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1、厨卫间防渗漏工程质量通病预防 厨卫间防渗漏工程质量通病预防 厨房、卫生间渗漏现象，影响人们的正常生活和工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命；随着人们生活水平的提高，厨房、卫生间的防水越来越引起重视（也是交楼时小业主关注焦点）。室内厨房、卫生间的渗漏部位，主要集中在墙体与地面相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。 （一）厨卫间渗漏原因分析： 1）未作专项设计；防水或防水材料选择不当；2）施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝；3）地漏、卫生器具的排水管及穿过楼地板的管道周围砼浇灌前，未认真进行清理处理，导致新浇砼与旧砼板结合不严密，导致水沿施工缝渗
2、漏；4）地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出；5）地漏安装过高，造成地面积水；大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出；6）装饰装修时，打凿过度，使地板结构受损产生裂缝，或破坏防水层。（如图46、图47） 图图46：卫生间墙面涂膜防水层不合格 图图47：卫生间穿过楼板立管周边间隙砼填塞不密实 （二）防治措施： 1）注重厨房、卫生间的防水设计并制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明；2）厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应浇筑砼地枕带（其高度
3、不小于200mm，宽度同上部墙体厚度），以防止墙角渗水。地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工；3）防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用1:3水泥砂浆堵严。缝大于20mm时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层；4）防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工
4、；5）有防水要求的建筑地面应较居室楼面低2030mm（设计有要求除外）；地漏安装前应先找平、拉线，根据设计要求控制泛水坡度，地漏位置应位于最低点，地漏留置正确，严格控制施工中途变更，做到排水通畅、不积水、提高地漏排水质量，地漏安装应较地面低58mm；6）下水管离转角墙距离不应小于80mm，向外坡度不应小于5%；7）严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工；8）现场工程人员须严格过程控制和验收，并做好记录。 文字质朴！ 成都市建设工程质量监督站关于下发住宅工程质量通病防治措施（预防渗漏 篇）的通知 创建日期：文件号：成建质监发202107号信息来
5、源： 在蓉各有关质量责任主体单位，各区（市）、县质监站： 我市自陆续出台了成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定、成都市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行规定以来，工程质量责任和责任追究制度逐步落实，在一定程度上缓解和解决了住宅工程质量投诉的发生，业主满意度有所提升，但根据近年受理施工质量问题投诉案件的分析和统计，影响住宅使用功能的渗漏问题（尤其是高层住宅外墙面渗水、厨卫间渗水等）因处理过程矛盾多、渗漏点源难确定、整改方法不到位、返修比率大等因素，已成为投诉极易反复且居高不下的的施工质量通病之一。为进一步提高我市住宅工程质量水平，加强对住宅工程质量通病防治的监督管理，增强建筑市场各有关责任主体质
