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1、 四、质押四、质押 五、留置五、留置 我国担保法规定的担保方式有我国担保法规定的担保方式有A买卖买卖B留置留置C借贷借贷 D出典出典 B债权人债权人债务人债务人保证人保证人债权债务关系债权债务关系保证合同保证合同抵押抵押抵押物抵押物债权人债权人债务人债务人第三人第三人债权债务关系债权债务关系债务人债务人or抵押合同抵押合同 王某以其传家之宝六四手枪一把为张某的王某以其传家之宝六四手枪一把为张某的债权设定了债权设定了2000元的担保，此担保合同的元的担保，此担保合同的效力如何？效力如何？ A效力待定效力待定B有效有效C效力有瑕疵效力有瑕疵D无效无效 D 依照我国担保法的规定，下列哪种财依照我国担
2、保法的规定，下列哪种财产可以抵押？产可以抵押？A自留山自留山B宅基地使用权宅基地使用权 C某大学的办公楼某大学的办公楼D某中学的小汽车某中学的小汽车 D订立抵押合同订立抵押合同 抵押权人（债权人）抵押权人（债权人） 抵押人（抵押财产提供人）抵押人（抵押财产提供人）1、意定担保物权、意定担保物权2、作为抵押权、作为抵押权“生效要件生效要件”的抵押登记的抵押登记抵押权抵押合同抵押登记抵押权抵押合同抵押登记抵押权对抗效力抵押登记抵押权对抗效力抵押登记抵押权抵押合同抵押权抵押合同3、作为抵押权、作为抵押权“对抗要件对抗要件”的抵押登记的抵押登记担保物权担保物权主债权主债权利息利息违约金违约金损害赔偿金
3、损害赔偿金实现债权的费用实现债权的费用 从权利从权利附合物附合物 价值代位物价值代位物 抵押物扣押后的天然孳息与法定孳息抵押物扣押后的天然孳息与法定孳息从物从物抵押人抵押人 抵押权人抵押权人再次抵押再次抵押第三人第三人 出卖出卖第三人第三人登记的抵押权登记的抵押权 告知、通知义务告知、通知义务告知告知通知通知目的：价金异议权利目的：价金异议权利抵押人抵押人 抵押权人抵押权人财产财产 A价金价金 B 未告知、通知未告知、通知 担保法：买卖无效担保法：买卖无效 担保法解释：抵押权的追及效力担保法解释：抵押权的追及效力 出卖出卖第三人第三人抵押人抵押人 抵押权人抵押权人财产财产 A抵押权抵押权财产财
4、产 A抵押权抵押权总结：总结：登记的抵押权的出卖登记的抵押权的出卖 履行告知、通知义务的，价金异议履行告知、通知义务的，价金异议价金代位价金代位 未履行告知、通知义务的，追及效力未履行告知、通知义务的，追及效力未登记的抵押权未登记的抵押权 出卖出卖第三人第三人抵押人抵押人 抵押权人抵押权人财产财产 A抵押权抵押权不可对抗第三人不可对抗第三人所有权所有权排斥排斥担保物权担保物权财产财产 A损害赔偿损害赔偿先租后押先租后押 出租出租第三人第三人抵押人抵押人财产财产 A抵押权抵押权 抵押权人抵押权人抵押抵押租赁权不受抵押权的影响租赁权不受抵押权的影响 抵押权的设立，不得影响承租人的租赁抵押权的设立，
5、不得影响承租人的租赁 抵押权的实现抵押权的实现，也不得影响承租人的租赁也不得影响承租人的租赁 出租出租第三人第三人抵押人抵押人财产财产 A抵押权抵押权 抵押权人抵押权人抵押抵押抵押权不受租赁权的影响抵押权不受租赁权的影响 抵押权的设立，不会影响承租人的租赁抵押权的设立，不会影响承租人的租赁 抵押权的实行，将导致承租人的租赁权消灭抵押权的实行，将导致承租人的租赁权消灭 赠予赠予第三人第三人财产财产 A抵押权抵押权抵押人抵押人 抵押权人抵押权人抵押抵押 赠予可以成立赠予可以成立 第三人的所有权上，存在抵押权的负担第三人的所有权上，存在抵押权的负担追及效力追及效力财产财产 A抵押权抵押权债权人债权人
6、 债务人债务人财产财产 A担保物权担保物权第三人提供第三人提供追偿追偿 在第三人为抵押人的情况下，在其所提供的抵在第三人为抵押人的情况下，在其所提供的抵押物被用于清偿债务人债务后，其对主债务人享押物被用于清偿债务人债务后，其对主债务人享有追偿权。有追偿权。（1）、抵押权的保全权）、抵押权的保全权抵押人抵押人财产财产 A抵押权抵押权 抵押权人抵押权人抵押抵押致使抵押物致使抵押物价值降低价值降低保全权保全权 请求停止侵害、恢复价值请求停止侵害、恢复价值 请求另行提供适当的担保请求另行提供适当的担保 提前实行抵押权，以清偿债务提前实行抵押权，以清偿债务（2）、抵押权的价值代位权）、抵押权的价值代位权
