写字楼租赁合同最新.docx

《写字楼租赁合同最新.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《写字楼租赁合同最新.docx（65页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、 写字楼租赁合同写字楼租赁合同 写字楼租赁合同 时间：2017-05-19 10:50:36 范文我要投稿写字楼租赁合同写字楼租赁合同（一）：写字楼租赁合同出租方（下称甲方）姓名或名称：_ 注册地：_注册号码：_ 地址：_电话： _ 传真：_代表人：_承租方（下称乙方）姓名或名称：_ 国籍或注册地：_注册号码： _ 地址：_电话：_ 传真：_代表人：_甲、乙双方经友好协商，于_年_月_日订立位于北京_大厦_ 座_房的租赁合同（以下简称本租约）如下：一、租赁房产1。甲方合法拥有座落于 _大厦_ 房(下称该房产)，该房产的建筑面积为 _ 平方米(含公摊面积)。2。该房屋设施及甲方带给的装修、房屋平

2、面图及房屋状况见本租约附件一。二、租赁期限乙方根据本租约的规定，承租该房产作为办公用房，租期_个月，自_年 _月_日起至_年 _月_日止，共计_ 天。三、租金免租期：_自起租日期起乙方享有_个月的免租期。自_年_月_日至_年_月 _日，甲方在此期间免收租金。但乙方须按本合同规定向甲方或管理公司全额缴纳管理费和其他费用。其他费用：_乙方租赁该房屋须同时支付租金以外的其他费用：_电费：_管理费：_ 电话费：_ 车位租费：_ 卫星天线费：_1、乙方同意按每日每建筑平方米_ 的价格向甲方承租该房产(此租金不包含家具、电器、通信费用、物业管理费及停车费)。该房产每月租金为_元，即（大写）_ 币 _ 万

3、_仟_佰 _ 拾_元 _角_分；2、租金按 _预付，乙方须在每 _到期前5日内支付下_ 租金。3、租金以人民币种支付至如下账号，甲方带给正式票据。有关银行汇款的有关费用应由乙方担当。开户行：_ 账号：_户 名：_四、租金及物业管理费押金1。乙方同意在 _年_月_日前开具 _元人民币转帐支票，作为租赁押金（相当于一个季度的租金），交甲方财务部。甲方在收到此款项后，向乙方带给可作为入账的发票。2。在本租约履行期间，若因乙方违反本租约的规定未依约交纳租金和其他费用，或乙方人员人为因素，对该房产、及该房产所在大厦的设施、设备造成损害，给甲方造成干脆、间接经济损失；则甲方有权从租赁押金中干脆扣除予以补偿

4、，并书面通知乙方，乙方在收到甲方（或甲方授权的代理人）向其发出的扣除通知书后15 日内将租赁押金予以补齐。押金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定账户。3。当本租约期满时，乙方将该房产及设施依约完整交还甲方（或甲方授权的代理人）。在乙方已按合同缴清应缴纳费用后的10个工作日内，甲方将租赁押金（不计利息）如数归还乙方。如若乙方未能按合同缴清应缴纳费用，则甲方有权在扣除相应数额后，将租赁押金余额退还乙方；押金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定账户。五、管理费及其他1。该房产租赁期间的其他与该房产承租运用相

5、关费用由乙方根据鬃大厦物业管理公约（下称管理公约）的规定以及鬃大厦物业管理公司（下称管理公司）或其他有关部门的要求按时如数缴纳。2。该房产的管理基金及依法或依有关部门规定需由该房产产权人（甲方）缴纳的与该房产出租相关的税费，由甲方缴纳。六、承租方的权利与义务1。乙方有权依据本租约，管理公约及管理公约制定的一切有关管理该房产及大厦规章制度的规定，运用该房产及鬃大厦的公共部位与公用设备，乙方同意遵守管理公司制定的管理公约和用户手册并担当相应的职责和义务。2。乙方有必要适当的实行预防措施，以防该房产遭致破坏。3。因乙方对该房产运用、管理、修理不当而致该房产受到损坏时，乙方在房产受损一周内通知甲方及管

