节、经济效益 通过财务评价可以看到本项目具有一定的经济性。 第三节、环境效益 本项目注重建筑里面和环境规划设计，合理进行绿化和安排交
25、通体系，创造出一个环境优美和高品质的楼盘。本项目具有良好的环境效益。第八章、可行性研究结论 第一节、项目可行性研究结论项目具有良好的土地资源和区位优势，有良好的自然环境气候条件，有完善的供电、交通和通讯设施。农场主要以农业为主，休闲娱乐为辅，独具特色的农场拓展中心具有一定的市场潜力，农场经营的技术要求不高。综上可知项目具有良好的可行性。 第二节、建议、该项目建设，必须配套建设污水处理和垃圾处理系统，以免造成资源及环境污染，一是有利于景区环境净化；二是确保来景区旅游游客的饮水卫生。、绿化，花、果、园、林建设根据当地气候，土壤条件安排适宜的花果树种，科学培植，实现预期经济和观赏效益。其它荒地，建议以天然形态配置混交林，以免人工痕迹过重，破坏自然生态效应。、所有建筑物设计必须采用地方特征，体现地方民族风俗，确保与自然资源高度和谐，互成一体。、所有标识设计，必须原始、古朴大方、醒目，使其成为新的景点和确保人们安全。、合法经营，规范管理，严格实行安全质量环保制度。第 15 页 共 15 页