6、量意识，提高施工工艺，确保房屋使用功能，为广大市民提供舒心居住环境，为“宜居”成都提供有力的基础保障，现结合工程实际情况，提出以下具有针对性、阶段性的防治措施，请认真参照执行。 特此通知 附件：住宅工程质量通病防治措施（预防渗漏篇） 成都市建设工程质量监督站二一二年三月二十六日 附件 住宅工程质量通病防治措施（预防渗漏篇） 一、预防外墙渗漏 1、设计单位应选用受温度影响小、抗渗效果好、组砌砂浆饱满度容易得到保证，不易开裂的材料作为外墙基体材料； 2、施工单位应严格按照相关规范、标准、标准图集或设计要求等施工外墙； 3、外墙抹灰前必须具备下列条件： 外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝、脚手管眼、落水
7、管等预埋件必须处理完毕；对混凝土或加气混凝土等基层表面凹凸太多（大于10mm）的部分要剔平，或用1:3的水泥砂浆补齐，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等； 外墙上的预留孔洞必须向外倾斜，其坡度不小于10%； 在填充砌体墙与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面处，由于变形不同而易造成开裂，应采取加强措施，当采用加强网时，其宽度每侧不小于100mm； 在抹灰之前应提前一天将墙体表面浇水润湿，对混凝土基体表面，应采用聚合物砂浆或其他界面剂做结合层； 4、外墙抹灰打底找平，每层厚度不应大于7mm，且应在前一层终凝后再抹后一层，找平层厚度不宜大于30mm，若超过此值应采取加强措施； 5、找平层的表
8、面应压实刮平，粘贴面砖的找平层还应搓毛，并在终凝后浇水养护，严禁空鼓开裂； 6、找平层必须按设计要求设置分格缝，分格缝的间距一般不大于6m*6m，或与建筑立面的分格线相匹配； 7、找平层宜采用掺防水剂或微膨胀水泥的水泥砂浆； 8、严格控制保温材料的质量：胶粉聚苯颗粒及无机保温砂浆等有配合比要求的保温材料，应控制好材质的质量及配合比；栓钉的长度及型式应与保温材质和墙体基层材质相匹配；耐碱网格布、镀锌钢丝网及保温抗裂层等材质，应按规范做好抽样检测； 9、保温施工：基层的施工建议采用符合设计要求的干混砂浆，必须保证所有的砼墙面都做到毛面处理，确保界面砂浆施工的适宜性；胶粉聚苯颗粒、保温砂浆等抹灰施工
9、的保温层，每次抹灰厚度不宜太厚，应多遍抹成，每层施工间应有不低于24小时的间隙时间；粘结板材保温粘结率应满足设计要求；抗裂层加强网应位于抗裂层的中部，其搭接长度应大于40mm，镀锌钢丝网应随机布设“U型”卡，确保抗裂层厚度满足设计要求；栓钉长度及型式应符合设计要求，基层为空心砖时应采用打结栓钉；抗裂层施工完毕后栓钉不应外露；高层建筑外墙保温层应考虑设置变形缝及水平钢托架，防止保温层开裂渗漏或脱落；分割缝内放置聚乙烯棒材等隔离材料并填嵌密封膏； 10、在粘贴面砖前应对面砖进行挑选，浸水2小时以上并清洗干净，待表面凉干后方可贴砖，面砖的材质应符合成建委【2021】702号文件的要求； 11、在粘结
10、初凝前或允许的时间内，可调整面砖的位置和接缝深度，在初凝后或超过允许的时间后，严禁振动和移动面砖； 12、有勾缝要求的面砖，勾缝应按设计要求的材料和深度施工，并应采用专用勾缝剂，勾缝应连续、平直、光滑、密实、无裂缝和空鼓；设计要求不勾缝的面砖，基层应按设计要求做防水处理； 13、使用涂料的外墙应使用与外墙涂料及墙体基层相匹配的弹性腻子，涂料应选用耐洗刷性能的外墙涂料，其质量应符合成建委【2021】702号文件的要求； 14、外墙上的滴水线（槽）严禁倒坡，滴水槽宽度、深度不小于10mm。 二、预防门窗渗漏 1、门窗安装前必须按门窗预留洞口尺寸，由土建施工单位抹灰方正，并预留连接片位置，待安装好门
11、窗后修补，严禁采用边安装边砌口或先安装后砌口； 2、门、窗周的下方扁管以下应为外低内高，坡度不小于10%，变坡处宜在扁管中心线（或宽度三分之二）以外； 3、严禁直接将型材用螺钉固定在墙基体上和平墙安装； 4、门、窗框周边与墙体的缝隙应按设计要求处理，一般采用矿棉条、玻璃棉毡条、发泡剂填塞密实，缝隙外表留58mm深的槽口，填塞防水密封材料； 5、门窗组合件应连接牢固，并采用耐腐蚀性的防水密封胶使连接部位密封，防水明螺丝应用门窗颜色相同的防水密封胶掩埋密封； 6、门、窗框下外侧应设排水孔槽，及时排除雨水。 7、设计应在外露的凸窗顶采取防（排）水措施。 三、预防屋面渗漏 1、屋面结构必须采用现浇混凝