6、理公司，并应担当由此而致的修缮费用及赔偿费用。4。除得到甲方同意外，乙方不得变更该房产用途或将该房产的全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人运用或共同运用该房屋。5。乙方同意甲方（或甲方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知并得到乙方同意后进入该房产巡察、检查该房产内部各部分状况或处理紧急事项。若有须要由乙方负责进行修理的状况，乙方依据甲方（或甲方授权的代理人）的要求马上自行出资予以修理，否则，甲方（或甲方授权的代理人）有权代为修理，所需费用由乙方担当。未经同意而进入乙方所租赁的房产造成损失的，乙方有权追索赔偿。6。事前未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将该房产的结构作任何更改，亦不得将

7、该房产内的固定装置与设备擅自移动或拆除。也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。乙方对该房产的装修以不损坏该房产整体结构和设施为原则。7。租赁期满，乙方如欲续租需提前两个月提出书面通知，双方另行议定续约事宜并签署新租约。8。因乙方对该房产运用、管理、维护不当等缘由而致使他人财产或人身受到损害时，乙方自行解决由此而引发的纠纷，并自行担当由此而导致的损害赔偿后果。9。租赁期满，乙方需将自已的全部财产与自置的设备、物品搬出该房产，且将清洁整齐、状态完好的该房产交还甲方；若因乙方拆除、搬迁等缘由而致该房产内、外遭遇损坏时，乙方需负责修复原状或赔偿相应的损失。10。乙方的员工亲

8、友、访客及其受许可人在运用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作乙方自身的行为，并由乙方担当相应的职责。七、出租方的权力与义务1。 甲方根据国家法律法规自行申报交纳与该房产和出租该房产有关的税费，并保证该房产的通水通电。2。因非乙方职责而致该房产的屋顶、主要结构、地板及排水管道、煤气管道、电缆等固定装置和设备损坏时，甲方担当相应的修理费用。在出现以上情形的损坏时，乙方在一周内通知甲方（或甲方授权的代理人），并由物业管理公司负责支配修缮工作。在确认甲方确有过错的状况下，甲方赔偿乙方因此而受到的损失，损失应经有关政府部门或权威机构确认。3。甲方可在租赁期满以前一个月内，在通

9、知乙方并征得乙方同意的状况下陪伴意欲承租该房产的人员进入该房产内进行察看。4。在乙方违反本租约的状况下（详见违约职责），甲方予以订正并要求赔偿。5。若本合约期满或提前终止与解除后十日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房产，则作乙方放下权利处理，届时甲方（或甲方授权的代理人）有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需赐予乙方任何补偿。6。甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房产、收回房产、收取租金及行使甲方给予的其它权利。7。为使该房产处于适当修理状态，甲方负责修理该房产的任何瑕疵，除非该瑕疵是由乙方运用不当所造成。8。假如甲方向第三方转让该房产（或其任

10、何部分），甲方在两周内通知乙方。在此种状况下，第三方应如本租约的原签署方一样，完全理解本租约。八、不行抗力由于地震、台风、暴雨、大火、斗争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避开的人力不行抗拒事务，而影响任何一方不能履行本租约或不能按本租约约定的条件履行本租约时，遇有上述不行抗力的一方，应马上以电报传真方式通知另一方，并在十五日内带给不行抗力详情及本合约不能履行，或部分不能履行，或者须要延期发行的理由的有效证明文件此项证明文件应由不行抗力发生地区的公证机构出具，按该不行抗力事务对履行本合约的影响程度，由双方协议确定是否解除本合约，或者部分免除履行本合约的职责，或者延期履行本合约。九、

