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1、一、单项选择题1、衡宇登记簿纪录的内容不包罗下列哪项（ D ）、衡宇修建面积 、法院查封情况、抵押权、购房条约存案号2、衡宇所有权证的附图上“23082008”八位数，其中第二位的“3”代表的是 （ B ）A、产别 B、修建结构C、衡宇层数 D、竣工年份3、（ C ）指产权人依法拥有衡宇所有权的修建面积。A、衡宇的修建面积 B、衡宇的套内面积C、衡宇的产权面积 D、衡宇的使用面积4、首次以执法形式提出登记簿的观点的是（ A ）。A、物权法 B、衡宇登记步伐 C、都市房地产权属档案治理步伐 D、衡宇登记簿治理试行步伐5、下列关于房产分户图，说法不正确的是(B)。 A、房产分户图是在房产分丘图的底
2、子上进一步绘制的明细图 B、房产分丘图是在房产分户图的底子上进一步绘制的明细图 C、房产分户图以某衡宇的具体权属为单位 D、房产分户图是房产证的附图6、分幅图比例一般为( A )。 A、1：500 B、1：800 C、1：1000 D、1：15007、对房地产测绘产物实行( C )制度。38 A、一级查抄一级验收制 B、一级查抄二级验收 C、二级查抄一级验收制 D、二级查抄二级验收制制8、成套衡宇的修建面积由（C）和分摊共有面积组成 A、衡宇使用面积 B、墙体面积 C、套内修建面积 D、阳台面积9、因不予登记的原因而终止的登记数据属于（ D ） A、临时状态 B、现势状态 C、历史状态 D、打
3、消状态10、（ A ）是衡宇权利归属和内容的依据。 A、衡宇登记簿 B、衡宇所有权证书 C、登记申请资料 D、登记质料二、多项选择题1、登记档案由（ BD ）组成。3 A、登记资料 B、登记质料 C、申请资料 D、登记簿 E、审核资料2、纪录登记簿时应包管登记簿内容的 （ADE ） 、真实性、正当性、客观性 、有效性E、完整性3、衡宇根本单位是指（BCD）的衡宇或特定空间。 A、成套 B、有牢固界限 C、可以独立使用 D、有明确、唯一编号 E、单幢4、房产测绘又可分为 (AB)两种。 A、房产底子测绘 B、房产项目测绘 C、房产数据测绘 D、房产面积测绘 E、房产效益测绘5、衡宇面积测算包罗（
4、ABDE）等测算。 A衡宇修建面积 B共有修建面积 C占地面积 D、使用面积 E、产权面积6、成套衡宇的套内修建面积包罗（ABD） A、套内使用面积 B、套内墙体面积 C、套内分摊面积 D、套内阳台面积 E、1/2外墙面积7、房地产市场信息系统中属于底子办事层的是（ A D ） A、登记治理子系统 B、新建商品房网上存案子系统 C、存量房网上存案子系统 D、测绘及结果治理子系统 E、统计阐发与信息宣布子系统8、下列属于登记档案特点的有（ACE ）6 A、专业性 B、系统性 C、真实性 D、恒久性 E、完整性9、新建商品房网上存案子系统的功效包罗（ABDE） A、条约制定 B、条约签订 C、条约
5、存案 D、条约打消 E、条约跟踪三、判断题1、房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的根本图。 ()2、房产分户图是在分丘图的底子上进一步绘制的明细图，以某衡宇的具体权属为单位。()3、申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记资料。（）4、房产分户图的比例尺一般为1：200或1:500。()5、无顶盖的室外楼梯不盘算修建面积。()846、与衡宇不相通的伸缩缝、沉降缝不盘算修建面积。()7、房地产代价指数是反应房地产物质差别的重要指标。（）8、利害干系人只能查询登记簿中衡宇的根本状况及抵押、查封等限制状况，不能复制衡宇登记簿上的相关信息（ ）9、外借是登记质料利用事
6、情的主要形式，也是登记机构开展利用事情的须要条件之一。（ ）10、立卷整理是登记业务办结的标记，归档是登记档案治理事情的起点。（ ）分享 分享到新浪Qing 喜欢全国衡宇登记官考核模拟题(3)一、王某生前在其经常居住地甲市的公证构造立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作伉俪共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请衡宇所有权转移登记，需要提供的质料有：(ABDE)A. 张某的身份证原件； B. 遗嘱公证书； C. 甲市公证构造出具的遗嘱继承权公证书； D. 王某名下的衡宇所有权证书； E. 乙市公证构造出具的遗嘱继承权公证书。 二、下列不可以抵押的财产有：(BCD
7、E)A. 渔业协会利用各会员单位上交的会费购置的办公大楼； B. 盈利为目的，私立民办学校的食堂； C. 宅基地使用权人，正当制作的衡宇； D. 某为盈利为目的的福利院的住院大楼； E. 某衡宇产权人所有的，但土地权利已凌驾划定期限且未获批准续期的商业用房。 三、下列依法登记的衡宇，自执法事实产生后，应当治理注销登记的情形有： (BCDE)A. 伉俪共有的衡宇，离婚时，男方颁发声明放弃该衡宇的所有权，衡宇全部归女方所有； B. 王某所有的衡宇，因地动而灭失； C. 黄某所有的衡宇，后黄某迁居外洋，其声明放弃该衡宇的所有权； D. 衡宇列入拆迁范畴，权利人赵某和拆迁单位签订了产权变更协议书。赵某
