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1、国家开放大学电大专科物业管理财税基础期末试题标准题库及答案（试卷号：2223） 国家开放大学电大专科物业管理财税基础期末试题标准题库及答案（试卷号：2223）盗传必究一、单项选择题1某物业管理企业2021年取得银行存款利息收入2021元，应作()处理。 A管理费用增加B管理费用减少C财务费用增加D财务费用减少2按照资本成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是()。 A长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股B留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股C普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款D优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款3企业反映的长期资金为500万元，其中，长期借款100万，应付债
2、券50万，普通股250万，保留盈余100万，其资本成本为6.7%、9.17%、11.26%、ii%。该企业的综合资金成本为()A7.84%B10.09%C11%D8.25%4下列说法正确的是()。 A企业债券比金融债券的收益率低B政府债券与金融债券的抵押代用率较企业证券高C企业证券的流动性高于政府债券D企业证券的特点是流动性低，风险小，收益高5速动资产是()。 A流动资产B流动资产中扣除应收账款C流动资产中扣除存货D流动资产中扣除现金6下列属于短期负债筹资特点的是()。 A融资成本较低B融资风险较低C融资富有弹性D融资速度快7广义的营运资本反映()。 A所有的流动资产B所有的流动负债C所有的流
3、动资产和流动负债D流动资产减去流动负债的余额8下列各项，属于利润分配的是()。 A提取职工福利费B提取工会经费C提取大修理费D提取公益金9在计算经济订货批量时，一般不需要考虑()。 A采购成本B订货成本C储存成本D缺货成本10.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生保安费5万元，其分配标准应为()。 A住户数量B占地面积C管理年工作人员数量D绿化人员数量11在计算经济订货批量时，一般不需要考虑()。 A采购成本B订货成本C储存成本D缺货成本12以下不属于定期预算的缺点()。 A盲目性B滞后性C间断性D一致性13资产负债表的填列依据是()。 A分类账期初余额和期末余额B日记账期初余额
4、和期末余额C分类账本期借方发生额D分类账本期贷方发生额14经营杠杆的存在主要是()引起的。 A变动成本总额B单位变动成本C固定成本D利润15会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是()原则的应用。 A客观性B相关性C权责发生制D配比性16AB物业管理企业为DF小区住宅进行大修理。大修理期6个月，合同总收入xxxx元，至2021年末已预收xxxx元，实际发生成本xxxx元，估计还会发生60000元的成本。2021年该项劳务的完成程度是()。 A70%B85%C68%D43%17普通股筹资的优点有()。 A成本低B没有使用约束C不会分散公司
5、的控制权D筹资费用低18某物业管理企业兼营便利店，购进饮料150箱，每箱进价200元，该月出售该种饮料50箱，每箱售价250元，则该物业管理企业本月的营业利润是()。 A盈利2500元B亏损17500元C盈利17500元D亏损2500元19所得税的缴纳，一般采用()方法。 A.按期纳税B按次纳税C按期预缴D按期预缴，年终汇算清缴20.已知A证券的风险系数为1，则表明该证券()。 A无风险B有非常低的风险C与金融市场所有证券平均风险一致D比金融市场所有证券风险大一倍21为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行()原则。 A.可比性B一贯性C相关性D谨慎性22经营杠杆的存在主
6、要是()引起的。 A变动成本总额B单位变动成本C固定成本D利润23A公司全部债务资本为100万元，负债利率为10%，当销售额为100万元，息税前利润为30万元，则财务杠杆系数为()。 A0.8B1.2C1.5D3.124流动资产不包括()。 A现金B预收账款C应收账款D存货25物业管理企业不能计人成本费用项目的是()。 A发生的保安、清洁费B管理处人员工资、福利费C因违反税法漏缴税而被税务机关罚款D公司经费26住宅大楼的通道照明电费应属()性质的成本。 A.混合成本B变动成本C固定成本D总成本27以下哪一种无形资产是不可辨认的()。 A商标权B专利权C土地使用权D商誉28下列有关现金流量表的说
7、法错误的是()。 A现金流量表是一个时期数表B现金流量表是根据收付实现制编制的C现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量D现金流量表反映的现金就是企业库存现金29营业利润的计算公式是()。 A营业利润一主营业务利润十其他业务利润B营业利润=主营业务利润十其他业务利润一管理费用一财务费用C营业利润=主营业务利润十营业外收入一营业外支出D营业利润=主营业务利润一所得税30下列项目应列为管理费用()。 A物业管理企业管理人员的工资B以物业管理处为成本计算对象，发生的清洁、保安人员工资C以物业管理处为成本计算对象，管理处管理人员的工资D设备维修人员工资31内部牵制原则又称为()。 A.稽核原
8、则B钱账分管原则C成本效益原则D审核检查原则32A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10%，权益资本成本为15%，则普通股市价为()。 A10.9B25C19.4D3633住宅大楼的通道照明电费应属()性质的成本。 A.变动成本B固定成本C混合成本D总成本34广义的营运资本反映()。 A.所有的流动资产B所有的流动负债C流动资产减去流动负债的余额D所有的流动资产和流动负债35在正常业务活动中，追加一定量的现金以应付未来现金收支的随机变动，这是出于()。 A.预防动机B交易动机C投机动机D以上都是36下列指标可用于分析企业的短期偿债能力()。 A资产净利率B负债比率C现金比率
