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1、商品房团购意向书商品房团购意向书1出卖人：广西荣裕盛昌置业有限公司购买人：广西电力工业勘察设计探讨院出卖人：广西荣裕盛昌置业有限公司(以下简称甲方)购买人：广西电力工业勘察设计探讨院(以下简称乙方)第一条合同原则为充分爱护双方的合法权益，明确甲方和乙方的合同义务，双方依据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着同等、自愿、公允、诚恳、信用的原则，经协商一样，就乙方意向购买甲方龙域香醍半岛项目商品房一事达成如下事宜。其次条甲方承诺1、甲方已依法取得“龙域香醍半岛”商品房开发项目的土地运用权，项目所占用的全部土地符合商品房住宅建设用地要求，并具有商品房开发资质;2、甲方保证所建设的“龙域香醍半岛
2、”项目开发手续齐全，并且已为所开发的土地支付了全部应付款项，该块土地不存在任何债务、瑕疵;3、甲方保证所托付的“住宅小区”设计、施工、监理单位都具备合格资质;第三条乙方承诺乙方保证已接受本单位全部购房职工的托付，作为团购商品房的代表，有权协调处理购买“龙域香醍半岛”商品房过程中全部与之相关的事项。第四条：购买人所购商品房状况1、建设规模：该住宅小区位于邕宁区龙岗大道东面，总建筑面积271648.06,分二期建设。2.乙方所团购房为第一期住宅，意向认购建筑面积约17194平方米。3.第一期“住宅610楼大约5种户型(不含赠送面积，最终以政府部门批准的施工图为准)(1)：6楼E、F型，二房二厅一卫
3、，建筑面积：64.88平方米(2)：7楼、9楼A型，一房二厅一卫，建筑面积：43.51平方米(3)：7楼、9楼B型，二房二厅一卫，建筑面积：57.98平方米(4)：8楼、10楼H型，三房二厅一卫，建筑面积：76.75平方米(5)：8楼、10楼J型，二房二厅一卫，建筑面积：65.74平方米户型面积最终以房地产管理部门测绘为准。第五条：房屋价款及支付方式第一期“住宅小区”购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为4980元，总价款约8562.6120万元，分三次付款：(1)甲方取得第一期“住宅小区”(610楼)的预售房屋许可证后5日内，由甲方和购房者个人签定商品房预售合同书，确认双方权利和
4、义务，商品房预售合同书的内容应与商品房团购意向书一样，并由乙方个人向甲方支付房款总额的30%(由乙方统筹支配)，计2568.7836万元。(2)第一期“住宅小区”住宅楼(610楼)主体全部封顶后五日内乙方个人再付至总房款的70%(由乙方统筹支配)，计5993.8284万元;(3)第一期“住宅小区”住宅楼(610楼)住宅落架后5日内乙方再付至总房款的95%，计8134.4814万元。(4)乙方个人在领取产权证时，按产权证的建筑面积结清剩余房款，计428.1306万元(以最终产权证明际面积结算)。(5)乙方个人在领取产权证时的税费按各税缴付。注：乙方向甲方交纳的房款由乙方在上述约定时间内统一支配由
5、甲方派人现场收取。第六条：工期及工程进度1、收到首付款之日后24个月完工(包括室外工程)。2、第一期工程进度20xx年8月底前开工20xx年9月底，基础部分完工;20xx年元月底，楼房主体封顶;20xx年3月底，楼房落架20xx年12月30日，住宅(610楼)验收交付运用。第七条：交房约定1、交付期限甲方应当在开工后24个月内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房整体向乙方交付：(1)所意向认购的第一期“住宅小区”商品房阅历收合格。同时向乙方供应一套完整的竣工图纸。(2)商品房和小区景观配套设施符合合同书和政府有关部门的验收交付运用标准。2、交接手续商品房达到交付运用条件后
