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1、泓域咨询/智能灯杆项目实施方案智能灯杆项目实施方案规划设计/投资分析/产业运营 报告说明智慧灯杆的出现最早可追溯到2010年智慧城市愿景的提出。目前，国内智慧灯杆均处于2.0时代，但已经在向3.0时代探索，探索2.0时代基础上与AI的结合。在已取得较好成效的前提下，智慧灯杆逐步开始在市政工程、工业园区、景区内等区域示范应用。该智慧灯杆项目计划总投资21520.02万元，其中：固定资产投资17083.49万元，占项目总投资的79.38%；流动资金4436.53万元，占项目总投资的20.62%。达产年营业收入39195.00万元，总成本费用30553.47万元，税金及附加380.64万元，利润总额
2、8641.53万元，利税总额10214.11万元，税后净利润6481.15万元，达产年纳税总额3732.96万元；达产年投资利润率40.16%，投资利税率47.46%，投资回报率30.12%，全部投资回收期4.82年，提供就业职位755个。早在2008年，IBM就提出“智慧地球”的概念，之后2010年，IBM又提出了“智慧的城市”愿景，各国政府也在积极倡导智慧城市的建设发展，但是具体如何建设智慧城市，每个地区和企业从何入手进行布局却不尽相同。在这种背景下，智慧灯杆应运而生。智慧灯杆作为智慧城市的重要组成部分，在物联网接入点的数量上有着先天优势，是智慧城市的极佳接入点，也是对智慧城市很好的贯彻与
3、实施。第一章 基本信息一、项目概况（一）项目名称及背景智能灯杆项目智能路灯的概念由来已久。上世纪70年代已经出现了路灯自我调节、主动控制的技术，可以算是路灯智能化的开始。那之后，在路灯身上加入各种装备的想法时而有之，但路灯始终没有脱离照明和监控的模式局限。智慧灯杆产品质量参差不齐。由于智慧灯杆行业发展时间较短，目前多处于试点示范阶段，行业缺乏统一的质量标准，产品质量参差不齐。同时各智慧灯杆厂家缺乏自主知识产权，技术实力普遍不足，在平台应用方面兼容性和通用性较差，客户在选择智慧灯杆时也难以进行衡量。（二）项目选址某某经济示范区对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允
4、许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。（三）项目用地规模项目总用地面积59403.02平方米（折合约89.06亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数60.79%，建筑容积率1.06，建设区域绿化覆盖率5.06%，固定资产投资强度191.82万元
5、/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积59403.02平方米，建筑物基底占地面积36111.10平方米，总建筑面积62967.20平方米，其中：规划建设主体工程44404.44平方米，项目规划绿化面积3183.46平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计182台（套），设备购置费6544.20万元。（七）节能分析1、项目年用电量1378014.58千瓦时，折合169.36吨标准煤。2、项目年总用水量34497.20立方米，折合2.95吨标准煤。3、“智能灯杆项目投资建设项目”，年用电量1378014.58千瓦时，年总用水量34497.20立方米，项目年综合总耗能量（当量值）172.31吨
6、标准煤/年。达产年综合节能量63.73吨标准煤/年，项目总节能率26.12%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某经济示范区发展规划，符合某某经济示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资21520.02万元，其中：固定资产投资17083.49万元，占项目总投资的79.38%；流动资金4436.53万元，占项目总投资的20.62%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入3
7、9195.00万元，总成本费用30553.47万元，税金及附加380.64万元，利润总额8641.53万元，利税总额10214.11万元，税后净利润6481.15万元，达产年纳税总额3732.96万元；达产年投资利润率40.16%，投资利税率47.46%，投资回报率30.12%，全部投资回收期4.82年，提供就业职位755个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。二、项目评价1、本
8、期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济示范区及某某经济示范区智慧灯杆行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济示范区智慧灯杆产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“智能灯杆项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济示范区经济发展，为社会提供就业职位755个，达产年纳税总额3732.96万元，可以促进某某经济示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率40.16%，投资利税率47.46%，全部投资回报率30.12%，全部投资回收期4.82年，固定资产投
9、资回收期4.82年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济
10、的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。到2020年，全省制造业整体素质和质量效益大幅提升，规模以上制造业增加值年均增长7%左右，制造业质量竞争力指数达到87，制造业全员劳动生产率年均增速8.5%以上，初步形成产业基础雄厚、结构调整优化、质量效益良好、持续发展强劲的先进制造业体系，
11、成为国家级战略产业的重要支撑点。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米59403.0289.06亩1.1容积率1.061.2建筑系数60.79%1.3投资强度万元/亩191.821.4基底面积平方米36111.101.5总建筑面积平方米62967.201.6绿化面积平方米3183.46绿化率5.06%2总投资万元21520.022.1固定资产投资万元17083.492.1.1土建工程投资万元5660.762.1.1.1土建工程投资占比万元26.30%2.1.2设备投资万元6544.202.1.2.1设备投资占比30.41%2.1.3其它投资万元4878.532.
