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1、项目投资合同模板汇编八篇项目投资合同模板汇编八篇随着人们法律观念的日益加强，合同在生活中的使用越来越广泛，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么大家知道合同的格式吗？下面是我整理的项目投资合同8篇，欢迎阅读与珍藏。项目投资合同篇1风险投资协议样本具体内容甲方(你的公司)和乙方(VC)InvestmentTermSheet(投资意向书)20xx年01月01日被投公司简况XXXX公司(下面简称“甲方或者“公司)是总部注册在开曼群岛的有限责任公司，该公司直接或者间接的通过其在中国各地的子公司和关联企业，经营在线教育开发、外包和其他相关业务。总公司、子公司和关联企业的控股关系具体讲明见附录一。公
2、司构造甲方除了拥有在附录一中所示的中国的公司股权外，没有拥有任何其他实体的股权或者债权凭证，也没有通过代理控制任何其他实体，也没有和其他实体有代持或其他法律形式的股权关系。现有股东目前甲方的股东组成如下表所示：股东名单股权类型股份股份比例黄马克/CEO普通股5,000,00050%刘比尔/CTO普通股3,000,00030%周赖利/COO普通股2,000,00020%-合计：10,000,000100%投资人/投资金额某某VC(乙方)将作为本轮投资的领投方(leadinvestor)将投资：美金150万跟随投资方经甲方和乙方同意，将投资：美金100万-投资总额美金250万上述提到的所有投资人下
3、面将统称为投资人或者A轮投资人。投资总额250万美金(“投资总额)将用来购买甲方发行的A轮优先股股权。本投资意向书所描绘的交易，在下文中称为“投资。投资款用处研发、购买课件80万在线设备和平台55万全国考试网络45万运营资金45万其它25万总额250万具体投资款用处清单请见附录二。投资估值方法公司投资前估值为美金350万元，在必要情况下，根据下文中的“投资估值调整条款进行相应调整。本次投资将购买公司股A轮优先股股份，每股估值0.297美金，占公司融资后总股本的41.67%。公司员工持股计划和管理层股权鼓励方案如今股东同意公司将发行最多1,764,706股期权(占完全稀释后公司总股本的15%)给
4、管理团队。公司员工持股计划将在投资完成前施行。所有授予管理团队的期权和员工通过持股计划所获得的期权都必须在3年内每月按比例兑现，并根据获得期权时的公允市场价格执行。A轮投资后的股权构造A轮投资后公司(员工持股计划执行后)的股权构造如下表所示：股东名单股权类型股份股份比例黄马克普通股5,000,00027.63%刘比尔普通股3,000,00016.58%周赖利普通股2,000,00011.05%员工持股普通股1,764,7068.75%A轮投资人(领投方)优先股5,042,01725.00%A轮投资人(跟投方)优先股3,361,34516.67%-合计：20,168,067100%投资估值调整公
5、司的初始估值(A轮投资前)将根据公司业绩指标进行如下调整：A轮投资人和公司将共同指定一家国际性审计公司(简称审计公司)来对公司20xx年的税后净利(NPAT)根据国际财务报告准则(IFRS)进行审计。经IFRS审计的经常性项目的税后净利(扣除非经常性项目和特殊项目)称为“20xx年经审计税后净利。假如公司“20xx年经审计税后净利低于美金150万(“20xx年预测的税后净利)，公司的投资估值将按下述方法进行调整：20xx年调整后的投资前估值=初始投资前估值20xx年经审计税后净利20xx年预测的税后净利。A轮投资人在公司的股份也将根据投资估值调整进行相应的调整。投资估值调整将在出具审计报告后1
6、个月内执行并在公司按比例给A轮投资人发新的股权凭据以后立即正式生效。公司估值根据公司的财务预测，详见附录三。反稀释条款A轮投资人有权按比例介入公司将来所有的股票发行(或者有权获得这些有价证券或者可转股权凭证或者可兑换股票);在没有获得A轮投资人同意的情况下，公司新发行的股价不能低于A轮投资人购买时股价。在新发行股票或者权益性工具价格低于A轮投资人的购买价格时，A轮优先股转换价格将根据棘轮条款(ratchet)进行调整。资本事件(CapitalEvent)“资本事件是指一次有效上市(请见下面条款的定义)或者公司的并购出售。有效上市所谓的“有效上市必须至少知足如下标准：1.公司到达了国际认可的股票
