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1、欢迎共阅中级会计实务讲义第一章 总 论一、会计管理会计（将来时) 企业会计 权责发生制财务会计（过去时） 行政单位:收付实现制 预算会计 事业单位：事业活动(收付实现制) 经营活动（权责发生制) 非营利组织:权责发生制二、财务目标 1、目标:为决策者提供有用的财务信息,为决策者提供帮助。 2、两种观点： 受托责任观:更多强调可靠性，按照历史成本计价,站在经营者角度。 决策有用观：更多强调相关性（有用），采用其他的计量方法，站在投资者角度。 3、使用人： 投资者 债权人 政府（工商、税务、银行、财政、证监会、保监会) 社会公众三、会议基本假设（个):是会计确认、计量、报告的基础 确认 确定认可,
2、是不是收入 计量 计算、量化、是多少 报告 反映 主营业务收营业收入假 设基本 含义具 体 内 容会计主体“人”会计所服务的特定单位或组织(不是投资者)，空间范围总公司与分公司、母公司、子公司、集团会计主体法律主体会计主体不一定是法律主体，但法律主体一定是会计主体。持续经营假设企业长生不老，不会破产清算，是会计分期的前提固定资产进行历史成本和折旧的基础附注说明持续经营能力会计分期人为划分核算的区间段会计年度=1年会计中期1年 月；季;半年货币计量以货币作为统一的度量（实物量度、劳动量度)记账本位币：一般是人民币外币：记账本位币以外的货币四、会计基础 收付实现制1、会计确认基础: 权责发生制 历
3、史成本计价 重置成本2、会计计量基础: 可变现净值 现值 公允价值计量基础含 义举 例历史成本（实际成本)取得或制造所需要发生的各项支出通常情况下采用固定资产购进时买价及相关杂费作为入账价值重置成本(现行成本)按当前条件重新取得,同样资产所需支出 存货盘盈固定资产盘盈可变现净值将其变现后获得的净价值 存货的期末计价 资产减值时,可收回金额的确定现值（P)未来现金流量折算为现在的价值 固定资产以分期付款方式取得 无形资产以分期付款方式取得 分期收款方式实现的销售收入固定资产的弃置费用资产减值中未来现金流量的现值融资租入的固定资产入账价值,要 考虑最低租赁付款额的现值公允价值（市价）在公平交易中双
4、方自愿进行交换的价值 交易性金融资产 可供出售的金融资产公允价值计价的投资性房地产 股份支付 生物资产例:下列项目中,期末采用公允价值计量的有( B ) A、商誉 B、交易性金融资产 C、无形资产 D、可供出售金融资产五、会计信息质量要求（8个,无权责发生制） 1、可靠性:真实、受托责任目标、是会计的灵魂 2、相关性:有用性、决策有用目标,相关性以可靠性为基础 3、可理解性： 4、可比性: 横向可比同一时期,不同企业（可比性) 纵向可比同一企业,不同时期(一贯性) 、实质重于形式：经济实质、法律形式 融资租入固定资产售后回购不确认收入售后租回不确认收入 分期付款购买商品 长期股权投资中,控制、
5、共同控制、重大影响判断标准 6、重要性:通过性质、金额大小来判断 7、谨慎性： 不高估资产、收入和利润，不低估负债、费用和亏损 或有资产：基本确定 或有负债：很可能 减值准备的计提固定资产、无形资产加速折旧摊销预计负债的确认 基本确定:5X100% 可 能: 5%可变现净值材料成本可变现净值 计提减值 库存商品成本可变现净值材料成本可变现净值 不计提减值 库存商品成本可变现净值材料成本可变现净值 不计提减值库存商品成本可变现净值材料成本支 借：固定资产清理贷:营业外收入收支 借：营业外支出贷:固定资产清理第四章 投资性房地产一、概念 1、定义 投资:出租、增值 房地产:房产、地产 2、核算范围
6、 经营租赁方式，已出租的土地使用权 经营租赁方式，经营租出的房屋建筑物（产权) 持有并准备增值后转让土地使用权(不是建筑物） 空置的建筑物 出租加物业 部分用于赚取租金或资本增值，部分自用,该部分能单独计价（计量）不包括： 计划出租的房屋建筑物土地使用权经营租入再转租的房屋、建筑物、土地使用权 经政府认定的闲置的土地 生产经营用的房屋、建筑物(固定资产) 生产经营有的土地使用权(无形资产）房地产开发企业的商品房及土地使用权（开发成本开发产品存货) 企业出租给职工居住的宿舍(固定资产） 企业自行经营的旅社、酒店 融资租出的房屋、建筑物、土地使用权（相当于卖房屋，款是分期收回) 经营出租,融资出租
7、的机器设备(不是房地产） 部分用于出租赚取租金或资本增值，另一部分自用,自用部分、出租部分不能单独计量和出售的作固定资产,不作为投资性房地产例:下列各项中属于投资性房地产的有( C ） A、已出租的建筑物 B、待出租的建筑物 C、已出租的土地使用权 D、以经营租赁方式租入后,再转租的建筑物二、相关业务的会计处理项目成本模式(同固定资产、无形资产)公允价值模式(同交易性金融资产）核算原理同“固定资产、无形资产”核算计提折旧、摊销投资性房地产累计折旧(房产）-投资性房地产累计摊销（地产)需进行减值测试，不采用公允价值，采用账面价值进行后续计量同“交易性金融资产”核算不计提折旧,摊销，不考虑减值,采用公允价值进行后续计量外购时（成本+相关税费)借:投资性房地产贷:银行存款借：投资性房地产成本贷:银行存款自建(达到预定使用状态前的必要支出）借:投