12、1.3.1其它投资占比22.67%2.1.4固定资产投资占比79.38%2.2流动资金万元4436.532.2.1流动资金占比20.62%3收入万元39195.004总成本万元30553.475利润总额万元8641.536净利润万元6481.157所得税万元1.068增值税万元1191.949税金及附加万元380.6410纳税总额万元3732.9611利税总额万元10214.1112投资利润率40.16%13投资利税率47.46%14投资回报率30.12%15回收期年4.8216设备数量台（套）18217年用电量千瓦时1378014.5818年用水量立方米34497.2019总能耗吨标准煤17
13、2.3120节能率26.12%21节能量吨标准煤63.7322员工数量人755 第二章 项目投资单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限责任公司（二）公司简介公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形
14、象！公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家
15、标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划
16、。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。 二、公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入30467.92万元，同比增长21.82%（5457.46万元）。其中，主营业业务智慧灯杆生产及销售收入为28087.57万元，占营业总收入的92.19%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入6398.268531.027921.667616.9830467.922主营业务收入5898.397864.527302.777021.8928087.572.1智慧灯杆(A)1946.472595.292409.912317
17、.229268.902.2智慧灯杆(B)1356.631808.841679.641615.046460.142.3智慧灯杆(C)1002.731336.971241.471193.724774.892.4智慧灯杆(D)707.81943.74876.33842.633370.512.5智慧灯杆(E)471.87629.16584.22561.752247.012.6智慧灯杆(F)294.92393.23365.14351.091404.382.7智慧灯杆(.)117.97157.29146.06140.44561.753其他业务收入499.87666.50618.89595.092380.3
18、5根据初步统计测算，公司实现利润总额6198.93万元，较去年同期相比增长1232.44万元，增长率24.82%；实现净利润4649.20万元，较去年同期相比增长488.42万元，增长率11.74%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元30467.92完成主营业务收入万元28087.57主营业务收入占比92.19%营业收入增长率（同比）21.82%营业收入增长量（同比）万元5457.46利润总额万元6198.93利润总额增长率24.82%利润总额增长量万元1232.44净利润万元4649.20净利润增长率11.74%净利润增长量万元488.42投资利润率44.17%投资回报率33.1
19、3%财务内部收益率21.55%企业总资产万元47349.66流动资产总额占比万元25.20%流动资产总额万元11931.32资产负债率29.48% 第三章 背景及必要性研究分析一、智慧灯杆项目背景分析智能路灯的概念由来已久。上世纪70年代已经出现了路灯自我调节、主动控制的技术，可以算是路灯智能化的开始。那之后，在路灯身上加入各种装备的想法时而有之，但路灯始终没有脱离照明和监控的模式局限。发展到今天，智慧路灯要满足两个需求。首先是节能，相比于传统的钠灯，LED路灯节能60%以上，但全球LED路灯渗透率并不高，因此城市需要一盏更加节能的路灯；其二，随着5G、人工智能、物联网、大数据、车联网等技术不
20、断进步，路灯所承载的角色将不仅仅局限于照明，行业需求对其提出了更多的要求，比如城市环境监测、视频监控、无线网络、信息发布、紧急呼叫、充电桩等，因此路灯担负的职责变得越来越丰富。“智慧”则需通过智能化方式，使人与灯杆产生互动，是一个信号双向反馈进行交流的过程。智慧路灯不止于在灯杆上添加多种设备，最终需要分析能力和处理能力。在前端收集到信息以后能够快速运算并独立处理，才能称之为智慧灯杆。从2017年起，照明行业开始结合智慧路灯杆，由行业的角度上开始发力，有利于市场的发展。其次，政府需求发生了较大的转变。相比之前企业向政府推荐建设智慧路灯杆试点，如今是政府有明确的需求，政府自己来定义标准，企业根据政