9、D已获利息倍数37下列有关现金流量表的说法错误的是()。 A现金流量表是一个时期数表B现金流量表是根据收付实现制编制的C现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量D现金流量表反映的现金就是企业库存现金38物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养、保安及绿化服务等管理取得的收人称为()。 A公众代办性服务收入B公共性服务费收入C特约服务收入D物业经营收入39保险人承担赔偿或者给付保险金的最高限额称为()。 A保险金额B保险价值C保险费D保险责任40.A物业公司收取甲业主每年每平方米物业管理费10元，付款方式为“2/10，1/20，n/30”，物业总面积为5
10、万平方米，则如果甲业主在20天内付款，该物业公司应收全年物业管理费收人为()。 AxxxxBxxxxCxxxxDxxxx41下列筹资方式，资金成本最低的是()。 A发行债券B发行普通股C长期借款D留存收益42在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，是会计核算前提条件中关于()的要求。 A货币计量B持续经营C会计分期D会计主体43内部牵制原则又称为()。 A稽核原则B钱账分管原则C成本效益原则D审核检查原则44美华物业公司从银行取得长期借款500万，年利率为6%，每年付息一次，到期还本付息。假设不考虑筹资费用，企业所得税率为25%，则长期借款成本为()。 A.6%B4.50
11、%C5.02%D7%45某物业公司主要管辖A、B两栋大楼，某月发生绿化费58000元，其分配标准应为()。 A住户数量B占地面积C管理工作人员数量D保安人员数量46物业管理企业不能计入成本费用项目的是()。 A发生的保安、清洁费B公司经费C管理处人员工资、福利费D因违反税法漏缴税而被税务机关罚款47下列有关资产债表说法正确的是()。 A该表是反映企业特定时期财务状况的静态会计报表B该表是反映企业特定时期经营成果的静态会计报表C该表是反映企业某一日期经营成果的静态会计报表D该表是反映企业某一日期财务状况的静态会计报表48物业企业向保险公司投保了一批设备，投保时设备的市价为30万元，保险金额为28
12、万。投保后发生火灾，烧毁了部分设备，损失15万，则保险公司应赔偿()元。 A.15万B28万C14万D30万49固定预算又称为()。 A零基预算B静态预算C滚动预算D变动预算50.货物运输保险合同一般采用()形式。 A定值保险合同B不定值保险合同C定额保险合同D强制保险合同51.TED物业管理公司属下某商店本月购进A商品800件,每件进价100元。本月出售A商品600件,每件售价150元。根据配比原则,该商店本月销售毛利为()。 A.xxxxB.30000C.10000D.9000052.下列资金来源属于股权资本的是()。 A.优先股B.短期借款C.融资租赁D.预收账款53.A物业公司收取甲业
13、主每年每平方米物业管理费10元,付款方式为“2/10,1/20,n/30”,物业总面积为5万平方米,则如果甲业主在20天内付款,该物业公司应收全年物业管理费收人为()。 A.xxxxB.xxxxC.xxxxD.xxxx54.下列费用属于变动成本的是()。 A.设备维修人员工资B.办公楼租金C.向银行借款支付的利息D.固定资产折旧费用55.下列财产,不在保险标的范围以内的是()。 A.违章建筑B.房屋C.车辆D.设备56某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为()A住户数量B占地面积C管理年工作人员数量D绿化人员数量57当企业营业收入比较波动时，应选择()进
14、行预测。 A判断分析法B算术平均法C加权平均法D计算分析法58以下说法正确的是()按照资本成本从小到大的顺序排列A留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股B优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款C普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款D长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股59下列有关资产债表说法正确的是()。 A该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表B该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表C该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表D该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表60下列项目应列为管理费用()。 A以物业管理处为成本计算对象，管理处管理人员的工资B以物业管理
15、处为成本计算对象，发生的清洁、保安人员工资C物业管理企业管理人员的工资D设备维修人员工资二、多项选择题1可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是()。 A现金债务总比B营运指数C全部资产现金回收率D销售现金比率E现金流动负债比2.对于一个健康的正在成长的企业来说，其特征有()。 A.经营活动现金流量为正数B经营活动现金流量为负数C投资活动现金流量为正数D投资活动现金流量为负数E筹资活动的现金流量正负相间3确定股票发行价格时，应考虑的因素有()。 A市场利率B每股净资产C行业前景D公司在同行业的地位E证券市场的供求状况及股价水平4成本费用管理的原则是()。 A明确成本、费用界限，严格遵守成
16、本、费用的开支范围B采用收付实现制原则C正确处理降低成本与提高管理质量的关系D实行全面的成本、费用管理E做好成本、费用管理的基础工作5根据权责发生制原则编制的会计报表是()。 A资产负债表B利润表C利润分配表D现金流量表E会计报表分析表6在筹资过程中应当考虑的经济因素有()。 A筹资成本B筹资风险C投资项目的收益能力D资金的使用约束E筹资对企业控制权的影响7对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有()。 A变现能力B筹资能力C资金成本D投资机会E盈利的稳定性8.根据权责发生制原则编制的会计报表是()。 A资产负债表B利润表C利润分配表D现金流量表E会计报表分析表9.流动负债包括自然性融资和协议
