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1、沈阳市场调研及市场定位报告沈阳市场调研及市场定位报告20192019年年5 5月月1 1日日调研目标确定：调研目标确定：调查目标市场&确定定位方向调查目标市场：调查目标市场：本着客观、真实、准确、全面的原则，针对辽宁沈阳目标市场进行地毯式调查 。确定定位：确定定位：通过市场调查得出方向性结论，最终确定市场定位。 调研实现目标调研实现目标城市背景城市背景1城市。商业项目要获得成功，选址尤为关键，所选择的城市必须有着快速腾飞的经济和优越的投资环境，那么，辽宁沈阳究竟是座怎样的城市？城市城市概况概况：沈阳位于中国东北地区的南部，古称“盛京”辽宁省省会，东北地区的政治、经济、金融、文化、交通、信息和旅
2、游中心，中国15个副省级市之一，中国七大区域中心城市之一，中国特大城市，东北最大的国际大都市。l行政区划：辖1市、9区、3县，总面积12980平方公里，其中城区面积185平方公里。l经济：2019年，GDP总量约5250亿元城市居民人均可支配收入23326元l人口：沈阳市常住人口近800万人，城镇人口近600万人。l沈阳在东北的地位：东北地区最大的物资集散地和贸易中心东北地区最大的工业城市东北地区的交通枢纽和文化中心城市中国东北地区第一大城市全国七大区域中心城市之一辽宁中部城市群（沈阳经济区）是以沈阳为中心，通过中心城市沈阳的经济辐射和吸引，与周围经济社会活动联系紧密的地区，形成了“区域经济共
3、同体”发展趋势。其地处东北亚的中心地带，是东北经济区和环渤海都市圈的重要组成部分。范围包括沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭等7个城市，总面积65040平方公里，占全省的44%。经济区突飞猛进的发展，经济一体化的形态和特征日益凸现，是中国主要的重工业发展基地之一，东北地区经济发展的重要地域和辽宁省的经济核心地带，是世界上特别是东北亚地区少有的都市密集区，更是我国最重要、最具发展潜质的经济区之一。沈沈阳阳城市城市地位地位：沈阳在辽宁经济发展中的地位城市城市地位地位：沈阳在辽宁经济发展中的地位历史上，北翼是曾经的外资通道，东向是国内资金注入的来源，目前，这两条血脉的城市群都不同程度上面临发展
4、的窘境。与此相对应向南、向海的城市群代表了辽宁省经济成长的热点地区，新时代产业发展“由海向陆”的战略格局异常清晰。“以我为主，箭形发展”l从区域和自身发展角度，沈阳需要也必须建设成为区域的领袖城市。l“箭形发展”战略的核心是区域发展的一切策略均应围绕推动沈阳的竖向极度发展。沈阳与周边地区的联合最终目的是提升腹地发展水平。为沈阳的提供活力、高效的区域环境。城市城市规划规划：沈阳城市总体发展规划 “南北金廊”：沿沈阳城市南北主轴线两侧各2.5公里，向南拓展64平方公里，形成金融保险、商贸、流通、信息、文化、科技等服务功能为主的南北贯通中心商业区。 提升中心功能廊道的运营效率以及对市域、东北地区，乃
5、至东北亚层面上的辐射能力，保证卫星城的动力与活动。 未来沈阳要以中心区为圆点，呈扇形加隔断的方式向外延伸。 北面以优化城市生活品质为前提，适时启动沈北大开发，重点发展农产品深加工、花卉种植、苗木培育、养殖、中草药和旅游等六大产业。 在城市南部，将三环南移，把浑河变成城市中心河。 未来沈阳规划发展规模城市总人口为1000万人。城市城市交通交通：沈阳沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势。 沈阳是东北最大的交通枢纽中心，沈阳是东北最大
