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1、 南京市房地产买卖契约南京市房地产买卖契约甲方（卖方）: 乙方（买方）： 中介机构： 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项 订立本契约。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：1、坐落 于南京市 区路 号 室，建筑面积 平方米；2、出售房屋的所有权权证号为 字第 号，丘号为 3、房屋平面图及其四至范围见附件一。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不 受他人合法追索。第三条乙方在 年 JJ 日
2、前付给甲方定金（币种 ）（大写） 元，（小写） 元上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款，在 时由甲方退还乙方。第四条该房屋房价款为（币种 ）:（大写） 元，（小写） 元房价款的支付方式和支付时间为：、 年 月 13前现金支付房款 元（ ）2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款 元（ ）乙方未按规定支付房价款的，则按下列第 种约定承担违约责任：1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。2、乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后三天内将已收房价款 退还乙方，所收定金不予退还并有权要求乙方支付占总房价款百分之
3、的违约金。第五条甲、乙双方定于 年 月 日时正式交付该房 屋：甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于 年 n 日前向有关部门申请办理相关附 属设施和相关权益的更名手续。甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违 约金。2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 （约定价值、评估价值、市场价格）承担赔偿责任。3、甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙 方解除契约后 天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的 百分之 支付
4、违约金。第六条甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法对该房屋享有共有 权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内共同向房屋权属登记 机关申请办理房屋所有权转移登记：并在乙方领取房屋所有证后，按有关 规定向土地管理部门申请办理该房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门 申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：1、该房屋土地使用权为岀让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同 的权利、义务一并转让给乙方。2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金 或土地收益；双方约定，该费用由 方承担
5、。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按 国家規定各自承担。第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登 记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。3/12 第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关 杂费，按下列约定处理： O甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不 再另行结算。第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充 条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十二条本契约自 之日
6、起生效。第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的, 提交南京仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。第十四条本契约一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十五条甲、乙双方约定补充条款如下： 原创力文档max.bookl 乙方（签章）= 7/12法定代表人，法定代表人，原创力文档max.bookl 预览与源文档一致下载高清无水印年月，.日 年，.月，.日原创力文档附记栏（以下仅适用壬喚中介成交的买实）预览与源文档一致下载高清无水印为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下:原创力文档max.bookl 经纪机构（
7、签章）g 资质证书号码： 附件一房屋平面图和四至范围附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法该房屋自权利转移之日起 月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准)，双方按下列约定处理： 。附件三室内附属设施和装修情况(-)附属设施、水 2、电 3、燃气 4、 5、通讯 6、其他 （二）装修情况： 说明：面积误差特别提示和补充约定因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的房屋所有权证记载的面 积与交易后乙方领取的房屋所有权证记载的面积之间可能存在很大的差异。 为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，南京市房产管理局将于交易过户前 为买卖双方免费复核面积（复核于二日内完成，交易大厅设有测绘受理窗
8、口）。甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商，达成一致，同意按下列第 种方法处理： 1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的而积复何成果申请权属登记，南京市房地产买卖契约中约定的房价不再调整。2、房产测绘部门复核成果记我的房屋建筑面积为 平方米。双方自愿 按面积复核成果申请权属登记，并将南京市房地产买卖契约中约定的房价 款调整为人民币 元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关 的申报价格。签约须知一、本契约适用于存量房屋买卖立契。二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。三、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。四、在“口”中打“
9、表示选中，打“X “表示不选中。除违约责任可以复 选中外，其他均为单选中。五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合 法权益，并以免侵害他人合法权益。七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以免引发纠纷。八、甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏内容，以切实保护各 自的合法权益。以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益不受侵害。11/12签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确 认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商
10、部门査询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性核实订约人是否经其所在公司授权委托，査验其授权委托书、介绍信、合同 书：签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为其他组织：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情 况是否一致：由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。二、合同形式：1、必须以书面形式签订合同：2、釆用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签 字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事
11、人名称须真实、一致：2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确：3、注意验收方法、程序和时间：4、履行方式须具体：交货方式、结算方式：5、履行期限须确定某一时间点或时间段：6、尽量明确本司所在地为合同履行地：7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法：8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委 员会仲裁。四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务：2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪 管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结朿要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单 位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追 认：不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入, 追究其刑事责任。六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时 收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。七、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。八、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三 人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的 免责条款。