6、，甲方应当书面通知乙方办理交付手续，双方签署房屋交接单视为交房。物业管理机构的收费，按政府批准文件为准第八条：购买人的知情权因乙方购买“住宅小区”商品房的目的为本单位职工居住运用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权：1、有权获知项目施工进度与施工质量，并明确知悉设计、施工、监理、测量、物业管理等机构及相关资质;2、有权取得与本商品房相关的设计文件、以及相关的法律文件影印件;3、有权了解所认购住宅商品房的配套设备、设施的商家及品牌。4、甲方要在开工前向乙方供应一套经乙方确认的完整的施工图，并在工程竣工后供应一套完整的竣工图。第九条：协议的变更与解除本意向书签订后，甲乙双方应相互遵守，如乙方在本
7、意向书签订后，甲方须在20xx年8月30日获得南宁市规划、建委等相关部门颁发的本意向书项下商品住宅的施工许可证，乙方则须在甲方获得上述施工许可证后5个工作日内与甲方签订上述意向书内容的正式团购协议，否则甲方有权对本意向书项下的商品房另行销售。第十条：本意向书未尽事项，可由双方在本意向书签定后订立补充协议，补充协议与本意向书具有同等法律效力。第十一条：本意向书一式四份，双方各持两份。第十二条：本意向书自双方签订之日起生效。出卖人(签章)：购买人(签章)：20xx年四月八日商品房团购意向书2出卖人：广西荣裕盛昌置业有限公司购买人：广西电力工业勘察设计探讨院出卖人：广西荣裕盛昌置业有限公司xxx以下
8、简称甲方xxx购买人：广西电力工业勘察设计探讨院xxx以下简称乙方xxx第一条合同原则为充分爱护双方的合法权益，明确甲方和乙方的合同义务，双方依据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着同等、自愿、公允、诚恳、信用的原则，经协商一样，就乙方意向购买甲方龙域香醍半岛项目商品房一事达成如下事宜。其次条甲方承诺1、甲方已依法取得“龙域香醍半岛”商品房开发项目的土地运用权，项目所占用的全部土地符合商品房住宅建设用地要求，并具有商品房开发资质;2、甲方保证所建设的“龙域香醍半岛”项目开发手续齐全，并且已为所开发的土地支付了全部应付款项，该块土地不存在任何债务、瑕疵;3、甲方保证所托付的“住宅小区”设计
9、、施工、监理单位都具备合格资质;第三条乙方承诺乙方保证已接受本单位全部购房职工的托付，作为团购商品房的代表，有权协调处理购买“龙域香醍半岛”商品房过程中全部与之相关的事项。第四条：购买人所购商品房状况1、建设规模：该住宅小区位于邕宁区龙岗大道东面，总建筑面积271648.06,分二期建设。2.乙方所团购房为第一期住宅，意向认购建筑面积约17194平方米。3.第一期“住宅6xx楼大约5种户型xxx不含赠送面积，最终以政府部门批准的施工图为准xxxxxx1xxx：6楼E、F型，二房二厅一卫，建筑面积：64.88平方米xxx2xxx：7楼、9楼A型，一房二厅一卫，建筑面积：43.51平方米xxx3x
10、xx：7楼、9楼B型，二房二厅一卫，建筑面积：57.98平方米xxx4xxx：8楼、xx楼H型，三房二厅一卫，建筑面积：76.75平方米xxx5xxx：8楼、xx楼J型，二房二厅一卫，建筑面积：65.74平方米户型面积最终以房地产管理部门测绘为准。第五条：房屋价款及支付方式第一期“住宅小区”购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为4980元，总价款约8562.6xx0万元，分三次付款：xxx1xxx甲方取得第一期“住宅小区” xxx6xx楼xxx的预售房屋许可证后5日内，由甲方和购房者个人签定商品房预售合同书，确认双方权利和义务，商品房预售合同书的内容应与一样，并由乙方个人向甲方支付