6、的交通枢纽中心，建成现代交通网络。高速公路四通八达，通往全省各市和北京、天津、长春、哈尔滨等地都可“朝发夕至”。沈阳有5条干线在此交汇并连接着8条支线，通往全国各地，是国际联运通往朝鲜、俄罗斯的必经之路。沈阳也是航空枢纽，东北第一大的航空港沈阳桃仙国际机场，航线连接着50余个国内城市和韩国、日本、俄罗斯、德国、泰国、美国、法国、澳大利亚等国的30余个城市。 作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。城市城市交通交通：沈阳城市地铁发展规划建设目标：通过发展城市快速轨道交通，构建以轨道交通为骨干，与其他交通方式协调发展的城市公交体系，满足城市现代化运输要求，远景目标
7、是轨道交通客运量占公交客运量的比例达到50。建设思路：按照城市总体结构，采取环形加放射线路覆盖并连接城市中心区及外围主要发展区域，引导产业和人口按照城市总体规划合理布局。快速轨道交通线网规划结构为环形放射形，由东西2条线、南北2条线、1条环线和2条支线组成。规划线网总长182.5公里，中心城区线网密度0.41公里/平方公里，核心区线网密度1.33公里/平方公里，换乘站15座。建设计划：2019-2019年期间，沈阳市完成近期项目共需投资171.8亿元。建设1号线重点路段22.05公里和2号线的重点路段18.8公里，共计40.85公里。1号线是连接两大商业区，横穿城市中心的东西向干线，预计09年
8、1月开通；2号线是经过沈阳火车站，纵贯城市中心的南北向干线。两条线路均为网络中的主要骨干线，在市中心交叉，构成轨道交通网络的“十”字型骨架。（已建成1、2号地铁线。3、4、5号地铁线属于在建中。） 沈阳市国民经济保持良好、稳定的发展势头，各项主要经济指标、均实现迅猛增长经济经济状况状况： 沈阳市国民经济保持良好、稳定的发展势头，各项主要经济指标、均实现迅猛增长。据初步统计，2019年实现生产总值5250亿元， 2019年人均GDP达43296元。 2019年城镇居民人均可支配收入达23326元，增长率明显高于前三年，人均可支配收入增加,为房地产市场提供了有效需求。随着沈阳市国民经济良好发展势头
9、，沈阳市人口实现迅猛增长城市城市人口：人口： 2019年末常住人口达722万人。随着城市化进程的加快，沈阳市都市区人口的增长幅度在未来将还有较大幅度的增长。 根据沈阳市城市总体规划（2019-2020年），未来沈阳规划发展规模城市总人口为1000万人。庞大的人口基数和快速城市化进程，为都市区累计数量庞大的潜在置业客户。沈阳在产业政策、产业基础和产业发展环境优势明显，投资潜力巨大。产业基础：产业政策： 沈阳也是我国最重要的重工业基地，素有“东方鲁尔”的美誉。2019年4月6日，沈阳经济区获国务院批准为国家新型工业化综合配套改革试验区，是中国第八个国家综合配套改革试验区，也是惟一以“新型工业化”为
10、主题的综合配套改革试验区，标志着沈阳经济区建设上升为国家战略。城市产业环境： 沈阳先后获得“国家环境保护模范城市”、“国家森林城市”的称号，连续两年进入全国百强城市前十名，并跻身国内十大最具竞争力城市行列。产业基础： 沈阳是建国初期国家重点建设起来的以装备制造业为主的全国重工业基地之一。经过几十年的发展，沈阳的工业门类已达到142个，现在规模以上工业企业4500家，地区生产总值6000多亿元。近年来，沈阳市委、市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，坚持改革开放和工业立市方略，国有经济战略性调整步伐加快，外资和民营经济迅速成长壮大；城市发展空间和产业布局得 到拓展优化；汽车及零部件装备制造、电子信息
