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1、. . 电梯维保公司月度考评表年月日序号检查项目及质量要求所占分值第一次检查分值第二次检查分值1 工作时间内穿着制服并穿着规范。3 2 工作过程中遇到客人要避让，工作时间内要文明举止。3 3 服务态度良好。3 4 进行维修保养时，及时通知物业服务中心人员跟进，工作过程中必须在首层设置标示牌。3 5 机房设备干净，专用工具整齐、无缺损；控制柜无灰尘。3 6 轿顶干净、整洁、无杂物，各种标识安装整齐有序。3 7 电梯五方对讲通话正常，轿箱内报站钟、 求救警铃正常可靠。3 8 门安全触板、光电装置正常有效，开关门灵活可靠，内、外门门头干净、无杂物。3 9 开关门按钮、选层按钮、层间外呼梯按钮使用及显
2、示正常。3 10 井底干净、整洁、无杂物、无积水。（如因甲方的防水质量问题，须立即告知项目工程人员）3 11 按要求填写维修、保养工作记录表，按规定提交维修、保养记录。10 12 各种安全保护装置正常、可靠、有效。10 13 接到报修后，45 分钟内赶到现场。10 14 及时上报和解决电梯存在的安全隐患。10 15 按维保清单进行维保。10 16 及时更换轿厢、轿顶、井道照明灯。10 17 按签定的维保合同要求进行维保10 18 小计100 备注： 1、月考评分以当月2 次检查结果平均分为准。2、90 分以下扣除当月维保费5%， 80 分以下扣除当月维保费10%，60 分以下扣除当月维保费50
3、%。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 7 页 - - - - - - - - - . . 3、此表由物业服务中心工程部填写，当月底由物业服务中心确认后交工程管理部存档。物业服务中心签名/日期：电梯维保公司责任人签名/日期：附件 2：半月维保内容及要求：位置项目内容维修保养方法机房机房、控制柜卫生整洁、干燥、无与电梯无关的物品清扫、整理控制柜各元器件和连接线应完好无松动脱落旋紧各接线桩头， 更换或修复已经或将要损坏的原器件电动机、编码器电机声音正常，编码器连接
4、可靠电机声音异常，调整调速装置增益，修复制动电阻或板型电阻及其接线手动盘车手动盘车装置齐全手动盘车装置不全立即与公司联系制动器检查动作灵活， 制动时闸瓦应紧密均匀贴合， 制动轮松开时间隙平均值不大于0.7mm 维保工具：扳手、塞尺，必要时更换闸瓦衬门门保护装置动作应可靠调整安全触板机械连接部件，必要时更换开关井道安全开关动作试验轿顶底坑急停开关、限速器松绳开关、厅门连锁应正常去掉短接线，或更换开关整机性能舒适感有无异常震动、冲击整修导轨， 调整导靴安装位置，并检查调整抱闸显示检查厅外及轿内显示清晰无误显示闪动不清晰，因干扰引起， 请把信号线与高压电源线分开并处理好接地平层精度-10MM到+10
5、MM 参照电气调试说明书5.1.6 ；5.2调整平层精度名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 7 页 - - - - - - - - - . . 月保养内容：位置项目内容维修保养方法门门运行开 关 门 运 行 应 灵 活 无 异 噪音，导轨底端间隙为0.5MM 吊门滑轮磨损请更换，调整吊门滑轮的偏心挡轮，清除地坎及导轨垃圾或更换门滑块井道曳 引 钢 丝 绳 涨 力绳头组合曳引机涨力与其平均值偏差不大于 5% ； 绳头组合应安全、可靠电梯运行到中间楼层用扳手调整季
6、保养内容：位置项目内容维修保养方法门层门和轿门检查门刀与层门地坎、门轮与轿厢地坎间隙应为510MM ；钩子锁最小啮合长度不小于7MM ；啮合可靠钢尺、扳手等工具仔细调整井道限速器检查限速器转动应灵活无异常响声清除夹绳钳口及绳槽异物，并参照电梯使用维护说明书GT-WH01 版 6.5 进行维保安全钳动作应灵活可靠参照电梯使用维护说明书GT-WH01版 6.7.1相关条款进行维保整机性能消防功能检查消防开关应有效更换消防开关底坑缓冲器检查液压缓冲器油位应在最底油位之上补充注油的凝固应在-10 以下，推荐采用：加德士HD68 柱塞外露部应无生锈迹象用汽油清洗， 并涂抹防锈油 （缓冲器油）半年保养内容