8、以衡宇所有权消灭为由，申请的登记。 E. 衡宇因拆除灭失，人民法院的生效执法文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权治理的登记。 四、下列情形中，可以申请治理抵押权变动登记的有：(BCD)A. 抵押物代价的变动； B. 被包管债权的数额变革； C. 抵押权的顺位变革； D. 抵押当事人的姓名产生变革； E. 一般抵押权，被包管债权的履行期限； 五、下列情形中，衡宇登记机构应当不予登记的有： (ABCDE)A. 筹划许可的面积为100平方米，而实际制作的面积为120平方米； B. 衡宇登记簿上纪录的权利人为杨某，买卖条约中卖方为赵某； C. 衡宇已被人民法院查封，权利人申请转移登记；
9、 D. 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三； E. 衡宇已被人民政府征收，权利人申请转移登记； 六、下列衡宇可以片面申请的有：(BC)A赠与B经法院判决的离婚C衡宇拆除D现房抵押E商品房转移七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE)A继承权B地役权C抵押权D国有自然资源E购置二手房之所有权八、下列哪些财产可以抵押：(ACE) A学校的校办工场 B民办学校的讲授楼 C王某购置的房改房 D宅基地上的衡宇 E李某所有的小轿车九、国有土地衡宇初始登记应该提供的要件有：(ABE) A申请人身份证明 B建立用地使用权证明 C白蚁防治证明 D消防验收证明E建立工程切合筹划的证明十、属于衡宇权属证书有
10、：(AC) A衡宇所有权证 B衡宇共有权证 C衡宇他项权证 D预告登记证明 E在建工程抵押证明十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除执法另有划定外，切合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权 。 A 、受让人实际占有使用 B、受让人受让不动产时是善意的 C、以公道代价转让 D、生意业务双方已经治理了所有权转让预告登记 E、转让的不动产依照执法划定应当登记的已经登记十二、下列关于改正登记和异议登记的相关划定，错误的有（BCDE）A. 在治理改正登记期间，权利人因处分其衡宇权利申请登记的，衡宇登记机构应当暂缓治理。 B. 衡宇登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害干系人起诉
11、后，才气将异议事项纪录于登记簿。 C. 衡宇登记机构在发明衡宇登记簿的纪录有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不治理改正登记的，衡宇登记机构可以对衡宇登记簿纪录以改正，并书面通知当事人。 D. 利害干系人可以申请改正登记后，权利人差别意的，不能再申请异议登记。 E. 权利人已经治理了衡宇所有权转移登记，衡宇登记机构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，衡宇登记机构应不予受理异议登记。 十三、下列关于团体土地范畴内衡宇登记说法正确的有（ACDE）A. 申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于衡宇所在地农村团体经济成员的证明。 B. 申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民
12、集会同意的证明质料。 C. 治理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在衡宇所在地经济组织内进行通告。 D. 申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村团体经济组织同意转移的证明。 E. 申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于衡宇所在地农村团体经济组织成员的，除执法法则另有划定外，衡宇登记机构应当不予治理。 十四、下列哪些情形未经登记不产生物权效力。（CE） A、因人民法院、仲裁委员会的执法文书，导致物权设立、变动、转让或消灭 B、因继承或受遗赠取得物权的 C、经公证部分公证的衡宇赠与，产生物权转移的 D、正当制作衡宇 E、伉俪财产由双方配合共有约定为单方所有的十五、下列关于最高额抵
13、押权说法正确的有（AC）A. 最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押包管的债权范畴。 B. 最高额抵押包管的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让。 C. 最高额抵押包管的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变动债权确定时间，债权范畴以及最高债权额，但变动内容不得对其他抵押权人产生倒霉影响。 D. 约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记 E. 双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权 十六、可以由当事人单方申请的衡宇登记的情形有（ABE）B.因人民法院、仲裁委员会的生效执法文书取
