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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date湖南省土地利用总体规划(2006-2020年)第二章 指导思想和规划目标湖南省土地利用总体规划（20062020年）（2017年修订版）湖 南 省 人 民 政 府二一七年七月目 录前 言1第一章 规划背景2第一节 区域概况2第二节 土地利用现状3第三节 经济社会发展态势6第二章 指导思想与战略目标8第一节 指导思想8第二节 土地利用战略8第三节 目标任务9第三章 加强
2、耕地保护和基本农田建设12第一节 严格耕地保护12第二节 加强基本农田建设13第三节 提高耕地质量14第四节 推进土地整理复垦开发14第四章 统筹城乡建设用地15第一节 控制城乡建设用地规模15第二节 优化城乡建设用地配置17第五章 优化土地利用结构与布局19第一节 合理调整土地利用结构19第二节 优化土地利用布局20第六章 区域土地利用22第一节 长株潭城市群区22第二节 环洞庭湖区23第三节 湘中南区24第四节 大湘西区25第七章 注重土地生态保护与建设27第一节 构建生态良好的土地利用格局27第二节 推进土地生态功能与环境质量恢复治理28第三节 因势利导发挥土地生态功能29第八章 土地利
3、用重大工程31第一节 耕地和基本农田建设工程31第二节 新型城市化建设用地工程32第三节 重大基础设施建设用地工程33第四节 民生用地工程53第五节 土地生态建设工程53第九章 规划实施保障措施56-前 言土地利用总体规划是城乡统筹、土地管理的纲领性文件，是加强土地宏观调控和严格土地用途管制的重要依据，在土地资源保护和合理利用工作中处于先行和龙头地位。湖南省土地利用总体规划（2006-2020年）（以下简称规划）实施以来，对于严格保护耕地和基本农田、强化土地用途管制、保障生态文明建设和经济社会持续健康发展等发挥了重要作用。然而，随着国家“一带一路”、中部崛起战略、生态文明建设制度改革和扶贫攻坚
4、战略的推进，湖南省经济社会发展第十三个五年规划全面实施及全省“四大战略版块”的形成，省域经济社会发展的内外在环境均发生重大变化，空间战略格局亟需调整。为确保规划更好地保障经济社会发展，按照国土资源部、湖南省国土资源厅工作部署和要求。以国土资源部关于湖南省土地利用总体规划（2006-2020年）有关指标的函（国土资函2017361号）为指导，以2014年土地利用现状为基础，调整完善规划，优化建设用地空间布局，合理安排各业用地，提高土地资源配置效率。规划以2005年为规划基期年，2014年为规划调整年，2020年为规划目标年。规划范围包括行政辖区内2118.36万公顷的全部土地。第一章 规划背景第
5、一节 区域概况湖南省位于长江中游南部，地处东经1084711415、北纬24383008之间，土地总面积21.18万平方千米。全省2005年末总人口6732.1万。辖13个市、1个自治州、122个县（市、区）。湖南省地处云贵高原向江南丘陵及南岭山脉向江汉平原过渡地带。地形轮廓以雪峰山为界，西部主要为山地，地势相对较高；东部主要为丘陵，地势相对较低，自西向东交替过渡。境内东南部的罗霄山脉和南岭山脉向北倾斜，形成朝东北开口的不对称马蹄形，北部为洞庭湖平原。湘、资、沅、澧四水（以下简称“四水”）以及汨罗江、新墙河等从东、南、西三面汇入洞庭湖，经城陵矶注入长江，构成洞庭湖水系。地貌类型以山地、丘陵为主
6、，山地（含中山、低山）占51.2%，盆地占13.9%，丘陵占13.5%，平原占13.1%，水面占6.4%。湖南省属大陆性亚热带季风湿润气候，四季分明，日照充足。年平均气温1618，降水量12001500毫米，无霜期长达260310天。湖南省自然条件优越，动植物资源、矿产资源、水力资源与旅游资源丰富，是著名的“鱼米之乡”、“有色金属之乡”、“非金属矿产之乡”和“旅游胜地”。改革开放以来，经济建设突飞猛进，社会事业不断发展，人民生活水平明显提高，综合实力显著增强。2014年全省地区生产总值27048.50亿元，比2005年增加20037.32亿元，全国排名第10位。按可比价计算，地区生产总值年均增