7、：位置项目内容维修保养方法底坑补偿链装置检查固定应可靠无异常并检查二次保护电梯停至底层或顶层，断电或打检修后检查或到底坑加装二次保护称重装置的检查称重系统工作应正常机械式调节触点高低，电子式请调整轿底磁钢与装置顶面距离年保养内容：位置项目内容维修保养方法机房曳引轮曳引轮顶缘与绳顶距离应不超过 1.5MM ， 绳与槽底间隙不小于 1MM 如超标请重车或更换曳引轮名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - . . 曳引钢丝绳检查
8、直径减少量小于7% ， 无断丝、断股，无腐蚀、变形当钢丝绳情况与电梯使用维护说明书GT-WH01 版 6.11.2 条款相符合时请更换钢丝绳曳引电梯常规保养明细表序号项目保养要求保养次数1 持牌保养持牌保养2 变压器检查确认变压器无异常的电磁声和震动，电压正常。月/1 次3 清查接触器主触点和衔铁用万用表测量电阻不大于0.3 ，吸合为面接触，衔铁动作灵活无阻滞现象，短路环不断裂，检查机械联锁，完好有效，触点接点良好。半年 /1 次4 检查控制屏上的继电器与接线接线无松动， 接触良好， 电源电压值正确，检查开关门继电器机电联锁机构完好有效。月/1 次5 检查电动机、曳引机的油质、油量油早充足，油
9、质良好无杂质，厚薄适中， 电机或曳引机运行无异常噪声，无异常发热。3 月/1 次6 检查机房内主电源开关连接牢靠，无错相缺相，接地牢靠，动作灵活，电流保护整定值，符合电机额定电流值。半年 /1 次7 检查制动器，调整闸瓦间隙限位螺母应正确，保证闸瓦间隙0.3 0.7mm锁紧扣帽，制动器开关在有效行程里动作灵活可靠，制动器定期拆卸清洗。1 年/1 次8 检查电器设备上全部熔断丝不准有铜丝代替容丝或容丝规格不符规定的现象。月/1 次9 限速器检查、清洗润滑是否灵活可靠有封记，且有有效日期，绳钳口无油污，钢丝绳无断股，短丝不超标准， 限速器开关先于限速器动作，动作速度符合动作值和铭牌要求。月/1 次
10、10 检查轿厢照明所有灯都应亮，且灯罩应当完好。天/1 次11 检查对外联络装饰功能正常月/1 次12 操纵厢各开关按钮信号指示灯正确无误急停，检修开关工作正常，各按钮操作功能完好无损，各开关有相应功能。接线无松动，接触良好，电源电压值正确。月/1 次13 轿内指示正确无误层楼指示正确显示楼层数，无损坏，声视信号正常。月/1 次14 检查安全触板门能自动打开， 开门声音正常无滞留现象，触板整体清洁牢固，扇开机构清洁润滑，开关应有2-3mm余量，触板功能有效。月/1 次15 清理轿门上下坎梁门滑行轻快， 无异常噪声无抖动无滞留现象，门垂直度好，门缝紧密，无晃动，滑块磨损三分这一时应更新。月/1
11、次16 层门锁检查接触可靠，门关闭后各项尺寸符合标准。月/1 次17 门刀与层门坎检查门刀与地坎间隙为6-10mm ，轿门地坎与层门地坎间隙为30月/1 次名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 7 页 - - - - - - - - - . . 3。18 修整安全钳保证楔块与导轨2-2.5mm 间隙，四根连杆同时拉动楔块动作一致，安全钳开关能率先动作，限位螺丝要锁紧，止动尺寸60-65mm 。1 年/1 次19 检修导靴保证间隙符合要求，有弹簧导靴为2mm 无弹
12、簧导靴为0.5mm主副导靴磨损五分之一需更换。半年 /1 次20 安全钳开关开关灵活可靠，开关动作时不能运行。月/1 次21 自动门机构检查调整清洁皮带涨紧度一致， 限位位置正确， 开关完好， 开关门速度合适，变速缓和无冲突，无撞击声，门机上弯曲线无刮擦破断现象，门机限位开关力臂变形应及时更新。月/1 次22 门机检查门机清洁、润滑，机械部分轴承完好无杂音，电器部分正常。月/1 次23 轿顶清洁工作轿顶清洁、干燥，无杂物堆放，并且护栏完好无损。月/1 次24 检查厅门门锁接点调整门锁滚轮，清洁厅门上下坎外观清洁各部间隙符合要求无噪声，动作灵活，接触可靠， 触头无人为弯曲、 腐蚀、层门锁啮合不小