11、违约职责1。双方同意遵守本租约的规定，假如任何一方违反本合约的规定，应担当违约职责，给对方造成经济损失的，还应赔偿损失。该损失应经有关政府部门或权威机构确认。2。本租约所定租期起先后，若甲方单方终止本合约，则甲方需向乙方双倍返还其依据第三条第1款的规定收取的租赁押金；乙方单方终止本租约，乙方已付的租赁押金不予退还。3。若乙方未能依约按期向甲方支付租金或租赁押金，则甲方或甲方授权的代理人有权书面通知乙方马上予以缴付。乙方逾期10日内未能缴付租金或租赁押金，乙方须按延迟缴纳天数按每日百分之一的标准向甲方缴纳滞纳金；如乙方逾期20日仍未能缴付，则甲方有权解除本租约（租约解除之日为甲方或甲方授权的代理

12、人解除本租约的书面通知送达乙方之日），并视作乙方单方终止本租约，乙方已付的租赁押金，甲方将不予返还。4。除上述第3款规定外，乙方违反本租约的规定，经甲方或甲方授权的代理人书面通知其更正后20日内仍未更正的，甲方有权解除本租约（租约解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本租约的书面通知送达乙方之日），并视作乙方单方终止本租约，乙方已付的租金押金，甲方将不予返还。十、法律适用与争议的解决1。 本租约的订立、效力、说明、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。2。 凡因执行本租约而发生的或与本租约有关一切争议，双方应透过友好协商解决；假如协商不能解决，任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉

13、讼。十一、附则1。若本租约的部分条款依据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本租约其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行该租约其他条款。2、凡有关本租约的通知、恳求或其他通讯往来，需以书面形式为准，并采纳挂号邮寄或专人送达或传真任一方式传递至本租约之首所列双方地址，致乙方的函件亦可传递至该房产所在地地址。双方在该书面信函专送15日后即视为函件已经收到。3。本租约未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议作为本合约的附件。本租约的附件以及经业主授权透过的鬃大厦物业管理公约和管理公司关于管理鬃大厦和该房产的各项规章制度对租约双方具有约束力。4。本租约正本一式二份，甲乙双方各执一份

14、，该等文件具有同等法律效力。5。本租约自甲乙双方签署之日起生效。甲 方： _乙 方：_法定代表人：_法定代表人：_（或授权代表） （或授权代表）见证人: _年_月_日 _年_月_日写字楼租赁合同（二）：甲方(出租方)：法定代表人;地址：乙方(承租方)：法定代表人地址：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经同等协商，就乙方租赁 事宜达成如下协议，供双方共同遵守：一、租赁房产：甲方合法拥有坐落于_市 区 大厦 层 房屋，建筑面积为： 平 米(以下简称该房屋)。甲方同意将该承租单元 平米出租给乙方。二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，

15、不得擅自变更其用途。三、租赁期限：3。1本合同租赁期为：_年，即自_年_月_日起至 _年_月 _日止。免租装修期为_个月，即自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _月 _日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。3。2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需接着租用，应当在租赁期限届满前三个月书面对甲方提出，续租租金根据当时的市场行情由甲乙双方协商确定。四、租金4。1该房屋首年租金按建筑面积计算为_元/平方米(税后租金)，共计_元(大写：人民币：_)，即每季度租金_元(大写：人民币：_)。自其次个租赁年度(含其次个

16、租赁年度)起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增_%，直至合同租赁期限结束。4。2乙方实行按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金。合同签订后，乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内，预付第一租赁年度第一季度的租金，起租日起先后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前_个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。4。3支付方式：乙方能够支票、现金或汇款方式支付。甲方开户行：帐户名称：帐号：4。4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。五、物业管理费及其他相关费用5。1 物业管理费由乙方担当。月标准为：每建筑平米人民币 元，合计每月 _元。5。2 水费、电费

17、及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行担当。5。3 物业管理费交付方法和时间以物业公司规定为准。六、履约保证金6。1在双方签订本租赁合同后，乙方应于 _ 年_ 月_ 日前支付履约保证金_元(大写：_)。甲方收到保证金后向乙方出具收据。6。2履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏(双方特别约定和自然磨损除外)，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。七、交房标准及房屋装修或改造7。1 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后，甲方开据入住通知单，乙方持入住通知单前往物业管理公司办理入住手续