7、长率为9.50%。二三产业比重不断上升，产业结构不断优化。第二节 土地利用现状一、土地利用结构2014年全省土地总规模2118.36万公顷。其中：农用地1821.52万公顷，占土地总量的85.99%，建设用地159.56万公顷，占土地总量的7.53%，未利用地 137.28万公顷，占土地总量的6.48%。（专栏一）。专栏一 2014年湖南省土地利用结构 单位：万公顷，%地类面积比重总计2118.36100.00农用地合计1821.5285.99耕地415.3219.61园地66.923.16林地1222.6657.72牧草地1.360.06其他农用地115.265.44建设用地合计159.56
8、7.53城乡建设用地小计127.956.04城镇用地34.371.62农村居民点87.614.14采矿与其他独立建设用地5.970.28交通用地13.660.64水利用地15.240.72其他建设用地2.710.13未利用地合计137.286.48水域76.373.61自然保留地60.912.88二、土地利用特点土地利用率高。土地开发历史悠久，土地利用率高。2014年末，全省已开发利用土地1981.08万公顷，土地利用率为93.52%，其中，农业利用率85.99%，垦殖指数19.61%，耕地复种指数211%。地域差异明显。耕地集中分布在湘北洞庭湖平原和湘中丘陵盆地区；林地主要分布在湘西、湘南山
9、地和丘陵区；城镇建设用地和交通用地主要分布在湘东、湘北和湘中等经济较发达地区，其中长株潭城市群所占比重最大；未利用地集中分布在湘西和湘南地区。土地利用类型多样。地形复杂，山地丘陵面积为1378.84万公顷，水面面积135.37万公顷，平原和盆地571.98万公顷，呈“七山一水两分田”格局。土地利用类型多样，林地分布相对集中，其他地类均呈广泛分布形态。城乡建设用地布局分散。受地形地貌影响，城乡建设用地布局分散，交通用地网络尚不完备。2014年湖南省城镇化率49.28%，比全国低5.5个百分点。全省39个设市城市，除长沙市以外均为中小城市。长株潭地区城镇布局相对集中，其他各地城镇布局分散，每万平方
10、千米的城市数量仅为1.85个。受复杂地形和耕作条件制约，全省农村居民点星罗棋布，农村建设用地布局分散，土地节约利用水平相对较低。三、土地利用存在的主要问题耕地保护压力大，占补平衡压力大。尽管第二次土地资源调查全省耕地规模较调查前增加了560万亩，但耕地质量较差的实际情况并没有改变。全省共有耕地后备资源23.67万公顷，受投资规模与开发条件限制，“十三五”期间开发的耕地后备资源约为4.54万公顷，共可补充耕地3.18万公顷，基本以开发出旱地为主。“十三五”期间，全省各类建设用地约占用耕地5.00万公顷，期中水田约为2.24万公顷，耕地占补平衡压力大，尤其是水田占补平衡压力较大。各业争地，统筹土地
11、利用任务艰巨。由于土地资源的稀缺性、位置的固定性，各行各业对土地需求的刚性，客观上带来了非农建设与农业争地，城镇内部生产和生活争地等争地现象，形成各行业、各区域土地利用目标的多元化。随着各行各业的发展和各方面需求的增长，这一现象将更加突出。调整和优化行业、区域土地利用结构与布局，统筹协调行业、区域土地利用的任务日益繁重，通过土地供应宏观调控来促进经济社会全面、协调、可持续发展任务艰巨。土地利用效率不高，转变土地利用方式任重道远。全省土地利用效率不高，利用方式粗放。2014年末，单位建设用地二三产业产值为149.72万元/公顷，仍落后于全国平均水平。农村土地利用低效用地广泛存在，按户籍人口计算人
12、均农村居民点用地面积180平方米，农村布局分散，“空心村”较多。农用地利用相对粗放，抛荒现象时有发生，节约集约用地任重道远。局部土地损毁较重，保护土地生态环境面临压力。“四水”中下游和洞庭湖区易发生洪涝灾害，山区易发生滑坡、崩塌、泥石流等自然灾害。“四水”流域特别是湘江流域的工业污染对土地的破坏较为严重，长株潭城市群及沿湘江经济带土地污染问题尤为突出，保护和建设土地生态环境压力很大。第三节 经济社会发展态势一、粮食安全更显重要坚守18亿亩耕地红线，是中国确保粮食自给的基础，是中国政府对全世界的郑重承诺。湖南是全国粮食主产区之一，稻谷产量常年稳居全国第一，在全国粮食安全格局中具有重要地位，每年要
