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1、委托经营管理标准版合同托付经营管理标准版合同1合同编号：托付方： (以下简称通讯地址：电话： 身份证号：受托方： (以下简称)地址：电话：依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规，在同等、自愿、互惠、协商一样的基础上，甲乙双方在合同中约定的商铺托付经营管理之相关事宜，达成如下协议，并共同遵守：第一条 商铺基本状况甲方将自己合法拥有产权(经营权)的号商铺(以下简称该物业)，建筑面积托付给乙方统一招租经营管理。其次条 商铺托付经营约定1、托付期间，甲方将涉及商铺经营管理的一切事项均托付给乙方处理，乙方可以乙方的名义从事商铺经营管理的一切活动，商铺的运用权、经营权、收益权
2、、租赁权和转租权归乙方全部，甲方认可并接受乙方与第三人签署的与托付经营有关的任何合同、协议甲方不得自行经营或者另行托付经营管理。2、在托付经营期间，甲方同意乙方因规模经营和品牌效益之须要与第三方合作经营;同意乙方因经营之需而对商铺进行重新分割、布局、装修。托付经营期满时，在甲乙双方不再接着维持托付经营关系时，乙方承诺将该商铺复原至原有状态(甲方同意不复原的，也可不予复原)。3、甲乙双方约定，在托付经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的经济和法律责任均由乙方担当，甲方不得干涉乙方全部自主经营活动。4、甲方应主动协作乙方办理合法经营手续和主动协作乙方的经营管理活动，为乙方供应一切
3、经营活动所必需的条件，刚好供应与该商铺有关的证件和资料等(房屋全部权证书、身份证明以及必需的签字、盖章等手续)。5、在托付经营期间，有关商铺房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用由乙方担当。6、甲方托付经营期限内的收益由乙方赐予固定回报。7、如乙方在销售商铺前已与第三方签订租约，则在甲、乙方签订该商铺买卖合同时，视同甲方为认可该租约。8、本合同期满，甲乙双方须提前三个月商讨续约事宜，甲方有权收回商铺自行经营或托付乙方接着经营管理，在同等条件下，乙方拥有优先续约权。9、托付期间，甲方不得以任何理由收回商铺，影响乙方的统一经营、统一管理。在托付经营期限内，
4、甲方如发生产权转让、赠与或抵押他人行为时，须提前30日告知乙方，并应将本合同的全部内容告知受让方、受赠方或抵押方，且保证受让方、受赠方或抵押方必需接着履行本合同约定的权利和义务。10、托付经营期内，商铺的产权属于甲方，乙方对商铺无处分权。乙方除对商铺实行正常经营活动外，不得有销售、抵押商铺等侵扰商铺全部权人的行为。11、在本合同托付经营期限届满时，甲方如需出售、租赁或托付他人经营，在同等条件下乙方享有优先购买、承租及经营权。第三条 商铺经营管理收益权期限及收益方式商铺托付经营管理期限：甲方托付乙方经营管理商铺期限为五年。即自 年 月 日至 年 月 日止。托付经营期间，乙方按以下约定向甲方支付固
5、定回报：一层内铺：第一年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 其次年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第三年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第四年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第五年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 二层内铺：第一年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 其次年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第三年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第四年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 第五年甲方领取收益： 元(人民币大写 ); 每年收益领取方式一层内铺：第一年收益乙方在签订本合同时已支付于甲方;其次年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方
6、;第三年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方;第四年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方;.第五年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方;二层内铺：第一年、其次年两年收益在签订本合同时已支付于甲方;第三年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方;第四年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方;第五年收益乙方在20xx年10月31日起20个工作日内支付于甲方;第四条 违约责任1、甲方如在本合同有效期内须要将该物业转售，必需提前一个月书面通知乙方并承诺新受让者同意接着执行本合同期满，并要求该物业的新