14、得衡宇权利E.因继承、受遗赠取得衡宇权利十七、治理衡宇登记，衡宇登记机构应当实地查察的情形有（ACD）十八、下列表述中，属于衡宇所有权变动登记的情形有（BE）A.法人大概其他组织分立、归并导致衡宇权属产生变革B.同一所有权人支解、归并衡宇D.衡宇支解、归并导致衡宇所有权产生变革十九、对切合划定条件的的抵押权设立登记，衡宇登记机构应当纪录于衡宇登记簿的情形有（ABC）A.抵押人、债务人的姓名大概名称二十、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（ABD）二十一、案例阐发 2002年1月，王某与李某结婚，同年2月配合出资购置了市区一处衡宇，治理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的衡宇所有权证。
15、2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有衡宇抵押向银行贷款，向房管部分治理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的衡宇。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该衡宇。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的衡宇归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部分治理衡宇登记手续。但张某买房后为了躲避交纳衡宇生意业务契税等原因，一直未到房管部分治理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该衡宇看成伉俪配合财产支解。张某得知后差别意，
16、引起纠纷。问：（1）此时谁享有衡宇所有权？(A)A张某 B王某 C、王某、李某 D张某、王某、李某(2)衡宇所有权何时产生转移(B) A、王某与李某离婚时 B、法院民事裁定生效时 C、拍卖公司拍卖后 D、张某到房管部分治理过户登记手续后(3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：(BD) A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意； B、该抵押行为有效，因为凭据物权的公信力，银行有充实理由相信抵押行为系产权人真实意思体现； C、抵押权自抵押条约签订时建立； D、抵押权自房管部分治理了抵押登记时建立(4)如张某持法院的民事裁定书申请衡宇登记，登记机构还需张某提供什么质料（ABC） A、法
17、院的协助执行通知书； B、张某的身份证明； C、登记申请书； D、王某同意张某登记的证明；(5) 若王某同意李某要求申领 “配合共有” 的衡宇所有权证，登记机构应作什么登记：（A) A、改正登记 B、变动登记C、异议登记 D、转移登记房地产治理根本制度与政策一、单选题1、下列哪一选项，不属于民法的根本原则：（B）P5A、意思自治 B、平等互利C、老实信用 D、公序良俗单选：2、下列财产，可以抵押的为：（D）A、宅基地上的衡宇 B、私立学校的食堂C、民办医院的住院楼D、以招标、拍卖、公然协商等方法取得的土地承包经营权单选：3、甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地
18、证一并交付给了乙，5月10日，与丙治理了抵押权登记，5月20日与丁治理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为：（C）A、乙丙丁戊 B、丙丁戊乙C、丙丁乙，戊 D、戊丙丁乙单选：4、甲用其所有的A、B两套房产配合作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所包管的主债权数额为：（A）A、500元 B、300万C、200万 D、250万5、衡宇登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，百姓、法人或其他组织不平提起行政诉讼的人民法院：（A）A、不予受理 B、应
19、予受理C、驳回起诉 D、驳回诉讼请求6、正当制作衡宇的物权自（D ）产生效力。A纪录于不动产登记簿时B颁发衡宇权属证书时C申请衡宇所有权登记时D事实行为成绩时7、甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头体现，死后衡宇归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就衡宇的归属争执不休。4月15日乙与丁签署衡宇买卖条约，约定乙将该衡宇卖给丁。请问以下说法中正确的是（ A ）。A乙丁之间的买卖条约有效B乙丁之间的买卖条约无效C乙丁之间的买卖条约效力未定D乙丁之间的买卖条约可打消8、甲制作了一栋三层小楼，到登记构造治理所有权登记手续。登记构造的下列行为中切合执法划定
