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1、酒店装饰装修合同酒店装饰装修合同1发包人 (甲方):承包人(乙方):依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法及其他有关规定,遵循同等、自愿、公允、诚恳信用的原则,甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一样,签订本合同。1. 工程概况1.1工程名称:1.2工程地点:1.3工程内容:华诺国际酒店室内全部装饰装修工程1.4承包范围:华诺国际酒店室内装饰装修工程的施工图全部施工内容,包括装饰装修工程、给排水工程,电气(强电、弱电)工程,中心空调,电视电话,智能监控系统,公共广播、单视频系统、厨房设备(承包范围不包含全部消防的设计、施工、安装及检测审报部分以及软装饰、布草部分)。1
2、.5承包方式:固定总价承包。乙方包工包料(除附件所列甲供材料外,其余材料全部由乙方供应),即使市场材料价格、人工价格或国家政策改变,固定总价不做任何调整。1.6预决方式:综合单价1.7工程结构:框架结构2. 工程质量2.1本工程以施工图纸、设计变更和建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑内部装饰防火规范、室内装修空气质量标准、民用建筑室内环境污染限制规范、建筑安装工程质量检验评定统一标准等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。2.2本工程质量应达到国家质量评定合格标准,如工程质量达不到约定质量标准,乙方应担当违约责任并在合同工期内整改合格。全部返工费用由乙方担当,工期不予顺延。3.工期3.1
3、开工日期:年月日,竣工交付运用日期: 年 月 日。3.2在约定工期内,乙方必需无条件执行经甲方批准的施工进度安排并严格遵守阶段性时间节点要求。3.3因甲方缘由而产生的设计变更或工程量改变,如单项变更价格未超过5万元,则工程费用和工期不变;如单项变更价格超过(含)5万元的,则经甲方代表和监理工程师签证、甲方盖章确认,相应调整工程费用和工期,乙方须相应地调整施工安排,并实行赶工措施尽量确保工程顺当竣工。3.4因乙方缘由且未取得甲方书面许可,乙方不能中途停工而延误工期,工期不予顺延。3.5因甲方缘由造成中途停工而延误工期,工期顺延。4. 设计变更4.1乙方会同甲方、设计人员提出合理的方案优化和设计变
4、更,乙方应根据优化后的设计进行施工调整。4.2如有设计变更,则乙方应根据甲方要求进行施工调整,并根据甲方核定的单价进行核算以调整总价。5.工程价款及支付方式5.1本工程价款总计:(人民币)万元(大写: 元整),该工程价款为固定总价包干,(如出现3.3条需调整工程费用状况,乙方凭甲方签字盖章的设计变更单签证、核价,进入决算)。乙方应仔细批阅合同文件中的全部条款和图纸。图纸设计做法不清晰需完善的内容,乙方应在技术交底答疑时以书面形式提出,由设计单位明确做法并调整合同总价。在施工过程中乙方发觉甲方供应的现有设计图纸中存在未明确做法或未明确材料标准的,由甲方以书面形式补充提出说明及要求,不再计入工程变
5、更,合同总价不做调整。5.1.1甲方根据本合同约定按期、足额支付工程款5.2 工程价款支付5.2.1本工程工程款支付方式为按月进度付款。5.2.2 在工程质量、进度满意要求并经监理单位和甲方现场代表验收合格的前提下,乙方每月日向甲方现场代表送交当月已完分部分项工程或经监理单位和甲方现场代表确认的工程量进度报表,经甲方审核后于当月日前按当月进度款总额的50%向乙方支付进度款。按月进行支付,以此类推。5.2.3乙方向甲方送交完整的工程竣工资料和结算资料(均为一式三份并制成电子文档),甲方在收到乙方齐全的竣工结算资料后两个月内审核、结算完毕。5.2.4 工程竣工验收合格并交付运用后第一年内,甲方按比
6、例逐月向乙方支付工程款至完工结算总价的75%。5.2.5 工程竣工验收合格并交付运用后其次年内,甲方按比例逐月向乙方支付工程款至完工结算总价的100%。6. 材料设备供应6.1本工程由乙方选购的材料、设备、成品、半成品,应根据设计说明、施工图纸、材料清单和有关技术资料标准进行选购,供应材料、设备产品的质量、环保证明合格证明,并对所选购材料设备质量负责。6.3甲方供应和乙方选购的材料设备按约定到达指定地点前应通知对方,双方应对材料设备进行共同验收。甲方供应的材料设备阅历收合格后,乙方负责保管。6.4本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收后封存,作为材料供应和竣工验收的实物标
7、准。6.5双方所供应工程主要材料应符合国家质监总局发布的室内装饰装修有害物质限量标准。7.双方派驻本工程的代表7.1甲方派驻本工程项目的代表为: 。7.2本工程项目甲方托付公司依法对工程施工实施监理。监理工程师: 注册证书号。7.3乙方派驻本工程的项目经理为:,是乙方在本工程项目中的代表,项目经理必需专职且每日驻工地。7.4双方派驻本工程施工场地的代表,根据本合同约定行使各自派出方的权利,履行派出方的义务。7.5甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书面形式的条件和指令,乙方项目经理应参照本合同8.2.2款约定执行。8.双方权利8.1甲方权利8.1.1发包人有权要求承包人更换不称职的项目