11、、化工医药等产业初具规模，已成为全市经济快速发展的重要支撑；科技创新能力和企业研发能力不断提高，形成了一批具有较强竞争力的产品和企业；城市基础设施建设明显加快，软环境建设得到了进一步改善。城市概况小结1、沈阳交通条件优越，东北最大的交通枢纽中心，建拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力3、沈阳在产业政策、产业基础和产业发展环境优势等利好将为沈阳带来广阔的发展空间。2、沈阳国民经济保持良好、稳定的发展势头，东北最大的国际大都市的地位和先进的城市规划将进一步提升沈阳的经济实力及竞争力。目标市场目标市
12、场2市场。商业项目要获得成功，一定要顺势而为，要紧跟经济发展趋势，顺应政策规划思路，更重要的是要把握市场运行规律，那么沈阳有着怎样商业市场环境呢？沈阳主要商圈分布状况沈阳主要商圈分布状况2-1 目前，沈阳市共有市级商圈 2 个（太原街商圈、中街商圈），区级商圈 4 个（长江街商圈、北市商圈 、北站商圈、铁百商圈），专业商圈 3 个（五爱商圈、 三好街商圈、南塔商圈），特色商圈 1 个（西塔商圈）。 各商圈分布状况如右图：沈阳沈阳商圈商圈：沈阳主要商圈分布状况市场调研数据汇总市场调研数据汇总2-2沈阳市场调研数据汇总沈阳市场调研数据汇总2-3序号市场名称建材五金机电汽摩配百货小商品服装副食小计家
13、居建材装饰建材家俱百货小商品服装1沈阳五金机电城000468096005642中华路五金机电一条街000380000383太原南街6120190000374南湖五金交易中心0004800169006495滑翔东北五金城367103541308000018326西顺五金城800590000677西部汽车配件城00009400009408塔湾沈阳国际汽车城00008130008139东北汽配商贸中心000056500056510荣富汽配城000036000036011瑞盛国际汽配城000044700044712国瑞汽配城000045000045013东北摩托车配件市场000026500026514
14、明廉五金钢材市场0150050000020015金山装饰材料市场0120060000018016金山钢材市场0160000000160沈阳市场存量沈阳市场存量序号市场名称建材五金机电汽摩配百货小商品服装副食小计家居建材装饰建材家俱百货小商品服装17北塔钢材市场011000000011018沈阳房产超级市场6800000006819东北装饰城298019300000491201世界家居0080000008021小北路沿街010000000010022东行家私城034000000049023盛源大地家居城0090000009024香江家居城329000000032925家世界家居125000000
15、012526兴顺灯饰城261000000026127铁西区红星美凯龙529000000052928中国家具城（一期及二期）16200000000162029维华家具城606000000060630领秀家居146000000014631新北方装饰建材城44700000044732中国家具城陶林居179000000179沈阳市场存量沈阳市场存量序号市场名称建材五金机电汽摩配百货小商品服装副食小计家居建材装饰建材家俱百货小商品服装33沈阳陶瓷大世界179000000017934龙之梦红星美凯龙464000000046435沈阳钢材中心市场015400000015436辽宁华一钢材交易中心013000
