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1、投资性房地产习题及答案甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000万元，2016年3月31日,甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用,租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧,预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑增值税等其他因素，下列关于甲公司2016年12月31日资产负债表项目列报正确的是(）.A、存货9 000万元B、固定资产8 865万元C、投资性房地产8 820万元D、投资性房地产8 865万元您未做该题 正确答案：D解析：本题考核成本模式下投资性房地产的核算。2016年4月至12月投资性房地产的累计折旧
2、9 000/50（9/12）135(万元）,投资性房地产的账面价值9 0001358 865（万元），2016年12月31日资产负债表项目列报的金额为8 865万元。甲公司为一般纳税人，适用的增值税税率为17,销售商品为其主营业务。该公司2016年发生如下业务：（1）4月20日，购买一块土地使用权，购买价款为200000元,支付相关手续费3000元，款项全部以银行存款支付。购买后准备等其增值后予以转让，对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年6月30日经复核，该投资性房地产的公允价值为205000元。2016年12月31日,将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为300000
3、元,全部款项已经收到并存入银行.（假定不考虑增值税因素）(2）5月24日，购入一台不需要安装即可投入使用的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值税税额为5100元,另支付运杂费300元,包装费400元，款项以银行存款支付.该设备预计使用寿命为10年,预计净残值为700元，按照年限平均法年末计提折旧。根据相关法律规定,该固定资产进项税可以抵扣.(3)6月15日，开始自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500000元,支付的增值税税额为85000元,全部用于工程建设.领用本公司生产的水泥一批，实际成本为80000元，税务部门确定的计税价格为100000元,工程人员应计
4、工资100000元，以银行存款支付的其他费用30000元。2016年12月31日该工程完工并达到预定可使用状态.（4）7月31日，将一栋新建成的办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产,采用成本模式进行后续计量.假设这栋办公楼的成本为1200000元,按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付租金60000元.12月31日，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试,其可收回金额为1170000元,以前未计提减值准备。（假定不考虑增值税因素)要求：根据上述资料,回答第（1）（5）题。、下列关于投资性房地产的说法中,正确的是（）。 A、作为存货的房地产属于
5、投资性房地产B、采用公允价值模式也应该计提折旧或摊销C、采用公允价值模式后续计量要将公允价值变动记在“公允价值变动损益”科目中D、处置的收入记在“投资收益”科目中您未做该题 正确答案：C解析:选项A,作为存货的房地产不属于投资性房地产.选项B,采用公允价值模式计量的投资性房地产不需计提折旧或摊销。选项D，出售的收入记入“其他业务收入科目中。业务（1）的分录如下：借：投资性房地产成本203000贷：银行存款203000借:投资性房地产-公允价值变动2000贷：公允价值变动损益2000借:银行存款300000贷：其他业务收入300000借:其他业务成本205000贷:投资性房地产成本203000-
6、公允价值变动2000借：公允价值变动损益2000贷：其他业务成本20002、关于业务(2），下列会计处理中,正确的是（）。 A、借:固定资产30700 应交税费-应交增值税(进项税额）5100 贷：银行存款35800B、借：固定资产30000 应交税费-应交增值税(进项税额）5100 贷：银行存款35100C、2016年计提折旧分录为:借：制造费用1750贷：累计折旧1750D、2016年计提折旧分录为：借:管理费用1750贷：累计折旧1750您未做该题 正确答案：AC解析:业务（2)的分录如下：借：固定资产30700应交税费-应交增值税（进项税额）5100贷：银行存款35800借:制造费用（
7、30700700）/10/1271750贷：累计折旧17503、关于业务（3）,下列各项表述中,不正确的是（)。 A、该厂房最终的价值为782000元B、购入为工程准备的各种物资的入账价值是585000元C、购入为工程准备的各种物资的入账价值是500000元D、建造厂房领用本公司生产的水泥时,计入在建工程的成本是97000元您未做该题 正确答案：ABD解析：业务（3)的分录如下：借:工程物资500000应交税费应交增值税（进项税额）85000贷：银行存款585000借：在建工程500000贷：工程物资500000借：在建工程80000贷：库存商品80000借：在建工程130000贷:应付职工薪
8、酬100000银行存款30000借：固定资产710000贷：在建工程7100004、关于业务（4），下列各项表述中，不正确的是（). A、出租办公楼取得的收入应记在“主营业务收入科目中B、出租办公楼取得的收入应记在“其他业务收入”科目中C、每月计提的折旧额为5000元D、每月计提的折旧额为30000元您未做该题 正确答案：AD解析：业务（4）分录如下：借：银行存款60000贷：其他业务收入60000每月计提的折旧额=120000020125000（元）；借：其他业务成本5000贷：投资性房地产累计折旧50005、关于业务(4)，下列12月31日的处理中,正确的是（）。 A、12月31日，计提减值准备之前,该投资性房地产的账面价值为1175000元B、12月31日,计提减值准备之后,该投资性房地产的账面价值为1170000元C、该投资性房地产不应计提减值准备D、该投资性房地产应计提减值准备，金额为5000元您未做该题 正确答案：ABD解析:到12月31日该投资性房地产的账面价值1200000500051175000(元），大于可收回金额，应计提减值117500011700005000（元).分录如下：借：资产减值损失5000贷:投资性房地产减值准备5000