7、受让者在与甲方签订商品房买卖合同同时签订该物业托付经营管理合同，若新受让方没有在规定的时间内签订托付经营管理合同，乙方有权停止支付固定回报给甲方或新受让方。甲方未经乙方书面同意，将该物业出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付该铺位合同房价款的 20% 作为违约金。2、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定固定回报的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度固定回报的25%作为违约金。3、乙方无正值理由逾期向甲方交付固定回报，乙方应按逾期每日依本年度约定固定回报的 0.5 向甲方支付违约金。4、甲乙双方若在合同期内任何一方擅自中止合同，违约方须担当全部责
8、任。第五条 如因乙方违法违规经营导致该铺位受到相关政府部门查处或惩罚的，由乙方担当全部经济、行政、法律责任。第六条 本合同期满，乙方在本合同有效期内取得的客流、人气、品牌等无形价值全部归甲方全部。第七条 如遇不行抗力(如地震、雷击、社会xx等)对物业产生的损失，乙方不担当甲方任何损失。第八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，可向合同履行地人民法院起诉。第九条 本合同共叁页，一式叁份，由甲、乙方各执一份，备案一份，均具有同等效力。甲 方： 乙 方：签约代表： 签约代表：签订日期： 年 月 日签订地点：托付经营管理标准版合同2甲方(托付方)：_通讯地址：_邮编：_电 话：
9、_ 传真：_联系电话：_ 电话：_乙方(受托付方)：_通讯地址：_邮编：_电 话：_ 传真：_联系人：_ 电话：_甲乙双方经充分协商，就甲方将自有产权、位于进贤县成功中路39号_层_号房、建筑面积共_的物业，作为帝亚世豪商业中心的组成部分托付乙方对该物业进行统一经营管理，达成一样看法并签定本合同。一、托付前提1、甲方必需是帝亚世豪商业中心(下称“世豪商业中心”)某一商铺的产权拥有人。2、甲方签署本合同时，必需亲自到场，如不能前往，受托付人必需持有甲方的授权托付书、身份证明及相关资料。在托付期内，甲方不得自行将商铺托付乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营。如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心
10、名义作经营业务，均属违反合同行为，甲方将担当由此而产生的全部法律责任。3、双方在签署本合同前，均已履行审慎义务，对合同风险充分防范。二、产权管理1、甲方对所购物业拥有自主产权，也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益，并不因托付乙方经营管理该物业而变更。2、甲方产权全部的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并担当费用。3、甲方所拥有的物业产权在托付乙方经营管理期间，如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律事务时，除根据政府指定部门程序办理相关手续外，还应书面通知乙方办理变动手续，有关变动不得违反下列原则：3. 1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人接着履行原业主所签定的
11、托付合同中所规定的权利和义务至原合同期满。3. 2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前，担当原业主与世豪商业中心的帐务和债务。上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件，交乙方备案后方可办理产权变动后之各项托付事务。4、甲方在发生产权变更之法律事务而不向乙方申报，或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件，以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件，乙方有权拒绝接受其变更、恳求。三、托付内容1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营，乙方以固定回报方式向甲方支付托付经营利润。2、在托
12、付乙方经营期间，甲方明白为协作经营须要，其自有物业的运用权会受到有别于一般住宅商品房的肯定程度的限制与制约，详细规定见本合同的相关条款。3、甲方托付乙方经营其物业后，乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出确定或调整。基于受托权限，在法律政策框架内，乙方旨在维护大部分业主共同利益任何作为 或不作为行为，均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权。4、乙方在除第一年，其次年外，第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会，并向业主支付其应得的固定回报。四、托付期限甲方托付乙方经营管理物业的期限从 年 月 日起至 年 月 日止，为期五年。五、业主权益1、固定回报利润