18、。乙方对于消防等设施的装修改造方案，务必取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所托付的相关机构自行进行，甲方帮助办理相关手续。7。2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行担当，该房屋交还时，乙方不得要求甲方赐予装修补偿。7。3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须仔细阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦装修手册、客户手册的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。7。4乙方的装修方案未

19、获得物业管理公司正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方须要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的平安性负责，并得到甲方同意，方可存放)。7。5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常运用大厦或正常运用单元房屋。如因乙方托付的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。7。6 若由于乙方的缘由而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中心空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路运用不当、修理不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和担当。7。7乙方

20、进行房屋装饰装修、增加设施、中心空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行担当。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行修理保养，并由乙方担当有关费用，若由于乙方非正常运用缘由造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方能够代为修理，但务必由乙方担当修理费用。7。8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理运用而导致的损耗，乙方不担当职责及费用。八、甲方的权利及义务8。1甲方托付 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的修理、养护和管理，负责维护公共秩序和平安防范事项的帮助管理。8。2甲方托付 物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业业主临时公约、物业运用

21、手册、前期物业管理服务协议及各项物业管理制度。8。3在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应刚好通知乙方，本合同接着履行。8。4按本合同之第五条、第六条规定，向乙方收取租金和保证金。8。5租赁期满后或因乙方职责导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选取以下权利中的第 种：依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方全部。要求乙方复原原状。甲方复原原状，并向乙方收取复原工程实际发生的费用。8。8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。九、乙方的权利及义务9。1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。9。2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的运用权。9。3乙方应遵守本物业业主临时公

22、约、物业运用手册及各项物业管理制度，履行前期物业管理服务协议所约定的权利和义务。9。4如乙方运用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并复原原状。9。5甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事务实行避险措施时，乙方应专心协作。9。6根据公允、合理、平安的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。9。7负责做好该房屋的消防管理、平安防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成平安事故，由乙方自行担当职责。9。8房屋运用中产生的费用由乙方担当：9。8。1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方担当。9。8。2乙

23、方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等运用该房屋中产生的相关费用由乙方自行担当。9。9 租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自我的物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品，并由乙方担当相应的费用。十、合同的变更、解除与终止10。1经甲乙双方协商一样，能够解除、变更、终止本合同。10。2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：擅自将该房屋转租、分租、转借的;承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的;无故拖欠租金1个月以上的(含1个月);未经甲方书面同意，拆变更动房屋结构的。10。3租赁期满合同自然终止。十一、违约职责11。1乙方未能向甲方

24、按时支付应支付下一年度租金的，逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天)，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。11。2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还履约保证金，并有权要求乙方担当给甲方造成的经济损失。11。3乙方违反业主临时公约、业主公约、前期物业管理服务协议或本物业管理制度，甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、复原原状、赔偿损失，并由乙方担当一切法律职责。11。4 租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的缘由导致乙方搬离房

25、屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后);乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的，甲方不予退还保证金，并有权要求乙方担当给甲方造成的经济损失。11。5本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款资料，给对方造成损失或导致本合同提前终止的，违约方担当给守约方造成的全部经济损失和法律职责。十二、特性约定12。1 本合同任何一方在遇到不行抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责。本合同项下的不行抗力指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。12。2如发生不行抗力事务致使本合同约定的某条款不能执行，双方均应专心实行补救措施，削减双方的损失，需

26、免责一方应向另一方带给免责书面函(需带给证明材料)，在其证明得到证明后，可不计违约职责。十三、争议的解决甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。十四、通知14。1本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列状况下应视为已经充分送交：(1)专人递送;(2)透过挂号或保证递送的邮件发出;(3)透过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。14。2下列状况下通知应视为有效送达：(1)专人递送到对方约定的地址;(2)透过邮件方式的，在寄出七日后视为送达;(3)透过电邮或传真形式发送，以电邮或传真发出之日期视为送达。十五、其他约定15。1非经双方书面协