11、房款总额的30%xxx由乙方统筹支配xxx，计2568.7836万元。xxx2xxx第一期“住宅小区”住宅楼xxx6xx楼xxx主体全部封顶后五日内乙方个人再付至总房款的70%xxx由乙方统筹支配xxx，计5993.8284万元;xxx3xxx第一期“住宅小区”住宅楼xxx6xx楼xxx住宅落架后5日内乙方再付至总房款的95%，计8xx4.4814万元。xxx4xxx乙方个人在领取产权证时，按产权证的建筑面积结清剩余房款，计428.xx06万元xxx以最终产权证明际面积结算xxx。xxx5xxx乙方个人在领取产权证时的税费按各税缴付。注：乙方向甲方交纳的房款由乙方在上述约定时间内统一支配由甲方
12、派人现场收取。第六条：工期及工程度1、收到首付款之日后24个月完工xxx包括室外工程xxx。2、第一期工程度20xx年8月底前开工20xx年9月底，基础部分完工;20xx年元月底，楼房主体封顶;20xx年3月底，楼房落架20xx年xx月30日，住宅xxx6xx楼xxx验收交付运用。第七条：交房约定1、交付期限甲方应当在开工后24个月内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房整体向乙方交付：xxx1xxx所意向认购的第一期“住宅小区”商品房阅历收合格。同时向乙方供应一套完整的竣工图纸。xxx2xxx商品房和小区景观配套设施符合合同书和政府有关部门的验收交付运用标准。2、交接手续
13、商品房达到交付运用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续，双方签署房屋交接单视为交房。物业管理机构的收费，按政府批准文件为准第八条：购买人的知情权因乙方购买“住宅小区”商品房的目的为本单位职工居住运用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权：1、有权获知项目施工度与施工质量，并明确知悉设计、施工、监理、测量、物业管理等机构及相关资质;2、有权取得与本商品房相关的设计文件、以及相关的法律文件影印件;3、有权了解所认购住宅商品房的配套设备、设施的商家及品牌。4、甲方要在开工前向乙方供应一套经乙方确认的完整的施工图，并在工程竣工后供应一套完整的竣工图。第九条：协议的变更与解除本意向书签订后，甲乙双方
14、应相互遵守，如乙方在本意向书签订后，甲方须在20xx年8月30日获得南宁市规划、建委等相关部门颁发的本意向书项下商品住宅的施工许可证，乙方则须在甲方获得上述施工许可证后5个工作日内与甲方签订上述意向书内容的正式团购协议，否则甲方有权对本意向书项下的商品房另行销售。第十条：本意向书未尽事项，可由双方在本意向书签定后订立补充协议，补充协议与本意向书具有同等法律效力。第十一条：本意向书一式四份，双方各持两份。第十二条：本意向书自双方签订之日起生效。出卖人xxx签章xxx：购买人xxx签章xxx： ：二零xx年四月八日商品房团购意向书3为了大力推资阳市城东新城市中心的快速建设，切实解决因办公场所东迁而
15、造成的区级机关事业单位干部职工住房、生活困难，经部分职工要求，项目开发公司拟对开发的商品房及车位面对雁江区东迁的区级行政事业单位，实行单位组团购房实惠政策。为保证整个团购活动有序、稳妥行，充分体现“公开、公允、公正”原则，特制订本团购工作方案。一、项目概况开发项目位于与资阳市老城区桥水相连的城东新区的行政商务中心区域，西起汇兴路，东至希望路，北临迎宾大道，南到正兴街。市民广场、水体公园、字库山公园三大公园环绕四周，酒店、医院、学校、城市综合体等配套齐全。本项目占地223亩，容积率3.2，建筑密度28%，绿地率30%，建筑面积47万余平方米xxx不含车库xxx，预料住户4000多户，是一个集商业