7、交易市场的基本上市要求;2.公司上市前的估值至少到达5000万美金;3.公司至少募集20xx万美金。出售选择权(PutOption)假如公司在本轮投资结束后48个月内不能实现有效上市，A轮投资人将有权要求公司在该情况下，公司也有义务用现金回购部分或者全部的A轮投资人持有的优先股，回购的数量必须大于或等于：1.A轮投资人按比例应获得的前一个财年经审计的税后净利部分的10倍，或者2.本轮投资总额加上从本轮投资完成之日起根据30%的内部收益率(IRR)实现的收益总和。拒绝上市后的出售选择权本轮投资完成后36个月内，A轮投资人指定的董事提议上市，并且公司已经知足潜在股票交易市场的要求，但是董事会却拒绝
8、了该上市要求的情况下，A轮投资人有权要求公司在任何时候用现金赎回全部或者部分的优先股，赎回价必须高于或等于：1.本轮投资额加上本轮完成之日起根据30%内部报酬率(IRR)实现的收益总和;2.A轮投资人按比例应获得的前一个财年经审计的税后净利部分的25倍。未履行承诺条款的出售选择权假如创始股东和公司在本轮投资完成后12个月内，没有完成下文“签署和完成交易的前提条件和交易完成后的承诺条款中定义的投资后承诺条款，公司必须根据A轮投资人要求部分或者全部的赎回本轮发行的优先股;赎回的价格根据本金加上本轮投资完成之日起根据30%内部报酬率(IRR)实现的收益的总和。创始股东承诺所有创始股东必须共同地和分别
9、地承诺公司将有义务履行上述出售选择权条款。转换权以及棘轮条款(Ratchet)A轮优先股股东有权在任何时候将A轮优先股转换成普通股。初始的转换率为1:1。A轮优先股的股价转换率将随着股权分拆，股息，并股，或类似交易而按比例进行调整。新股发行的价格不能低于A轮投资人的价格。在新发行股票或者权益性工具价格低于A轮投资人的购买价格时，A轮优先股转换价格将根据棘轮条款(ratchet)进行调整。清算优先权当公司出现清算，解散或者关闭等情况(简称清算)下，公司资产将根据股东股权比例进行分配。但是A轮投资人将有权在其他股东执行分配前获得优先股投资成本加上根据20%内部回报率获得的收益的总和(根据美金进行计
10、算和支付)。在公司发生并购，并且i)公司股东在将来并购后的公司中没有主导权;或者ii)出售公司全部所有权等两种情况将被视为清算。在上述任何情况下，A轮优先股股东有权选择在执行并购前全部或部分的转换其优先股。假如该交易的完成不知足清算条款，A轮投资人将有权废除前述的转换。沽售权和转换权作为累积权益上述A轮投资人的出售选择权和转换A轮优先股权是并存的，而不是互斥的。项目投资合同篇2甲方：瑞金市商务局江西瑞金经济开发区管委会(下面简称甲方)乙方：(下面简称乙方)经年月日项目评审会议讨论，同意乙方在瑞金投资工业项目，根据（中国合同法）等法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实信誉的原则，达成如下协议
11、：第一条项目基本情况1、项目规模：2、项目投资总额：万元，其中固定资产投资额(指土地、设备、厂房等)万元，流动资金万元。3、项目注册资本：万元。4、项目经营范围：。5、项目完工投产后到达年销售收入万元以上，年缴纳生产性税收万元以上。第二条项目用地1、用地面积亩，详见项目宗地红线图(附件一)。四处界址及宗地面积以本合同的（国有土地使用权出让合同）为准。2、土地用处及年限：项目宗地为工业用地，使用年限为50年。未经批准，乙方不得改变土地用处。3、土地获得方式。项目用地采取挂牌出让，以6.4万元/亩为挂牌起始价，乙方合法获得国有土地使用权，与瑞金市国土局签订（国有建设用地使用权出让合同）。乙方全面履