8、经理或其他任何成员,承包人应在接到发包人书面通知后7日内将更换的人员名单及其任职资质的材料告之发包人并得到发包人的认可。8.1.2有权监督乙方履行各项合同义务。8.1.3有权审批乙方编制的施工进度安排。乙方在施工组织安排中应明确各阶段分专业进驻施工场地的人员数量并经甲方审核,乙方必需根据施工组织安排合理支配加班、赶工,确保按期完工。8.1.4有权对工程质量、施工进度进行监督,参与材料、设备验收,隐藏工程验收、分部分项工程验收、竣工验收。8.1.5由乙方选购的主要材料(设备)必需先送样,由甲方代表和监理工程师按规定检验其规格、型号、质量符合设计要求并能满意工程须要才能选购和投入运用。假如材料不合
9、格,甲方有权要求乙方进行更换,或另行指定供货商供货,所发生的费用均由乙方担当且不再调整合同价格。8.1.6合同范围内未包括的室内装饰工程项目,如甲方交由乙方施工,乙方须无条件执行。新增加的工程及设计变更、签证发生的费用,根据本合同相对应的条款及计算方式计算相关费用(根据11.2.3、19.2条款执行)。8.2乙方权利8.2.1乙方如须要更换项目经理,应至少提前7天以书面形式通知甲方,并征得甲方同意。后任接着行使合同文件约定的前任的职权,履行前任的义务。8.2.2乙方代表认为甲方代表的指令不合理时,应在收到甲方代表指令后24小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告,如甲方代表坚持执行原指令的确定,
10、乙方代表应予执行,但由于指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方担当,工期顺延。9.双方义务9.1甲方义务9.1.1按本合同约定的付款方式向乙方支付工程款。9.1.2本工程由甲方报建,并办理施工许可证及其他施工所需的证件。9.1.3本合同生效后甲方向乙方供应施工图6套,组织乙方和设计单位、监理单位进行图纸会审和技术交底工作。9.1.4供应施工场地,并清除影响施工的障碍物。9.1.5供应房屋主体结构、水、电、暖风机电设备的技术资料。9.1.6供应施工所需的水、电接口到施工现场(乙方装表计量,水电费由乙方担当)。9.1.7协调施工期间进行交叉作业的各专业施工单位间的关系,保障工程有序进行。9.1
11、.8严格执行国家平安生产和环境爱护的有关规定。9.2乙方义务9.2.1乙方在收到施工图纸后应仔细核对图纸,如有漏项或错误在起先实施前应以书面的形式向甲方提出、并修正。乙方应在本合同生效后三日内提交具体工程进度安排,编制施工安排和材料安排(包括:周、旬、月,以及总进度安排和报表)。进度安排必需满意合同约定的总工期安排,并组织落实施工进度安排。发包人、监理在接到正式的施工方案和安排后的10日内对施工方案和进度。甲方:乙方:时间:酒店装饰装修合同2发包方: (以下简称甲方)承包方: (以下简称乙方)为加强双方责任感,明确双方的权利、义务,确保双方的经济利益,经协商,订立本合同共同遵守:第一条 工程概
12、况1、工程名称:2、工程地点:3、工程内容:装修xxx酒店三层至八层房间共86个连走廊及电梯大堂(六层)其次条工程期限1、本承包工程的工期定为70个工作日,由签合同后第十五天(施工队进场)起先计算。2、由于不行抗力的因素,工期得以顺延,但乙方须刚好通知甲方。3、在履行过程中,如乙方认为有变更设计的须要,须经甲方认可后进行调整,工期相应得以调整。第三条 工程价款的支付与结算1、工程总造价为2,664,600.00元(包税金),合同签订后三天付工程总造价30%;2、开工后按工程进度付款,工程价款支付达到合同总价款的90%时,不再按进度付款,办完验收后,待保修期满分2次支付;3、余款5%保固金在六个
13、月保修期满时全数支付;4、余款5%保固金在十二个月保修期满时全数支付。5、全部加/改数须在工程完成并经确认后十五天内付清。第四条 施工与设计变更1、本工程由乙方包工包料进行施工,施工项目列表说明,作为本合同附件。2、乙方所供应材料样版须由甲方确认。3、在施工过程中,甲方如要变更装修设计,须事先通知乙方,在变更资金、材料落实之后,乙方予以实施。4、在施工过程中,乙方如认为有变更装修工程之须要,应与甲方先行协商,确认后施工。第五条工程质量与验收1、工程完工后,由甲方验收。2、甲方依据乙方供应之施工项目列表逐壹验收,以修改后样版房质量为标准验收。第六条 违约责任承包方的责任:1、负责工地施工水电;2
14、、工程质量不符合合同规定,负责无偿修理或返工。由于修理或返工逾期交付的,偿付逾期违约金。3、工程不能按合同规定的工期交付运用的,偿付逾期违约金。4、承包方负有12个月的保修期责任,由交工验收当天起计算。保修期内出现的质量问题,甲方在接乙方通知后七天内进行检查,经双方鉴定,属乙方施工问题,由乙方即行修复,属甲方运用不当造成的,由甲方负责。发包方责任1、不按合同规定拨付工程款,除工期得以顺延外,按银行有关逾期付款的规定延付金额每日万分之三偿付承包方赔偿金。2、工程未阅历收,发包方提前运用或擅自动用,由此而发生的质量或其他问题,由发包方担当责任。3、承包方验收通知书送达十五日后不验收的,按规定偿付逾