7、抵押人抵押人财产财产 A抵押权抵押权 抵押权人抵押权人抵押抵押价值代位物价值代位物（赔偿金、保险金）（赔偿金、保险金）抵押权抵押权 当抵押物的实体毁损灭失，而其价值在他物上当抵押物的实体毁损灭失，而其价值在他物上表现出来之时，抵押权在原抵押物的价值代位物表现出来之时，抵押权在原抵押物的价值代位物上继续存在。上继续存在。3、抵押权的优先受偿权、抵押权的优先受偿权抵押人抵押人抵押权抵押权财产财产 A 抵押权人抵押权人抵押抵押债权人甲债权人甲债权人乙债权人乙债权人丙债权人丙责任财产责任财产优先于优先于抵押人其他的债权人抵押人其他的债权人（六）、抵押权的实现（六）、抵押权的实现1、“流质约款流质约款”
8、之禁止规则之禁止规则 抵押合同中抵押合同中禁止禁止约定：约定：“一旦债务一旦债务不履行，抵押权人即取得抵押物的所有不履行，抵押权人即取得抵押物的所有权权”2、方法、方法（1）、变卖）、变卖 （2）、拍卖）、拍卖（3）、折价）、折价3、抵押物上并存的若干抵押权的实现、抵押物上并存的若干抵押权的实现（1）、登记的抵押权优先）、登记的抵押权优先（2）、都登记的，先登记的抵押权优先）、都登记的，先登记的抵押权优先（3）、都未登记的，按比例平均受偿）、都未登记的，按比例平均受偿债权人债务人债务人第三人债权债务关系债权债务关系债务人or质押合同质押合同质押物质押物 抵押和质押的区别：抵押和质押的区别： 一
9、是标的物不同。一是标的物不同。 二是方式不同。二是方式不同。 三是担保范围有差别。（质物保管费用三是担保范围有差别。（质物保管费用 ） 一、概念和特征一、概念和特征 定金是合同当事人约定一方在合同订定金是合同当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式保方式 特征：特征： 1、定金担保的象征性、定金担保的象征性 2、定金的任意性、定金的任意性 3、定金担保的双向性、定金担保的双向性 4、预付性、预付性 5、证约性、证约性 6、惩罚性、惩罚性定金罚则定金罚则 二、定金的
10、种类二、定金的种类 1、立约定金、立约定金 2、证约定金、证约定金 3、成约定金、成约定金 4、违约定金、违约定金 5、解约定金、解约定金 三、定金与预付款的区别三、定金与预付款的区别 1、担保作用不同、担保作用不同 2、惩罚性不同、惩罚性不同 3、数额限制不同、数额限制不同 4、性质不同、性质不同定金为从合同，而预定金为从合同，而预付款则是履行的一部分付款则是履行的一部分 二、抵押权的种类二、抵押权的种类 1、不动产抵押、不动产抵押 2、动产抵押、动产抵押 3、权利抵押、权利抵押 4、最高额抵押、最高额抵押 5、财团抵押、财团抵押 6、共同抵押、共同抵押 5月月10日，甲以自有房屋日，甲以自
11、有房屋1套为债权人乙设套为债权人乙设定抵押并办理了抵押登记，定抵押并办理了抵押登记，6月月10日，甲又日，甲又将该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒将该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。绝办理抵押登记。9月月10日，甲擅自将该房日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。屋转让给丁并办理了过户登记。 1、分析本案中抵押合同和房屋买卖合同的、分析本案中抵押合同和房屋买卖合同的效力。效力。 2、谁对该房房屋享有抵押权、谁对该房房屋享有抵押权 3、谁对该房屋享有所有权？、谁对该房屋享有所有权？ 4、分析本案中涉及的赔偿责任。、分析本案中涉及的赔偿责任。 1.答：本案中甲与乙的抵押合同有效
12、，贾与丙的抵押合同有效。 2.答：乙对房屋享有抵押权。 3.答：丁对房屋享有所有权。 4.答： (1)甲应当向乙承担违约责任，并就私自转让房屋的造成乙的损失承担赔偿责任。 (2)甲应向丙承担违约责任 担保物权的实现担保物权的实现 1.留置权法定登记的抵押权质权未登记的抵押权留置权法定登记的抵押权质权未登记的抵押权 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿；同一财产法定登记的抵押权与质，留置权人优先受偿；同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；质权与未登记权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；质权与未登记抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。 2.工程价款抵押权工程价款抵押权 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复复规定：建设工程承包人就建设工程价款的优先受偿规定：建设工程承包人就建设工程价款的优先受偿权优于抵押权和其他债权。权优于抵押权和其他债权。 今日说法蹊跷的借款 http:/