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1、项目股权转让协议项目股权转让协议1转让方（甲方）：受让方（乙方）：甲乙双方经过友好协商，就甲方持有的有限责任公司股权转让给乙方持有的相关事宜，达成如下协议，以资信守：1.转让方（甲方）转让给受让方（乙方）有限公司的%股权，受让方同意接受。2.由甲方在本协议签署前办理或供应本次股权转让所需的原公司股东同意本次股权转让的决议等文件。3.股权转让价格及支付方式、支付期限：4.本协议生效且乙方根据本协议约定支付股权转让对价后即可获得股东身份。5.乙方根据本协议约定支付股权转让对价后马上依法办理公司股东、股权、章程修改等相关变更登记手续，甲方应给与主动帮助或协作，变更登记所需费用由乙方担当。6.受让方受
2、让上述股权后，由新股东会对原公司成立时订立的章程、协议等有关文件进行相应修改和完善，并办理变更登记手续。7.股权转让前及转让后公司的债权债务由公司依法担当，假如依法追及到股东担当赔偿责任或连带责任的，由新股东担当相应责任。转让方的个人债权债务的仍由其享有或担当。8.股权转让后，受让方按其在公司股权比例享受股东权益并担当股东义务；转让方的股东身份及股东权益丢失。9.违约责任：10.本协议变更或解除：11.争议解决约定：12.本协议正本一式四份，立约人各执一份，公司存档一份，报工商机关备案登记一份。13.本协议自将以双方签字之日起生效。甲方(签章)：_乙方(签章)：_签订地点：_签订地点：_年_月
3、_日_年_月_日项目股权转让协议2本合同由以下各方与 年 月 日在 市签订：甲方：居处地：法定代表人：身份证号码：乙方：居处地：法定代表人：身份证号码：鉴于：1、甲方是在 市注册成立的企业，持有项目公司100%的股权，甲方有意与乙方共同合作开发本项目。2、乙方是在 市注册的企业法人，具有丰富的项目施工建设阅历和大型城市综合体投资开发阅历和商业资源，乙方亦有意与甲方共同合作开发本项目。 甲、乙双方本着自愿、同等、公允、互惠互利和诚恳信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定，商定以项目合作开发、公司股权转让的形式开展合作，经协商一样，达成如下合同，以兹共同履行。第一条 甲方披露的本
4、项目及公司概况1.1本项目概况1.1.1本项目位于 市 区，东至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地总面积为 平方米(约 亩)，土地性质用途为 ，规划设计指标为：容积率 ，建筑密度 %，绿化率 %，宗地的位置、面积、规划指标等状况详见附件1。1.1.2甲方公司于 年 月 日与 国土部门签订国有土地运用权出让合同，并获得国土部门颁发的国有土地运用证(土地证证号为： ，发证日期为 )，目前已办理了建设用地规划许可证、概念性设计批复、 等报建文件。1.1.3本项目土地现状： 。1.2甲方公司概况1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存续，已通过最近一年的年检，企业法人营业执照、组织机构代码、税务登
5、记证、税务登记证、房地产开发资质证等全部证件合法有效;1.2.2甲方合法拥有项目土地的国有土地权，并已交清全部土地出让金及契税、印花税、土地交易费、土地运用 税等费用共计人民币 元;1.2.3甲方除披露的债务外，不存在任何应支付的债务(包括或有债务)、应支付的欠缴税务以及其他应支付的任何费用;甲方已完成最近一年的税务清缴审计手续;1.2.4甲方不存在利用土地、股权或其他任何资产对外担保(包括为股东担保)以及土地、股权或其他任何资产被司法机关或行政机关查封、冻结、限制权力等情形。1.3项目名称及建设内容：甲、乙双方根据本合同约定合作的项目暂定为 ，规划建设内容为：如集百货MALL、SOHO、写字
6、楼、民族特色商业街、精品住宅、酒店、高档居住小区等为一体的城市综合体(此处建设内容依据项目详细状况填写)，总建筑面积为 平方米(计容的总建筑面积为 平方米)，详细以政府规划部门批准的规划设计方案制定。其次条 合作的先决条件2.1为保障各方利益，各方同意在满意以下先决条件后签署正式合同，详细如下：2.1.1甲方同意乙方在本合同签订后30个工作日内自行或托付独立第三方机构对甲方公司和项目进行财务和法律尽职调查，甲方予以帮助全力协作，并同意将乙方对调查报告满足(以调查报告的结论与甲方披露相符作为满足的标准)作为本次合作的先决条件。2.1.2甲方出具政府相关文件证明本项目地块不存在被当地国土部门认定为
7、闲置土地或因此被惩罚(包括但不限于征收土地闲置费)或被收回的风险。2.1.3甲方承诺在本合同签订后 天内将乙方调整过的总平面图及相关图纸向规划部门报批并获得批准，并同意将此批复的取得作为本次合作的先决条件。(如项目已获得总规批复乙方认为须要调整时本条款适用)(如有其它先决条件依据项目详细状况增加)第三条 合作方式3.1在先决条件达成后，乙方成为甲方公司新股东，股权转让完成后乙方持有甲方公司 51%的股权(依据谈判确定乙方股权比例，原则上不低于50%)，乙方按合同约定向甲方公司派驻管理人员，实现乙方对本项目进行开发建设。3.2甲、乙双方以项目开发作为合作平台，乙方负责按本合同约定供应品牌、筹措建