12、行（国有建设用地使用权出让合同）约定的义务，及时付清土地出让金及相关税费，可按程序申请办理（国有土地使用证）。4、土地由甲方根据地形和道路平整，公用道路通到项目用地红线附近。第三条项目建设1、建设要求：项目宗地容积率1.2以上，建设密度35%-40%，绿化率小于20%。2、建设周期：乙方在甲方规划部门出具用地红线图(以书面通知为准)之日起30日内向甲方规划部门提交项目厂区规划方案，方案审批通过后40日内提交项目建筑施工图及消防、环保审批等工程报批手续;在江西瑞金经济开发区管委会提供项目用地(三通一平、具备施工条件、以书面通知书为准)之日起60日内开工建设(以主体厂房挖基础为标准)，个月内全部工
13、程完工，个月内投产。3、履约保证金：乙方在项目宗地交付使用7日之内，向江西瑞金经济开发区管委会一次性缴交履约保证金(含建设周期、建筑面积、民工工资保证金，按3000元/亩计算)万元，汇入江西瑞金经济开发区管委会财政专户管理，并由江西瑞金经济开发区管委会出具正式票据。如乙方在本合同约定的建设周期内完成固定资产投资，且未欠缴民工工资的，甲方应7日内将履约保证金全额退还给乙方(不计利息)。第四条投资强度1、投资强度不低于150万元/亩。固定资产投资额确实认按（中国会计法）要求确定。设备投资以原始税务发票(或有资质的机构出具的评估报告)为根据，建筑工程投资以瑞金市建筑安装营业税等税务发票为准，土地出让
14、价款以实际支付购地款计算。2、乙方在江西瑞金经济开发区管委会提供项目用地个月内全面完成项目固定资产投资并投产。第五条税收乙方在项目正式投产后每年缴纳的生产性税收应达5万元/亩以上。第六条优惠政策乙方享受（瑞金市促进产业发展优惠办法）(瑞府发20xx7号)文件规定的优惠政策。第七条不可抗力1、由于不可抗力造成的本合同不能履行或部分不能履行，能够免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的弥补措施，以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。2、遇有不可抗力的一方，应在24小时内将事件的情况以书面形式通知另一方，并且在事件发生后7日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履
15、行或需要延期履行理由的书面材料。第八条违约责任任何一方违约，违约方应当根据有关法律、法规的规定，承当违约责任，并赔偿经济损失。第九条争议解决因履行本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。第十条附则1、与本合同有关的瑞金市政府文件(附一)，（项目宗地红线图(复印件)）(附二)，（开发区规范管理约定书）(附三)，（项目固定资产投资情况一览表）(附四)，（扶持项目发展协议书）(附五)，是本合同的组成部分，具有同等法律效力。2、本合同自双方签字盖章之日起生效。3、本合同一式八份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份。市政府办、市财政局、市国土局、市工信局、市城建局、引进单位各一
16、份。甲方：瑞金市商务局江西瑞金经济开发区管委会乙方：法定代表人：法定代表人：帐户名：瑞金市国库集中收付核算中心身份证号码：开户银行：xxxxxxxxxxx联络帐号：xxxxxxxx传真：联络传真：项目引进单位：签约签约项目投资合同篇3甲方：乙方：根据市城市规划城区西段和区产业调整及发展方向，乙方愿在市区投资开发市场和房地产项目(综合性商住小区)，并于年月日签订意向书一份。现经双方友好协商，本着平等、自愿、互惠互利的原则，在双方签订的意向书的基础上，就乙方投资开发的项目达成如下合同条款：第一条甲方同意将位于一带、区政府新址对面的面积约为亩的土地使用权出让给乙方进行综合性商住小区开发。甲方承诺上述
17、国有土地使用权的出让年限为年，用地性质为商住用的，商住小区建筑容积率为不低于。第二条甲、乙双方约定上述土地使用权的地价款和各类费用价款为每亩万元人民币，上述价款已包括土地使用权的出让金、拆迁安置补偿费用、城市建设综合配套费、土地造地费、绿化费、人防费为获取土地用地指标应支付的各项费用、土地使用权证的办证费用、建设用地许可证的办证费用等各种税费。第三条付款时间及条件1、本协议签订后内由乙方向甲方支付万元人民币;2、甲方将已完成拆迁并搞好三通一平(即通水、通路、通电和平整)的土地使用权交付给乙方使用之日起内由乙方支付%。3、在乙方的国有土地使用权证办好后，由乙方支付%。4、其余款项在本合同签订后二