17、性融资两个部分，自然性融资主要有()A短期借款B应付票据C预收账款D信用证E短期应付债券10法定盈余公积金可以用于()。 A弥补亏损B转增资本金C职工集体福利设施D职工医疗E转增所得税11.会计核算的前提条件有()。 A配比原则B会计主体C持续经营D货币计量E会计分期12下列各项，无论是否取得收入都要计入利润的减项的是()。 A.营业成本B管理费用C财务费用D待摊费用E预提费用13下列各项应列营业外收入的有()。 A盘点时发现一台账外电钻B收到教育费附加返还款C转让一辆汽车收到款项大于其净值D房屋出租收入E经营停车场收入14.存货成本主要包括()。 A采购成本B储存成本C订货成本D缺货成本E运
18、输成本15.对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有()。 A变现能力B筹资能力C资金成本D投资机会E盈利的稳定性16.财务预算的编制方法主要有()。 A固定预算B定期预算C零基预算D弹性预算E滚动预算17.可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是()。 A.现金比率B流动比率C速动比率D负债比率E已获利息倍数18.存货成本主要包括()。 A.采购成本B储存成本C订货成本D缺货成本E运输成本19.按所筹资金的权益性质可分为()。 A.股权资本B负债资本C长期资本D短期资金E外部筹资20物业管理企业的主营业务成本包括()。 A商业用房经营成本B无形资产转让成本C物业管理成本D物业经营成本E物业大修
19、理成本21.财务会计报告包括()。 A会计报表B会计报表附注C会计报表分析D会计报表说明书E财务情况说明书22.物业管理企业的主营业务成本包括()。 A物业管理成本B物业经营成本C商业用房经营成本D无形资产转让成本E物业大修理成本23以下费用属于变动成本的是()。 A固定资产计提折旧费用B设备维修人员工资C住宅大楼通道照明电费D办公楼租金E清洁绿化费24.普通股股本具有()权利。 A优先认股权B投票权C股票转让权D经营收益的请求权E从税前利润中分得股利25.物业管理费用支出预算包括()。 A人员工资预算B物业经营支出预算C办公支出预算D税利预算E物业大修理支出预算26股票的发行方式有()。 A
20、新股公开发行B配股发行C私募发行D包销E代销27法定盈余公积金可用于()。 A弥补亏损B转增资本金C职工集体福利设施D职工医疗E转增所得税28利润表中的利润指标有()。 A毛利润B主营业务利润C营业利润D净利润E利润总额29对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有()。 A变现能力B筹资能力C资金成本D投资机会E盈利的稳定性30属于价内税的税种有()。 A增值税B消费税C营业税D资源税E土地增值税三、判断题1.在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎性原则。()2.只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。()3.一项资产增加，不可能引起一项负债减少。()4股权资
21、本可以抵免税收。()5狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。()6存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。()7.当成本核算对象为2个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。()8用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为相关比率。()9现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。()10某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。()11股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。()12财务杠杆系数越小，则偿债压力就越大，筹资风险就越大。()13.企业筹资的目的是要满足生产经营和调整资本结构的需要。()14物业
22、管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。()15.财务会计报告由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书三部分组成。()16税收对于企业来讲，其本质是一项费用，一项支出。()17房屋出租收入应列为其他业务收入，商品用房经营收入应列为主营业务收入。()18物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。()19滚动预算要考虑成本效益原则。()20内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。()21.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际成本。()22.变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。()23.某物业管理企业由于经营不善，发生经营性亏损30万，可以用资本公积金
23、弥补。()24同一种筹资渠道可以采用不同的筹资方式。()25.一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。()26物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。()27.当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。()28.股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。()29盈余公积是按国家规定从税后利润中提取的。()30.财务预算不是一种单纯的管理方法，而是一种具有战略性的全员参与的管理机制。 ()31.物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。()32.表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。()33滚动预算要考虑成本效益原则。()34.资