13、为国家承担300万吨左右的商品粮任务。“十二五”期间全省水田减少2.35万公顷，年均减少近0.47万公顷，而同期全省人口增加170.05万人。“十三五”期间正值经济社会发展快速增涨期，各行各业建设对土地需求量增大。在这一进程中，必须稳定耕地面积，以稳定和发展粮食生产，确保粮食安全，为经济发展提供稳定的社会环境。因此，采取各项有效措施切实保护耕地，保持相当数量的耕地和不断提高耕地的产出水平，是严格土地管理、统筹土地利用的首选目标。二、生态文明体制改革不断深化规划剩余期，正值全面生态文明体制改革全面推进深化期。湖南省在土地资源利用中还存着部分地区重金属污染严重、部分坡度大于25度的耕地仍在耕种、部
14、分重点生态保护区域保护力度不大等问题。随着生态保护红线的划定，规划应当体现生态低线思维，科学安全各类用地布局，严格保护各类生态用地，积极开展生态环境建设，全面落实新一轮生态退耕要求。全面构建形成湖南省“四水一湖”和罗霄山、武陵山脉为骨架的生态保护系统。三、新型工业化城市化加速推进“十三五”期间，湖南省将全面推进新型工业化、新型城市化进程，“35”城市群尤其是长株潭地区将成为首位快速发展地区。到2020年全省新型工业化基本完成，工业和城镇体系初具规模，预计有1000万左右的农村人口转移到城市，实现由传统农业大省向工业大省和工业强省转变。新型工业化、新型城市化的提速和扩大内需的推进，交通、水利、能
15、源等基础设施建设必将加快，用地需求持续增长。因此，必须正确处理保障发展与保护资源的关系，落实用途管制，统筹各业用地。四、“两型”社会建设加快推进长株潭城市群“两型”社会建设示范建设加快推进，需在资源节约、环境保护、基础设施建设、土地管理、产业发展、自主创新、城乡统筹等重点领域和关键环节取得较大突破，逐步形成有利于能源资源节约和生态建设与环境保护的体制机制，建设资源节约、环境友好的新型城乡空间形态。兼具资源功能和生态功能的土地在“两型”社会建设中作用巨大，在土地管理和利用中，应统筹耕地保护与新型工业化和新型城市化建设用地，创新土地利用模式，提高土地节约集约利用水平。五、扶贫攻坚进入关键推进期中央
16、把扶贫开发纳入“四个全面”战略全局谋划、作为实现第一个百年奋斗目标的重点工作来部署和推进。我省脱贫攻坚形势严峻、任务十分艰巨，全省共有51个国家级和省级贫困县和450万贫困人口尚未脱贫，贫困人口总量居全国第5位，中武陵山区、罗宵山区及革命老区，均为贫困人口集中分布区域。规划调整应重点保障扶贫攻坚战略实施所需用地保障，在用地指标上向贫困地区倾斜，充分利用好各类土地政策为扶贫工作服务。第二章 指导思想与战略目标第一节 指导思想全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念。坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，强化规划管理和用途管制，
17、全面推进生态文明体制改革和新型城市化建设。加快全省“一带一部”战略实施，形成 “一核两带三组团”为主体的城镇化战略格局， “一圈三区”为主体的农业战略格局和 “一湖三山四水”为主体的生态安全战略格局，全面服务于“美丽湖南”建设。第二节 土地利用战略一、严格保护耕地，统筹各业用地坚持从保障粮食、经济、生态安全和社会稳定大局出发，严格保护耕地特别是基本农田，坚持耕地占补平衡中数量和质量并重，积极推进土地整理复垦、基本农田建设和中低产田改造，提高农业综合生产能力。落实最严格的土地用途管制制度，合理控制城乡建设用地总规模，按照区域发展要求，根据资源禀赋特点，整合土地资源，统筹安排各业各类用地，引导人口