20、的是（A）。A对衡宇进行实地查察B要求对衡宇的代价进行评估C凭据衡宇的面积收取登记费D凭据衡宇的代价收取登记费二、多选题：1、甲死亡后留有一套衡宇，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直卖力赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。凭据继承法的相关划定，哪些人享有对甲房产的继承权：（BDE）A、乙 B、丙 C、丁 D、戊 E、己2、（第4章第2节）以下土地，须经国务院审批的为：（ACD）A、根本农田3公顷 B、根本农田之外的耕地25公顷C、根本农田38公顷 D、根本农田之外的耕地38公顷E、其他土地58公顷3、某套衡宇登记簿上的所有
21、权是人甲，但乙认为衡宇应当归自己所有，遂凭据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争衡宇归乙所有”，但甲乙未治理登记手续。一个月以后，乙将该衡宇抵押给丙，签订了书面条约，但未治理登记，关于本案，以下说法正确的是（ BC）。A衡宇应归甲所有 B衡宇应归乙所有C抵押条约有效 D抵押权建立E抵押条约无效三、判断题：1、同一块土地上已经设定了建立用地使用权，则在该土地上不得再设立建立用地使用权。（对）P472、廉租住房、经济适用住房、限价商品房、大众租赁住房，均属于向城镇低收入住房困难家庭供给的保障性住房。（错）P1633、最高额抵押包管的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权也随之转让，但
22、不得对其他抵押权人产生倒霉影响。（错）4、当事人以商品房预售条约未凭据执法、行政法则划定治理登记存案手续为由，请求确认条约无效的，应予支持。（错）5、不动产物权的设立、变动、转让和消灭，均自纪录于不动产登记簿时方能产生效力。（错）房地产登记制度与政策一、单项选择题：1、一方只享有权利，另一方只包袱义务的民事执法干系是（B）。P7A买卖执法干系，B抵押执法干系，C出租执法干系，D扶养赡养执法干系2、民事执法干系中，买卖执法干系中的客体是（B）。P8A买卖的商品B交付买卖标的物的行为C买卖的标的物，D买入方3、包管物权包罗（C）。P54A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵
23、押权、质权，D抵押权、租赁权、质权4、所有权的权能是（C）。P62A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分5、房地财产是从事房地产投资、开发、经营、办事和治理的行业，它属于（C）。P157A修建业，B第二财产C第三财产，D公用事业6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）p10A、单方民事执法行为 ；B、双方民事执法行为；C、多方民事执法行为；D、非民事执法行为7、商品房销售中，开发商迟延交付衡宇或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖条约。p273A、一个月；B、两个月；C、三个月；D、六个月8
24、、登记机构对登记申请接纳实质审查，登记簿上所纪录的事项具有反抗善意第三人的执法效力，这种登记制度被称为（B）p292A、法国登记制；B、权利登记制；C、托伦斯登记制；D、契据登记制9、商品房销售历程中，售房条约约定的面积大于登记面积，且误差比凌驾3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）p270A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，凌驾3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B、开发商退还不敷面积部分的房价款。C、开发商可以要求解除条约，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按条约约定面积支付房款。10、甲向乙购置存量房一套，甲和乙配合向衡宇登记机构申请衡宇登记
25、时，衡宇登记机构可以（A）A、按件收取登记费；B、按衡宇面积收费；C、按成交价款比例收费；D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该衡宇进行代价评估。二、 多项选择题：1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包罗（ABE）。p45A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E包管物权2、民法意思自治原则包罗的根本规矩有（BE）。P5A行动自由，B为自己的行为卖力，C自由创设权利，D行为具有反抗性，E行为自由，3、民事执法干系的主体包罗（ACDE）。P7A法人B社会团体，C其他组织，D自然人，E国度4、遗嘱继承执法干系的事实组成（AE）p8A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D