24、金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。()35.资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。()36非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。()37.盈余公积可用于弥补亏损或转增资本金，但转增资本后，企业的法定盈余公积金一般不得低于注册资本的25%。()38.当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。()39.房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。()40.按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。()41.当多数企业削减存货、裁减雇员、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈萧条特征。()4
25、2.物业管理企业欲筹集一笔2年期的资金，应从货币市场获取。()43.资金使用的约束程度是在筹资过程中必须考虑的经济因素。()44.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。()45.现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。()46.零基预算的优点表现为工作量小。()47.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。 ()48变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。()49.现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。()50.零基预算的优点表现为工作量小。()51资产净利率越高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。()52物业管理企业由于没
26、有生产过程和销售过程，故一般不核算营业费用。()53物业管理企业的成本与费用是同一个概念。()54当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。()55.ABC物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设一个商品部，兼营销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。()56财务预算不是一种单纯的管理方法，而是一种具有战略性的全员参与的管理机制。()57变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。()58存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。()59在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎性原则。()60.用以计算某项经济指标的各个组成部
27、分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为相关比率。()四、简答题1简述阶段性增长股票价值的计算步骤。 答：计算步骤如下： (1)计算出非固定增长期间的股利现值； (2分)(2)找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值； （4分）(3)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。（4分）2简述利润分配的原则。 答：(1)遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。（3分）(2)留存发展资金、增加企业后劲。（2分）(3)利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。（3分）(4)保护债权人权利的原则。（2分）3什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应
28、用？答:本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。(2分)这三者的基本关系为:利润总额=营业收入-变动成本-固定成本(2分)保本住户量是指企业的营业收人总成本相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量。(2分)保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。(2分)保利成本由于物业管理收人由国家政策、法规统-规定,物业管理企业难以通过提高收入标准来增加收人。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。(2分)4简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看
29、，只要将两期资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素便得到本期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结果。（5分）资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时，不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表产生什么的影响。（5分）5简述阶段性增长股票价值的计算步骤。 答：计算步骤如下： (1)计算出非固定增长期间的股利现值； （3分）(2)找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值； (3分)(3)将非固定增长期间的股利现值
30、与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。（4分）6.简述财产保险的作用有哪些？答：(1)补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行。（2分）(2)有利于企业经营,完善经济核算。(2分)(3)帮助人民群众解除后顾之忧,安定人民生活。(2分)(4)加强防灾防损,减少灾害的发生和财产的损失。(2分)(5)促进对外贸易的发展,扩大国际交往。(2分)7简述利润分配的顺序是怎样的？答：(1)弥补以前年度的亏损（2分）(2)提取法定盈余公积金（2分）(3)提取法定公益金（2分）(4)支付普通股股息（2分）(5)转作资本（或股本）的普通股股利（2分）8简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联
