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1、物业装修的合同物业装修的合同1甲方(业主/运用人)：身份证件名称及号码：地址：电话：邮编：乙方(装修企业)：代表人：地址：电话：邮编：丙方(物业管理人)：代表人：职务：地址：为加强对_小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小区全体业主、运用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，依据成都市楼房屋运用管理修理公约之相关规定，特订立协议如下，以资信守。第一条装修规定本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为丙方的权利。甲方、乙方应遵守以下装修规定：l.甲方和乙方承诺遵守成都市居安乐物业装饰装修管理规定;2.甲方选择的家居装修企业必需持有政府主管部门颁发的、表明有实力从事家居装修的营业执照和资质
2、证书。乙方承接家居装修工程，必需持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书。3.房屋装修前，甲方必需会同乙方向丙方申报登记，照实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验乙方营业执照和资质证书。4.甲方、乙方的装修活动必需保证建筑主体结构平安和配套设备设施运用功能，并严格根据申请的项目进行，严禁下列行为：(1)变更房屋主体和承重结构;(2)擅自由承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿，或拆除连接阳台的墙体、门窗;(3)不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等;(4)擅自改动配电设备设施、电话、电视
3、信号线路，未穿管就干脆埋设或改线。(5)破坏厨房、厕所的地面防水层;(6)擅自改动上、下水管线、地漏以及变更给排水设施的运用功能;(7)擅自改动、包封燃气管道及配套设施;(8)运用不符合消防要求的装修材料;(9)影响建筑结构和运用平安的其他行为。5.房屋装修确需变更建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，甲方应托付建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。6.楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必需严格遵守小区物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。7.装修卫生间、厨房(毛坯房)前必需重新
4、做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。8.管井检修口不得封闭或缩小尺寸;厨房、卫生间应预留检修口，以便于进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的修理不便所产生的一切责任和经济损失由甲方担当。9.装修施工前，乙方应照实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写装修施工人员登记表，办理临时出入证和装修许可证。10.装修施工时，乙方应将装修许可证张贴在装修户门上，以便于丙方监管和巡查。11.乙方施工人员应佩带临时出入证，以便于丙方进行出入管理。凡未办理装修许可证和临时出入证而擅自施工者，将按违约行为处理。12.乙方应严格遵守装修施工时间。装
5、修施工时间为：周一到周五：8：0012：0014：0018：00周六到周日：9：3012：0014：0018：00节假日：9：3012：0014：0018：00乙方不得擅自延长施工时间，节假日及周六、周日只允许进行不产生噪音及剧烈振动的施工作业。13.乙方必需教化其施工人员遵纪遵守法律，装修施工过程中，严禁有下列行为：(l)用砖头或其他物品顶住电梯、防火门;(2)将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道(污水、雨水管道);(3)骚扰其他业主、运用人或影响其他业主、运用人的正常生活，或造成其他业主、运用人投诉和财产损失;(4)在其他业主、运用人门前逗留、休息;(5)在规定的装修时间外施工;(6)
6、擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场所加工作业。(7)擅自搭接公用水、电;(8)在小区(大厦)内吵架、斗殴、吸毒或贩毒、色情等作奸犯科活动。14.乙方应当平安施工，不得将电线干脆接在插座或漏电开关上;不得在装修房间内抽烟、运用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合平安规范要求的行为。15.乙方在装修过程中，如须要进行电焊操作，须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。16.乙方运输砂子、石子等散性材料必需在区外先袋装化，否则丙方工作人员有权不予放行。装修垃圾须刚好入袋搬运，并根据丙方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼
7、梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。17.乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，并做好防火措施。18.装修过程中，乙方必需指派专人负责平安工作，严密巡察，防止各类案件发生，发觉可疑状况应刚好报告丙方。19.装修时，乙方必需关闭户门，避开灰尘或噪音影响公共环境。20.在装修期间，若乙方需搬运任何物资出小区(大厦)，应提前与丙方联系，填写物资搬运放行条并经丙方确认。否则，丙方工作人员有权不予放行。21.装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违反装修管理的行为。22.甲方的房屋假如附有露台，其在对露台进行装修过程中，遵守国家有关装饰装
8、修和物业管理的法规，根据丙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格根据经批准的设计方案施工，接受丙方的管理，严禁在露台私搭乱建(如搭建阳光房等)，否则丙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修保证金、要求复原原样、责令停工。造成万科星园其他业主及/或北京万科物业管理有限公司星园管理处损失的，甲方和乙方应担当全部赔偿责任。其次条有关费用收费项目收费标准装修保证金20_元/户;垃圾消纳费200元/户;装修管理费每日5元灭火器租金每日2元/个押金200元(施工队自备灭火器的，不需交纳此项费用)。装修管理费、灭火器租金、施工垃圾消纳费三项费用，毛坯房在办理装修结算时从装修保证金中干脆
9、扣除;精装房在办理装修手续时一次性交纳;第三条违约责任1、甲方、乙方违反本协议第一条其次款第1项至第6项约定的，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求复原原样、责令停工。造成损失的，甲方与乙方应担当连带赔偿责任。2、乙方违反本协议第一条其次款第8项至第19项和第22、23、24项约定的，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求复原原样、责令停工。造成损失的，乙方应担当全部赔偿责任。3、乙方施工人员有作奸犯科行为的，丙方有权肃穆处理直至报送公安机关。4、乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施(包括楼道、门厅、电梯、墙面、天台等)或其他业主、运用人专有部位、专用设施的，乙方应担当全部赔偿责