13、甲方采纳本合同托付乙方经营管理其物业，在托付期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例，作为对甲方的固定回报利润。2、支付回报方式2. 1托付期内第一年，其次年的固定回报在业主购买物业支付部分首期款并签署商品房买卖合同后赐予支付，抵消相应首付款。2. 2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放。六、甲方的权利与义务1、每年享有本合同托付方案条款所规定的固定回报利润安排;2、在托付期间内，甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响托付合同的执行和世豪商业中心的经营;3、若甲方所拥有的物业产权在托付乙方经营管理期间发生抵押、查封等法律后果，均由甲方自负。4、在托付期间内，
14、甲方除利润安排权益外，其他有关世豪商业中心经营、物业维护管理之决策与执行等均由乙方全权进行，甲方不得作任何干涉;5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行担当;6、甲方应听从乙方或乙方所托付的物业管理公司的管理与收费;7、甲方可采纳书面形式向甲方提出经营建议，但没有决策权;8、甲方应当恪守并仔细履行合同及各项管理规定，如有违反，乙方有权单方面终止执行本合同，并担当乙方经济损失，终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方担当。七、乙方的权利与义务1、负责对帝亚世豪商业中心进行经营管理及物业管理，或托付物业管理公司对帝亚世豪商业中心进行经营管理和物业管理，拥有世豪商业中心内外的一
15、切空间利用权，如做广告、挂牌等;2、负责监督物业管理公司的工作;3、协调各业主与物业管理公司的关系;4、负责利润安排方式的制定与实施;5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定，倘因此产生的法律责任概由乙方担当;6、仔细遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约，甲方有权追究法律责任。八、合同的变更、解除与终止1、双方在执行本合同过程中，如需对本合同条文作出修改或变更，一方必需先将修改或变更看法书面通知对方，共同协商后方可作出变更。2、执行本合同过程中，如受不行抗力因素导致物业无法正常运用，双方可解除本合同。3、任何一方蓄意违反合同，并经对方提出后仍不予改正的，对方可终止执行本合同，并有
16、权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔。4、如双方合作中发生原则性争议，应尽量协商解决;无法达成协商看法，可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决。5、乙方在本合同执行期间，如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等状况，必需以书面通知送达甲方，并转达新的法定权益人是否接着按本合同规定执行至合同期满，或提出新的托管方案。九、合同文本本合同一式二份，经甲乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。甲方： 乙方：代表人签字： 代表人签字：身份证号： 单位盖章：托付经营管理标准版合同3甲方：_乙方：_甲乙双方经协商就乙方经营管理由甲方开发的_酒店相关事宜达成如下条款：一、_酒
17、店建成后，由乙方负责其商务酒店的经营和管理。商务酒店管理范围：_楼以下(含_楼)全部建筑，共_间客房，建筑面积约_ 平方米。二、管理期限：自_酒店开业后_年。三、双方责、权、利1.甲方应确保上述商务酒店_间客房全部交由乙方经营、管理。2.鉴于乙方担当了甲方业主的回报责任，故甲方同意将_酒店_楼约_ 平方米建筑面积的西餐、咖啡厅及_楼全部约_ 平方米建筑面积的配套用房产权无偿转让给乙方，转让手续在综合验收结束后_天内办理完毕;并不受本条第_项的限制。3.为提高酒店经营的抗风险实力，甲方同意在酒店经营期内，由乙方经营管理_酒店地下一、二层约_平方米配套物业(包括车库、消遣、健身设施等)，收益归乙方
18、全部，用于弥补因异样状况可能发生的酒店经营亏损。4.乙方应保证在经营期间内向酒店业主支付不低于_%的年回报额，并确保由非银行金融机构对上述回报进行担保，乙方受让的二楼、三楼物业应作为该非银行金融机构的抵押物。四、酒店经营期满，乙方将不再享有地下室全部物业的经营、收益权。五、本合同未尽事宜，由双方协商解决。六、在履行本合同过程中如有纠纷，则首先由双方友好协商;若协商未果，则由_仲裁委员会仲裁解决。七、本合同书一式四份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字、盖章后生效。八、本合同项下的面积以房管部门最终核定为准，面积的差异不影响双方的权利义务。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定
19、代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日托付经营管理标准版合同4甲 方：乙 方：第一章 总 则第一条 XXXXXX一至六层商场由全体业主托付甲方全权经营管理，乙方所购买的XXXXXX一至六层范围内的房屋在本合同中称为“商铺”。其次条 甲方具有独立的法人资格，接受XXXXXX全体业主的托付对XXXXXX实施统一经营管理。乙方是XXXXXX 楼 号商铺(以下简称该商铺)的业主，该商铺的建筑面积是平方米。购买该商铺总价款为￥元(大写人民币： )(以实际面积结算金额为准)第三条 本合同有效期自乙方购买该商铺的合同生效之日起自行生效，按当日起算，即 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同终止前九十日内