18、、产业和生产要素合理配置。二、推进节约集约用地，转变土地利用方式按照建设资源节约型社会的要求，以节约集约利用土地为核心，创新土地利用模式，积极拓展建设用地空间，切实转变土地利用方式，推动土地利用方式由外延扩张向内涵挖潜、由粗放低效向集约高效转变。三、构建人地和谐，协调城乡和生态建设坚持以人为本，统筹工业化、城镇化和农业产业化建设，优化土地利用结构，合理安排土地利用布局，强化国土综合整治，促进城乡、区域协调发展，实现土地利用、经济发展和生态保护的综合平衡，构建和谐人地关系，建设环境友好型社会。四、强化土地宏观调控，兼顾土地利用各方利益加强区域土地利用调控，完善规划实施的保障措施，实行差别化的区域
19、土地利用政策，妥善处理各方面的突出矛盾，兼顾各种利益关系，维护被征地农民合法权益，实现土地利用综合效益的最大化。第三节 目标任务一、优质耕地得到永久保护耕地和基本农田在空间上得到全面落实，优质耕地得到永久保护。到2020年，确保全省耕地保有量分别不低于397.07万公顷。到2010年，全省非农建设占用耕地面积控制在15.00万公顷以内，土地整理复垦开发补充耕地面积不低于15.00万公顷。到2020年，确保329.67万公顷永久基本农田数量不减少、质量有提高。二、城乡建设用地布局更加合理合理确定城乡用地布局和发展规模，用足用活城乡建乡建设用地增减挂钩政策，结合全省易地扶贫搬迁工作，引导农村居民向
20、城镇迁移，促进城乡用地结构不断优化，建设用地规模得到有效控制。到2020年，建设用地总规模控制在171.00万公顷以内。城镇工矿用地在城乡建设用地总量中的比例由2014年的31.53%提高到2020年的44.32%。三、节约集约用地水平不断提升农业产业化不断推进，农用地规模化、集约化利用水平不断提高，农业产出效益显著增强。严格控制建设用地总量，引导城镇用地内部结构调整，加强农村建设用地管理，闲置和低效建设用地得到充分利用，建设用地就业容纳力和经济产出率明显提高。到2020年，人均城镇工矿建设用地面积不超过120平方米，较2014年有所降低。四、土地生态功能得到恢复和提高继续稳步推进退耕还林工程
21、建设，进一步巩固和发展退耕还林成果，石漠化综合治理、水土流失和土地污染防治取得明显进展，各类自然保护区、生态功能保护区、地质公园、人文景观建设得到加强。2020年，全省森林覆盖率分别达到59%以上，全省生态环境明显改善，土地生态功能得到恢复和提高。五、土地调控管理得到进一步加强土地法制建设不断加强，市场机制逐步健全，土地管理的法律、经济、行政和技术等手段不断完善。按照“五个统筹”和“因地制宜、发挥优势、突出重点、协调发展”的要求，全省划分为长株潭城市群区、环洞庭湖区、湘中南区、大湘西区四个土地综合利用区，分类指导，逐步建立和完善差别化的土地利用政策，不断提高土地管理的效率和服务水平。专栏二 湖
22、南省土地利用的主要调控指标指 标2005年2014年2020年指标属性总量指标（单位：万公顷）耕地保有量381.60415.32397.07约束性基本农田面积336.72323.53329.67约束性园地面积49.7666.9266.72预期性林地面积1189.181222.661227.90预期性牧草地面积10.461.361.36预期性建设用地总规模133.87159.55171.00预期性城乡建设用地规模102.09127.95138.76约束性城镇工矿用地规模20.2940.3561.50预期性交通、水利及其他用地规模31.7831.6132.24预期性增量指标（单位：万公顷）新增建设
23、用地总量30 预期性新增建设占用农用地规模24预期性新增建设用地占用耕地规模15约束性土地整理复垦开发补充耕地义务量15约束性效率指标（单位：平方米）人均城镇工矿用地81121120约束性注：在本次规划调整中，6.19万公顷的水库水面用地规划为水域或其他农用地。第三章 加强耕地保护和基本农田建设第一节 严格耕地保护一、严格控制非农建设占用耕地强化城乡建设占用耕地的规划控制和引导作用。严格执行土地利用计划，协调经济建设与耕地保护之间的关系，确保新增建设用地占用耕地控制在计划指标之内。引导城乡建设用地向丘岗山地拓展，挖掘建设用地潜力，提高土地节约集约利用水平。在“十三五”期间，全省新增建设占用耕地