26、继承人担当，E遗嘱人死亡，5、以下民事执法行为中属处分行为的有（ABCD）。P10A转让衡宇所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃衡宇所有权，E监护人放弃监护权6、以下可以登记为房地产权属主体的是（）p34-3910岁的王某；严重智力残疾的李某；某某银行某市分行；武警某某支队；个别工商户字号“某某打扮加工店”。7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）p99A某某股份有限公司办公楼；B某某中学的学生宿舍楼；C已出租给他人的普通私有住宅；D在建工程；E已涉及确权诉讼且未判决的衡宇。8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一
27、宗房地产多次抵押；B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须切合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；C以享受国度优惠政策购置的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；D房地产设定抵押后不得再对外出租；E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意9、商品房销售中被禁止的行为有（）p268开发商未解除商品房买卖条约之前，将作为条约标的物的商品房再行销售给他人；不切合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；将成套商品房支解拆零销售；接纳电视告白的形式推销商品房；委托房地产中介办事机构代为销售10、关于人民法院查封衡宇，下列说法正确的是（）p320人民法院对衡
28、宇实施查封前，应当向房地产登记机构查询该衡宇的权属情况；人民法院对衡宇的查封期限不得凌驾三年；查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；人民法院的事情人员到衡宇登记机构治理衡宇查封手续时，应当出示本人事情证和执行公事证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；查封期限届满，人民法院未治理续封手续的，查封效力消灭。三、 判断题：1、立法法划定：同一构造制定的新的一般划定与旧的特别划定不一致时，由制定划定的上一级构造裁决；（错）P42、从物权的角度来说农村团体土地所有权是用益物权。（错）P783、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P604、非基于执法行为的物权变动，
29、经依法登记物权变动才产生效力。（错）P605、宅基地使用权包罗占有、使用、收益的权利。（错）P866、市、县人民政府房产治理部分向开发商核发商品房预售许可证的行为属于行政许可。（正）7、临时用地的期限一般不凌驾一年。（错）8、房地产租赁条约约定的期限不得凌驾二十年，不然条约无效。（错）9、抵押物登记纪录的内容与抵押条约约定内容不一致的，以登记纪录的内容为准。（对）10、登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。（对）11、基于正当制作取得衡宇权利的申请人可以单偏向衡宇登记机构申请衡宇所有权登记。（对）房地产登记录务与案例一、多项选择题1、下列可以由当事人单方申请的衡
30、宇登记有（ABCDE）。A衡宇所有权人的姓名大概名称变动的；B因人民法院、仲裁委员会的生效执法文书取得衡宇权利；C衡宇面积增加或淘汰；D因继承、受遗赠取得衡宇权利；E因正当制作衡宇取得衡宇权利；2、衡宇登记机构需要实地查察的登记有（ACE）。A因衡宇灭失的衡宇所有权注销登记；B衡宇抵押权设立登记；C在建工程抵押权登记；D衡宇所有权转移登记；E衡宇受有权初始登记3、下列衡宇中，当事人申请所有权登记，衡宇登记机构应当不予登记：（ACDE）A超筹划许可制作的衡宇；B已被私下买卖的衡宇；C已被拆迁的衡宇；D未取得施工许可证制作的衡宇；E不具有独立利用代价的衡宇；4、下列执法行为产生后应申请衡宇所有权转
31、移登记的有（ACDE）A以衡宇出资入股；B继承、受遗赠；C赠与；D互换；E买卖5、下列情形属于衡宇所有权变动登记的有（ACD）A衡宇面积的增加大概淘汰；B两个所有权人支解、归并衡宇的；C所有权人姓名大概名称变动的；D衡宇坐落的街道、门牌号或衡宇名称变动的；E衡宇抵押权的变动6、 可以由当事人单方申请的衡宇登记的情形有（ABE）A因正当制作衡宇取得衡宇权利；B因人民法院、仲裁委员会的生效执法文书取得衡宇权利；C因赠与取得衡宇权利；D因离婚协议取得衡宇权利；E因继承、受遗赠取得衡宇权利7、 治理衡宇登记，衡宇登记机构应当实地查察的情形有（AD）A衡宇所有权初始登记；B因衡宇坐落产生变革的衡宇所有权