13、于7mm ，用 100N （牛顿）的外力打不开层门，偏心轮与层门上坎下端间隙为0.5mm ，层门自动关闭装置可靠，门角无松动，地坎清洁无杂物。月/1 次25 检查呼梯钮及灯功能完好，灯亮自持，到站消号，无破损。月/1 次26 指示灯到站钟指示正确，钟声响，数字显示无误差。月/1 次27 消防开关玻璃完整，功能良好。半年 /1 次28 检查清洗调整曳引钢丝绳，刷颜色标记钢丝绳无断股断丝现象，断丝数符合该类电梯要求，无油垢，各绳涨紧度误差小于5% ，有清晰的层楼标记。半年 /1 次29 清洗导轨，检查紧固件导轨工作清洁，润滑，连接牢固，非荼面无积灰。1 年/1 次30 检查随行电缆无扭曲，无刮破，
14、绑所牢固，无碰擦。月/1 次31 检查井道检修开关检修灯完好，开关有效。月/1 次32 检查曳引绳，悬挂装置，限速器钢丝钢丝绳无断股，松股现象，悬挂装置绳头、弹簧、销子完好，有效，应符合国家标准。半年 /1 次33 检查补偿链，绳及悬挂装置补偿轮装置无松弛，断裂，补偿轮装置或补偿链与底坑保持规定间隙100mm ，无擦撞响声，补偿轮开关完好有效，绳头弹簧、销子、U型螺丝及保护网丝蓝夹子完好。半年 /1 次34 检查缓冲器油、油量、开关功能油质完好、油量准，开关功能完好。月/1 次35 检查底坑开关照明及轿顶照明急停开关打开，能停止运行照明灯完好，可以开关。月/1 次36 检查涨紧轮断绳开关及下轮
15、高度开关完好，有效，下轮高度符合规定300mm 以上。月/1 次名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 7 页 - - - - - - - - - . . 37 检查对重缓冲器的缓冲距应符合规定尺寸，油压式 300mm-400mm，弹簧式 250mm-350mm。 1 年/1 次38 检查井道内各限位开关, 极限开关 , 换速开关开关动作灵活，功能可靠，限位30 15mm起作用，极限50-80mm ，缓速开关符合要求。月/1 次39 导向轮注油转动平稳无噪声，测量
16、充足，将含油轴承边沿注少量油1 年/1 次40 检查、权固轿顶，井道接线和接地螺丝连接良好，接触可靠。半年 /1 次41 清扫底坑底坑无积水，无垃圾。月/1 次42 平层误差检查确认平层误差在15mm 以内。月/1 次43 井道信息磁钢与开关之间5-10mm 。月/1 次44 紧急供电，消防功能检查功能完好半年 /1 次45 绝对值编码器及同步带转动是否灵活， 数据是否准确， 同步带与齿轮的啮合是否适度，有无断裂等异常。月/1 次46 补偿装置检查补偿绳的伸长量超过允许的调节量时应予以揭短，检查补偿链的消音绳是否折断，运行是否正常。月/1 次47 曳引电动机检查检查轴承的磨损和工作情况，更换轴
17、承润滑脂。1 年/1 次48 充电回路检查确认充电电阻及经常放电电阻表面上，不应有裂缝等异常情况，应确认温度保险丝处于正常状态。半年 /1 次49 再生回路检查确认再生电阻表面无裂缝等异常，应确认接线的包皮上无异常，确认电阻端无松动。半年 /1 次50 称量装置检查确认客满、超载各数据的正确性。半年 /1 次51 漏油曳引机每小时漏油面积不超过150 平方厘米。月/1 次52 噪声机房噪音 80 分贝，运行中轿箱内噪音力争达到国家标准一等品要求 55 分贝。1 年/1 次53 晃动、震动垂直和水平震动加速力争达到国家标准一等品要求。1 年/1 次54 轿厢风扇噪音不符要求修理或更换。月/1 次
18、55 快车运行时检查登记停站、消耗各断电器动作是否正常。月/1 次56 检查曳相电动机前后滑动轴承有无发热情况。月/1 次57 检查曳引机前后端盖处有无发热情况及有无异常声音。月/1 次58 舒适性进行试运行， 用身体感觉确认从启动到平层皆无异常振动、冲击及异常声响。月/1 次59 异常响声、振动确认轴承编码器的轴承处有无异常声响，确认变夺器有关异常的电磁声音和振动。月/1 次名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - . . 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - -