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1、一建工程经济要点汇总【一】:2015一建建设工程经济知识点总结建设工程经济知识体系1/ 452 / 453 / 454 / 455 / 45一建工程经济要点汇总【二】:2015年一建工程经济最全总结考试知识点1Z101000 工程经济基础1Z101000 工程经济基础知识体系现金流量图时间价值理论资金等值计算成本效益分析法 财务评价 指标体系评价方法静态经济评价指标（R;Pt ;,Pd ;利息与偿债备付率） 动态经济评价指标（Pt; FNPV; FIRR; FNPVR）工程经济基础投资方案 经济效果评价成本效能分析法盈利能力评价内容清偿能力抗风险能力盈亏平衡分析 ( 盈亏平衡点BEP ) 敏感
2、性分析 ( 敏感度系数E ) 评价理 论应用建设工程项目可行性研究的概念和基本内容 建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响1Z101010掌握现金流量的概念及其构成表示 知识要点现金流量某建设项目投资总额为1000万元，建设期三年，各年投资比例分别为20%、50%、30%，项目从第四年开始产生效益，每年的净现金流量为300万元，项目计算期十年，在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。则该项目的现金流量图为（ ）500500知识要点1Z101013现金流量图的绘制方法 答案C解题思路在画现金流量图时，注意现金流量三要素现金流量的大小、方向（流出或流入）及作用点（现金发生的时间电）。
3、解题技巧在画现金流量图时，投资一般画在年初，收益一般画在年末，箭头向上表示受益（现金流入），箭头向下表示支出(现100100100B100D金流出)，箭头上方（下放）注明现金流量的数值。现金流量图画得正确与否是正确进行资金等值计算的前提。画现金流量图时一定要注意全面，不要有漏项。同时要注意区分年初与年末。 1Z101080熟悉资金的时间价值概念及其相关计算 1知识体系不同时期、 等值基本公式 （ F/P，i，n） （ A/P，i，n） （ F/A，i，n） （2知识要点（1）资金的时间价值与采用复利计算利息的方法相同。利息额的多少是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是衡量资金时间价值的相对尺度。
4、利息计算不计在先前利息周期中所累积增加 )r=im,ieff(1rm一建工程经济要点汇总。1 m（2）相关概念解释1利率（折现率）根据未来现金流量求现在的现金流量所使用的利率称为折现率。 2计息次数项目整个生命周期计算利息的次数。 3现值表示资金发生在某一特定时间序列始点上的价值。 4终值表示资金发生在某一特定时间序列终点上的价值。5年金某一特定时间序列期内，每隔相同时间收支的等额款项。6等值不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值，又叫等效值。7单利法计息时，仅用最初本金来计算，先前累计增加的利息不计算利息；即常说的“利不生利”。 8复利法计息时，先前累计增加的利息也要和本金一样计算
5、利息，即常说的“利生利”、“利滚利”。利息的计算其中In第n期利息；P本金；F期末本利和；i利率；n计息期。1某人每年年末存入银行5000元，如果存款利率为8%，第五年末可得款为（ ）。 A29 333元 B30 500元 C28 000元 D31 000元知识要点1Z101083等值的计算（年金终值的计算）解题思路按等额支付序列（年金）终值公式F=A（1+i）-1/i 式中F终值；A等值年金。解题技巧对于本题F=A（1+i）-1/i=5000(1+0.08)-1/0.08=29333元式中F终值（第五年末可得款额）；A等值年金（年存入款额）。正确答案。2某企业第一年初和第二年初连续向银行贷款
6、30万元，年利率10%，约定分别于第三、故A为n5n四、五年末等额还款，则每年应偿还（ ）万元。 A. 203 B. 233 C. 279 D. 30.65知识要点1Z101083等值的计算（年金终值与资金回收的计 算）解题思路考查资金等值换算的灵活应用，对于一个复杂现金流量系统的等值计算问题。为了简化现金流量，一般情况下先将已知现金流量折算到一点。解题技巧本题首先画现金流量图，年初现金流量画在上一期末，年末现金流量画在本期末。本题既可以将已知现金流量折算到第二年末，也可以折算到第五年末。如果折算到第二年末，则相当于两笔贷款在第二年末的价值为30（1+10%）+30（1+10%）=63万元。然
7、后再看还款现金流量，这相当于年初借款63万元，然后在连续三年末等额偿还。已知现值求年金，用资本回收系数 答案CA=63（P/A，10%，3）=63210%(110%)3(110%)13279 某人存款1万元，若干年后可取现金2万元，银行存款利率10%，则该笔存款的期限（ ） A. 10年 B. 小于8年 C. 810年之间D. 大于10年 答案B 知识要点1Z101083等值的计算（利用复利终值公式求计息期n的计算） 解题思路利用资金等值换算公式。即利用复利终值公式 F=P（1+i） ,求n. 解题技巧由复利终值公式可知（1+i）=F/P ，F=2，P=1，i=10% （1+10%）=2/1=