32、变动登记；C在建工程抵押权登记；D因衡宇灭失导致的衡宇所有权注销登记；E权利人申请改正登记8、 下列表述中，属于衡宇所有权变动登记的情形有（BE）A法人大概其他组织分立、归并导致衡宇权属产生变革；B同一所有权人支解、归并衡宇C以衡宇出资入股；D衡宇支解、归并导致衡宇所有权产生变革；E因企业股权转让企业名称产生变革。9、 对切合划定条件的的抵押权设立登记，衡宇登记机构应当纪录于衡宇登记簿的情形有（ABCD）A、 抵押人、债务人的姓名大概名称B、 被包管主债权的数额C、 登记时间D、 抵押期限E、 包管范畴10、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（AD）A、 主债权消灭；B、 衡宇所有权人放弃所
33、有权C、 主债权转让D、 抵押权人放弃抵押权E、 抵押权人顺位产生变革二、综合阐发题（一）、毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分派毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行制作安顿房，其时安顿房建立审批手续均以儿子陈某的名义治理，并领取了衡宇所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安顿房作为伉俪共有财产，支解归女方丁某所有，并治理了衡宇转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安顿房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该衡宇归家庭所有，并打消陈某的衡宇所有权登记。 法院经审理认为，毛某家庭系库区移
34、民安顿工具，凭据我国大型水利工程库区移民安顿的有关划定，安顿是以家庭为单位进行的，安顿房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已治理了衡宇转移登记，陈某的衡宇所有权登记已无打消内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构打消丁某的衡宇所有权转移登记。1、对移民安顿房陈某处分权的表述正确的有（BD）A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；2、该安顿房是否属于陈某伉俪共有财产正确表述有（CD）A陈某共有的份额应属伉俪共有财产；B陈某被取消衡宇所有权不存在伉俪共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属伉俪共有财产；D陈某与家庭成
35、员共有的份额属婚前财产；3、衡宇登记机构打消丁某的衡宇所有权转移登记的理由有（ABD）；A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被打消；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；4、毛某丈夫去世产生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）A继承是基于非执法行为的物权转移；B衡宇继承需治理继承公证；C衡宇继承属于转移登记；D继承是基于执法行为的物权转移5、登记机构受理移民安顿房所有权登记正确的做法为（AB）A移民家庭配合申请登记；B衡宇登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D衡宇登记为户主伉俪共有；全国衡宇登记官考核模拟题（5）一、单项选择题1(2010)衡宇登记机构予以异议登
36、记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。A15B30C60D902(2010)关于衡宇预告登记的说法，错误的是( C )。A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不产生物权效力B预告登记后，债权消灭大概自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C预告登记仅适用于预售商品房的登记D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记3(2010)下列行为中，不属于应当申请衡宇所有权转移登记的是( D )。A互换B继承C赠与D抵押4(2010)在建工程抵押权登记转为衡宇抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。A衡宇所有权初始登记B