15、期违约金。第七条 纠纷解决方法1、发生争议时,双方应耐性协商;2、协商不成时,向经济合同仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。第八条 附则1、本合同一式二份,双方各执一份,均具同等效力。2、本合同自双方代表签字,加盖双方公章或合同专用章即生效,本合同在保修期届满前结清款项后失效。3、本合同未尽事宜,由双方另行协商补充,补充合同与本合同具有同等效力。甲方:乙方:地址:地址:法定代表人:法定代表人:联系电话: 联系电话:日期: 日期:酒店装饰装修合同3甲方:(酒店)乙方:(施工方)依照中华人民共和国合同法及有关法律,法规的规定,依据酒店装修工程施工的特点,双方在同等,自愿,协商一样的基础上,酒店装修工
16、程(以下简称甲方)的有关事宜,达成如下协议:第一条工程概况1.1工程地点:_.1.2工程内容及做法(详见附表1:酒店装修工程施工项目确认表。附表2:酒店装修工程内容和做法一览表)。1.3工程承包方式:双方商定实行下列承包方式。(1)包工包料1.4工程期限_天,开工日期_年_月_日,竣工日期_年_月_日。1.5合同价款:本合同工程造价为(大写):_元(详见附表酒店装修工程报价单)。第三条甲方的义务4.1开工前_天,为乙方入场施工创建条件。包括:搬清室内家具,陈设或将室内不易搬动的家具,陈设归堆,遮盖,以不影响施工为原则;4.2供应施工期间的水源,电源;4.3负责协调施工队与酒店各部门之间的关系;
17、4.4施工期间乙方负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;4.6参加工程质量和施工进度的监督,负责材料进场,竣工验收。第四条乙方的义务5.1施工中严格执行平安施工操作规范,防火规定,施工规范及质量标准,按期保质完成工程;5.2严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰客人及污染环境;5.3爱护好原酒店内的家具和陈设,保证酒店内上,下水管道的畅通;5.4保证施工现场的整齐,工程完工后负责清扫施工现场。第五条工程变更工程项目及施工方式如需变更,双方应协商一样,签定书面变更协议,同时调整相关工程费用及工期(见附表酒店装修工程变更单)。第六条工期延误8.1对以下缘由造成竣工日期延误,经乙方确认,工期相应顺延
18、:(1)工程量改变和设计变更;(2)不行抗力;(3)甲方同意工期顺延的其他状况。8.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延;因乙方缘由造成工程质量存在问题的,返工费用由乙方担当,工期不顺延。第九条质量标准双方约定本工程施工质量标准:_.施工过程中双方对工程质量发生争议,由_部门对工程质量予以认证,经认证工程质量不符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由承包人担当;经认证工程质量符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由发包人担当。第十条工程验收和保修10.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收:(1)_;(2)_;10.2工程竣工后,乙方应通知甲方
19、验收,发包人应自接到验收通知后两天内组织验收,填写工程验收单,在工程款结清后,办理移交手续10.3本工程自验收合格双方签字之日起保修期为_月。验收合格签字后,填写工程保修单。第十一条工程款支付方式11.1双方约定按以下第_种方式支付工程款:(1)合同生效后,甲方按下表中的约定干脆向承包人支付工程款:|第一次|开工日|支付元|其次次双方验收合格|支付元|.11.3工程款全部结清后,乙方应向甲方开具工程收据。第十二条违约责任12.1合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律,法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成损失的均由责任方担当责任,并赔偿给对方造成的经济损失。12.3因一方缘
20、由,造成合同无法接着履行时,该方应刚好通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方相应的经济损失12.5由于乙方缘由,工程质量达不到双方约定的质量标准,乙方负责修理,工期不予顺延。12.6由于乙方缘由致使工期延误,每延误一天向对方支付违约金_元。第十三条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_种方式解决:(一)提交_仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院提起诉讼。第十四条几项详细规定14.1因工程施工而产生的垃圾,由乙方负责运出施工现场,并负责将垃圾运到指定的地点,第十五条其他约定事项:_.第十六条附则16.1本合