21、府出资的体量进行项目配置。智慧路灯杆逐渐走火，但它是一个系统工程，牵扯面很广，涉及的科技、企业和政府部门过多，目前较为混乱。其背后，是一场运营商、广告商、云计算、安防、人工智能等领域参与的“路灯战争”。预计到2025年，智慧城市项目将为中国经济创造3200亿美元价值。智慧路灯有网、有电、有杆，是智慧城市的重要载体和最有效切入路径之一，同时，5G时代的超密集组网催生小基站需求，将为智慧路灯带来千亿级的新增市场。可见，智慧路灯杆即将迎来爆发性发展的黄金时代。其产业链也会发生较大变化，单一的照明设备所占比重会逐步降低，随着人工智能、大数据的应用，更多价值更高的特殊功能设备会慢慢变多，这其中各设备权重
22、将发生改变。智慧路灯杆正处于产业发展的风口，是机遇也是挑战。如何在这个市场上掘金，仍然需要深思熟虑。二、智慧灯杆项目建设必要性分析智慧灯杆的出现最早可追溯到2010年智慧城市愿景的提出。目前，国内智慧灯杆均处于2.0时代，但已经在向3.0时代探索，探索2.0时代基础上与AI的结合。在已取得较好成效的前提下，智慧灯杆逐步开始在市政工程、工业园区、景区内等区域示范应用。2019年，各省市涉及智慧灯杆、多功能杆建设工作的政策文件陆续出台。面对智慧灯杆这片蓝海，产业链上相关企业积极跨界，瓜分智慧灯杆带来的红利。这也使得市场参与者鱼龙混杂，布局企业越来越多。不论大小，陆续进入行业的企业不下400家，但真
23、正产品过硬能做出实绩的仅有寥寥四五十家。智慧灯杆应用广泛，由于国内还处于初级阶段，因此市政工程领域消费占据较大比重。随着城市的不断建设和发展，智慧城市不断推进，智慧灯杆不断改进，预计智慧灯杆安装量将快速增长。2014年，智慧灯杆安装量约500根左右，2018年已增长到了6500根。受智慧城市相关政策的推进以及物联网、GIS、云计算、传感器等技术的飞速发展影响，智慧灯杆行业前景光明，但也要看到行业还存在专业人才储备相对缺乏、企业规模相对较小融资渠道受限等问题。但随着智慧城市的不断建设，智慧灯杆作为载体也将会扩大范围，不断克服现存缺陷，成为重要的城市基础设施之一。智慧城市的推进、5G技术的普及将带
24、动智慧灯杆建设进入快车道，行业销售规模增长空间巨大。 第四章 项目调研分析一、智慧灯杆行业分析智慧灯杆产品质量参差不齐。由于智慧灯杆行业发展时间较短，目前多处于试点示范阶段，行业缺乏统一的质量标准，产品质量参差不齐。同时各智慧灯杆厂家缺乏自主知识产权，技术实力普遍不足，在平台应用方面兼容性和通用性较差，客户在选择智慧灯杆时也难以进行衡量。从政府的角度来看，政府可以从完善法律法规、成立主导部门以及创新融资模式三个方面推动行业发展。完善相关法律法规和技术标准，规范智慧灯杆行业发展。我国现有的法律法规应当对于智慧城市，甚至其他市政工程改造提出明确的规范和标准，遵循国内和国际的有关条例，相关部门应当迅
25、速完善相关法律法规，适应新形势发展的需要。对于智慧灯杆产品方面需要制定和完善相关技术标准、质量标准，做到因时因地优化使用，忌过度追求功能覆盖，丢掉本质，忽略路灯照明的基本属性。成立具体的管理和推动部门，推动智慧灯杆建设。为保证智慧照明项目的顺利进行，政府部门可以建立相应智慧灯杆建设促进基金，为智慧灯杆建设提供专项资金支持。智慧灯杆建设需要政府作为纽带，以及多个实体，包括国有企业、政府部门、私营企业的配合。成立具体的管理和推动部门，制定政策和监督体系，以保证项目的顺利进行。成立一杆多用共建共享协调机构，统筹和协调各方改造需求，并引进智慧灯杆运营管理单位，提供专业的共建共享运营管理服务。一杆多用共
26、建共享协调机构：统筹各需求单位的设备挂载需求，协调各方资源，并统一规划，统一建设，实现所有市政杆件资源的共建共享。智慧灯杆运营管理单位：协助协调机构，对杆件资源进行统一的信息化管理、提供专业的共建共享运营管理服务，以满足各方挂载需求。政府各单位或企业：如果需要用市政道路上的资源，为了避免重复投资、重复开挖、反复扰民，由使用单位向协调机构提出有偿租用需求申请，通过后方可实施。创造条件，采用多种融资方式为城市基础设施服务。建立共赢的工程建设模式，采取多种融资模式，吸引民间资本，运用合同能源管理、PPP等模式帮助智慧灯杆建设的顺利进行。处理好政府与企业、企业与公众，以及安全与开放、盈利与公益等各方面