8、设资金、负责运营管理，甲方根据本合同约定供应国有土地运用权。3.3甲、乙双方在项目获得及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创建最大的经济效益和社会效益。第四条 股权转让4.1在双方签署本合同并合作先决条件达成之日，甲、乙双方签订股权转让合同，股权转让完成后乙方持有甲方公司 51 %的股权，甲方持有 49 %的股权。若股权转让因国家相关部门规定须要评估产生的溢价而导致的税费由甲方担当。4.2甲、乙双方根据项目所在地工商部门的要求签署股权转让合同、股东会决议、董事会决议、体现前述内容的新章程等股权、管理人员、章程变更所需的全部资料和提交各自应供应的资料，资料齐全后由甲、乙双方提交工商部门
9、办理股权、管理人员及章程的变更登记。第五条 项目的设计和开发建设5.1乙方负责对本项目进行设计和开发建设，甲方应全力协作乙方完成开发建设、产品销售等各项工作且有知情权。当乙方确有重大过错给项目造成巨大损失的，甲方才可实行合法措施。5.2本项目设计和开发建设、销售期间，甲方应负责办理项目开发建设所需的总规报批及项目配套费减免、项目税费等实惠政策等手续，负责办理项目开发建设所需的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作。双方应赐予对方必要的帮助和协作。5.3公司应在项目获得第一份建设工程施工许可证之日起 年内竣工完成整个项
10、目，如遇甲方缘由及不行抗力、政府行为、法律法规改变、项目所在地因气候出现超常规天气无法施工造成工期拖延的，则整项目完成竣工验收的时间也相应顺延，乙方不担当项目延期的责任。5.4项目户型设计、总平面设计等由乙方依据市场状况提出建议，由乙方和甲方探讨同意后进行正式设计。方案设计由甲方负责报批，乙方协作。各类产品售价参照项目周边同类产品价格并考虑本项目实际优势后，住宅销售均价不低于周边同类产品价格，报甲方备案，假如该价格的确偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格;商业及其他类型产品价格依据开盘时市场状况由双方商定后进行定价。5.5为保障规划的合理性及竣工顺当交房入住，甲、乙双方同意本项目的
11、建设工程由乙方指定的总承包施工单位施工建设，工程总包价按定额拦标价上浮5%计算。详细内容由双方项目公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。第六条 项目销售6.1 项目的销售由乙方负责指派专业营销机构负责，项目涉及到营销宣扬推广费用由项目公司负责支付;销售佣金参照市场标准按总销售产值的2.5%结算。第七条 项目建设资金投入、融资及财务支配7.1双方约定：项目工程建设资金由乙方负责投入，乙方所投入成本按工程总造价计算;项目报建、营销基本工具(包括售楼部、样板房等)由甲方负责投入，除此之外，甲方所投入成本按地价人民币200万元/亩计算;其他成本双方按股权比例分摊。7.2双方约定：项目预售款项
12、优先确保用于支付项目建设工程款，项目销售工作由乙方负责;若遇项目销售资金回笼受阻，甲方同意乙方以项目土地运用权或在建工程进行抵押融资，以确保项目顺当建设。由于项目融资产生的财务成本，列入项目成本。7.3甲、乙双方应努力使本合作项目在合法前提下达到税务筹划最优化，详细实施方案双方另行协商确定处理。第八条 项目销售及利润安排8.1双方同意，本项目预售后获得的销售收入，先扣除公司项目应支付的开发建设费用、管理费用，营销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳的营业税及预征税费并预留必要的开发建设费用，项目销售回款达到90%并项目工程竣工验收后对公司项目依法形成的利润，双方根据股权比例进行安排。第九条 违约
13、责任9.1 若甲方在与乙方签订本合同至项目开发结束期间，单方面终止合同或另行与第三方签订与本合同相冲突的合同，则视为甲方违约，甲方应赔偿乙方人民币1000万元，合同条款接着履行;9.2 若乙方在与甲方签订本合同至项目开发结束期间，单方面终止合同或没有履行项目建设开发之义务导致项目无限期停工或项目开发失败的状况，视为乙方违约，乙方应赔偿甲方人民币1000万元，合同条款接着履行。第十条 法律适用及争议解决10.1 本合同适用中华人民共和国法律并受其管辖。10.2 因本合同而产生的争议，双方首先友好协商解决，协商不成的，任何一方均可提交当地仲裁机构，冲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条 其他约定11.6甲方在本合同第一条中披露的本项目及公司证照、财务资料等全部资料作为本合同的附件。11.7 本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。11.8 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方： (公章)法定代表人： 签约地点：联系方式：乙方：公章法定代表人：联系方式：