21、同经双方签字(盖章)后生效,合同履行完毕后终止。16.2本合同签订后工程不得转包。16.3本合同一式_份,双方各执_份,_部门_份。16.4合同附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。甲方乙方年月日酒店装饰装修合同4甲方(发包方):_身份证号码:_电话:_乙方(承包方):_身份证号码:_电话:_第一条、工程概况1、工程地点:_2、住房结构:_施工面积:_3、工程造价:家庭居室装饰装修工程的价格,依据市场竞争、优质优价的原则,约定如下:总价款:_其中:材料费:_人工费:_管理费:_设计费:_垃圾清运费:_税金:_其他费用:_经双方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另计。4、工程承
22、包方式:双方商定实行下列第_种方式。(1)乙方包工、包全部材料。(见附件五:乙方供应装饰装修材料明细表)(2)乙方包工、部分包料,甲方供应部分材料(见附件四:甲方供应装饰装修材料明细表,附件五:乙方供应装饰装修材料明细表);(3)乙方包工、甲方包全部材料(见附件四:甲方供应装饰装修材料明细表)。5、工程期限:开工日期:_竣工日期:_6、工程内容及做法(见附表一:装饰装修工程施工项目确认表、附表二:装饰装修工程内容和做法一览表)。其次条、施工单位资格1、凡承接家庭居室装饰装修工程的单位,应当持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的建筑业企业资质证书。2、乙方是经过工商行政管理机关
23、核准登记的企业法人,通过最近一次企业年检,具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的,甲方有权终止本合同,乙方应当马上返还甲方已支付的费用,并赔偿损失。3、对于承接家庭居室装饰装修工程的个体装饰装修从业者,应当持所在地乡镇以上人民政府有关主管部门出具的务工证明、本人身份证、短暂居住证,向工程所在地的建设行政主管部门或者其指定的机构登记备案,实行“登记注册、培训考核、技能鉴定、持证上岗”的制度。详细方法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制订。4、凡没有建筑业企业资质证书或者建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业
24、者上岗证书的单位和个人,不得承接家庭居室装饰装修工程。第三条、工程监理若本工程实行工程监理,甲方(或乙方)与监理公司另行签订工程监理合同,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方(或甲方)。第四条、施工图纸双方商定施工图纸实行下列第_种方式供应:2、甲方自行设计并供应施工图纸,交图时间:图纸一式三份,甲方、乙方、施工队各执一份。(见附件六:家庭装饰装修工程设计图纸);3、甲方托付乙方设计施工图纸,图纸一式三份,甲方、乙方、施工队各执一份(见附件六:家庭装饰装修工程设计图纸),设计费由甲方支付(此费用不在工程价款内);4、施工图纸双方签字后生效。第五条、甲方权利义务1、开
25、工前_天,为乙方入场施工创建条件。全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物;对只能部份腾空的房屋中所滞留的家具、陈设应实行爱护措施,以不影响施工为原则。乙方施工人员对甲方施工现场的牲口应仔细清点及爱护,并且双方签订“物品清单”;2、开工前将原有的电话设备拆除;供应施工期间的水源、电源,并说明运用留意事项;3、负责协调施工队与邻里之间的关系;4、禁止拆动室内承重结构,如需拆、改建筑的承重、非承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线,应负责到有关部门办理相应的审批手续;5、参加对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收;6、工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管理费用,由甲方交纳
26、(出入证除外),乙方帮助供应物业管理所需的相关材料;7、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,甲方不得变动建筑主体和承重结构;8、甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气管线;9、房屋装饰装修所产生的废弃物不得乱倒乱放,甲方应当根据物业管理单位、房屋所在地居民委员会或者单位房屋管理部门规定的地点、方式、时间堆放,并按有关规定清运;10、甲方不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督检查;11、甲方进行装修不得损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;12、未经批准,甲方不得随意在承重墙上穿洞,拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有门窗尺寸