18、年内付清。如整个商住小区项目乙方分期开发的，则乙方的上述款也应分期支付，每期乙方应支付的款项按每期甲方交付的土地使用权面积和本条上述款项支付的比例和时间确定。按本协议第二条规定应由甲方支付给政府各有关部门的各类款项，甲方未及时支付影响项目进度的，乙方有权催告甲方及时支付，甲方在收到催告函三天内仍未支付的，乙方有权自行支付，乙方支付的款项有权在各期付款中由乙方自行扣除。第四条甲方的责任1、按时提供已完成拆迁和三通一平的土地使用权;2、负责为乙方建设项目办好立项批复;3、负责为乙方办理土地使用权证;4、负责为乙方办理建设用地许可证;5、负责合同规定的土地的拆迁安置和三通一平工作;6、负责按乙方的总
19、体规划进程落实乙方建设用地的用地指标;7、协助乙方协调济南市政府及相关各行政主管部门的关系。甲方保证在本合同签订后内办好本条第二款、第三款、第四款规定的为开发本合同规定的商住小区所需的政府立项批文及证件。第五条乙方责任1、按时支付本合同第三条规定的价款;2、根据合同规定的时间完成项目的开发。第六条本合同签订后，甲方即向乙方提供本合同第一条规定地块的四址规划红线图并提供分之一或分之一的地形图各张。乙方承诺在本合同签订后四个月内做好小区开发的具体的总体规划方案供甲方进行报批。第七条甲方承诺在年月底前将已完成拆迁和三通一平的土地使用权交付给乙方进行开发建设。如逾期的，每逾期一天则按合同总金额的万分之
20、三向乙方支付违约金。第八条乙方同意争取在年一季度内对本进行本质性开发建设，争取在年内完成整个小区项目的开发建设。第九条甲方承诺对乙方在市区的开发建设提供优惠政策，同意将乙方交纳给甲方所属税务部门的建筑税和所得税通过财政的渠道予以返还并以政府相关部门的有效法律文件予以落实确定。对于不属于甲方决定给予的优惠政策，甲方承诺予以积极配合乙方争取。第十条为了使乙方的项目开发建设的顺利完成，甲方同意在政府部门中专门成立一个办公室详细负责开发项目和政府各个部门的协调工作。第十一条为了整个项目能够得到顺利的开发建设，乙方决定成立一个房地产项目公司详细负责开发建设，对于项目公司成立所需的各种批文和房地产开发资质
21、，甲方应尽力予以帮助，使该项目能早日开工建设。第十二条本合同未尽事宜，经双方协商后可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律性。第十三条本合同经双方代表签字盖章后生效，本合同一式陆份，甲方二份，乙方四份。甲方：乙方：代表：代表：项目投资合同篇4本合同双方当事人：甲方：_下面简称甲方乙方：_下面简称乙方甲方是依法成立的国有控股有限责任公司，根据国家发展改革委员会、江苏省人民政府、南京市人民政府的有关文件精神，由开发区管委会受权，详细施行南京化学工业园区规划范围内的地块规划、管理并进行基础设施建设，对入园企业投资项目用地进行规划安排、提供相关服务。乙方是_，在南京化学工业园园区内投资建设的_企业
22、，该项目拟定项目名称为_、主产品_、年产量_、总投资_、注册资金_、注册日期_、开工日期_、投产日期_.为知足该投资项目建设用地需要，甲乙双方根据（中国土地管理法）、（中国合同法）及其它相关法律、法规和当地政府文件规定，就投资项目用地事宜，本着平等、自愿、公平、互利的原则，经过充分、友好协商，订立本合同。第一条合同标的1.1乙方在甲方规划管理范围内的投资项目用地下面简称“宗地，位于南京化学工业园区内，地籍编号为_，面积约_平方米最终面积以土地管理部门实测为准，其四至范围如本合同附图所示。1.2甲方确保本合同项下的宗地为国有土地。第二条土地用处2.1本合同项下的土地用处为工业用地，目的为知足乙方