24、总量控制在5.00万公顷以内。二、切实执行耕地占补平衡制度各项非农建设尽量不占或少占耕地，确需占用耕地的，必须在“先补后占”的原则下补充数量、质量相当的耕地，确保耕地数量不减少、质量不降低。完善建设用地市场竞争机制，提高农用地特别是耕地转用成本，促进节约和集约用地。鼓励有条件的地区加大补充耕地力度，确保全省耕地保护目标实现。探索建立耕地保有量和基本农田保护指标的有偿调剂制度。“十三五”期间，全省通过土地整理复垦开发补充耕地总量不低于5.00万公顷。三、合理引导农用地结构调整合理引导种植业内部农业结构调整。发展粮食、烟草、油茶、柑橘、水产、茶叶、竹木等优势产业，重点保障优势产业对农产品生产用地的
25、需求。确保农业结构调整不破坏耕地耕作层，不因农业结构调整减少耕地保有量和降低耕地质量，确保到2020年全省粮食产量稳定在600亿斤左右。第二节 加强基本农田建设一、科学划定基本农田严格按照本规划确定的329.67万公顷基本农田保护目标，参照农用地分等定级成果，将大面积、集中连片、“口粮田”、有良好水利和水土保持设施的高质量耕地优先调整划入基本农田，水土保持重点治理、坡耕地水土流失综合整治、土地整理复垦开发新增优质耕地应划为基本农田。各级政府要科学调整和划定永久基本农田，适度划定基本农田候补区，以市（州）为单位明确基本农田保护任务，通过县、乡两级土地利用总体规划落实到地块和农户。二、严格基本农田
26、保护基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得擅自改变或者占用。依照法律规定，能源、交通、水利等基础设施建设确需占用基本农田的，须经国务院批准，并按照“先补后占”的原则，补划数量、质量相当的基本农田。三、加大基本农田建设建立基本农田建设集中投入机制。通过示范区建设，大力开展基本农田整理，以项目为载体推进洞庭湖区高标准基本农田建设二期工程、在娄邵衡盆地、涔天河等基本农田集中分布区土地整理重大工程建设，为规模经营和机械化生产奠定基础。第三节 提高耕地质量一、加大耕地管护力度实施耕地数量、质量和生态全面管护，依据耕地等级实行分类管护。加大中低产田改造力度，加强农田水利、坡改梯和水土保持等工程建设
27、，推广节水抗旱技术，推进“沃土工程”、移土培肥等工程，提高耕地生产能力。充分发挥耕地生产、生态、景观和间隔功能。二、确保补充耕地质量开展对占用和补充耕地的质量评价，从数量和产能两方面严格考核耕地“占补平衡”，在“先补后占”的原则下，对补充耕地质量未达到被占耕地质量的，按照质量等级折算增加补充耕地的面积。积极实施耕作层剥离工程，鼓励剥离建设占用耕地的耕作层，用于新开垦耕地的质量建设。积极实施旱改水工程，用于高质量水田的占补平衡。三、加大污染及灾毁耕地防治力度适时监控污染和灾毁耕地，科学施用肥料和农药，减少人为污染耕地，编制并实施重大土地污染区专项治理规划，对污染、灾毁耕地及时治理和复垦，改善土地
28、生态环境。第四节 推进土地整理复垦开发一、积极开展土地整理按照建设现代农业、稳定和发展粮食生产的要求，结合村庄整治，组织和实施土地整理重大工程，加强基本农田整理，积极稳妥开展农村居民点整理。通过田、水、路、林、村综合整治，增加有效耕地面积，改善农村生产生活条件。“十三五”期间，全省通过土地整理共增加耕地1.92万公顷。二、大力推进土地复垦按照“统筹规划、突出重点、用途适宜、经济可行”的要求，立足优先农业利用、鼓励多用途使用和改善生态环境，加快闭坑矿山、采煤塌陷、挖损压占等历史遗留废弃土地的复垦，及时、全面复垦新增工矿废弃地。合理安排复垦土地的利用方向、规模和时序。“十三五”期间，全省通过土地复
29、垦补充耕地0.005万公顷。三、适度开发耕地后备资源根据耕地后备资源禀赋，因地制宜进行土地开发，提高新开垦耕地的质量和产出率。“十三五”期间，全省通过土地开发补充耕地3.18万公顷，重点开发湘中南区耕地后备资源。第四章 统筹城乡建设用地第一节 控制城乡建设用地规模一、控制建设用地总量按照城乡统筹和“两型”社会建设的要求，引导和调节城乡建设用地规模，控制建设用地总量，合理安排建设用地增量，保障发展，促进经济发展方式的转变和城乡宜居环境的形成。到2020年，全省建设用地总量控制在171.00万公顷以内。其中，城乡建设用地总量138.76万公顷，交通、水利及其他用地总量控制在32.24万公顷以内。二