16、000013037东北石材市场 0800000008038中国铁物钢材市场0960000009639东北陶瓷城017800000017840浑南区红星美凯龙316000000031641东北建材市场011200000011242沈阳北站地下灯饰城9100000009143中一家居7000000007044金龙装饰材料城035600000035645长江门业地板城1800000001846北行装饰建材城012700000012747永强建材装饰城024700000024748家居大世界装饰材料市场0890000089沈阳市场存量沈阳市场存量序号市场名称建材五金机电汽摩配百货小商品服装副食小计家居
17、建材装饰建材家俱百货小商品服装49居然之家306000000030650华得丽五金建材市场0800000008051万泉家具城001070000010752东贸装饰材料交易中心038100000038153中国家具城油漆涂料市场022100000022154沈阳市东软电脑城000004560045655沈阳市百脑汇市场000006350063556 沈阳市维用电脑城000006410064157沈阳市华强电子世界市场000002260022658沈阳市五爱大厦市场000000238023859 沈阳市五爱南区购物城000001392014160沈阳市金秋炊具城市场3500000003561沈阳
18、市五爱美博时尚广场市场00001200326044662 沈阳市赛博数码广场市场000002490024963沈阳市五联商业广场沿街市场3006010630014564沈阳市五爱服装城市场000000694906949沈阳市场存量沈阳市场存量序号市场名称建材五金机电汽摩配百货小商品服装副食小计家居建材装饰建材家俱百货小商品服装65 沈阳市五爱韩国城市场00000165407066东北日杂市场000009450094567沈阳市五爱国际小商品城市场0000287209800238568沈阳市五爱床品、箱包、布艺、鞋帽市场0000062328220344569沈阳市五爱针纺市场0000057261
19、50118770 沈阳市五爱内衣、袜子、毛线市场0000020819190212771沈阳市辽展时装城市场0000010810300113872沈阳市禾丰炊具交易中心6200000006273沈阳市禾丰炊具交易中心对面及沿街市场4500000004574温州城00000203474908158575民族南路沿街000600012513176润达鞋城000000163016377步阳鞋城000000261026178 中国鞋城00000023900239079金马鞋城000000248024880国际鞋城0000002480248沈阳市场存量沈阳市场存量序号市场名称建材五金机电汽摩配百货小商品服
20、装副食小计家居建材装饰建材家俱百货小商品服装81富褀顺友好酒店炊具用品市场0000037003782东北日杂市场沿街200702450025483沈阳长青家电文教小百批发市场0000071007184沈阳长青家电市场0000060006085十二线农产品物流中心00000507519532086鲁圆古玩城000001750017587盛京古玩城000003400034088沈阳国际服装纺织城00000200000200089沈阳皮革鞋料商厦000000365036590沈阳茶城000000012312391潘阳南二市场0000000828292北方茶城000000016516593小商品大世界
21、0000086827034117294小计65803346674250142471133618479163248795合计1060025014247298151632沈阳市场存量沈阳市场存量沈阳沈阳重点目标市场调研2-4市场名称居然之家开业时间2019地理位置及归属地皇姑区黄河南大街38号占地面积19亩商铺数量及空置率无经营户数或品牌数306经营业态瓷砖、卫浴、家具家居、装饰材料店铺面积及结构构成卖场道路形态及交通状况产权归属或比例开发商自持租金状况120180元/m/月税收组成及金额定税物业状况签约形式及合同到期日一年一签，半年一付进货渠道厂家拿货销货渠道辐射东三省商户籍贯组成广东，浙江，福
