二手房买卖定金合同范本五篇.doc

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1、二手房买卖定金合同范本五篇 在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金.下面是小编搜集的2020二手房买卖定金合同范本五篇,希望对你有所帮助. 2020二手房买卖定金合同范本(一) 第一条 转让标的 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:_, 二手房买卖定金合同 房地产证号为:_.房地产用途为:_. 登记建筑面积为:_平方米.套内建筑面积为:_平方米. 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年(月_日止.该房地产于_年_月竣工. 目前该房地产物业管理公司为_,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:_佰_拾_元_

2、角_分(小写:_元). 第二条 房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权. 第三条 房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 1.该房地产没有租约; 2.该房地产之上存有租约.租赁合同见附件租赁编号:_,月租金_元整(小写_),租期自_年 _月_日至_年_月_日.卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约.买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种): 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效.卖方须于_前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租

3、赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务. 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任. 第四条 附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金. 第五条 转让价款 该房地产转让总价款为人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元).该转让价款不含税费. 第六条 交易定金 该房地产交易定金为人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元).买方同意按以

4、下方式支付: 本合同签订时,向卖方支付定金人民币: _亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元). 本合同签订后_日内,向卖方支付定金余额人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元). 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管.买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫.定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外. 第七条 交房保证金 为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元).作为交房保证金(不超

5、过交易总价款的_%).此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算.此交房保证金的处理方法为下列第_种: 1.交由居间方托管; 2.其它:_. 第八条 付款方式 买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管. 买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元). 1.一次性付款 买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户. 2.买方向银行抵押付款 (1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币: _亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_

6、元_角_分(小写:_元).至买卖双方约定的银行第三方监管账户; (2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第_种方式处理: 1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款, 2.合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等所有款项. 3.买卖双方约定的其他付款方式:_. 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户. 第九条 买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按

7、下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任: 1.要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行. 2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金. 第十条 税费承担 按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费.(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息. 买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)房地产证贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权

8、委托公证费. 其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准). 经双方协商,其中:_ 上述_项由卖方支付. 上述_项由买方支付. 本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第_方式处理: 1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳. 2.买卖双方同意由方缴纳. 3.其他:买方支付:_%;卖方支付:_%. 以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移. 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方

9、支付该房地产总价款百分之_的违约金. 第十一条 房地产交付 卖方应当于_将该房地产交付买方,并履行下列手续: 1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续; 2.交付该房地产钥匙; 3._. 第十二条 延迟交房的违约责任 除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行. 第十三条 附随债务的处理 卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费

10、、_等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费. 第十四条 产权转移登记 买卖双方须在签订本合同_日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续.在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买卖双方须办理交纳税费的手续.该房地产证由买方领取.买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后_个工作日内须办理抵押登记手续. 第十五条 其他违约责任 任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金. 第十六条 不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外.因不可

11、抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明. 第十七条 本合同与其他文件的冲突解决 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准. 第十八条 合同附件 本合同共有附件_份.合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力. 第十九条 法律适用与纠纷解决 因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决.协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第_种方式解决: 1.向深圳仲裁委员会申请仲裁; 2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁; 3.向_人民起诉. 第二十条 合同数量及持有 本合同一式_份,卖方_份,买方_

12、份,其他交有关部门,均具同等法律效力. 第二十一条 送达 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址. 第二十二条 合同生效 本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效. 卖方(签章):_ 买方(签章) 2020二手房买卖定金合同范本(二) 卖方:_(以下简称甲方) 买方:_(以下简称乙方) 居间方:_ 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议: 第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施: 1、甲方所售房屋位于_区_新村(弄)_幢_室,为_结构;建筑面积_平方米;房屋所有权证号为 _ ,

13、房屋土地证号为 _ . 甲方所售房屋设施为(含自行车库) _ _ 第二条 房屋价格及其他费用: 1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)_大写_元整(含附属设施 费用);乙方并于_年_月_日向甲方支付定金人民币_万元整. 2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由_方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费. 3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处. 第三条 1.甲、乙双方约定于_年_月_日之前签订正式的合同,如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同,则视为违约. 2.甲、乙双方共同委托_办理房产交易过户手续. 第四条 房款支付方式: _ _ 第五条 房屋成交,中介