30、、盘活存量建设用地遵循“控制总量、盘活存量、节约挖潜、集约高效”的原则，盘活城镇闲置用地，提高低效土地利用效率。积极推广各类建设节地技术和集约用地模式，引导城市地上、地下空间开发。结合村镇土地整治，探索农村集体建设用地流转途径与方式，提高农村建设用地利用效率。三、有序控制城镇用地扩展边界各市县城镇未来发展的规模，应严格控制在城镇开发控制边界之内。在不突破城镇用地规模的前提下，允许城镇用地布局在城镇增长边界控制的预留区范围内作适当调整，综合运用经济、行政和法律手段，严格控制城镇建设用地的无序扩张。四、合理利用丘岗山地在注重生态建设和保护的前提下，通过加大调控力度和制定优惠扶持政策，稳妥推进低丘缓
31、坡荒滩等未利用地综合开发试点工作，引导城乡建设用地尤其是工业用地有序向城郊丘岗山地转移，扶贫移民、生态移民、工程移民、村庄整理时利用丘岗山地建立人与自然和谐的村镇。第二节 优化城乡建设用地配置一、优化城镇工矿用地配置合理调控城镇工矿用地增长规模和时序，引导大中小城市和村镇协调发展。城镇工矿新增用地中应逐步提高城镇用地比例。严格按照土地利用总体规划和节约集约用地指标审核开发区用地，严格扩区、升级标准。严格限定各类开发园区非生产性用地比例，提高用地效率和效益。凡土地利用评估达到要求并通过国家审核公告的开发区，确需扩区的，可以申请整合依法依规设立的开发区，或者利用符合规划的现有建设用地扩区。对符合布
32、局集中、产业集聚、用地集约要求的国家级开发区，优先安排建设用地指标。重点保障主导产业用地，促进区域产业链形成。从严控制独立选址项目的数量和用地规模，优先保障城镇基础设施、公共服务设施、保障性安居工程及文化、教育、卫生、人口计生等社会公共事业建设项目用地。到2020年，全省城镇工矿用地规模控制在61.50万公顷以内。二、保障基础设施用地统筹安排交通用地。按照“统筹规划、合理布局、衔接互补、集约高效”的要求，加强用地布局引导，优化交通用地结构配置，严格用地定额标准，大力推广节地技术，促进便捷、通畅、高效、安全的综合交通网络的形成和完善，确保交通运输效率不断提高。规划剩余期内，全省净增交通用地5.6
33、3万公顷。合理安排水利设施用地。坚持兴利除害并进、开源节流并重、防洪抗旱并举，以水资源保护和合理开发利用为重点，加大防洪、病险水库除险加固、水资源综合利用、水土保持及生态环境工程的建设力度，着力构建防洪减灾体系和水资源保障体系。规划剩余期内，全省新增水利设施用地0.20万公顷。保障能源产业用地。按照有序发展煤炭、积极发展电力、大力发展可再生能源的要求，稳定增加能源用地供应，统筹安排能源产业用地，优化能源用地布局，严格项目用地管理，重点保障大型煤电、核电、水电、电网建设用地。三、大力推进城乡建设用地增减挂钩结合扶贫攻坚易地扶贫政策要求，充分对低效和废弃闲置的农村建设用地、独立工矿废弃地进行整理。
34、将整理新增的农用地、耕地面积，等量核定为建设占用的农用地、耕地指标，直接用于农村居民点和城镇建设。通过城乡建设用地增减挂钩，增加耕地有效面积，提高耕地质量，促进城乡建设用地结构优化和利用效益提高。鼓励全省51个国家、省级贫困县（市）开展城乡建设用地增减挂钩剩余建设用地指标和复垦出的耕地进行省内交易，力助扶贫攻坚战略全面实施。四、稳步推进农村居民点整理按照新农村建设的总体布局，坚持“尊重民意、改善民生、因地制宜、循序渐进”的原则，切实搞好乡级土地利用总体规划和村庄规划，引导农民住宅相对集中建设，促进自然村落适度撤并。重点保障农业生产、农民生活必需的建设用地，支持农村道路、水利等基础设施建设和教育
35、、卫生等社会事业发展。五、合理安排畜禽养殖用地组织开展畜禽养殖用地调查和规划，支持发展规模化畜禽养殖，对于新建畜禽场（小区），应坚持按照鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则，发展畜禽养殖，禁止占用基本农田，积极推行标准化规模养殖。第五章 优化土地利用结构与布局第一节 合理调整土地利用结构一、合理调整农用地结构切实落实国家农业产业政策，严格禁止擅自实施退耕还林。凡不符合国家退耕还林规划和政策、未纳入退耕还林计划自行退耕的，限期恢复耕作条件或补充数量质量相当的耕地。加强对农用地结构调整的引导，确保不因农用地结构调整减少耕地保有量和降低耕地质量。加大灾毁耕地防治力度，及时复