22、建，本地开发管理公司市场特性及定位作为沈阳第一家居然之家家居建材卖场，进驻商家多为大品牌。依托居然之家的品牌效应，人流量大，消费者已形成品牌消费习惯。辐射东三省。拥有配套设施电动扶梯，停车场，卸货区、中央空调，楼层布局示意图， 货梯 、步梯该市场各地商户比例该市场各个业态比例历史沿革 （入驻知名品牌及大户）市场动态 （近期事件）针对该市场的综合分析优势1.便捷的“立体”交通 优雅的购物环境。2.“一站式”服务商业中心 3.优良的品牌管理经营模式劣势1.租金过高。2.入驻标准较苛刻，一般商家较难进入。市场调查概况市场调查概况居然之家居然之家市场名称沈阳陶瓷大世界开业时间2019地理位置及归属地大
23、东区东望街23号占地面积42亩商铺数量及空置率无经营户数或品牌数179经营业态瓷砖、卫浴店铺面积及结构构成卖场道路形态及交通状况内部主干道10米，次干道5米产权归属或比例开发商自持租金状况65110元/m/月税收组成及金额定税物业状况18元/m/月签约形式及合同到期日一年一签，一年一付进货渠道厂家直接拿货销货渠道辐射东三省商户籍贯组成广东，福建为主。开发管理公司市场特性及定位东北最大的陶瓷卖场拥有配套设施电动扶梯，停车场，中央空调，楼层布局示意图， 货梯 、步梯该市场各地商户比例该市场各个业态比例历史沿革 （入驻知名品牌及大户）市场动态 （近期事件）针对该市场的综合分析优势1.区位优势，交通便
24、利。2.品牌优势，品牌集中经营。劣势1.业态过于单一，无法满足消费者一站式购物需求市场调查概况市场调查概况陶瓷大世界陶瓷大世界市场名称铁西区红星美凯龙开业时间2019年地理位置及归属地沈阳市铁西区北二马路与兴华街交口占地面积39亩商铺数量及空置率无经营户数或品牌数529经营业态地板，瓷砖，卫浴，家具，家居用品店铺面积及结构构成卖场道路形态及交通状况产权归属或比例开发商自持大部分，小部分出售给厂家租金状况150220元/m/月税收组成及金额定税物业状况22元/m/月签约形式及合同到期日一年一签，半年一付进货渠道厂家直接拿货销货渠道辐射东三省商户籍贯组成广东，浙江，福建，本地开发管理公司市场特性及
25、定位作为沈阳第一家红星美凯龙家居建材卖场，进驻商家多为大品牌。依托红星美凯龙的品牌效应，人流量大，消费者已形成品牌消费习惯。辐射东三省。拥有配套设施电动扶梯，停车场，卸货区、中央空调，楼层布局示意图， 货梯 、步梯该市场各地商户比例该市场各个业态比例历史沿革 （入驻知名品牌及大户）市场动态 （近期事件）针对该市场的综合分析优势1.便捷的“立体”交通 优雅的购物环境。2.“一站式”服务商业中心 3.优良的品牌管理经营模式劣势1.租金过高。2.入驻标准较苛刻，一般商家较难进入。市场调查概况市场调查概况红星美凯龙红星美凯龙 市场名称中国家具城（一期及二期）开业时间1992年地理位置及归属地铁西区南八
26、马路32号占地面积54亩商铺数量及空置率无经营户数或品牌数1620经营业态地板，瓷砖，卫浴，家具，家居用品店铺面积及结构构成卖场道路形态及交通状况产权归属或比例开发商自持租金状况140260元/m/月税收组成及金额50元/m/年物业状况25元/m/月签约形式及合同到期日一年一签，半年一付进货渠道厂家直接拿货销货渠道辐射东三省商户籍贯组成本地为主开发管理公司开发公司：中国家具城（集团）股份有限公司 市场特性及定位市场定位为中低端产品，为沈阳最大的中低端家居建材卖场拥有配套设施货梯，电梯，电动扶梯该市场各地商户比例该市场各个业态比例历史沿革 （入驻知名品牌及大户）市场动态 （近期事件）针对该市场的