27、关系。考虑在路灯改造过程中引入智慧灯杆，通过智慧灯杆其他功能拓展经营面，增加经营收入。通过宣传，增加智慧灯杆建设对社会资金的吸引力，同时提升社会公众对于智慧路灯的认识水平。从企业的角度来看，企业可以从产品定位和质量控制两个方面进行努力，争取获取更多的市场。明确自身的产品定位，根据不同应用场景需求开发不同的产品。设立专门的产品管理职能并配置人员，统一管理产品生命周期内市场信息、技术、成本等方面的内容，保证产品定位的正确。研发针对不同应用场景的产品，尽量保证产品的功能贴近实用性，切不可追求全功能覆盖。针对一线城市，产品功能应尽量满足市场需求，并不断提升产品的智能化和网联化的水平，保证产品与智慧城市
28、系统的无缝对接；针对三四线及部分落后地区的需求，由于智慧城市建设还比较滞后，物联网体系尚未健全，所以产品应强调实用性，满足基本的使用需求即可，切不可求多求全。优化供应链管理体系和售后服务，保证产品质量和服务。制定严格的供应链管理体系，规范供应商的开发、筛选和合作，保证采购的各功能模块的质量可靠，同时建立完善的售后服务体系，培育专业的智慧灯杆维修运营团队，保证各地的智慧灯杆安全稳定运营，在试点时期尽量获得当地政府和企业的认可，为将来的大规模推广打下基础。二、智慧灯杆市场分析预测早在2008年，IBM就提出“智慧地球”的概念，之后2010年，IBM又提出了“智慧的城市”愿景，各国政府也在积极倡导智
29、慧城市的建设发展，但是具体如何建设智慧城市，每个地区和企业从何入手进行布局却不尽相同。在这种背景下，智慧灯杆应运而生。智慧灯杆作为智慧城市的重要组成部分，在物联网接入点的数量上有着先天优势，是智慧城市的极佳接入点，也是对智慧城市很好的贯彻与实施。就目前发展情况来看，智慧灯杆市场增速明显但整体规模较小、参与者鱼龙混杂，布局企业数量逐年增多、参与企业类型多样，发展模式各有选择。市场增速明显，智慧灯杆建设规模仍较小。从市场应用情况来看，目前国内外智慧灯杆建设应用均处于发展初期，在我国，智慧灯杆到2014年才有部分企业开始布局，经过4年的发展，2018年开始进入示范阶段。根据OFweek产业研究院统计
30、，2018年我国智慧灯杆建设规模达到6500根，整体市场规模还较小，但在智慧城市建设不断推进及5G商业化浪潮的推动下，智慧灯杆作为5G微基站的天然搭配，预计未来两三年将会实现突破式增长。随着行业规范和标准的建立，最终行业内的集中度会越来越高，部分无核心竞争力的企业将会被淘汰，企业数量出现下降，智慧灯杆建设的主要市场份额将可能掌握少数企业手中，如中国铁塔、华为等大型企业。企业类型多样，发展模式各有选择。目前进入智慧灯杆领域的企业主要有以下几种类型：路灯企业、路灯杆企业、控制系统类企业以及通讯类企业，生态链上各类相关企业积极跨界，瓜分智慧灯杆发展的红利。智慧灯杆领域未来可能吸引更多领域的企业跨界布
31、局，企业类型更加多样化，如显示屏企业、充电桩企业等。虽然智慧灯杆行业正处于行业风口，但是由于其相关政策和行业标准基本上处于空白，市场需求不明确以及盈利模式不明晰等问题，导致多数企业难以进行大规模的推广。相关法律法规保障不够完善。各地方政策多以部门规章为主，法律地位较低，法律效力不强，条文内容不够具体，可操作性差，在实际应用中参照性不高。建设运营模式不明晰，各部门缺乏信息资源互联互通。由于智慧灯杆方案中涉及气象、交通、城市建设、广告管理等不同领域，而这些领域在国内隶属于不同机构和部门管理，因此导致牵头部门、建设部门和运营部门不明确，导致运营商与涉及的不同部门之间关于业务的沟通协调极为复杂。缺乏资
32、金来源，不能满足智慧灯杆全面建设。智慧灯杆建设缺乏资金来源，政府融资不足，改造缺乏大量资金投入。智慧灯杆建设周期长，预期收益低，投资回收期长、项目风险度高，自行融资难以成功，这些问题都导致了企业对智慧灯杆的投入保持谨慎态度，多是雷声大雨点小。市场需求不明确，对各功能模块需求不一致。首先是共性需求，路灯需要满足最基本的节能照明需求；其次，智慧灯杆所承载的角色不仅仅局限于照明，行业需求对其提出了更多的要求，比如城市环境监测、视频监控、无线网络、信息发布、紧急呼叫、充电桩、微基站等，一个项目中可能只需要几根全功能的智慧灯杆，其余的灯杆只是集成了照明加部分功能模块。 第五章 产品规划分析一、产品规划项
33、目主要产品为智慧灯杆，根据市场情况，预计年产值39195.00万元。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积59403.02平方米（折合约89.06亩），其中：净用地面积59403.02平方米（红线范围折合约89.06亩）。项目规划总建筑面积62967.20平方米，其中：规划建设主体工程44404.44平方米，计容建筑面积62967.20平方米；预计建筑工程投资5660.76万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计182台（套），设备购置费6544.20万元。（三）产能规模项目