36、垦灾毁耕地。整理废弃园地，加强生态公益林建设，稳定林地与园地面积。到2020年，农用地面积1813.44万公顷，占土地总面积的85.61%，其中耕地面积397.07万公顷，占土地总面积的18.74%。二、优化建设用地结构提高土地利用效率，促进经济社会发展与建设用地协调增长。加大存量建设用地挖潜力度，鼓励低效用地增容改造和深度开发。积极拓展建设用地空间，优先开发缓坡丘岗山地、未利用地，引导城乡建设用地向地上、地下发展。加快村镇整治步伐，加大洞庭湖区、衡邵盆地等地区农村宅基地整理力度。适当增加交通、水利等基础设施建设用地量，完善交通网络，提高城镇防洪抗灾能力。合理安排各类自然保护区、生态功能保护区
37、、森林公园、地质公园、湿地公园以及人文旅游资源开发用地，规范殡葬等公益用地。到2020年，建设用地总规模171.00万公顷，占土地总面积的8.07%，较2014年增加11.44万公顷。三、提高土地利用率在保护生态环境的前提下，适度开发未利用地。充分发挥水域综合效益。到2020年其他未利用土地规模由2014年的137.28万公顷调整为133.92万公顷，土地利用率提高0.16个百分点。第二节 优化土地利用布局一、耕地和基本农田布局按照主体功能分区要求，合理调整基本农田布局。增加环洞庭湖区以及“四水”流域基本农田面积，适当减少大湘西区以及长株潭城市群区基本农田面积。将分布相对集中、面积较大、坡度较
38、缓、未划入基本农田的部分耕地划为候补基本农田。将坡度较大、质量较差和不利于保护的零碎地块调出，不作为基本农田。优先把城市周边、交通沿线、质量较高的耕地调整为基本农田。二、城乡建设用地布局推进长株潭地区率先发展，扶持大湘西地区加快发展，推进湘南地区开放发展，推进洞庭湖地区生态发展。在全省推进形成培育“一核三极四带多点”城镇国土空间发展格局，壮大长株潭核心增长极，培育岳阳、郴州、怀化三个增长极，打造京广高铁经济带、环洞庭湖经济带、沪昆高铁经济带和张吉怀精品生态文化旅游经济带。农村居民点建设按照新农村建设的要求，重点保障中心村、易地扶贫搬迁建设用地需求，控制独立居民点建设用地需求，形成相对集中的农村
39、居民点分布格局。三、基础设施用地布局坚持“统筹规划、协调发展、配套建设、节约用地”原则，优化交通、水利、能源等基础设施用地配置，防止盲目重复建设，促进基础设施建设与经济社会发展相协调。切实保障全省“五纵七横”高速公路网和“三纵四横”铁路网、长株潭城市群核心区快捷公共交通系统、“3+5”城市群中的5个次中心城市高速环线通道建设用地。有效保障“四水”干流沿线及洞庭湖周边港口、黄花机场等省内机场、西电东送及西气东输等管线工程建设用地。优先保障洞庭湖综合治理、“四水”治理、病险水库除险加固、城市防洪、农村饮水安全，以及灌区续建配套与节水改造、泵站更新改造和小型农田水利等重点工程建设用地。保障全省经济发
40、展重心、负荷中心、主要煤炭资源分布区及四大流域新的电源点建设用地。四、生态用地布局重点加强洞庭湖和山地的生态功能建设，发挥湿地效应。构建以武陵山脉、雪峰山脉、南岭山脉、罗霄山脉（以下简称“四山”）为自然屏障的生态安全格局。加强洞庭湖区水利基础设施建设，提高防洪排涝能力；巩固平垸行洪、退田还湖成果，保护湿地资源，改善和恢复湖区生态环境，保护生物多样性。保护和恢复“四山”植被，改善森林群落结构，提高水源涵养能力，减少水土流失，防治地质灾害；保护和开发韶山、张家界、凤凰、南岳等地旅游资源，以旅游带动当地经济发展，减少人为活动对自然环境的破坏。加强对废弃矿山用地的恢复治理，改善矿区生态环境。第六章 区
41、域土地利用第一节 长株潭城市群区一、概 况该区包括长沙、株洲、湘潭三市，沿湘江呈“品”字型分布，处于我国京广经济带和长江经济带的连接点上，人口稠密，城镇较多，交通便利，是全省政治、经济、文化中心，也是全国“两型”社会建设综合配套改革试验区之一。土地面积280.88万公顷，占全省总面积13.26%。2014年耕地63.96万公顷，建设用地36.70万公顷。城镇周边可用作建设用地的丘岗山地资源138.24万公顷。2014年全区总人口1408.81万，常住人口城镇化率65.99%，人均GDP 8.20万元。二、主要用地控制指标到2020年，耕地保有量60.76万公顷，基本农田保护面积51.73万公顷
