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1、担保法司法解释房产抵押担保借款合同纠纷案平常在寻找合同书样本经过中，可能会需要到担保法司法解释房产抵押担保借款合同纠纷案，希望能让您节省时间起到了帮助的作用。1、担保法司法解释房产抵押担保借款合同纠纷案第二组是证明抵押借款合同有效并已履行的证据材料。1、国家外汇管理局武汉分局武外管(1988)27号（关于中国工商银行武汉市分行创办外汇业务的批复）;2、（经营外汇许可证）;3、武工银(95)外(揭)字第(武广)056号房产抵押担保借款合同;4、借据;5、上帐通知;6、转帐凭证。第三组（催收贷款公函）及邮件详情单，证明国通支行向钟辉麟主张权利的证据材料。第四组是证明国通支行向华信公司主张权利的证据
2、材料。1、2003年4月10日和2003年8月22日国通支行向华信公司发出（要求履行担保责任函）、（武汉广场业主欠息清单）及邮件查询单;2、华信公司向国通支行发出回购清单的传真;3、1998年12月17日华信公司收到国通支行催款公函回执。第五组是证明钟辉麟已还和未还本息的凭证。1、（中国工商银行贷款对帐单）表明,未还本金港币461,826.03元;2、（国际业务部按揭贷款卡片帐）表明，已还本金145,506.97港元。被告钟辉麟提交4份证据材料：1、中电德信发展有限公司出具的收款收据，证明钟辉麟还贷本息港币222,017.41元。2、（武汉广场工程风险承包合同书），证明房屋完工时间迟于购房合同
3、约定的交房时间，而贷款人未予审查;3、湖北省高级人民(2001)鄂民四初字第3号民事判决书、最高人民(2004)民一终字第24号民事判决书，证明华信公司逾期交房，房屋买卖合同解除;4、国通支行工商登记资料。被告华信公司提交2份证据：2003年11月14日（企业登记信息表）、（情况讲明报告），证明国通支行与国际业务部之间没有法律关系。原告国通支行、被告钟辉麟、被告华信公司提交的上述证据材料，经庭前交换、庭审质证，双方当事人发表质证意见如下：钟辉麟对国通支行提交的第二组证据材料中房产抵押担保借款合同、借据的真实性不持异议，但以为不能证明贷款已划至华信公司帐上;第一组证据不能证明国通支行与国际业务部
4、的关系;第三组证据催款通知书,没有讲明国通支行与国际业务部的关系，且钟辉麟未收到催款通知书;第五组证据对帐单及按揭贷款卡片帐计算的还款金额有误，不予认可，应以答辩状为准。华信公司对国通支行提交的证据材料的真实性除第四组证据“传真外均不持异议，但以为第一组证据即使能够证明国通支行的设立与其承接国际业务部债权债务的行为属于债权转移法律行为，但因未通知保证人华信公司，因此债权转移无效;第二组证据不能证明放贷主体合法有效;第三组证据与华信公司无关;第四组中的邮件证据，邮件查询单“华信管理收发章收，不能证明华信公司收到此邮件，即使收到也不能证明邮件内容就是（要求履行担保责任函）;第五组证据确定的利率不符
5、合法律规定，不予认可。国通支行对钟辉麟提交的4份证据材料真实性不持异议。但以为其证据1已印证了国通支行已履行贷款义务，国通支行托中电德信发展有限公司代收还款并不违合同和法律规定;证据2（武汉广场工程风险承包合同书）是开发商与承包商之间的文件，与银行贷款无关。银行在按揭贷款前，根据中国工商银行外汇贷款暂行办法有关审查范围规定，对开发商的审查，主要对能否具备开发资质、能否获得相关房产开发证照、开发项目能否真实进行审查，而无义务审查开发商与承包商之间承包关系;证据3民事判决书所确认的事实及判决结果，与国通支行无关华信公司对钟辉麟证据真实性不持异议,但以为证据3与本案无关。国通支行对华信公司证据真实性
6、不持异议，并以为华信公司提交的（情况讲明报告）已印证了国际业务部与国通支行主体之间的名称变更。钟辉麟对华信公司的证据未发表质证意见。根据双方当事人上述举、质证意见，本院对以上证据材料认证如下：1、鉴于钟辉麟和华信公司对国通支行证据的真实性基本不持异议，本院对国通支行证据的真实性予以确认;2、鉴于钟辉麟和华信公司对国通支行第一组证据证明“国通支行系由国际业务部改建而来的事实不持异议，对国通支行第二、三、四组证据的证明力虽有异议，但未就此提出相证据，本院确认国通支行提交的前四组证据具有相应的证明力;3、钟辉麟和华信公司以为国通支行第五组证据利息部分不符合法定调整利率，本院经查询与核对同期规定利率，
7、确认该项异议成立，对该证据“利息部分的证明力不予确认;4、国通支行对钟辉麟及华信公司提交证据的真实性不持异议，本院对其真实性予以确认。2、房产抵押担保借款合同范本抵押人(下面简称甲方)：_抵押权人(下面简称乙方)：_甲方因资金周转需要，向乙方申请借款。双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产(下面简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方约定的借款额给甲方。经双方自愿平等协商，就有关事项订立如下协议：1.乙方向甲方借款金额为_元人民币(￥_)。2.借款期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。3.甲方以位于1、房屋座落：_市(县)_(小区)_栋_号_室。2、房屋类型：_3、房屋构造
8、：_4、建筑面积：_5、抵押物价值：_6、购房合同编号：_7、房地产权证编号：_(房屋详情复印件附后)自有财产做抵押，向乙方提供担保，并于本合同签订后，到_市_县房地产管理局办理抵押登记手续(即办理房屋他项权利证)。乙方将在他项权利办好后三天内将全部资金付给甲方。4.借款利率：根据中国人民银行同期存款利率3倍执行。5.甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物6.抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。7.签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违本条款的