27、综合分析优势1.便捷的交通 。2.“一站式”服务 3.优良的品牌管理经营模式。4.人流量大劣势1.租金过高。2.卖场内商户混乱，基础配套设施落后。3.主要经营中低档产品。4.缺少停车场，车辆停满卖场外马路，容易造成交通拥堵。调查概况调查概况中国家具城市场中国家具城市场市场名称香江家居城开业时间2009年地理位置及归属地铁西区香江家居与建设大路交汇处占地面积40亩商铺数量及空置率无经营户数或品牌数329经营业态地板，瓷砖，卫浴，家具，家居用品店铺面积及结构构成卖场道路形态及交通状况外市政公交、地铁齐备 内主路8米产权归属或比例物业持有大部分，卖给厂家少部分租金状况120180元/m/月税收组成及
28、金额定税物业状况18元/m/月签约形式及合同到期日一年一签，半年一付进货渠道厂家直接拿货销货渠道辐射东三省商户籍贯组成广东，福建，本地开发管理公司香江集团市场特性及定位作为沈阳铁西区大型的家居建材卖场，进驻商家多为大品牌。辐射东三省。拥有配套设施电动扶梯，停车场，卸货区、中央空调，楼层布局示意图， 货梯 、步梯该市场各地商户比例该市场各个业态比例历史沿革 （入驻知名品牌及大户）市场动态 （近期事件）针对该市场的综合分析优势1.便捷的“立体”交通 优雅的购物环境。2.“一站式”服务商业中心 3.优良的品牌管理经营模式劣势1.租金过高。2.进驻门槛过高，普通经营户进驻艰难。市场调查概况市场调查概况
29、香江家居香江家居 市场名称五爱床品、箱包、布艺、鞋帽城市场开业时间2019年3月地理位置及归属地沈阳风雨坛街65号占地面积20000平米商铺数量及空置率0经营户数或品牌数3472经营业态 小商品，汽车用品店铺面积及结构构成卖场形式经营，经营面积从4-120平之间。道路形态及交通状况位于沈阳市繁华区，交通方便。产权归属或比例 租金状况601250元/月*平米税收组成及金额100元/平*月物业状况五爱物业管理有限公司签约形式及合同到期日年签，年付。 进货渠道广东、福建、浙江及本地销货渠道本地、东三省商户籍贯组成本地为主开发管理公司五爱集团市场特性及定位 批发、零售拥有配套设施电动扶梯4部，观光电梯
30、两部、停车场，卸货区、中央空调，楼层布局示意图， 货梯 、步梯该市场各地商户比例该市场各个业态比例历史沿革 （入驻知名品牌及大户）市场动态 （近期事件）针对该市场的综合分析优势处于五爱综合市场群，周边各业态市场俱全，配套设施完备。交通便利、一站式购物。有专业的物管部门劣势 沈阳市五爱床品、箱包、布艺、鞋帽城市场概况沈阳市五爱床品、箱包、布艺、鞋帽城市场概况 市场名称五爱针纺城市场开业时间 地理位置及归属地沈阳风雨坛街65号五爱同际小商品城对面占地面积14000平米商铺数量及空置率0经营户数或品牌数1187经营业态针织内衣、服装，百货店铺面积及结构构成5至100平米之间 道路形态及交通状况位于沈
31、阳市繁华区，交通方便。产权归属或比例 租金状况270元1000/月*平米税收组成及金额100元-200元/平*月物业状况40-170元/平/月签约形式及合同到期日年签，年付。 进货渠道浙江、广东、福建为主，本地部分销货渠道本地、东三省商户籍贯组成本地为主开发管理公司沈阳维华五爱针纺物业公司市场特性及定位 批发、零售拥有配套设施电动扶梯3部， 停车场，卸货区、 ，楼层布局示意图， 货梯2个 、步梯该市场各地商户比例该市场各个业态比例针织品、床上用品、婚庆礼品历史沿革 （入驻知名品牌及大户）市场动态 （近期事件）针对该市场的综合分析优势处于五爱综合市场群，周边各业态市场俱全，配套设施完备。交通便利