12、土楼板，设计单位应考虑温度应力造成混凝土楼板开裂的因素。 2、找平层 找平层突出层面结构（女儿墙、变形缝，烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧型，圆弧半径应符合xxxx-2021中4.1.5的要求。 找平层宜设置分格缝，其间距不宜大于6m。 3、保温层 松散材料保温层：基层应干燥、平整、干净，含水率应符合设计要求，并应分层铺设夯实。 板状材料保温层：基层应干燥、平整、干净，分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，板缝间隙用同类材料嵌填密实。 4、防水层 卷材防水层：基层应干燥、平整、干净；所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容；坡度大于25%屋面，防
13、水卷材应采取固定措施，固定点应密封处理；屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度大于15%时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴；卷材厚度及设防道数必须符合。 涂膜防水层：平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%；采用溶剂型涂料时，基层应干燥；涂抹应分层分遍涂布，不得一次涂成；需铺设胎体增强材料时，屋面坡度小于15%可平行屋脊铺贴，屋面坡度大于15%时应垂直屋脊铺贴；涂膜厚度及设防道数应符合xxxx-2021中表5.3.4的要求。 刚性防水层：松散材料保温层上严禁使用刚性防水层，其混凝土强度等级不应低于C20，厚度不应小于40mm，分格缝纵横间距不宜
14、大于6m，应设在屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，交接处应做柔性密封处理，嗦陪钢筋网片在分格缝处应断开，接缝处外露的密封材料上应设置保护层，其宽度不应小于200cm。 5、保护层 水泥砂浆保护层：表面应抹平压光，并设分格缝；分格面积宜为1M2。块体材料保护层：分格面积不宜大于100m2；分格缝宽度不宜小于20mm；细石混凝土保护层：表面应抹平压光，并设分格缝；分格面积不宜大于36m2。 以上材料的保护层与女儿墙，山墙之间应预留宽度为30mm的隙缝，并用密封材料嵌填严密。 6、细部构造 卷材或涂膜防水层在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加卷材或涂膜附加层； 卷材防水层在檐
15、沟处应翻至外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严；铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法； 泛水的高度不应小于250mm。 伸出屋面管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm*20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设宽度和高度不小于300mm的附加层。 水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%； 水落口杯与基层接触处应留宽、深均为20mm的凹槽，并用密封材料涂缝。 7、排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确。 四、预防厨卫间渗漏 1、设计单位应根据有关规范、标准、规定明确地面、墙面的各构造层的组成、材料名称、厚度或选
16、用的标准图籍代号图号； 2、有防水要求的楼地面应设计防水隔离层。 3、楼地面结构层应采用现浇钢筋混凝土，且应一次浇筑成型并加强养护，严禁开裂。其混凝土强度等级不应小于C20.楼板四周除门洞外，应设置向上翻的边梁，其高度不应小于200mm，宽度同墙厚并不应小于100mm； 4、楼地面结构层施工时应按给排水、电气等预留孔洞的位置大小预留准确，不应事后打洞，楼面结构层的标高应准确； 5、楼地面工程，在铺设找平层前，应对主管、套管和地漏等于楼板节点之间进行密封处理（详见厨卫间管道及洁具渗漏部分）； 6、在水泥砂浆或混凝土找平层上铺防水卷材或涂刷防水涂料隔离层时，找平层应表面洁净、干燥，其含水率不应大于