9、情节，将处置抵押物。8.违约责任1)乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。2)甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有缺乏抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。9.本合同自签订之日起，双方应向_市_(县)公证处办理公证手续，有关抵押的登记、公证等一切费用由乙方负责。10.本合同经_市_(县)公证处公证并依法赋予强迫执行效力的债权文书，甲方到期不履行义务，乙方可根据（民诉法）第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民申请执行。11.本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙双方各
10、执一份，公证处留存一份。甲方：_抵押人住址：_联络_乙方：_抵押权人住址：_联络_年_月_日3、房产抵押担保借款合同范本立合同单位：借款方(即抵押人，下面简称“甲方)贷款方(即抵押权人，下面简称“乙方)现有甲方向乙方借款人民币(写)元，用于购买、建造自用住房。售房单位为(写明售房单位全称)。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的（借款合同条例）规定立此合同，并共同遵守下面条款。一、甲乙双方共同遵守（职工住房抵押贷款办法）及其补充规定和施行细则的各项规定。二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位(翻建住房时)在
11、乙方开立的存款户。四、甲方以(抵押物名称)交乙方作为借款的抵押(抵押物具体清单附后)。抵押物的现值为万元，担保万元贷款的归还。五、借款期限年，即由年月日起至年月日止。贷款利率为月息。六、借款采用本金法按月归还本息，甲方必须于每月日前向乙方归还贷款，本息元。七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依此重新确定每月还本付息金额。八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间归还贷款本息，逾期一个月以内的.，应于下月归还贷款本息时一并归还，乙方不予处罚，但上述情况一年不得超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超过的逾期天数天天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。九、
12、如遇下列情况之一者，乙方有权对抵押物进行处理。处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，剩余部分退还给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，缺乏部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件归还。1、甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的;2、甲方在合同有效期内死亡或公布失踪或移居国外，其法定继承人拒不继续履行甲方归还贷款本息的义务或无力继续履行归还贷款本息义务的;3、甲方违本合同规定的任何条款的。十、还款保证人(甲方所在单位)应积极协助乙方催促甲方按期归还借款本息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必须
13、无条件地负责归还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代甲方归还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归还的，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。十二、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如遇意外毁损，甲方应负责立即通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。若保险赔偿金缺乏以归还借款本息的，缺乏部分仍由甲方负责归还。十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影响甲方用款，乙方应按影响金额和天
14、数，天天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权按（民事诉讼法）第一百五十八条规定执行。十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙双方及还款保证人(甲方所在单位)三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。十六、补充条款：甲方签名(章)：地址：乙方签名(章)：地址：还款保证人(甲方所在单位)签名(章)：地址：4、抵押担保借款合同合同编号：_抵押人甲方：_住所：_法定代表人：_开户金融机构及账号：_抵押权人乙方：_住所：_法定代表人或受权代理人：_为确保_号借款合同下面简称借款合同的履行，甲方愿意以其有权处分的财
15、产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方以“抵押物清单附后所列之财产设定抵押。第二条甲方抵押担保的贷款金额写_元，货款期限自_年_月_日至_年_月_日。第三条甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。第四条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。第五条抵押担保的范围：贷款金额写_元及利息、借款人应支付的违约金包括罚息、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用包括律师费、诉讼费等。第六条本合同的效力立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。第七条本合同项下有关的评估
16、、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承当。第八条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。第九条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险。财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。第十条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。第十一条抵押物价值减少，甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。第十二条抵押期间，抵押物造成环境污染或造成其他损害，应由甲方立承当责任。第十三条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、迁移、出租、
17、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十四条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提早清偿所担保的债权。第十五条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十六条发生下列情况之一，乙方有权提早处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提早收回借款合同项下已发放的贷款本息：1、甲方被宣告破产或被解散；2、甲方违本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第十三条约定义务或发生其他严重违约行为；3、借款合同履行期间借款人被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致乙方贷款债权落空、改变
18、贷款用处、卷入或即将卷入重的诉讼或仲裁程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。第十七条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额_的违约金，违约金缺乏以弥补乙方损失的，甲方还应就缺乏部分予以赔偿。乙方有权就违约金、赔偿金直接与甲方存款账户中的资金予以抵销。第十八条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：1、支付处分抵押物所需的费用；2、清偿借款人所欠乙方贷款利息，3、清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金包括罚息和赔偿金等；4、支付其他费用。第十九条其他约定事项_第二十条因本合同发生的关于动产
19、抵押物的争议，经协商解决达不成一致意见的，应当向乙方所在地人民提起诉讼。第二十一条本合同自“抵押物清单中的抵押物均办理登记之日起生效。第二十二条本合同应由双方法定代表人或其受权代理人签字并加斧章。第二十三条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。甲方公章：_乙方公章：_法定代表人：_法定代表人：_或托代理人或托代理人_年_月_日_年_月_日附_号（抵押合同）项下抵押物清单抵押物名称：_规格：_型号：_单位：_数量及编号：_产权证书：_处所：_抵押物评估价值万元：_已经为其他债权设定抵押额度万元：_备注：_抵押人：公章_抵押权人：公章_法定代表人：_法定代表人：_或托代理人或托代理人_年_月_日_
20、年_月_日5、抵押担保借款合同合同编号：_贷款抵押人：_，下面简称甲方贷款抵押权人：_，下面简称乙方甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为_资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的_(下面简称甲方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方约定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：第一条贷款内容1贷款总金额：_元整。2贷款用处：本贷款只能用于_的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。3贷款期限：在上述贷款总金额下，本贷款可分期、分笔周转审贷。因而，各期贷款的金额、期限，由双方分别约定。从第二