10、任。5、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方和乙方担当连带责任。第四条特殊约定1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协调解决，与丙方没有任何关系。丙方没有任何义务处理甲方与乙方之间的任何争议，也没有任何义务代其中一方处理争议。丙方也不担当由甲乙双方争议产生的任何后果。2、乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由乙方自行处理善后事宜。第五条其他约定1、本协议书自甲乙丙三方签字之日起生效。2、本协议书一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方(签字)：代理人(签字)：乙方(盖章)：负责人(签字)：丙方：经办人(签字)：协议签订时间：_年_
11、月_日协议签订地点：物业装修的合同2甲方：_（以下简称甲方）乙方：_（以下简称乙方）甲方系_物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或运用者托付进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过同等协商，特签此协议。一、装修申请与报批1施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如托付个人则需装修托付书。2乙方向甲方供应现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张二、出入证第一条为保证乙方装修工作的顺当进行，乙方须要为其聘请的施工人员办理现场出入证（收费），如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻挡其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。其次条假如甲
12、方发觉乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后，乙方应刚好将其申请的全部出入证全部收回交给甲方，三、装修保证金第一条为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的平安，甲方收取乙方保证金_元。及垃圾清理费元其次条装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止计费），3个月未发生质量问题，按规定退还保证金。如验收不合格，甲方将接着收取乙方整改期间的相关费用。四、留意事项第一条楼宇土建结构装修1不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。2严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面
13、。不得擅自由主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。3不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可接着施工。5乙方装修所运用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。6不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间其次条楼宇外观装修1严禁拆改外窗、防火窗、阳台，加装防盗窗不得伸出外墙面。2严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。3空调室外机必需按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧第三条装饰施工现场1装饰材料搬运：不得损坏公共区域墙壁、楼梯间墙
14、壁等公共设施设备。搬运建筑材料必需封装不漏，搬运完毕须将搬运路途刚好清扫干净。2装修垃圾清运：乙方必需遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。3施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标记，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整齐。4装修施工时间：1）工作时间：8：0012：00，14：0018：00。2）机械设备作业时间：每周六、周日，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。5消防平安：每户装修施工现场必
15、需配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必需遵守各项平安防火规定，履行与甲方签订的平安防火责任书。五其它第一条乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身平安或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方担当。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。其次条如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的.一切损失。第三条本协议未尽事宜，由双方协商解决。第四条本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。第五条签约方甲方：_物业管理有限公司乙方：_经办人：_
16、经办人：_日期：_日期：_物业装修的合同3甲方：上海鸿禧物业管理有限公司乙方（业主）：丙方（施工单位）：兹就乙方托付丙方在甲方管理的鸿禧花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，详细条文如下，系叁方共同遵守：应留意之事项上海鸿禧花园社区为一个高级商住物业，管理公司必需严格管制各项装修工程，以使鸿禧花园社区能成为高尚而环境美丽的高级物业，并祈达成下列目的：(1)促使物业价值日增;(2)削减火警发生及因擅自加建或改装而引致之平安及卫生问题;(3)避开扰及邻居;(4)削减日后物业保养难题;(5)确保遵守xx市政府及房管机关有关法规。业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律
17、规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向xx市政府及有关房管机关查询。装修及施工工程守则单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必需严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限於：（1）在对该单元进行装修前，业主必需向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并供应该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限於平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工
18、作自资料完整的申请表提交后叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后叁个工作天完成审批；（2）施工单位或装修公司在进行装修前必需对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的安装工程一切险和安装工程第叁者责任险（安装工程期间）。投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。未经管理公司批阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。（3）施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必需遵守管理公司对於门卫保安要求的作业规登记等手续。（4）业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司支配施工材料的搬运时间、
19、地点及所经通道，不得占用、堵塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；（5）进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品肯定当心保管及运用，不行抽烟，以免发生灾难。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走；（6）管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发觉有违章施工状况，管理公司可要求业主和施工单位马上停工，并实行相应步骤订正和补救违章施工状况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。（7）因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负
20、责。（8）其他禁止项目业主不得(1)变更任何渠道、管井及其他公共装置；(2)悬挂或装设任何物件於窗外（绿化植栽除外但须留意平安）；(3)更改楼宇主要结构(如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；(4)装置神位或任何物体於单位外；(5)更改原有屋外设计及外貌,例如不行击穿外墙装置空调机或其他用途；(6)在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。（9）空调机社区全部单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线随意垂悬、按置於非指定位置（尤其是外墙墙面）。（10）电视天线客厅及主子房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗
21、户及外墙装置任何形式天线。（11）抽气风扇社区全部单元内厨房及不干脆采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。（12）遮阳篷帐及檐篷任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。（13）门窗全部业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不行改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。（14）装修工程施工时间：为避开装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安静，施工时间订为上午08:00至晚上20:00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特别状况须要在规定时段以外时间施工，必需先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但肯定要遵循审批时要求的条件）。装修公司及
22、装修公司保证金业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必需具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或随意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必需考虑该公司的声誉及其牢靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，全部申请在鸿禧花园社区施工的业主都须要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币二仟伍百元正（金额可按须要随时调整）。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理全部装修废料、自费修理全部因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出
23、入本社区时，必需出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆正及制作费每张人民币元（此金额可依实际状况须要而随时变动），管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当后，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常状况下不会发还。倘如装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还后，如
24、业主再欲装修，必需重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动供应装修公司资质证明及缴交保证金。改装及加建工程当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或业主公约，否则业主须将物业复原原状，或有可能受到xx市政府有关机关检控。未经鸿禧花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经鸿禧花园社区管理公司批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地运用许可证或及公约或及市政府法规各条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。倘如发觉有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法实行法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或及有关支出或及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业看法及向管理公司查询。装修工程如用重型机械须知除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特殊装修保证金，任何重型机械不得进入本社区内。若有其他未尽事宜另行协议处理之甲方：上海鸿禧花园物业管理处法人代表：联络电话：乙方（业主）：丙方（施工单位）：法人代表：联络电话：地址：签订日期：_年_月_日