14、服务费按以下第_种方式收取,并于签订正式买卖合同时支付. 1.由乙方支付成交价的_%即人民币_元,大写_元整. 2.由甲方支付成交价的_%即人民币_元,大写_元整.由乙方支付成交价的_%即人民币_元,大写_元整. 第六条 房屋交付: 甲方承诺在_将该房户口迁出.甲乙双方在约定_甲方将房屋交付乙方,并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清.同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏,如有损坏则由甲方修护或更换,费用由甲方承担.因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长. 第七条 违约责任: 1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同,如有一方未按时签约视作违约处

15、理. 2.甲方违约,甲方除退还乙方已付定金,并再赔偿同额定金给乙方.中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费. 3.乙方违约,乙方放弃收回定金,即甲方不予返还乙方所付定金,同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费. 第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷,由甲方承担全部责任. 第九条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力. 第十条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决.协商不成的,甲乙双方可依法向该房屋所在地人民起诉. 第十一条 生效说明 本协议一式三份,甲、乙双方

16、各执一份,见证方一份.均具有同等法律效力.自双方签字盖章之日起生效. 第十二条 其它约定事项 _ _ 甲方(签章): 乙方(签章): 居间方(盖章): 身份证号: 身份证号: 代理人: 日期: 日期: 联系电话: 2020二手房买卖定金合同范本(三) 卖方:_(以下简称甲方) 买方:_(以下简称乙方) 居间方:_ 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议: 第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施: 1、甲方所售房屋位于_区_新村(弄)_幢_室,为_结构;建筑面积_平方米;房屋所

17、有权证号为 _ ,房屋土地证号为 _ . 甲方所售房屋设施为(含自行车库) _ _ 第二条 房屋价格及其他费用: 1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)_大写_元整(含附属设施 费用);乙方并于_年_月_日向甲方支付定金人民币_万元整. 2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由_方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费. 3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处. 第三条 1.甲、乙双方约定于_年_月_日之前签订正式的合同,如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同,则视为违约. 2.甲、乙双方共同委托_办理房产交易过户手续. 第四条 房款支付方式: _ _ 第五

18、条 房屋成交,中介服务费按以下第_种方式收取,并于签订正式买卖合同时支付. 1.由乙方支付成交价的_%即人民币_元,大写_元整. 2.由甲方支付成交价的_%即人民币_元,大写_元整.由乙方支付成交价的_%即人民币_元,大写_元整. 第六条 房屋交付: 甲方承诺在_将该房户口迁出.甲乙双方在约定_甲方将房屋交付乙方,并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清.同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏,如有损坏则由甲方修护或更换,费用由甲方承担.因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长. 第七条 违约责任: 1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同,如有一方未

19、按时签约视作违约处理. 2.甲方违约,甲方除退还乙方已付定金,并再赔偿同额定金给乙方.中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费. 3.乙方违约,乙方放弃收回定金,即甲方不予返还乙方所付定金,同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费. 第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷,由甲方承担全部责任. 第九条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力. 第十条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决.协商不成的,甲乙双方可依法向该房屋所在地人民起诉. 第十一条 生效说明 本协议一

20、式三份,甲、乙双方各执一份,见证方一份.均具有同等法律效力.自双方签字盖章之日起生效. 第十二条 其它约定事项 _ _ 甲方(签章): 乙方(签章): 居间方(盖章): 身份证号: 身份证号: 代理人: 日期: 日期: 联系电话: 2020二手房买卖定金合同范本(四) 甲方:(出售方) 身份证号码: 乙方:(预购方) 身份证号码: 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订二手房事宜,订立本合同. 第一条 甲方转让的二手房位于_,(以下简称该二手房).甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号: ),该二手房建筑面积为:_,产权人:_,房地产用途为:_. 第二条 该二

21、手房产权现状为_,甲方对该二手房享有完全处分权.该二手房若存在租约,甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同,乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任. 第三条 该二手房转让总价格为人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写_元). 第四条 甲、乙双方一致同意签订本合同时,由乙方向甲方支付_元人民币的定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款.甲方在收取定金后,应当向乙方开具收款凭证,并注明收款时间.乙方逾期未支付认购定金的,甲方有权解除本合同,并有权将该二手房另行出卖给第三方. 第五条 甲、乙双方约定,该二手房转让预订期为

22、_天,甲方应当在预订期内与乙方签定房屋买卖合同,并于_年_月_日将该房产交付给乙方. 第六条 乙方应在本合同第五条约定的预订期限前,按下列第_种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写_元). 1、一次性支付,乙方在签定房屋买卖合同时将上述房款支付到甲方指定银行帐户; 2、按揭支付,乙方在签定房屋买卖合同时将购房首期款项支付到甲方指定银行帐户,与甲方(或者第三方机构)共同办理房屋按揭手续,并在房屋交付使用前将银行所发放贷款支付到甲方指定银行帐户. 第七条 有下列情形的,乙方拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金. 甲乙双方在签订房屋买卖

23、合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致的. 第八条 有下列情形的,甲方应双倍返还已收取的定金给乙方. 1、甲方房屋产权信息虚假,或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的. 2、甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的. 第九条 在本合同的第五条约定的预订期限内,除本合同第七条、第八条约定的情形外,甲方拒绝签订房屋买卖合同的,应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金. 第十条

24、甲、乙双方应在房屋买卖合同签定后_日内,共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续,该房地产证由乙方领取.甲方逾期不予协助办理的,乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_的比例支付违约金. 第十一条 该二手房所附着的户口,甲方承诺在收到二手房转让总价之日起_日内迁出,逾期则以该二手房总价为基数按每日_的比例向乙方支付违约金. 第十二条 按照相关法律规定,该二手房交易产生税费共有: (1) 营业税 (2) 城市建设维护税 (3) 教育费附加 (4) 印花税 (5) 个人所得税 (6) 土地增值税 (7) 房地产交易服务费 (8) 土地使用费 (9) 契

25、税 (10) 产权登记费 (11) 公证费 (12) 其他_. 经甲、乙双方协商,其中_项由甲方承担,_项由乙方承担. 第十三条 乙方逾期付款的违约责任: 乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外),甲方有权要求乙方按下列第_种方式承担违约责任. 1、要求乙方以未付款项为基数,按每日_的比例向甲方支付违约金,合同继续履行. 2、有权解除合同并要求乙方支付该二手房总价_的违约金. 第十四条 甲方逾期交房的违约责任: 在乙方已付清全部房款的情况下,甲方未按本合同第五条约定期限将二手房交付给乙方的,自约定交付日期起至实际交付日止,甲方以该二手房总价为基数按每日_的比例向乙

26、方支付违约金,合同继续履行. 第十五条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但法律另有规定的除外,因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方,并自不可抗力结束之日起_日内向另一方提供证明. 第十六条 本协议一式两份,甲乙双方各持一份,双方签字生效. 甲方:(签章) 乙方:(签章) 日期: 日期: 2020二手房买卖定金合同范本(五) 卖方(以下简称甲方) 姓名:_(身份证号码) 地址: 联系电话: 共有人: 姓名:_(身份证号码) 地址: 联系电话: 买方(以下简称乙方) 姓名: (身份证号码) 地址: 联系电话: 第一条 房屋的基本情况: 甲方房屋坐

27、落于 ;位于第_层 户,房屋结构为_,房产证登记面积_平方米,地下室一间,面积 平方,房屋权属证书号为 . 第二条 价格: 以房产证登记面积为依据,每平米 元,该房屋售价总金额为 万元整,大写: . 第三条 付款方式: 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整,大写: , 日内交付 万元(大写 ),余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付. 第四条 房屋交付期限: 甲方应于本合同签订之日起 日内,将该房屋交付乙方. 第五条 乙方逾期付款的违约责任: 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任.自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一

28、天,乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金.逾期超过_日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任. 第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任: 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任.每逾期一天,甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金.逾期超过_日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任. 第七条 关于产权过户登记的约定: 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续.如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_天内取得房地产权

29、属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_%赔偿乙方损失. 第八条 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更.甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件.房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担.由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关. 第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内,将户口迁出,逾期超过_日,乙方每日按已付款的_%收取违约金. 第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳. 第十一条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议. 第十二条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决.协商不成时,甲、乙双方同意由_方所在地人民起诉. 第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签之日起生效.均具有同等效力. 甲方:_ 乙方:_ 年 月 日