32、、一站式购物。有专业的物管部门劣势沈阳市五爱针纺市场概况沈阳市五爱针纺市场概况 市场名称五爱国际小商品城开业时间2009年2月地理位置及归属地沈阳风雨坛街65号占地面积20000平米商铺数量及空置率0经营户数或品牌数2385经营业态 小商品，汽车用品店铺面积及结构构成大卖场3*3.5道路形态及交通状况位于沈阳市繁华区，交通方便。产权归属或比例A区开发商出租，B区已售，一楼3.8万/平米，二楼3万/平米租金状况2301350元/月*平米税收组成及金额60元/平*月物业状况 签约形式及合同到期日年签，年付。 进货渠道沈阳五爱物业管理有限公司销货渠道本地、东三省商户籍贯组成本地为主开发管理公司五爱集
33、团市场特性及定位 批发、零售拥有配套设施电动扶梯6部，停车场，卸货区、中央空调，楼层布局示意图，9个货梯。21个步梯该市场各地商户比例该市场各个业态比例小商品、饰品、礼品历史沿革 （入驻知名品牌及大户）市场动态 （近期事件）针对该市场的综合分析优势处于五爱综合市场群，周边各业态市场俱全，配套设施完备。交通便利、一站式购物。有专业的物管部门劣势沈阳市五爱国际小商品城市场概况沈阳市五爱国际小商品城市场概况市场名称五爱内衣、袜子、毛线城市场开业时间2019年3月地理位置及归属地沈阳风雨坛街65号占地面积10000平米商铺数量及空置率0经营户数或品牌数2127经营业态内衣、袜子、毛线店铺面积及结构构成
34、大卖场经营模式，经营户面积在5至60平米之间道路形态及交通状况位于沈阳市繁华区，交通方便。产权归属或比例 租金状况971100元/平方*月税收组成及金额 物业状况 签约形式及合同到期日年签，年付。 进货渠道浙江、广东、福建为主，本地部分销货渠道本地、东三省商户籍贯组成本地为主开发管理公司五爱集团市场特性及定位 批发、零售拥有配套设施电动扶梯2部，停车场，卸货区、中央空调，楼层布局示意图， 货梯 、步梯该市场各地商户比例该市场各个业态比例历史沿革 （入驻知名品牌及大户）市场动态 （近期事件）针对该市场的综合分析优势处于五爱综合市场群，周边各业态市场俱全，配套设施完备。交通便利、一站式购物。有专业
35、的物管部门劣势 沈阳市五爱内衣、袜子、毛线城市场概况沈阳市五爱内衣、袜子、毛线城市场概况市场名称沈阳市中国鞋城开业时间1989年10月地理位置及归属地沈阳市沈河区文化东路与天坛一街交汇处占地面积38860平米商铺数量及空置率 经营户数或品牌数2390经营业态鞋店铺面积及结构构成 道路形态及交通状况交通便利、鞋城内通道4至6米产权归属或比例 租金状况6090元/平方*月税收组成及金额 物业状况无签约形式及合同到期日年签，租金一年一付进货渠道全国销货渠道辐射全国、韩国及俄罗斯商户籍贯组成本地开发管理公司沈阳中国鞋城管理有限公司市场特性及定位批发、零售拥有配套设施停车场、室内观光电梯 ，电动扶梯 ，
36、货梯 和库房该市场各地商户比例该市场各个业态比例鞋类专售历史沿革 （入驻知名品牌及大户）囊括中国所有著名品牌市场动态 （近期事件）近两年来受到润达、国际鞋城及步阳等新兴鞋业市场冲击，鞋城影响力不不断下降，为了争取市场，中国鞋城从2019年初重新装修整顿针对该市场的综合分析优势劣势 沈阳市中国鞋城市场概况沈阳市中国鞋城市场概况市场名称温州城开业时间2019年11月地理位置及归属地和平区民族南街68号A、B区占地面积占地36000平，经营面积100000平方米商铺数量及空置率A区3%，B区3%经营户数或品牌数A区677户，B区908户经营业态A区箱包、鞋类、布料、小百货；B区干货、调味品、水产品店