27、议，本合同不得变更或者修改。15。2。若本合同的部分条款依据法律规定成为无效或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行本合同其他条款。15。3 本合同壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。本合同经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。甲 方(盖章):： 乙 方(盖章)：法定代表人签 字： 法定代表人签 字：电 话： 电 话;日 期： 日 期：写字楼租赁合同（三）：办公楼租赁合同范本甲方(出租方)：_乙方(承租方)：_甲方和乙方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、诚恳、信用原则的基础上，

28、同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：一、 房屋的座落、面积及装修、设施11、 甲方将其合法拥有的座落在郑州市_出租给乙方运用。12、 甲方出租给乙方运用的该房屋建筑面积共_平方米。二、 租赁用途21、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公运用。22、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自变更该房屋运用用途。三、 租赁期限31、该房屋租赁期共_个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。32、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则务必在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。四、 租金及支付方式41、该房屋月租金为人民币_元。(大写

29、：_)。42、该房屋租金支付方式：年 半年 季度 月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_日支付。五、 其他费用51、乙方在租赁期限内，运用的 水 电费 电话 网络运用费 物业管理费 租金税费 _，由乙方按有关规定自行担当。52、依据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_元(大写_元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。六、 房屋修缮职责61、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的运用平安。乙方应爱惜并合理运用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因运用不当造成房屋或设施损坏的

30、，乙方应马上负责修复或予以经济赔偿。62、如因不行抗力缘由，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不担当职责。63、室内现有设施：电器如下：_家具如下：_七、 转租的约定71、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。72、乙方转租该房屋，订立的转租合同应贴合以下规定：(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。(2) 转租期间，乙方除可享有并担当转租合同规定的权利和义务外，还应接着履行本合同规定的义务。(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。八、 变更和解

31、除本合同的条件81、在租赁期限内，非下列状况之一的，不得变更或解除本合同。(1) 甲方或乙方因有特别缘由，经双方协商一样，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;(2) 因出现非甲方能及的状况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严峻影响正常运用房屋的;(3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以订正的;(4) 因不行抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能接着履行的;(5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方职责的其他

32、状况。82、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭遇损失的，除本合同(81条)第(4)，第(5)款可依法免除职责外，应由另一方负责赔偿。九、 乙方的职责91、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人运用的;(2) 未经甲方书面同意，擅自拆变更动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未订正、并修复的;(3) 擅自变更本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;(4) 拖欠租金累计半个月以上的。92、在

33、租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十、 甲方的职责101、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方运用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0。3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。102、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的状况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。103、乙方无论任何缘由退租，则甲方

34、将依据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。104、甲方应保证出租之房屋其全部，并无产权及运用权的纠纷，如发生产权及运用权的纠纷，应由甲方担当乙方的全部损失。十一、 其他条款111、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分，与本合同具有同等效力。112、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为潜力，对各自的权利、义务、职责清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。113、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院

35、起诉。114、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。十二、 其他补充约定出租方(甲方)： 承租方(乙方)：电话： 电话：日期： 日期：写字楼租赁合同（四）：写字楼租赁合同甲方：_（以下简称甲方）公司注册地址 ：_法定代表人 ： _乙方：_（以下简称乙方）公司注册地址：_法定代表人：_甲、乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租位于中国北京_区_路_号的_大厦（下称大厦）之租赁单元作为营业用房事宜达成一样，为明确双方权利义务，特签订本合同，以共同遵守。第一条 租赁单元甲方同意按本合同所约定的条件将大厦写字楼的第 层 室（以下简称租赁单元）出租予乙方，乙方同意按本合同所约定