16、、居住为一体的大型的高品位、舒适型花园楼盘，也是资阳市将来xx年最具发展潜力的城市副中心旗舰项目。二、团购详细事宜xxx一xxx团购原则1、对外公开原则; 2、认购自愿原则; 3、成本计价原则;4、品质领先原则; xxx二xxx团购对象1、本批次团购面对雁江区乡镇行政事业单位，不面对个人，以部门为单位组团购买。2、团购对象资格由团购单位和团购协调小组审核，审核后报项目开发公司确认。xxx三xxx团购时限至20xx年2月28日止xxx均价3300元/xxx。 xxx四xxx团购内容本批次团购房屋为项目范围内的商品住房和停车位。 xxx五xxx户型及面积xxx六xxx团购价格1、住房价格分时段计算
17、xxx按建筑面积计算xxx：20xx年2月28日前诚意订房的：3300元/xxx均价xxxxxx含水、电、气、闭路电视开户费xxx;20xx年3月1日后诚意订房的：4300元/xxx均价xxx。2、车位价格分时段计算xxx以下车位均为标准车位xxx：20xx年2月28日前诚意订车位的：8万元/个; 20xx年3月1日至交房前购置车位的：xx万元/个; 车位不再与住房绑定销售，实行认购自愿原则。3、住房价格构成：土地出让金：xx23元/;各种税费xxx契税、印花税、耕地税、营业税、教化附加费等xxx367.82元/;报建相关费用119.37元/;前期开发费用xxx设计、地堪、监理、管理费等xxx
18、178.53元/;土建和安装1922元/;绿化园林景观、室外管线管网、道路、社区设施设备等用房200元/;水、电、气、闭路电视开户费99.91元/;以上共计39xx.63元/xxx未计财务费xxx。团购住房企业让利6xx.63元/。4、住房楼层差价：xx元/层。xxx七xxx购房签约签订商品房买卖合同：本项目预售许可证办理完毕xx个工作日内，开发公司与各业主签订商品房买卖合同充分明确双方权利与义务。xxx八xxx房款支付1、购房xxx车位xxx诚意金金额：住房：3万元/套车位：2万元/个收款方式：由各团购单位，依据团购名单统一收取。 2、购房定金数额：90以下5万元/套; 91-xx0xx万元
19、/套; xx1以上xx万元/套; 支付时间：本项目设计方案通过规划部门审批后xx个工作日内，购房意向业主须交纳购房定金，定金由团购单位，依据团购名单统一收取。3、剩余房款可依据以下三种方式中的一种执行：xxx1xxx分期付款xxx四期xxx第一期：取得房屋预售许可证，签订商品房买卖合同时交总房款的30%xxx含定金、诚意金xxx;其次期：主体工程完成50%后交总房款的20%;第三期：主体工程封顶后交总房款的40%;第四期：住房交付运用交清房款。签名：日期：年月日商品房团购意向书4出卖人：营业执照号码：地址：xxx：买受人：身份证号码：地址：xxx：依据双方多次协商了解，出卖人和买受人在同等自愿
20、、协商一样的基础上，达成以下认购协议，以资共同遵守。一、房屋概况出卖人筹划开发的“苑”位于市路南侧，占地约45亩，拟建xx栋9层电梯式住宅小区xxx其中1号楼1号梯为xx层住宅xxx，该项目工程预料20xx年xx月30日前动工兴建，预料于20xx年5月30日前交付运用。二、合作方式出卖人拟开发的“苑”土地正在办理买受手续中，为了确保该项目工程能顺当开工，经出卖人、买受人双方协商，买受人同意先预付诚意金xxx即首期xxx￥：万元正xxx大写：xxx，买受人预付诚意金给出卖人用作该项目土地的购买和开发专款运用，买受人有权监督该款项的落实状况。出卖人为了感谢买受人的支持，同时为了使双方的利益得到更好