23、该投资项目的建设需要。2.2在使用期限内，乙方使用宗地必须符合国家以及化工园区有关规划建设、环保、安全的要求，如需改变土地用处和规划要求，须按规定程序经有关部门批准。2.3乙方保证根据项目可研批复和项目概述要求，落实该项目的投资，并根据经批准的投资计划和项目建设计划规定的.时间实际投入、开工建设、完工投产。第三条宗地的交接3.1本合同签订后，甲方在收到乙方首批土地款15日内，向乙方出具正式的用地红线图，经有资质的单位验线，双方确认后并在用地红线图上签字盖章即视为完成宗地的交接。3.2乙方应当有效利用土地。办理宗地交接后，乙方享有根据投资计划进行项目建设的权利，同时负有根据投资计划进行项目建设的
24、义务。该宗地交接完成后_月内乙方必须开工建设，如未能按期开工，甲方有权收回该宗地。项目开工建设后，乙方在_月内对该宗地的土地利用率未到达2/3，甲方有权收回未使用部分的土地。即使是乙方已获得该宗地国有土地使用权证，不影响甲方上述权利的行使，收回土地价款不得高于本合同约定价款，同时由于乙方的原因造成宗地闲置超过规定的期限被国家无偿收回时，责任由乙方自负。3.3乙方在宗地内进行建设和生产时，应当服从甲方基础设施统一规划管理和施行。有关投资项目用水、用电、用汽、污水处理、废弃物处理、厂区内规划等以及其他设施与园区主管线对接和引入引出工程应按园区规定办理。第四条基础设施条件4.1项目开工前，甲方必须提
25、供宗地场地平整、临时道路、临时用电、临时用水等项目建设所需条件。4.2项目投产时，甲方负责宗地具备道路通行、生产给水、生活给水、通讯、通电、通汽、雨排水、污水排放等项目投产所必须的基础设施条件。4.3项目建设和生产经过中，有关管廊、铁路、码头等公用设施的使用条件、水和蒸汽的供给价格、污水的处理价格等，双方另行约定。第五条土地价款5.1本合同项下宗地单价为每平方米_元人民币，宗地总面积为_平方米，价款总额为_万元人民币。5.2按5.1之规定，乙方应当支付甲方宗地价款人民币。该宗地价款包括：省规费、征地包干费、宗地场平、必要基础设施的提供所发生的所有成本费用。该宗地价款不包括乙方应交纳的耕地占用税
26、、契税、测绘费及供地规费。除非（国有土地使用权出让合同）和本协议另有约定或国家土地政策调整外，乙方无义务向甲方或任何第三方支付其他任何费用，如发生该等费用，由甲方予以支付。9.6乙方接收宗地后，因迟延用地或违法、违约用地，宗地被收回或由行政管理机关依法处罚的，不影响甲方向乙方索赔的权利。第十条法律管辖本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决按照中国法律，并受中国法律的保护和管辖。第十一条争议的解决甲乙双方均应认真履行本合同各项条款，因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成时，任何一方可向本合同项下宗地所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效本合同须经双方盖章、法定代表人委托代理人签
27、字后生效。第十三条其他13.1本合同及附件一式陆份，甲、乙双方各执贰份，土地管理部门贰份。13.2本合同未尽事宜可由双方协商订立附件，附件与本合同具有同等法律效力。双方同意本合同未约定事项所引起的争议或已约定事项在与国家包括地方政府相关规定相悖含发生变化时的处理，按国家法律、法规及施市相关文件规定执行。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：法定住所：法定住所：联络联络项目投资合同篇5建设方：_下面简称甲方代建投资方：_下面简称乙方为加快市中心城区的建设，甲方根据（中国招标投标法）、（中国合同法）和市中心城市建设领导小组办公室印发的（_市中心城市市政公用基础设施项目代建承揽
28、施行意见试行）、（关于代建投资承揽项目有关问题的补充意见）、（对_市中心城市市政公用基础设施项目代建承揽施行意见试行的补充通知二）及相关法律法规的规定，按照招标文件所约定的内容，接受了乙方的投标。本着平等自愿、协商一致的原则，现就项目投资承揽事项达成下面协议。一、项目大概情况项目名称：_项目地点：_项目内容：_项目建设总投资额：_万元以中标金额为准项目建设规模：_项目建设范围：_项目资金;：自筹二、代建投资承揽的方式及内容1、甲方根据_市人民政府城市规划的要求，将_项目交由乙方投资承揽代建，由乙方承当该项目的全部投资资金，按法定程序交付给甲方使用后，甲方根据本合同约定方式向乙方支付投资回报。2