37、在建工程抵押权注销登记C在建工程预售登记D衡宇销售预告登记5(2010)因衡宇改建致使部分衡宇拆除的，衡宇所有权人应当申请衡宇所有权( C )登记。A改正B注销C变动D打消6(2010)衡宇登记机构缮写并向权利人发放衡宇权属证书，应当依据(C )纪录的事项。A申请书B证明质料C衡宇登记簿D执法文书7(2010)利害干系人认为衡宇登记簿纪录的事项错误，而权利人差别意改正的，利害干系人可以申请( D )登记。A预告B变动C改正D异议8(2010)农民利用宅基地制作的住房登记，应缴纳衡宇登记费 ( A )元。A0B10C80D5509(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。A预告登
38、记仅适用于预售商品房的登记B预告登记后，债权消灭大概自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C衡宇预告登记只能由双方配合申请D衡宇预告登记仅在衡宇登记簿上予以纪录，不发放预告登记证明10(2009)异议登记不妥并给权利人造成损害的，应由( B )包袱赔偿责任。A登记机构B异议登记申请人C登记机构的经办人D登记机构和申请人配合 11(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。A已经登记的在建工程抵押可以申请变动登记B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C衡宇所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为衡宇抵押权登记D在建工程抵押登记后，由登记机构
39、发放衡宇他项权证12(2009)王某住房的衡宇所有权证上纪录有“房改出售的本钱价房”，该住房( B )。A只能自住不能出租B产权归王某所有C房主拥有部分产权D不得设定抵押 13(2008)房地产登记信息的公然性和登记内容的可信赖性，有利于房地产生意业务( B )的淘汰。A税金B本钱C手续D要件14(2008)由于衡宇的改建致使部分衡宇拆除的，衡宇所有权人应当申请衡宇所有权( C )。A改正登记B注销登记C变动登记D打消登记15(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业办事用房的衡宇登记，由( A )。A房地产开发企业在申请衡宇所有权初始登记时,一并申请登记B业主委员会申请衡宇登
40、记C物业办事企业申请衡宇登记D衡宇登记机构直接登记16(2008)衡宇登记机构自受理衡宇抵押登记申请之日起，将申请登记事项纪录于衡宇登记簿大概事情 不予登记的决定的时限，应为( C )个事情日。A1B7C10D3017(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( B )。A在建工程抵押可转让B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变动登记C已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D在建工程竣工并经衡宇所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为衡宇抵押权登记18(2008)按国度现行划定，每套经济适用住房登记收费尺度每件为(B )元。A10元B40元C80元D550元
41、19(2006)李某继承了一套未进行权属登记的衡宇，此时他首先应治理衡宇( B )A总登记B初始登记C转移登记D变动登记20(2002)中华人民共和国都市房地产治理法划定：“国度实行( B )登记发证制度”。A土地所有权和衡宇所有权B土地使用权和衡宇所有权C国有土地范畴的D都市筹划区国有土地范畴内21(2002)关于衡宇权属登记申请人，不正确的表述是( D )。A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请B申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名C伉俪共有的衡宇，由伉俪配合申请D设定房地产抵押权登记，由抵押人申请二、多项选择题1(2010)甲、乙签订衡宇买卖条约，但未治
42、理衡宇所有权转移登记，则( BD )。A衡宇买卖条约无效B衡宇买卖条约有效C衡宇所有权已转移D衡宇所有权未转移E衡宇买卖条约自登记之日生效2(2010)凭据衡宇登记步伐，衡宇登记的种类包罗(ABDE )。A衡宇所有权登记B衡宇抵押权登记C商品房预售条约存案登记D地役权登记E衡宇预告登记3(2010)凭据土地登记步伐，需治理土地注销登记的情形有( ABE )。A依法收回的国有土地的B依法征收的农民团体土地的C土地用途产生根天性变革的D土地使用权人失踪或死亡的E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的4(2010)凭据衡宇登记步伐，可以由当事人单方申请衡宇登记的情形有( AD )。A正当制作取得的衡宇所有权B最高额抵押权的设定C主债权转让申请抵押权转移D遗赠取得的衡宇所有权E拍卖取得的衡宇所有权5(2010)任何单位和小我私家可以公然查询的衡宇权属登记信息有( ABCD )。A衡宇面积B衡宇坐落C衡宇用途D他项权利的设定时间E