20、，甲方就该铺面对乙方发出书面业主公告。在本合同终止前六十日内，乙方需向甲方书面提出处置该铺面的选择申请。其次章 商 场 经 营第四条 乙方购得XXXXXX商铺，对该商铺拥有产权;乙方将该商铺的运用权给甲方，同时托付甲方全权经营管理。甲方将托付经营的全部商铺面积统一招商，根据经营要求统一支配品牌。第五条 在合同有效期内，乙方不得与该商铺场地上经营的经营商户发生任何形式的经济、法律关系，更不能达成任何形式的合同或约定，否则由此产生的一切法律责任及经济损失由乙方全部担当。第六条 在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺转让，甲方有优先购买权，乙方只有在接到甲方放弃优先购买权的书面通知后才能转给第三方，在乙
21、方将商铺转让给第三方时，乙方必需事先约定商铺买受人无条件承接本合同并遵守本合同的全部约定，且转卖合同金额不得高于本合同约定的商铺总价款。甲方不对乙方超过合同约定商铺总价款的部分担当按如下第七条约定商铺收益回报。第七条 甲乙双方约定在托付期限内由甲方根据以下约定支付乙方商铺收益回报：从第一年到第三年甲方每年根据本合同约定商铺总价款乘以9%向乙方支付年收益回报，从第四年到第六年甲方每年根据本合同约定商铺总价款乘以10%向乙方支付年收益回报，从第七年到第十年甲方每年根据本合同约定商铺总 价款乘以11%向乙方支付年收益回报。以上约定年收益回报率均为税前收益。第八条 甲乙双方约定年度收益起算日为 年 月
22、 日。乙方前两年的收益回报甲方已提前支付。第三年及第三年以后的收益回报甲方分月支付，从 年 月 日起先在每月的 日前汇入乙方指定商业银行帐户(开户名： ，帐号： )。甲方支付乙方收益回报时，乙方同意甲方根据国家相关税收政策扣除收益回报的 用以支付国家税务部门规定的相关税费(不含个人所得税)后再支付乙方。托付期限内如国家税收政策调整，甲方依据国家政策做相应调整。第三章 商 场 管 理第九条 托付期限内依据商城的统一规划和各种品牌形象要求，甲方有权在全部托付甲方代理经营的场地内统一设计、变更铺面之间的尺寸或合并、分割、出租等，所发生的装修费由甲方担当，托付期限结束后，乙方如不托付甲方接着经营，甲方
23、不负责相关铺面的复原及复原所产生的费用。第十条 托付期限内甲方拥有乙方商铺除产权外的全部运用权和经营权、出租权、招商权、管理权等全部权益，乙方不得干涉甲方在该商铺上合法的经营活动，否则甲方有权拒绝支付乙方应得的投资回报，乙方应担当其干涉行为造成的一切经济损失。第四章 甲方的权利与义务第十一条 甲方在本合同有效期内，拥有但不限于为有利于统一经营和管理乙方该商铺所涉及的运用权、经营权、出租权、招商权、管理权。第十二条 甲方负责商场的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计，负责办理工商、税务、商品检验、卫生检疫等事宜。第十三条 甲方负责商场公共场地的清洁、绿化、消防、平安及水、电、电梯保养及宣扬推
24、广等工作。第五章 乙方的权利与义务第十四条 乙方拥有获得本合同第七条规定之利益回报的合法权益。第十五条 乙方在转售该商铺时，必需先向甲方书面提出，甲方有优先购买权并以市价回购。否则，只有甲方提出书面放弃，才可转售其他买受人，在转售该商铺时，按本合同第六条执行。第十六条 本合同全部条款对该商铺转让的其他买受人有同等的法律约束力，至本合同终止期为止。第六章 违约责任第十七条 甲方应按时将合同约定的乙方应得的收益回报支付乙方，如甲方未按时支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回报的千分之五支付违约金 。第十八条 甲乙双方应全面履行本合同，任何一方违反本合同，应当担当违约责任，任何一方违约致使商场整体经
25、营受到影响，违约一方须赔偿守约方及其他商铺的全部损失。第十九条 非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、水患等不行抗力缘由给乙方及其商铺造成损失，甲方不担当任何责任。甲方有义务帮助乙方办理赔偿事宜。第七章 通 知其次十条 任何书面通知或图文传真按本合同所述的双方注册地址送达后，即应当视为传达。第八章 合同变更和终止其次十一条 甲、乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加、削减或修改，均须双方协商一样，达成书面协议。其次十二条 如因不行抗力的缘由造成本合同无法履行时，双方互不担当责任。不行抗力发生方应自事务发生之日起三十天内通知对方。第九章 争议的解决及其它其次十三条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可干脆向法院起诉。其次十四条 本合同的附件、变更文件、补充约定文件均为本合同不行分割的部分。其次十五条 本合同与该商铺买卖合同(合同号为 )同时签定同时生效。本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。附件：购房合同及购房发票或收据复印件、XXXXXX平面图(商铺编号及位置图)、房产证复印件(办妥房产证后由乙方交甲方)。甲 方： 乙 方：法定代表人： 身份证号：授权托付人： 联系电话：联系电话： 通讯地址：年 月 日 年 月 日