29、、代建投资承揽的内容包括本合同_项目的征地、拆迁、安置、青苗补偿、建安工程等全部工作。详细包括：1该项目红线范围内的征地、拆迁、安置、青苗补偿；2该项目范围内建安工程，包括：排水设施等详细建设内容，以中标的工程量清单为准；3该项目投资费用支付承诺匹配土地上的征地、土地报批、拆迁补偿及青苗补偿。3、若乙方将本合同项下的征地、拆迁、安置、青苗补偿工作委托甲方完成，甲方能够接受，由甲方指定本项目施行单位受托完成，并由乙方与项目施行单位签订委托合同。该委托合同应约定在委托合同生效后_日内由受委托人完成委托事项，若受委托人不能在此期限内完成，超过合同委托期限20%以内的，属宽限期，不补偿乙方的损失；超过
30、合同委托期限20%以上的天数，以乙方投入的拆迁补偿和青苗补偿总费用为基数，由受托人根据银行同期贷款基准利率的3倍计息，补偿给乙方。4、乙方可以委托具有相应资质的拆迁公司进行拆迁。5、乙方建成后的市政公用设施的产权全部归甲方所有。三、项目投资价款1、本项目代建投资承揽的合同价款金额为_元，包括项目占地的征地、拆迁、安置、青苗补偿；建安工程；匹配土地征地、拆迁、安置及青苗补偿、前期费用等部分。2、本项目合同价款确定后，因材料价格、机械费和人工工资发生变化，甲方不再给予相应调整。3、乙方在代建投资承揽经过中所产生的相关税费按国家和省市有关规定承当。劳保基金的扣缴按上级劳保基金有关规定和招标文件执行。
31、四、合同工期1、本项目履行期限从_年_月_日开场，至_年_月_日完工完成，共计_天。在此时间范围内，具体的分期工期另行约定。此合同工期包括国家法定的节假日在内2、因人力不可抗拒的自然灾祸造成的工期延误能够顺延，但投资专项资金不计息；因重大规划调整或甲方的原因引起合同工期的延误，乙方能够提出延期申请，经甲方审核后工期能够顺延。顺延工期在60天以内的，投资专项资金不计息，在60天以上的，乙方能够要求计息。详细计算办法，以乙方投资专项资金帐上的实际余额，按银行同期活期存款利率计息。因乙方的原因引起合同工期的延误，由乙方自行负责，甲方不给予顺延工期。3、延误工期天天赔偿元，最高延误工期赔偿限额为合同总
32、造价的1%。五、质量要求乙方代建投资承揽的工程必须到达国家、省、市现行各项质量验收标准的要求，确保合格，争取优良。六、代建承揽项目的管理1、甲方委托_公司负责该项目施行经过中的管理和协调工作。2、乙方应成立项目管理部，负责项目施行经过中的管理和协调工作。3、本合同签定后，若乙方需自行组织施工的，应具备相应的市政施工资质。若乙方不具备市政施工资质的，乙方应在市建设工程招标办的监督下通过邀请招标的方式确定施工队伍，并办理项目报建各项手续。七、工程量的变更1、工程量、土石比在设计文件及招标人提供的工程量清单中已明确，在项目建设经过中，原则上不作项目工程量和土石比的变更含沟槽。但在项目建设经过中，因甲
33、方设计图纸的变更及其它原因引起的项目造价增加或减少到达或超过一定的比例时，由乙方书面向甲方提出变更理由并计算出变更数量后，经甲方同意，报相关部门审核后，能够相应的变更工程量。2、工程量的变更在本条款约定的比例范围内的，由乙方自行负责，甲方不给予乙方增加或减少工程量。甲方只对变更造价到达总造价的5%含以上的工程量相应增加或减少工程款。增加或减少的造价达不到上述比例的不予变更，增加变更若多个子项目累计才超过上述比例的，则在计算增加变更总额时，应按上述比例扣除后才计算，若是单个子项目增加，则依实际发生计算。八、代建投资专项资金的管理和使用1、本项目的投资专项资金共分三期交纳：第一期为项目投资响应金，
34、根据区财政局审核的道路工程红线范围内征地和青苗赔损及税费估算费用人民币万元和前期费用人民币_万元，合计人民币_万元，于投标资格确认登记前转入到招标人指定的银行帐户；第二期按区财政局审核的建安工程预算的60%交纳，即人民币_万元万元X60%作为投资专项资金，在完成第一期项目投资额后_日内交纳；第三期以匹配土地的报批、征地、青苗补偿及安置等所需费用按区财政审定的金额，在完成第二期项目投资额后_日内交纳。此条款列入合同条文。对不履行合同的，对前期工程不予验收。所交投资专项资金优先知足道路工程红线范围内征地、拆迁、安置、青苗补偿及税费估算费用和前期工作费用的需要。2、乙方将打入甲方指定帐户的响应金转为