36、的条件承租租赁单元。租赁单元的建筑面积为_平方米，详细位置及范围详见本合同附件一平面图所示（该图仅供确定其位置之用，阴影部分表示该租赁单元位置）。其次条 租赁用途租赁单元仅可作为乙方办公用途。第三条 租赁期限本合同租赁期为_个月，从_年_月_日起计至_年_月_日届满。第四条 改造、装修及改造装修期1改造及装修11 假如乙方须要对租赁单元或大厦其他单元的结构或设施进行改造及装修（以下称改造及装修 ），应提前将改造及装修方案提交甲方审查，甲方在获得乙方全部改造及装修方案后5个工作日内对该改造及装修方案进行审查并将审查结果明确地以书面形式通知乙方。乙方就其改造及装修给大厦造成的现实或潜在的危害及威逼

37、对甲方负有告知义务。12 乙方有权运用自我的装修商，但该装修商应具备政府主管部门要求的从业资质或许可。甲方在合理的范围内帮助乙方及其装修商从政府部门得到进场装修的相关许可证明。空调消防系统工程及公共区域机电工程须由甲方指定的装修商进行。13 乙方进行改造及装修的费用 （包括甲方为协作乙方的改造及装修而对大厦的设施设备或其它建筑物等进行改造所发生的费用）全部由乙方担当。14 租赁期满或本合同提前终止，乙方应负责腾空并将租赁单元复原至承租时的原状，或在甲方完成复原原状工作的状况下，对甲方为完成该项工作所支付的费用予以全额补偿。2装修改造期乙方享有_天的装修改造期，自_年_月_日至_年_月_日。乙方

38、在此期间内占用租赁单元不计租金。但须支付租赁单元装修改造期的物业管理费、其它杂费和与装修有关的费用及其它因乙方占有并运用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用。3如因乙方缘由，或托付的装修公司未能按时将租赁单元的改造及装修方案刚好交付北京消防部门或相关政府部门报批，或改造及装修方案未能透过消防部门或相关政府部门的审批，或不贴合大厦物业管理规定，或因隐患可能给大厦造成现实或潜在的危害，或未能将前述的改造及装修方案刚好交付大厦物业管理公司，造成改造及装修期的延误，改造及装修期将不顺延。同时，甲方不担当任何职责。4乙方务必与大厦物业管理公司办理租赁单元的正式移交手续后方可起先装修。自正式移交日起，租

39、赁单元的一切法律职责、保险、杂费、物业管理费及其它因乙方占有并运用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用由乙方担当。第五条 租金、保证金、其它各项费用及支付方式1租金：11 租赁单元租金标准为每日历月每平方米（建筑面积）人民币_元（不含物业管理费）。月租金总计人民币_元。乙方应于本合同签订后_个工作日内向甲方支付首期_个月的租金共计人民币_元，首期租金的计算日期从_年_月_日起至_年_月_日止。12 首期租金届满后，乙方应于每月的首_个工作日内支付当月的租金，乙方不得以任何理由扣减和抵消租金。2租金调整：本合同期限届满，如乙方续租，甲方有权依据当时的市场状况进行租金调整。3保证金：31 乙方应

40、于交纳首期租金的同时另向甲方缴付相当于_个月租金的保证金，作为乙方履行本合同各项条款的保证，保证金总额为人民币_元。32 如乙方违反本合同任何条款，甲方能够运用或扣留全部或部分保证金抵偿由乙方之违约行为造成的甲方损失。保证金不足补偿的部分，由乙方补足。甲方扣除保证金后，乙方须在接到通知后_个工作日内将保证金补足到上述31款约定的数额。33 当本合同期限届满，或者双方协议解除本合同时，若乙方全部缴清本合同规定的各项费用，完全履行本合同项下义务，并归还了甲方所租单元，甲方应当在_个工作日内将乙方已交付保证金（不计利息）退还给乙方。4公证费、印花税及登记费：甲乙双方按政府有关规定各自支付租赁过程中产生的与租赁有关的税费，包括但不限于公证费、合同印花税、登记费