21、期贷款起，必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同，并将其中的一份送交_市公证处公证，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第一期贷款期限为：_个月，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。4贷款利率：本贷款利率及计息方法，根据中国_银行的规定执行。5贷款的支取：各期贷款是一次还是分次提取，由双方约定，甲方每次提款应提早_天通知乙方，并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。第一期贷款分_次提龋6贷款的归还：甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金;为本公司生产、经营及其它收入。如甲方要求用其它;归还贷款，须经乙方同意。第一期贷款最后还款日为_年_月
22、_日。7本合同在乙方同意甲方延期还款的情况下继续有效。第二条抵押物事项1抵押物名称：_。2制造厂家：_。3型号：_。4件数：_。5单件：_。6置放地点：_。7抵押物发票总金额：_。8抵押期限：_年(或为：自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止)。第三条甲乙双方的义务乙方的义务：1对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。2在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完好交给甲方。甲方的义务：1应严格根据合同规定时间主动还本付息。2保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违本条款的情节，乙方通知甲方立即改正或可终止本合
23、同贷款，并追偿已贷出的全部贷款本息。3甲方应合理使用作为抵押物的_，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。4甲方因成心或过失造成抵押物毁损，应在15天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权相应减少贷款额度，或解除本合同，追偿已贷出的贷款本息。5甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其它方式处分。6抵押物由甲方向中国人民保险公司_分公司投保，以乙方为保险受益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承当。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当归还的贷款本息。第四条违约责任1乙方如因本身责任不按合同规定支付贷
24、款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。2甲方如未按贷款合同规定使用贷款，一经发现，乙方有权提早收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加收_的罚息。3甲方如不按期付息还本，或有其它违约行为，乙方有权停止贷款，并要求甲方提早归还已贷的本息。乙方有权从甲方在任何银行开立的帐户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加收_的利息。4甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有缺乏抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。第五条其它规定1发生下列情况之一时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷
25、款。(1)甲方向乙方提供情况、报表和各项资料不真实。(2)甲方与第三者发生诉讼，经裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付贷款本息。(3)甲方的资产总额缺乏抵偿其负债总额。(4)甲方的保证人违或失去合同书中规定的条件。2乙方有权检查、监督贷款的使用情况，甲方应向乙方提供有关报表和资料。3甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。4甲方提供的借款申请书、借款凭证、用款和还款计划及与合同有关的其它书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条有关本合同的费用承当有关抵押的估计、登记、证明等一切费
26、用均由甲方负责。第七条本合同生效条件本合同系经_市公证处公证并依法赋予强迫执行效力的债权文书，甲、乙双方如任何一方不履行，对方当事人可根据(民事诉讼法)第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民申请执行。自公证书签发之日起生效，公证费由甲方承当。第八条争议的解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方当事人可选择：1向经济合同仲裁机构申请仲裁；2向人民提起诉讼。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。甲方(盖章)：_代表人(签字)：_地址：_开户银行：_帐号：_年_月_日签订地点：_乙方(盖章)：_代表人(签字)：_代表人(签字)：_地址：_开户银行：_帐号：_年_