35、该项目的投资专项资金后，该专项资金实行双控，且不计利息。乙方在代建投资承揽经过中根据项目建安工程建设的需要，能够使用该专项资金。专项资金首先保证道路红线范围内的征地拆迁及青苗补偿的需要，代建承揽人申请使用专项资金用于征地拆迁和青苗补偿方面的，可由代建承揽人按市财政审定的金额申请使用，若该专项资金除知足该项目征地拆迁和青苗补偿需要外仍有剩余，则用于建安工程建设，根据建安工程形象进度完成情况，代建承揽人能够提出使用申请，经项目施行单位和我司核实后，可按核实的已完建安工程预算造价与中标人建安工程投标报价的比例乘以专项资金剩余部分，作为甲方同意代建承揽人使用的专项资金额度。原则上乙方申请使用专项资金的
36、时间间隔不得少于15天，且实际使用金额到达25万元时，方可申请使用。3、在项目施行经过中，项目用地上的征地、拆迁、安置、青苗补偿费用超过投标报价的部分，经市政府审批确认后，由代建投资承揽人在已缴纳的项目响应金之外追加出资，计入项目成本。4、变更工程量，按规定程序认定，但不从项目响应金中拨付进度款。5、本合同签订前，乙方应将代建投资承揽项目总预算金额的3%的现金缴入市财政局指定的银行帐户，做为代建投资承揽项目的履约保证金。此履约保证金的使用和退还，根据国家有关规定执行，不能用于工程进度款拨付，只能完工验收合格后一个月内无息退还，履约保证金不计利息。九、投资回报及支付方式1、项目投资的回报：采用下
37、面两种方式：1乙方介入该匹配土地挂牌竞拍的，成功竞拍后，以项目投资款抵缴项目配地的土地出让金作为项目投资回报。2他方介入匹配土地挂牌竞拍的，成功竞拍后，以项目配地的土地出让金作为项目投资回报。2、工程完工验收后，土地方可挂牌：1完工验收合格一年内，除质保金外，则能够项目投资回报金抵扣全部土地出让金，缺乏部分由乙方用其它资金补足。2完工验收合格一年后，则能够项目投资回报金抵扣全部土地出让金，缺乏部分由乙方用其它资金补足。3、乙方以介入公开出让土地形式回报的，应根据市政府有关文件的规定到国土、规划等相关部门办理相关手续。4、本项目匹配土地经市国土资源部门认定位置、面积、价格和挂牌时间后，经市政府批
38、准，市财政部门出具承诺书。乙方对于投入的项目前期费用和征地拆迁费用包括征地、报批和拆迁补偿、青苗补偿费用等，只能选择土地出让形式回报在代建投资承揽合同签订时选定。选择土地出让形式回报的参见上述第一条款内容，待该匹配土地出让时，以该匹配土地的基准地价挂牌，最终按成交价结算，成交价超出起始价部分由甲方与乙方共同分配。其分配的比例为：乙方以投入该项目的前期费用和征地、拆迁补偿和青苗补偿资金占项目总造价的比例获得超出部分资金，其余归甲方所有。若选择现金回报的，则从本合同签订之日起，至工程结算之日止，以乙方投入的项目前期费用和征地、拆迁补偿、青苗补偿等费用总额为基数，根据银行同期贷款基准利率的两倍计息。
39、十、项目的验收项目验收分阶段性验收和完工验收。项目的阶段性验收和完工验收由乙方向甲方提出书面申请后，甲方组织相关单位进行验收。十一、双方的责任1、甲方的责任：1组建项目矛盾协调小组，协助乙方调处项目建设经过中征地、拆迁、青苗补偿和阻工等矛盾纠纷；2委托监理单位，派出总监、监理工程师、现场监理等相关人员；3会同相关部门核定和批准项目工程量变更，并给予签证；4监管项目建设进度、质量，核定和审查项目结算；5按约定支付项目代建投资费用；6接收完工合格项目；8双方协商的其它责任。2、乙方的责任：1足额提供项目红线范围内和匹配土地上的征地、批地、拆迁补偿、青苗补偿和前期费用等；2完成项目红线范围内的建安工
40、程建设任务，包括设计图纸内的场地平整、土石方、基层、面层、排水、绿化、亮化等工程任务；3按规定确定符合资质的工程建设施工队伍，并催促施工单位严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，对施工质量安全事故和施工中产生的纠纷负责；4项目工程到达合同规定的质量、安全标准，按规定时间移交完工验收合格的项目；5提出项目建设变更申请，并向甲方讲明变更理由，计算变更工程数量；6接受甲方委托单位的全程管理；7双方协商的其它责任。十二、违约处理1、甲方违约处理：甲方违背本合同规定，致使本合同无法履行的，甲方应向乙方支付本合同价款金额的5%的违约金。给乙方造成重大经济损失的，应按损失金额向乙方承当