27、或者另建门窗;不得随意增加楼地面静荷载,在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇;不得随意刨凿顶板,不经穿管干脆埋设电线或者改线;13、未经批准,甲方不得损坏给排水、供电、供气、消防、通讯等公共设施,不得损坏他人的房屋及物品。14、因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等,应由甲方负责修复和赔偿;如属乙方的责任,由甲方找被乙方负责修复和赔偿。第六条、乙方权利义务1、施工中严格执行国家住宅装饰装修工程施工规范,保证工程质量,按期完成工程;2、安承接家庭居室装饰装修工程的单位和个人,应当实行必要的平安防护和消防措施,保障作业人员和相邻居民的平安;3、爱护好原
28、居室室内的家具和陈设,保证居室内上、下管道的畅通;4、家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物,应当根据有关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品;5、乙方设计师负责对甲方供应询问、设计、报价等相关服务。合同签订后,乙方执行工程施工的代表人为乙方派出的项目经理。甲方关于工程的相关事宜均应与乙方项目经理联系,以确保工程中的统一指挥和管理;6、乙方自行选购或者向甲方举荐运用不符合国家标准的装饰装修材料,造成空气污染超标的,造成损失的,依法担当赔偿责任;7、乙方采纳的装饰材料不得以次充好、弄虚作假。8、乙方施工应符合有关规范要
29、求,不得偷工减料、粗制滥造;9、乙方不得野蛮施工,危及建筑物自身的平安;10、乙方不得欺行霸市、_交易;11、乙方不得冒用其他企业名称和商标;12、乙方不得损害居民和其他经营者权益;13、在居民居住的地域,十二时三非常至十四时三非常、十九时至次日七时之间,乙方不得从事产生噪声的房屋装饰装修活动。第七条、工程变更1、为确保甲方工程质量、工期及保修服务,合同签订后如有工程项目或施工方式的变更,须由双方协商后签署书面协议装饰装修工程变更单(见附件七:家庭装饰装修工程变更单),同时调整相关工程费用及工期,口头承诺或口头协议均视为无效;凡甲方干脆与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果,均由甲
30、方担当;2、合同签订后,甲方工程减项超过总工程款_%以上时,须向乙方支付减项总额_%的变更费。若甲方减项所用的材料乙方已定购或运到现场,甲方需另外支付材料来回托运、损耗及退货费用;若甲方要求削减的施工项目已施工,甲方需支付乙方该项目的施工费、材料费、管理费及拆除费;3、甲方其次次支付工程款后增加的施工,乙方需在收到甲方该增加项目100%的工程款后方予以施工。第八条、材料的供应1、由甲方供应的材料、设备,其规格、质量应符合设计要求(见附件四:甲方供应装饰装修材料明细表)。甲方应按时将材料、设备运到施工现场并通知乙方,双方共同验收并办理交接手续;若甲方未按时供应材料或材料的规格、质量不符合设计要求
31、,由此而延误工期或影响工程质量,责任由甲方担当;2、由乙方供应的材料、设备的(见附件五:乙方供应装饰装修材料明细表),乙方应在材料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方,双方共同验收;若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符,甲方有权拒绝运用,由此而延误工期或影响工程质量,责任由乙方承提;3、甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准,由乙方负责为甲方代购的(见附件四:甲方供应装饰装修材料明细表。应备注乙方代购),在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方可运用。乙方收取甲方的材料代购费为材料采管费(材料款的_%)+材料运输费(依据实际状况确定);若施工过程中因材料质量问题造成的退货、换货,以及因此延误工期,均由甲方担当任;4、除合同注明外,五金(门锁、拉手、水龙头等)、石材、瓷砖、设备、洁具、灯具等,均由甲方购买并按时运到现场;若须要乙方代购,加收所购材料款_%的选购费及运输费。第九条、工期延误1、对以下缘由造成竣工日期延误,经甲方确认,工期相应顺延:(1)工程量改变和设计变更;(2)不行抗力;(3)甲方未按时参与阶段验收而造成的停工;第十条、本合同一式_份,双方各执_份_部门_份。甲方(公章):_乙方(公章):_法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_年_月_日_年_月_日