27、月_日签订地点：_签订地点：_6、担保公司抵押担保借款合同贷款方：_借款方：_经中国_银行_(下称甲方)与_(下称乙方)充分协商，根据（借款合同条例）和中国_银行的有关规定签订本合同，共同遵守。双方经协商一致同意，在乙方以其所有的_(下面简称乙方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方约定的贷款额给乙方。第一条自_年_月_日起，由甲方向乙方提供_(种类)贷款(写)_，用于_，还款期限至_年_月_日，利率按月息_计算。贷款利率如遇国家调整，按调整后的新利率和计息方法计算。第二条抵押物事项1.抵押物名称：_。2.评估价值：_。3.抵押期限为_年，自_年_月_日起，至_年_月_日止
28、。第三条本抵押担保借款合同担保范围为借款本金、利息(包括因乙方违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、乙方应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费和诉讼费)。第四条抵押物登记1.乙方受权甲方在本合同签订后执本合同、_、_合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。2.乙方受权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的登架理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。第五条抵押物的使用和保管1.未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何本质性构造改变。因乙方违本合同所作的
29、改变而使该抵押物产生的任何增加物，自动转为本合同的抵押物。2.抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲方的任何损失，由乙方承当责任。3.乙方对该抵押物必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。对该抵押物造成的任何损坏，由乙方承当责任。第六条抵押物的保险1.乙方须在获得该抵押物_日内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾祸及其他意外事故所导致的毁坏及损毁;投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额;保险期限至
30、借款合同到期之日，如乙方不履行到期还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。2.乙方需在保险手续办理完毕十日内，将保险单正本交甲方保管。保险单的第一受益人须为甲方，保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款(除非甲方书面同意)。3.抵押期内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。否则，乙方须无条件赔偿甲方因而所受的一切损失。4.乙方如违上述保险条款，甲方可按照本合同之保险条款的规定，代为购买保险，所有费用由乙方支付。5.抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，乙方应就受损部分及时提供新的担保，并办理相应手续。6.乙方负责缴付涉及该抵押
31、物的一切税费。乙方因不履行该项义务而对甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。第七条提早还款之规定1.乙方可在本合同执行期内任何一个营业日提早缴付剩余贷款，包括提早全部还清和部分还款，乙方提早还款需提早一个月以书面通知甲方，甲方不收取任何无关的费用。2.每次提早部分还款的金额不少于抵押权人之有关规定。3.部分还款后，抵押人可选择变更月供款金额或变更供款期限，并以书面通知抵押权人。第八条贷款的展期申请乙方因特殊原因此无法按期归还贷款，应提早10天向甲方提出正式展期申请，期限最长不得超过六个月，累计贷款期限不超过_年。第九条抵押物的处分发生下面情况的，乙方同意甲方有权提早处分抵押物：1.根据借款合同的
32、约定借款合同提早到期的;2.当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响的。第十条在乙方不履行借款合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。甲方处分本抵押合同项下之款项，依下列次序处理：1.用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用;2.用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费用;3.扣还根据本合同乙方应归还甲方的贷款本息及其他一切款项。7、在抵押借款合同中，最高额抵押担保的主债权能不能转让案情2003年8月21日，某银行支行(下面简称“支行)与某化工公司(下面简称“化工公司)签订了最高额抵押担保合同，合同约定化工公司以其机器设备作抵押，为其自2003年8月21日至2004
33、年8月21日，最高额为300万元的借款提供担保。工商行政管理局对抵押物依法进行了登记。2003年11月3日，化工公司与支行签订借款合同，合同约定借款金额为80万元，借款用处为贷旧还新，还款期限为2004年5月3日，月利率为5%。，按月结息。2004年4月19日，支行与某资产管理公司(下面简称.“资产管理公司)签订债权转让协议，将其对化工公司的上述债权转让给资产管理公司。同日，支行与资产管理公司在报纸上联合发布了上述债权转让公告。化工公司对此并未持异议。贷款到期后，资产管理公司向化工公司催收借款，化工公司以各种理由推托，一直未还。资产管理公司遂向起诉，要求化工公司根据借款合同约定归还借款本金和利