17、9%，并应涂刷基层处理剂，基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油，铺设找平层后，涂刷基层处理剂的相隔时间及其配合比均应通过试验或有关规定确定； 7、铺设防水类卷材时，应编制施工方案。在穿过楼地面管道四周处，防水材料应向上铺涂，并应高出面层200-300mm，或按设计的要求高度铺涂，门、洞口处应向外延300mm宽，阴阳角和穿过楼板面管道的根部尚应增加铺涂防水材料； 8、所用的防水层材料应通过技术鉴定，产品符合质量标准，并经见证取样复试合格； 9、施工单位应加强对防水层的保护，严禁破坏，初装房竣工前必须施工方水保护层； 10、被水淋的墙面应设防水层，其余墙面应设置防潮层，使用涂
18、料的部位应使用具有耐水性能的腻子，涂料应选用耐洗刷性能的涂料； 11、瓷砖勾缝应用水泥浆或水泥砂浆，不得用石膏灰。 五、预防厨卫间管道及洁具渗漏1.管道穿越楼板处渗漏 楼板上预留管道孔洞规格、位置应符合规范、标准图集或设计规定。主管、套管和地漏等与楼板节点之间进行密封处理：凿毛润湿清洗干净刷1:2的水泥砂浆，然后用1:2的水泥砂浆或C20细石混泥土（宜掺微膨胀剂）填实浇灌1/2高，初凝后宜在填实浇灌1/2高层面上淋不小于3mm厚的防水涂料，待防水涂料硬化后第二次浇灌到位，并应在管得四周留出深8-10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。 建议排水塑料管穿越楼板时，应在板中设置止水环
19、；给水塑料管穿越楼板宜在板中设置套管。 2.管道接口处渗漏 塑料管粘接剂应与管材配套，涂抹均匀，粘接时机得当。 热熔管应根据不同材质严格控制温度和时间，熔接时动作应准确快捷。配水点位预留位置应准确，确保业主后期能够正常安装龙头、阀门。3.卫生器具与管道接口处渗漏 大便器排水口插入管道接合器时不应错位、且插入深度不小于3mm，周边间隙应用油灰嵌实。 浴盆排水配件应配套，配件安装应正确，拧紧力度须适当。浴盆下部地坪坡向检查口，侧面和底部应压光。 洗涤盆不应二次排水，应直接接入排水管道，且插入后管口周边间隙应用油灰嵌实。 4.排水地漏及卫生器具周边渗漏 土建施工时，地坪坡向地漏，不应坡向卫生器具和管
20、道周边。排水地漏应低于地坪面层5mm。室内初装地平时，地漏应高出初装面20-30mm。 六、预防地下室渗漏 1、加强结构自防水保障措施，合理设置后浇带位置、数量，改善砼变形能力如采用低标号砼、加纤维、减水剂等。注意墙底部、节点钢筋较多处的砼浇注和振捣密实； 2、加强施工缝的防水处理，施工缝浮浆、杂物须清除干净，正确安置止水条（带、板），必须保证止水条（带、板）在施工缝正中（新旧混凝土面之间）； 3、加强细部处理如拉片止水环的水密性、穿板（墙）管周的防水处理。一旦发现有收缩裂缝，应进行封闭处理； 4、确保外防水的整体性，在开裂处、施工缝处应作加强处理。 5、外墙迎水面止水拉片应切断于混凝土面内，
21、混凝土表面用防水砂浆抹平。 七、其他 1、施工单位要根据设计图和施工规范制定外墙、门窗、屋面、厨卫、管道洁具等施工方案，施工方案要经建设单位和监理单位审批后，对现场操作人员进行技术交底； 2、应加强施工过程管理，注重给排水管道成品保护，保证排水管道不被建筑垃圾堵塞； 3、初装饰房屋竣工交验前，施工单位必须标注给排水管走向，以防二装破坏； 4、设计采用同层排水时，应考虑下沉部位排水，避免下沉部位渗漏积水无法排出，长期积累致使墙面下部返潮； 5、平屋面和厨卫间均应做不少于24h的蓄水试验，对坡（斜）屋面应在雨后或持续淋水2h后检查是否有渗漏，并做好记录，由建设（监理）、施工单位签字认可存入档案资料； 6、建设单位向业主交房时应做好厨卫蓄水试验，由业主检查签字认可； 7、建设单位在住宅使用说明书中应提醒住户二装时应在下沉式卫生间的面层增加防水层； 8、业主后期装修时，如需调整厨卫间给水点位，应选用与原管材匹配材料，且施工工艺应符合相关规范要求。 很耐人寻味！ 9