41、赔偿责任。2、乙方违约处理：乙方违背本合同规定，致使本合同被解除、终止而无法履行的，甲方不再退还乙方缴纳的履约保证金且乙方还应向甲方支付违约金万元。给甲方造成重大经济损失的，乙方还应按损失金额向甲方承当赔偿责任。十三、合同的免责条款由于国家政策变动或其它人力不可抗拒的原因造成项目需解除或终止的。十四、合同的组成文件组成合同的文件包括：1、本合同协议书；2、中标通知书；3、招标书及其附件；4、投标书及其附件；5、标准、规范及有关技术文件；6、项目投资建设总预算书；8、本合同的各项书面补充、修订或变更及其它附件；7、图纸。十五、合同的解除和终止有下列情形的，本合同能够解除或终止：1、甲、乙双方在合
42、同签订后超过约定时间56天仍不能按期履行合同义务的。2、乙方违背代建投资承揽合同关于建设进度的约定，乙方承揽项目建设速度缓慢，经甲方或其委托单位书面催促后乙方仍不能改正，导致不可能按期完成的。3、在征地、拆迁、安置和青苗补偿等政策性工作中，乙方不执行市政府的统一政策标准，恶意突破政策界线，造成大规模上访或严重扰乱全市建设秩序现象的。4、乙方在执行合同经过中，本人或通过别人直接或间接行贿，有损建设单位利益或公共利益的；或伙同监理单位营私舞弊、虚假签证的。5、代建投资承揽项目在建设经过中出现重大质量、安全隐患，乙方拒不整改或整改后仍达不到要求或造成重大事故的。6、乙方严重拖欠工程款或民工工资影响社
43、会稳定的。7、乙方破产或公布破产、或陷于重大经济纠纷或被司法机关依法羁押而不能继续履行合同的。8、乙方完成全部建设工作，经完工验收到达约定质量等级要求并将项目依程序移交给甲方，且甲方全部付清项目费用后。十六、其它本合同一式拾贰份，双方各执陆份，甲、乙双方签字盖章后生效。甲方签章：_乙方签章：_甲方委托单位盖章：_年_月_日项目投资合同篇6甲方：乙方：投资合同书项目名称：甲方：乙方：根据（中国合同法）等法律法规，甲乙双方本着互利互惠、共同发展的原则，经充分协商，就乙方在*内投资建设*项目事宜达成如下协议。一、甲方同意乙方在*内投资建设*项目。项目总投资*亿元人民币，经营范围为*。项目建成后估计年
44、产值*亿元人民币，年利税*万元，解决就业岗位*人。该项目投资强度为*万元/亩，容积率*、建筑系数*、绿化率不超过*。二、甲方为乙方提供土地计划*亩以实际测量为准，该宗地位于*。合同签订后*日内。三、乙方投资分期施行，其中一期占地*亩左右，投资*万元，于*年*月底前开工建设，*年*月建成投产；二期占地*亩，投资*万元，于*年*月前后开场建设，*年*月全部项目建成投产。四、甲方承诺乙方享受政府给予的有关优惠政策。五、乙方项目建设应符合甲方总体规划设计。项目建设由乙方在建设部门监督下施行，乙方不得擅自改变项目用地规划及用地性质，如确需调整规划或改变用地性质，必须报甲方批准。六、乙方项目建设经过中应及
45、时办理环保和安全“三同时手续。项目建成投产后，污染物和污水排放若超过国家标准，甲方有权责令乙方停止生产并进行整改，整改达标后方可恢复生产。七、乙方项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过本项目总用地面积的*%。严禁在项目用地范围内建造成套住宅等非生产性配套设施。否则，甲方将调整项目用地或收回土地。八、乙方项目建设没有到达本协议第一条规定的投资规模和投资强度，甲方有权追加用地成本，相应调整优惠政策。九、因乙方原因导致甲方调整项目用地或收回土地，对乙方的既有投入不包括土地出让金，甲方不予补偿。十、乙方应于本合同签订后*日内，根据有关规定办理工商执照及税务登记手续。十一、甲方确保乙方项目顺利施行，协助乙方办理项目立项、工商营业执照、税务登记等前期准备手续，乙方负责提供所需的文件及费用。十二、甲方协助乙方协调项目建设及生产经营经过中的有关问题，为乙方提供良好的投资环境。十三、本合同签订后*个月内