37、铺面积及结构构成大卖场3*3.5，专卖内道路1.5米。道路形态及交通状况市区中心、交通便利产权归属或比例A区开发商出租，B区已售，一楼3.8万/平米，二楼3万/平米租金状况220元至300元/平方*月，四层以上120至200元/平方*月税收组成及金额暂无物业状况420元/平方*月（含空调、暖气）签约形式及合同到期日年签，年付。大部分10月到期进货渠道浙江、广东、东北、湖南、四川销货渠道东北三省，内蒙古、河北、韩国及俄罗斯等地商户籍贯组成浙江、广东、东北（本地为主）、四川开发管理公司沈阳百年商业房地产开发有限公司（温州城物业管理有限公司）市场特性及定位批发、零售拥有配套设施电动扶梯 ，停车场，卸
38、货区、中央空调，楼层布局示意图、通道宽阔、周边有美食街，有著名品牌的购物广场（中心），周边有沈阳南站、客运站及多条公交始发站该市场各地商户比例该市场各个业态比例历史沿革 （入驻知名品牌及大户）拥有全部全国干调类一线品牌市场动态 （近期事件）沈阳南二市场，始建设978年是沈阳市人气最旺、规模最大的小食品批发市场。2019年后注册为“沈阳中国小食品城市场”，成为全国惟一以“中国”二字冠名的小食品批发市场。经辽宁无形资产评估中心评估，“沈阳中国小食品城市场”价值达3000余万元。2019年11月12日升级为沈阳温州城。六楼准备重新招商。针对该市场的综合分析优势劣势 沈阳市温州城市场概况沈阳市温州城市
39、场概况市场名称东北机电五金城开业时间2019年地理位置及归属地铁西区腾飞二街58号占地面积20万平方米商铺数量及空置率经营户数或品牌数1832经营业态五金 建材 店铺面积及结构构成20平米 30平米 50平米 100平米道路形态及交通状况主通道6米 次通道3米产权归属或比例业主所有租金状况150元/平方米/月税收组成及金额商户自理物业状况10元/平方米/月签约形式及合同到期日一年一签，年租金进货渠道浙江 销货渠道本地及周边市县商户籍贯组成开发管理公司沈阳泰丰集团市场特性及定位批发为主拥有配套设施有物流 停车场针对该市场的综合分析优势规模大、交通便利、有物流配送劣势无仓储备注 水暖阀门城，五金机
40、电交易中心，机床水暖交易中心，钢材交易中心，汇美易家家居广场等几个主要交易市场东北机电五金城市场概况东北机电五金城市场概况市场名称沈阳五金机电城开业时间2019年地理位置及归属地和平区民主路77号占地面积1.6万平方那个米，总建筑面积5.9万平方米商铺数量及空置率经营户数或品牌数472户经营业态五金机电、眼镜、日杂店铺面积及结构构成大部分店铺13平方米道路形态及交通状况主通道4米、次通道2米产权归属或比例业主所有租金状况一楼110元/m2，二楼70元/m2，三楼40元/m2，四楼35元/m2税收组成及金额商户自理物业状况10元/m2，电费1.1元/度签约形式及合同到期日一年一签，年租金进货渠道
41、浙江，本地销货渠道本地及周边城区商户籍贯组成浙江，本地开发管理公司沈阳五金机电城项目开发有限公司市场特性及定位五金机电、眼镜、日杂拥有配套设施四台直上电梯、扶梯2台/层针对该市场的综合分析优势交通便利、成熟商圈劣势通道窄、无物流配送、停车不方便、硬件设施差沈阳五金机电城市场概况沈阳五金机电城市场概况市场名称塔湾沈阳国际汽车城开业时间2000年地理位置及归属地昆山西路238号占地面积总占地935亩，一期11.4万平方商铺数量及空置率/经营户数或品牌数813经营业态汽车配件店铺面积及结构构成103平方米道路形态及交通状况主通道15米，次通道7米产权归属或比例业主所有租金状况55元/平方米/月税收组成及金额商户自理物业状况包含租金内签约形式及合同到期日一年一签，年租金进货渠道浙江，本地销货渠道本地及周边市县商户籍贯组成浙江，本地开发管理公司沈阳国际汽车城开发有限公司市场特性及定位批发为主拥有配套设施有物流 停车场该市场各地商户比例该市场各个业态比例历史沿革 （入驻知名品牌及大户）市场动态 （近期事件）针对该市场的综合分析优势规模大、交通便利、有物流配送劣势塔湾沈阳国际汽车城市场概况塔湾沈阳国际汽车城市场概况