21、地保证，同意交诚意金的买受人可享受团购价xxx接近成本价xxx购房一套。如买受人因其它缘由在本项目未办理土地交易之前提出退出认购协议，出卖人在接到申请后7天内退还其预付诚意金。三、房屋面积计算及付款方式1、双方同意按建筑面积计价和结算，房屋面积为出卖方暂测面积，实际面积以市房产局测量为准，结算最终房款多还少补。2、买受人签订本协议后双方到市建设银行分理处以买受人名字开设“百易安”个人帐户，并将诚意金￥万正元存入该帐户内，该帐户的诚意金待出卖人签订“ 苑”土地买卖协议后xxx经买受人核实xxx，“百易安”帐户的诚意金￥万正元自动解冻，随即转入出卖方的帐户xxx市房地产开发有限公司帐户，帐号：_，
22、开户行：_银行xxx，出卖人同时开出收据给买受人xxx收据注明该款为购房款首期xxx。3、买受人所认购的“苑”号楼梯号房,建筑面积约M2，房屋单价为建筑面积每平方米￥：元xxx大写：_ xxx总房屋款为￥：xxx大写：_xxx。4、买受人同意在该工程xxx预订单位xxx度建至时xxxxx天内xxx交其次期房款,为总房屋款扣除诚意金的三分之一，即￥：元xxx大写：_xxx;第三期房款在工程xxx预订单位xxx度建至封顶时xxxxx天内xxx付，为余款的1/2，即xxx大写：_xxx;最终余款在工程xxx预订单位xxx验收后xx天内付清,为￥：_元xxx大写：_xxx。交清购房款、办证费、物业管理
23、费xxx暂交1年xxx后出卖人交房给买受人运用。5、假如买受人在交首期之后，余额须要用银行或公积金贷款的，要等楼房建至符合银行贷款条件的才可办理按揭手续，按规定每平方米加50元;一次性付款的则每平方米减50元。四、物业管理收费标准前期xxx暂定一至三年xxx物业管理暂由出卖人管理，物业管理范围包括：保安、保洁、绿化、垃圾回收、电梯运行及修理、水箱清洁、下水道xxx公共部分xxx及沉沙井清污疏通、信箱管理等。物业管理费按建筑面积收费xxx二、三层：0.5元/M2月;四、五层：0.6元/M2月;六、七层：0.7元/M2月;八、九层：0.8元/M2月xxx。五、办证1、房产证由出卖人负责代办，办证的
24、各项税费按市商品房交易规定缴交xxx约是总房价款的4.5%xxx，属买受人担当xxx如有新政策颁布按新政策执行xxx。2、对于土地分割证问题，双方同意根据当时新政策颁布执行，其费用属买受人担当。3、双方同意在预定单位面积核准后3天内签订正式商品房卖买合同。六、交楼标准及材料要求1、结构：框架结构xxx运用国家免检产品xxx。2、外墙：贴9595mm方特别墙面砖xxx运用名厂优等产品xxx。3、窗：高级电泳铝合金窗xxx国家免检产品xxx，绿色玻璃。4、内墙：水泥、石灰砂浆批荡。5、门：xxx大门是合板门。6、地板：现浇混凝土楼板。7、楼梯：用花岗岩铺砌，精制铁花红木扶手。8、电梯：安装广日牌电
25、梯，载重量为630kg，或同等价钱、质量的产品。9、水电：水管为日丰管，表为6分表，电安x平方铜芯线，表为4千瓦/时，水、电分户安装到住户门口。七、违约条款本协议书作为双方签署买卖合同的依据，如买受人不能按以上约定的时间内交付购房款则为违约，出卖人有权收回买受人认购的单位xxx房屋xxx另行出售，买受人所交的诚意金及购房款须等该项目xxx买受人预订单位xxx竣工后一个月内再退还;如出卖人中途违约，不按时交房，则按每推迟一个月每套房罚xx00元给买受人，直计至交房之日止。八、其它1、本协议书未尽事宜，依据出卖人关于苑内部团购若干问题的说明条款执行。2、签订正式商品房买卖合同后，本协议书自行作废。出卖人与买受人看法有分歧时，根据国家有关法律法规执行。3、本协议书一式两份，双方各执一份xxx附房屋平面图一份xxx，经双方签字马上生效。出卖人：市房地产开发有限公司买受人：经办人：签约地址：授权代表：年月日签约时间：