31、系和区别是什么？答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素便得到本期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结果。（6分）资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时，不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表产生什么的影响。（4分）9什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？答:内部控制制度指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上,采取一系列
32、控制性措施.方法并予以规范化、系统化.制度化,由此形成的一套严密的控制机制。(2分)内部控制制度的作用,归纳为以下几方面:(每点各2分)(1)保护资产的安全和完整;(2)保证会计及其他信息资料的真实可靠;(3)有利于提高业务处理的工作效率;(4)有利于实现企业的经营方针和经营目标;10.简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素便得到本期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结果。（
33、6分）资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时，不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表产生什么的影响。（4分）11.内部控制制度的概念和作用有哪些？答：内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。（2分）内部控制制度的作用有以下几方面： (1)保护资产的安全和完整； (2分)(2)保证会计及其他信息资料的真实可靠； （2分）(3)有利于提高业务处理的工作效率;(2分)(4)有利于实现企业的
34、经营方针和经营目标。(2分)12简述财务预算控制的内容。 答：物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方面:(1)把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。(2分)(2)通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有关指标的实际完成情况。(2分)(3)定期(按年或月)把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析,找出存在的偏差,并分析产生偏差的原因,制定纠偏的有效措施。(2分)(4)对责任部门或责任人进行评价与考核。根据考核结果和奖惩办法进行奖罚兑现。(2分)(5)调整财务预算,对财务预算执行过程中会发生某些因索的变动造成财务预算执行发生偏差,必须及时调整财务预算,确保顺利高效地执行
35、预算。(2分)13.简述什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？答：内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。（2分）内部控制制度的作用有以下几方面： (1)保护资产的安全和完整； (2分)(2)保证会计及其他信息资料的真实可靠； （2分）(3)有利于提高业务处理的工作效率； (2分)(4)有利于实现企业的经营方针和经营目标。（2分）14简述阶段性增长股票价值的计算步骤。 答：计算步骤如下： (1)计算出非固定增长期间的股利现值； (3分)(2)找出非固定增长结束时的股价，然后计算
36、出这一股价的现值； (3分)(3)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。(4分)15简述什么是收支预算法？在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？答:收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流人、流出项目分类列人现金预算表中,以确定收支差异,采用适当财务对策的方法。(2分)在收支预算法下,现金预算主要包括四部分内容:(每点2分)(1)现金收人;(2)现金支出;(3)现金余绌;(4)现金融通。 16.会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？答：会计核算的前提条件包括： (1)会计主体； （1分）(2)持续经营； （1分）(3)会计分期； （
37、1分）(4)货币计量。（1分）会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具（或手段），对一定的对象进行核算和控制。（3分）一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境； 一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。（3分）17.什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？答：本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。（2分）这三者的基本关系为:利润总额=营业收
38、入一变动成本一固定成本(2分)保本住户量是指企业的营业收人总成本相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量。(2分)保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。(2分)保利成本由于物业管理收人由国家政策、法规统一规定,物业管理企业难以通过提高收入标准来增加收入。 要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。(2分)18.简述内部控制制度的概念和作用有哪些答：内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上,采取-一系列控制性措施方法并予以规范化、系统化、制度化,由此形成的一套严密的控制机制。(2分)内部控制制度的作用有以下几方面:(1)保护资产