34、息。争鸣原告资产管理公刮提出，我公司于2004年4月19日与支行签订债权转让协议，约定支行将其对化工公司的债权转让给捌）;司，并对此进行了公告，被告化工公司对此并未持异议。贷款到期后，被告以各种理由推托，不根据合同约定归还贷款本息，我公司作为债权人有权要求其归还借款本息。被告化工公司提出，根据（担保法）第61条规定，最高额抵押的主合同债权不得转让，因而支行转让其债权的行为无效。资产管理公司不是债权人，其不具备原告的资格。法官点评本案涉及的是最高额抵押所担保的主合同债权能够转让的问题。所谓最高额抵押担保，是指抵押人与抵押权人协议，在圭最高债权额限度内，.以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
35、最高额抵押担保有如下特点：第一，最高额抵押担保所担保的债权具有最高智限制。最高额是指由当事人约定的、能够由最高额抵押担保深获得优先受偿之债权的最高限额。最高额决定着债权人受担保的债权权的最范围，是最高额抵押担保设立的必要条件，未规定最高额的、该最高额抵押担保合同无效。但是，预定的最高担保额并非最高额抵羲押担保所担保的实际债权额。第二，对一定期间内连续发生的债权作担保。债权存续的“一定期间是最高额额抵押担保合同的一项基本内容，也是判定某项债权能否属于最高额抵押担保所担保的债权的时间标准。没有“一定期间，最高额抵押担保成立。第三，;最高额抵押担保所担保的债权为不确定债权。在最高额抵押担保存续期间内
36、，被担保的债权可能因债务人的清偿能因债务人与债权人继续签订借款合同而增加，使得被担保债权额处于不确定的状态，直至决算期届至，实际发生的债权额才能得以确定。第四，最高额抵押担保有决算期的规定。决算期是确定最高额抵押担保的担保人担保债权实际数额的时间。经过决算期，最高额抵押担保的数额才能得以确定。关于最高额抵押担保的主债权的转让问题，我国（担保法）第61条明确规定：“最高额抵押的主合同债权不得转让。根据该条规定，最高额抵押的主合同债权不得转让，因而，最高额抵押权当然也不能转让。其立法本意在于保持最高额抵押权的完好性和概括性，禁止因主合同债权的分割转让而带来的最高额抵押权的分割。但这一规定并未禁止在
37、最高额抵押权所担保的债权确定之前，其详细债权与抵押权相分离而单转让。从每个详细债权的合同角度来看，显然债权的数额都是确定的，既然债权数额是确定的，法律就没有理由以为债权人不能转让每一个详细的债权。最高额抵押权人不转让基础法律关系，而只转让某一详细债权时，最高额抵押权并不随之转让。每个详细债权的转让只意味着债权脱离了最高额抵押权所担保的范围，不会产生抵押权随之转移的情形，也不会发生抵押权分割给多个债权人行使的问题。我国（合同法）第80条观疋：债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。（物权法）的出台明确了在最高额抵押
38、担保的债权确定前，部分债权转让的效力。（物权法）第204条规定：“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。根据该规定，一、在最高额抵押担保的债权确定之前，允许主合同项下的部分债权自由转让，这样一方面给予了当事人更多的选择，也有利于维护抵押人的利益。二、债权确定之前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让。最高额抵押在决算前与被担保债权中的个别债权并尢逐一对应的世休关系，与单个的债权之间并无附属性。债权的转让并不会导致敢阁钡抵押权的分割和转让。三、当事人能够在抵押合同中约定，在最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让。最高额
39、抵押在决算前与被担保债权中的个别债权并无逐一对应的担保关系，与单个的债权之间并无附属性。债权的转让并不会导致最高额抵押权的分割和转让。三、当事人能够在抵押合同中约定，在最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权也随之转让，给予当事人更的选择权，充分体现了意思自治原则。本案中，支行只是将在最高额抵押决算期内针对化工公司的一笔详细债权转让给资产管理公司，而并非基础借贷关系的转让，且资产管理公司与支行就该债权转让事宜联合发布公告时，化工公司也并未提出异议，根据我国（合同法）第80条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的）p个侍撤销
40、，但经受让人同意的除外。支行转让债权时-经履们了通知义务，茵此其与资产管理公司之间签订的债权转让协议是合法有效的，应当得到法律保护，化工公司应当根据合同约定向债权人资产管理公司归还贷款本息。8、个人房产抵押担保借款合同现今很多公民的维权意识在不断加强，合同的类型越来越多，合同是对双方的保障又是一种约束。你所见过的合同是什么样的呢？下面是我家整理的个人房产抵押担保借款合同范本，仅供参考，欢迎家阅读。立合同单位：借款方(即抵押人，下面简称甲方)贷款方(即抵押权人，下面简称乙方)现有甲方向乙方借款人民币(写)元，用于购买、建造自用住房。售房单位为(写明售房单位全称)。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的（借款合同条例）规定立此合同，并共同遵守下面条款。一、甲乙双方共同遵守（职工住房抵押贷款办法）及其补充规定和施行细则的各项规定。二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位(翻建住房时)在乙方开立的存款户。四、甲方以(抵押物名称)交乙方作为借款的抵押(抵押物具体