房地产项目水土保持方案项目概况.doc
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1、房地产项目水土保持方案项目概况1.1 地理位置及交通状况XXXX房地产是重庆中渝燃气有限公司、重庆广田房地产开发有限公司开发建设的住宅小区,本项目位于重庆区九龙园区A区,该地块北接绿云钢材市场,西接巴国城,东、南、西三面均为城市道路,交通便利,区位交通条件优越。项目总建筑面积为122466.34平方米,建设用地面积为21458平方米,由2栋一类高层住宅、3栋二类高层住宅及地下车库组成,该小区市政配套设施完善,是建设住宅小区的理想地点。1.2 工程规模及特性XXXX房地产项目为新建房地产工程,属于建设类项目。项目总建筑面积为122466.34m2(其中住宅建筑面积为62734.13平方米,商业建
2、筑面积为11835.54平方米,配套设施建筑面积为47896.67平方米)。绿化面积0.645 m3;挖方总量为9.23万m3,填方量25.69万m3。计划总投资20000万元。于2010年9月开工建设,2012年9月完成。总工期24个月。工程特性及主要技术指标见表1.2-1。表1.2-1 工程特性及主要技术指标表项 目计量单位规划要求指标数值所占比重备 注建设用地面积MU2U21458总居住户数户870总居住人数(每户按1.2人计算)人2784总建筑面积122466.34一、按功能性质划分1)住宅建筑面积62734.1351.232)公建面积(商业)11835.549.663)配套设施建筑面
3、积47896.6739.11其中a、物管用房地上369.76按4MU2U /1000 计地下121.84b、社区组织的工作用房136.33按15/100户计c、消防控制室24.46d、车库及设备用房47242.28二、按地上地下部分划分1)地上建筑面积7510375100.222)地下建筑面积47366.12全覆盖停车泊位辆1040住宅按0.6/100商业按0.7/100C1C地面辆15C2C地下辆1025建筑占地面积6154.61建筑密度不大于3528.68容积率不大于1.51.5绿地率不小于30301.3 项目组成及总体布局1.1.1 项目组成本工程项目由2栋一类高层住宅、3栋二类高层住宅
4、及地下车库组成。地面以上主要沿街面有商业建筑,其余各栋均为住宅。地下为地下车库和设备用房。建筑形态完全根据地形和周边环境的实际情况布局,使整个建筑群体因地制宜,自然生长。高层塔楼为“L”字型和“工”字型点式建筑,建筑本身的通风、采光良好。以小区人行主入口为主导,与小区中庭景观连接形成整个小区的景观轴线。每栋建筑均设计有各自独立的绿化环境,互不干扰又联系紧密。空间设计由大到小、从动到静,让居民有强烈的家的感觉,强化了居民的安全感、归属感。通过对树和铺地的巧妙运用,营造出与大环境和谐统一的氛围,创造自然清新的环境。1.1.2 工程总体布局(1)建筑布局本案的设计宗旨是“以人为本、健康生活、高品质居
5、住”。营建优美的功能完善的社区,带动城市局部经济的发展腾飞,创造宜人的高尚住宅小区,在考虑社会效益,环境效益的同时提升用地的经济效益,使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求,创造出“以人为本”尊重环境的原则,舒适优美的居住空间,同时具有时代的气息和其独特的魅力。设计重视城市景观效果,力求丰富城市的天际线。各个方向的立面轮廓线起伏错落有致。总体布局体现了立足重庆面建设向未来以人为本的现代化居住社区构想,力求可持续性发展。同时,本设计以适用性、舒适性、经济性为设计原则,充分利用场地条件,发挥场地优势,创建现代化高品味社区,从而满足人们对住宅的居住性、舒适性、安全性
6、及耐久性的要求。同时,结合地块本身行政,在地块的西南面布置沿街商业区,以满足人们对购物和休闲的需求。(2)交通组织及停车项目用地西侧为城市道路,此处分别设置人行入口及车行入口,使人车分流,互不干扰,方便出入。小区内有一条环形的车行道,并沿高层住宅的长边设置消防车道,在紧急情况下,消防车可迅速到达每栋建筑,满足消防扑救。消防扑救场地的坡度均不大于5。(3)绿化景观在满足交通、消防的前提下,尽量保持地块原貌,使得小区既有园林式的现代社区的形象,又有传统风貌的灵魂,而且不乏其自然野趣。以中心绿地为统率,各单体结合建筑围合式布局而形成的景观环境。使户内外庭院空间相互融合渗透,景观环境自然融入到城市大环
7、境中去,提升小区的环境品质。景观设计采用自由式的设计手法,采用中心景观轴线,随交通线路自由布置的方式,以期达到自然景观与人文景观的最佳效果。(4)建筑单体设计1.平面设计方案设计强调住宅的居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化需求。1)五明设计 :明厅(客厅、餐厅)、明厨、明卫、明卧,住宅视野良好,通风顺畅,散热迅速。2)管网集中:厨卫集中布局,有利于管道的隐藏敷设和厨卫产品的整体化。3)分区明确:明确功能和面积分配,动静分区、主次分区、洁污分区。4)新技术:采用高新技术特别是网络和智能化系统,考虑智能综合布线等,实现通讯自动化和家庭办公。5)远视野,无对视。2.户型设计在户型设计中除
8、了布局合理,分区明确外,还注意阳光与景观的深入,充分利用空中院馆、屋顶花园的设计理念让每一户均能拥有真正绝好的景观;卧室设外飘窗,增大使用空间,阔大视野范围,细致的空间布局提高了户型利用的表现力,使人倍感生活的细腻关怀与高雅品位。空间尺度更是恰到好处,收放自如,倍添舒适与尊贵。室内平面布局考虑了主人对生活细节的需求及构想,营造了使用舒适、功能合理的家居空间。3立面造型设计住宅的立面设计风格采用现代建筑与中式建筑相结合的设计理念,主调基本体现现代建筑的时尚、典雅风格,并结合中式民居建筑的特色,通过墙体的凹凸、飘窗的点缀,表现出简洁、清新、大方、细腻的立面特点,并体现出建筑的现代特色之美。4剖面设
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