42、，建设用地总量55.85万公顷，人均城镇工矿建设用地面积不超过120平方米。三、土地利用方向深入推进“两型”社会建设综合配套改革试验区建设，重点建设大河西、云龙、昭山、天易、滨湖等“两型”社会建设示范区。以国家综合性高技术产业基地为依托，着力推动传统产业改造、升级，保障以高新技术和现代服务业为主体的“两型”产业发展用地。以交通为先导，优先安排城际快速公路干道、城际轻轨、高速铁路、机场等基础设施建设用地。有效整合空间资源，推广新河三角洲、黎托片立体开发节地模式。严格保护耕地，对区内建设占用耕地不能实现占补平衡的，利用经济手段，通过耕地易地置换、耕地指标易地转让等方式，在省内实现耕地数量和质量的平
43、衡。全面推进生态建设，发展循环经济，加强清水塘、竹埠港、坪塘等污染土地综合治理，建设湘江生态经济带，构建“一心一带，山丘河湖交织，生物多样”的生态网络。积极发展城郊农业、创汇农业和观光农业，提高城市郊区农用地利用效益。第二节 环洞庭湖区一、概 况该区包括岳阳、常德、益阳三市，地势相对低平，以洞庭湖平原为中心，向东、南、西侧逐步上升为丘陵和山地。河网密布，水域广阔，农耕历史悠久，水陆交通发达，是全省粮食、经济作物和水产品主产区，也是国家多种重要农产品基地。土地面积454.13万公顷，占全省总面积21.44%。2014年耕地115.78万公顷，建设用地41.58万公顷。全区常住总人口1581.70
44、万，常住人口城镇化率47.84%，人均GDP 4.07万元。二、主要用地控制指标到2020年，耕地保有量110.49万公顷，永久基本农田保护面积93.74万公顷，建设用地总量42.20万公顷，人均城镇工矿建设用地控制在110平方米以内。 三、土地利用方向全面落实洞庭湖生态经济区建设国家战略。加强洞庭湖综合治理，坚持退田还湖与清淤疏浚结合、加固堤防与重点堤垸建设结合、移民建镇与产业结构调整结合，提高城市防洪能力。严格保护洞庭湖区湿地，恢复其洪水调蓄能力及其他生态功能，改善土地生态环境。大力开展农村居民点整理，挖掘耕地补充潜力，引导农业产业结构调整。启动环洞庭湖区高标准基本农田建设二期工程，提高粮
45、食和大宗农产品综合生产能力。推进长沙经济带发展战略，引导产业集群发展，优先保障农产品加工、石化、造纸、卷烟等产业用地需求，完善公路交通网络，改善农村交通条件，保障水利设施用地，提高区域整体发展能力，将本区建设成全国重要的商品粮、生猪、淡水渔业、芦苇、湘莲、苎麻等现代农业产业基地以及全省石化、食品加工、纺织工业中心。第三节 湘中南区一、概 况该区包括娄底、衡阳、郴州、永州四市，与广东、广西交界，丘岗山地多，耕地后备资源潜力相对较大；矿产资源丰富，其中南岭地带是有色金属矿产资源富集区。土地面积649.83万公顷，占全省总面积30.67%。2014年，耕地120.22万公顷，建设用地49.84万公顷
46、。2014年全区总人口2124.09万，常住人口城镇化率45.87%，人均GDP 3.19万元。二、主要用地控制指标到2020年，耕地保有量120.22万公顷，基本农田保护面积99.85万公顷，建设用地总量51.74万公顷，人均城镇工矿建设用地控制在130平方米以内。三、土地利用方向全面落实湘南承接产业转移示范区（以下简称示范区）建设国家战略，合理调剂用地指标，提高招商引资项目用地综合效益。加强交通、水利等基础设施建设，引导产业集群发展，保障精品钢材、有色冶炼及深加工、矿产资源开发等产业用地。在严格保护生态环境的前提下，拓展城镇和工矿建设用地空间，使城镇用地和开发（工业）园区尽量布局在缓坡荒坡丘岗山地上。大力发展矿产资源深加工工业，提高矿产资源综合利用率，并以此为基础发展先进制造业。支持土地整理和工矿废弃地复垦，加强重金属污染土地治理，保护水源林、生态林，防治水土流失。适度开发耕地后备资源，改良中低产田，提高土地综合生产能力。第四节