39、的安全和完整;(2分)(2)保证会计及其他信息资料的真实可靠;(2分)(3)有利于提高业务处理的工作效率;(2分)(4)有利于实现企业的经营方针和经营目标;(2分)五、计算题1A物业公司2021年1月10日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，预计股利年增长率为5%，必要投资报酬率为10%。 要求该股票价格为多少才能购买？解： 2.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000元，保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。人住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。
40、 要求分配绿化费和保安费。 解： 3.某物业管理公司拟筹资5000万元，其中发行债券2021万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股1000万元，年股利率io%，筹资费率5%，普通股2021万元，筹资费率8%，上一年预期股利率12%，以后逐年增长6%。 要求计算综合资金成本。 解： 4.A物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2021万元，筹资费率为5%，已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增长6%。 要求计算该普通股的资金成本。 解： 5某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月300元。平均每月
41、每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。 要求计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得50000元的利润，需要有多少住户人住才能达到？解： 6某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32021元，保安费50000元。该小区共有占地面积2021亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。共有住户500户，其中A栋400户，B栋100户。 要求分配绿化费和保安费。 解： 7A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格1250元的5%，企业所得税率为25%。 要求计算债券的资本成本。 解： 8XY物业企
42、业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。 要求试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。 解： 9XY物业管理有限公司2021年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。 解： 10XY物业管理有限公司2021年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。 要求(1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。 (2)如果到该年12月份住户数量达到1000户时，照明电费应为多少？解： 11.某物业管理公司拟筹资3000万元，其中发行债券1000万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股500万元，
43、年股利率为10%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%，银行借款500万，年利率为3%，筹资费用为3%。 要求计算综合资金成本。 解： 12.某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入xxxx元，至2021年末已预收xxxx元，实际发生成本xxxx元，估计还会发生50000元的成本。 要求2021年该确认多少营业收入？解： 13.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为250元。 要求计算需要有多
44、少住户人住才能保本？若该企业欲取得45000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？解： 14某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%，债券利率为10%，所得税率为25%。优先股500万元，年股利率为12%，筹资费率为3%，普通股1000万元，筹资费率为4%，第一年预期股利率为10%，以后逐年增长4%。 要求计算各种条件下的资金成本。 解： 15.某物业管理公司主管辖A.B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32021元，保安费50000元。该小区共有占地面积2021亩，其中A大楼占地1300亩，B大楼占地700亩。入住户数共500户，其中A楼300户，B大楼200户。 要求分配绿化费和保安费。 解： 16.A物业公司2021年1月10日以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，预计股利年增长率为4%，必要投资报酬率为10%。 要求该股票价格为多少才能购买？解： 17.某物业企业2021年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2021元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2021年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2021年第一季度发生发以下业务： (1)实现物业管理收入50000元，其中20210元款项尚未收回