34、计划总投资21520.02万元；预计年实现营业收入39195.00万元。 第六章 选址规划一、项目选址该项目选址位于某某经济示范区。园区不断完善自身创新体系建设，加快承接国际、沿海产业转移，促进优势产业集聚，推进产业结构从低附加值的一般加工业为主向高附加值的先进制造业和高新技术产业为主转变，产业组织形态从传统块状经济为主向现代产业集群为主转变，打造县域经济发展的重要支撑。省产业园区建设领导小组制订发布产业园区主导产业指导目录，避免产业园区之间同质化竞争，防止低水平重复建设和招商引资恶性竞争，实现产业园区错位发展，着力打造一批具有湖南特色和竞争优势的产业集群。2017年园区实现工业产值20亿元，
35、利税2万元，分别比上年增长45%和63%。园区作为区域经济的龙头和现代化的新城区，正上着新的目标奋进。园区突出产业发展重点。全面落实制造强省建设1274行动计划（即先进轨道交通装备、工程机械等12个重点产业，制造业创新能力建设工程、智能制造工程等7大专项行动，标志性产业集群等4大标志性工程），加强对各级产业园区的分类指导，进一步强化国家级和省级新型工业化产业示范基地在产业聚集发展中的先导作用，积极引进国内外龙头企业，通过引进新技术，开发新产品，不断优化产业结构，积极淘汰落后产能，延伸产业链条，提升质量水平。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当
36、地居民的不满，不会造成不良的社会影响。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作
37、，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。二、用地控制指标根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地
38、控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数60.79%，建筑容积率1.06，建设区域绿化覆盖率5.06%，固定资产投资强度191.82万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米59403.0289.06亩2基底面积平方米36111.103建筑面积平方米62967.205660.76万元4容积率1.065建筑系数60.79%6主体工程平方米44404.447绿化面积平方米3183.468绿化率5.06%9投资强度万元/亩191.82
39、四、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。五、总图布置方案1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本
40、低、土地综合利用率高”的效果。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生
41、态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。3、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防
42、栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以
43、及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。六、选址综合评价项目建设地拥有多支具备相应资质
44、的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。 第七章 项目土建工程一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在
45、满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。undefined功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。二、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。undefined三、建筑工程设计总体要求根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积62967.20平方米，其中：计容建筑面积62967.20平方米，计划建筑工程投资5660.76万元，占项目总投资的26.30%。 第八章 工艺先进性一、技术管理特点验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。投资项目项目产品制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQