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1、Gemdale Corporation科学筑家The Science of Living工工 程程 管管 理理 基基 础础 知知 识识渔农渔农村村项项目目 姚杰姚杰 2006.6一、工程管理简介提提 纲纲二、施工流程概述三、各阶段施工控制要点四、工程管理举措一、工程管理简介一、工程管理简介Gemdale Corporation原始期原始期（公元前11世纪公元前3世纪） 以天然材料为主（木头、石头）以天然材料为主（木头、石头）古代古代（17世纪中叶前） 砖瓦出现，木艺、石艺得以发展砖瓦出现，木艺、石艺得以发展近现代近现代（17世纪中叶后至今） 钢筋、混凝土的应用钢筋、混凝土的应用 1.1 工程发
2、展史简介一、工程管理简介一、工程管理简介Gemdale Corporationl工程发展史的几个里程碑：工程发展史的几个里程碑：17世纪世纪70年代年代开始使用生铁开始使用生铁19世纪世纪20年代年代水泥、混凝土的发明水泥、混凝土的发明19世纪中叶世纪中叶 钢材的使用钢材的使用1.1 工程发展史简介一、工程管理简介一、工程管理简介Gemdale Corporation厂房厂房商业商业 高层（高层（12层以上）层以上）住宅住宅 小高层（小高层（911层）层） 多层（多层（48层）层） 低层、别墅（低层、别墅（13层，独栋、双拼、层，独栋、双拼、 联排等）联排等） 幼儿园幼儿园市政配套市政配套 小
3、区市政道路小区市政道路 垃圾处理站垃圾处理站 1.2 工程类型（按使用性质分类）一、工程管理简介一、工程管理简介Gemdale Corporation土方、基坑支护土方、基坑支护桩基桩基地下室地下室群楼（转换层）群楼（转换层）主体标准层主体标准层装饰及装修装饰及装修绿化、环境绿化、环境 电梯电梯其他分部分项工程其他分部分项工程 燃气燃气 1.2 工程类型（按工程部位分类）一、工程管理简介一、工程管理简介二、施工流程概述二、施工流程概述Gemdale Corporation2.1 施工管理的总体流程二、施工流程概述二、施工流程概述施工前准施工前准备阶备阶段段地基、基地基、基础础施工施工阶阶段段主
4、体施工主体施工阶阶段段装装饰饰及室外及室外环环境施工境施工阶阶段段竣工竣工验验收收阶阶段段l地地质质勘察勘察l地下管地下管线线、建筑物、建筑物调查调查l场场地通平地通平l编编制制总总体施工体施工计计划及分划及分 项项工程施工工程施工计计划划l编编制制 工程管理策划工程管理策划书书 l办办理施工用水用理施工用水用电电、排、排污污手手续续l监监理理单单位招位招标标l办办理基理基础础工程施工工程施工许许可可证证l挡挡土、支土、支护护和土方工程施和土方工程施工工l挡挡土、支土、支护护和土方工程和土方工程验验收收l桩基工程施工桩基工程施工l桩基工程验收桩基工程验收l办办理主体工程施工理主体工程施工许许可
5、可证证l总总包包进场进场及及临临建施工建施工l地下地下结结构施工构施工l地下地下结结构构验验收收l主体主体结结构施工构施工l销销售展示区施工售展示区施工l主体主体结结构构验验收收l装修工程装修工程l消防工程消防工程l电电梯工程梯工程l室外室外环环境及境及绿绿化工程化工程l燃气工程燃气工程l给给排水工程排水工程l强强弱弱电电及智能化工程及智能化工程l消防消防验验收收l燃气燃气验验收收l电电梯梯验验收收l人防验收人防验收l环保验收环保验收l档案验收档案验收l主体验收主体验收l规划验收规划验收Gemdale Corporation2.2 进度控制流程二、施工流程概述二、施工流程概述Gemdale C
6、orporation2.2 质量控制流程二、施工流程概述二、施工流程概述Gemdale Corporation2.3 材料进场验收 控制流程二、施工流程概述二、施工流程概述Gemdale Corporation2.4 现场签证配合流程图二、施工流程概述二、施工流程概述Gemdale Corporation2.5 进度款支付配合流程图二、施工流程概述二、施工流程概述Gemdale Corporation2.6 竣工验收控制 流程图二、施工流程概述二、施工流程概述三、各阶段施工控制要点Gemdale Corporation土方土方支护支护桩基础桩基础3.1 基础施工阶段控制要点三、各阶段施工控制要
7、点三、各阶段施工控制要点石方爆破石方爆破基坑支基坑支护护Gemdale Corporation3.1 基础施工控制要点三、各阶段施工控制要点三、各阶段施工控制要点人工挖孔人工挖孔桩桩桩桩芯芯钻钻孔取孔取样检测样检测Gemdale Corporation3.2 地下室施工控制要点三、各阶段施工控制要点三、各阶段施工控制要点地下室模板地下室模板钢钢筋工程筋工程地下室地下室桩桩胎模施工胎模施工钢筋钢筋模板模板混凝土混凝土Gemdale Corporation转换层转换层上部主体钢筋上部主体钢筋上部主体模板上部主体模板上部主体混凝土上部主体混凝土上部主体防水上部主体防水3.3 上部结构施工控制要点三、
8、各阶段施工控制要点三、各阶段施工控制要点混凝土混凝土浇浇筑筑钢钢筋、模板工程筋、模板工程Gemdale Corporation3.3 上部结构施工控制要点三、各阶段施工控制要点三、各阶段施工控制要点防水卷材施工防水卷材施工防水涂膜施工防水涂膜施工Gemdale Corporation砌体砌体抹灰抹灰贴砖、涂料贴砖、涂料防水防水3.4 装饰工程施工控制要点三、各阶段施工控制要点三、各阶段施工控制要点加气混凝土砌加气混凝土砌块块抹灰抹灰Gemdale Corporation3.4 装饰工程施工控制要点三、各阶段施工控制要点三、各阶段施工控制要点贴砖贴砖厨厨卫卫防水防水Gemdale Corpora
9、tion硬景硬景绿化绿化3.5 环境工程施工控制要点三、各阶段施工控制要点三、各阶段施工控制要点绿绿化工程化工程硬景施工硬景施工Gemdale Corporation样板房样板房会所会所精装修交楼精装修交楼3.6 精装修施工控制要点三、各阶段施工控制要点三、各阶段施工控制要点样样板房精装修板房精装修会所精装修会所精装修四、工程管理举措Gemdale Corporation4.2 图纸交底及会审制度四、工程管理举措四、工程管理举措4.3 施工方案审核制度4.1 工程管理策划制度4.4 工程例会制度渔农渔农村村 工程管理策划书研讨Gemdale Corporation4.5 战前培训制度四、工程管
10、理举措四、工程管理举措4.6 样板验收制度战前培训钢筋工程样板验收Gemdale Corporation4.7 现场质检制度四、工程管理举措四、工程管理举措4.10 现场档案管理制度渔农村 现场资料归档4.8 安全文明定期检查制度4.9 监理工作绩效考核制度Gemdale Corporation4.11 项目巡检制度四、工程管理举措四、工程管理举措4.12 工程分析总结制度项目巡检Gemdale Corporation4.13 对施工单位的一些管理措施四、工程管理举措四、工程管理举措监督指导施工单位班组交底施工单位班组交底制度施工单位班组交底制度施工单位施工单位“三检三检”制度制度“赛马赛马”评比制度评比制度奖罚制度奖罚制度谢谢Thank you