8、2当n=8时，（1+10%）=1432，而（1+i）是n的增函数，所以n8。若i1=2i2，n1=n2/2，则当P相同时，（ ）。 A（F/P，i1，n1）（F/P，i2，n2）D不能确定（F/P，i1，n1）与（F/P，i2，n2）的大小 答案A 知识要点1Z101083等值的计算（一次支付终值的计算公式的应用） 解题思路本题考察公式F=P（F/P，i，n）=（1+i） 的记忆熟练程度。 解题技巧对于本题（F/P，i1，n1）=（1+i1）（F/P，i2，n2）=（1+i1 /2）=1+ i1 + （i 1 /2）所以（F/P，i1，n1）2，而（1+i）是n的增函数，所以n8。若i1=2i
9、2，n1=n2/2，则当P相同时，（ ）。 A（F/P，i1，n1）（F/P，i2，n2）D不能确定（F/P，i1，n1）与（F/P，i2，n2）的大小 答案A 知识要点1Z101083等值的计算（一次支付终值的计算公式的应用） 解题思路本题考察公式F=P（F/P，i，n）=（1+i） 的记忆熟练程度。 解题技巧对于本题（F/P，i1，n1）=（1+i1）（F/P，i2，n2）=（1+i1 /2）=1+ i1 + （i 1 /2）所以（F/P，i1，n1）（F/P，i2，n2）。 下列等式成立的有（ ）A（F/A，i，n）=（P/F，i，n）（A/p，i，n） B（P/F，i，n）=（A/F，
10、i，n）（P/A，i，n）5 / 712n12n1n1n8nnnn一建工程经济要点汇总【四】:一建工程经济重要知识点汇总一、 工程经济 F=P（F/P，i，n） 终值F=A （1+i）n -1/i 现值P=A（1+i）n -1/i（1+i）n 有效利率 i=（1+r/m）m-1 动态分析包括财务内部收益率和财务净现值；财务净现值是盈利能力绝对指标 不确定性分析包括盈亏平衡分析和敏感性分析；盈亏平衡分析里投产后的产销量作为不确定性因素。 静态投资回收期P=T-1+|累计|(T-1)/净(T) 利息备付率2（我国） 偿债备付率3（我国）10. 盈亏平衡点BEP=Ct/(P-Cu-Tu)1 现金流量
11、表包括投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表。1 现金流量表构成a 营业收入（主体）包括营业收入和补贴收入。b投资建设投资、建设期利息、流动资金、技术方案资本金、投资借款、维持运营投资c经营成本d税金流动资金=流动资产-流动负债流动资产包括存货、库存资金、应收账款、预付账款。流动负债包括应付账款、预收账款。1 经营成本=外购材料+动力设备+工资福利+修理+其他=总成本-折旧-摊销-利息1 经济寿命N=2*(P-Ln)/ 1 设备资金附加率法 R=P（1+N*i）/N+P*r1 租赁与买卖寿命相同，净现值；租赁与买卖寿命不同，净年值。1 价值工程要素价值、功能、
12、寿命周期成本。 （重点在设计和规划阶段） 步骤准备分析创新实施价值系数 Vi=Fi/Ci二、 工程财务 权责发生制，以会计分期假设和持续经营为前提。 会计要素组成a 资产b负债c所有者权益（包括实收资本、资本公积、应予资本、未分配利润） d收入 e费用 f利润（包括利润总额、净利润）a=b+c（财务状况） d=e+f（财务成果） 以静态会计等式为依据编制的是资产负债表。以动态会计等式为依据编制的是损益表。 费用特点日常活动产生、表现资产下降或负债上升或两者都有、引起所有者权益下降、只包括本企业利益流出。 支出包括资本性支出、收益性支出、营业外支出、利润分配支出。 无形资产摊销摊销期、摊销方法、
13、应摊销金额。 工程成本核算对象确定方法单项建造合同、合同分立、合同合并。 财务报表是对（企业财务状况、经营成果、现金流量）的结构性描述。 财务报表包括A 资产负债表（反映偿债能力）B 利润表（反映盈利能力） C现金流量表（支付、偿债、周转能力） D 所有者权益变动表 E 附注10. 财务分析A 趋势分析B 比率分析（构成比率、效率比率、相关比率）C 因素分析（连环替代法、差额计算法）1偿债能力比率资产负债率、流动比率、速动比率。1 发展能力比率营业增长率、资本积累。1 资金成本率=资金占用费/筹资净额=标价*利率*（1-税率）/标价*（1-手续费）14放弃折扣成本2/10 ,n/302%/(1
14、-2%) * 360/（30-10）1 现金持有量方法（成本分析模式、存货模式、随机模式）1 信用政策信用期间、信用标准、现金折扣政策1 储存备货成本总成本=取得成本+储存成本+缺失成本1 经济订货量Q=2KD/K2 K一次订货成本 D采购量 K2平均储存成本三、 工程估价 总投资A 建设投资（包括设备工具购置费、建安费、其它费、预备费、建设期利息）B铺底流动资金=流动资产*30% 基本预备费=（购置+建安+其他）*费率 涨价预备费=（购置+建安）*费率施工定额研究对象是工序；预算定额研究对象是分部分项工程；概算定额研究对象是扩大的分部分项工程；概算指标研究对象是整个建筑物和构筑物；投资估算指
15、标研究对象是独立单项工程或完整项目概算总投资超10%审查原因。设计概算审查对比分析法、查询核实法、联合会审法。施工图预算包括总预算、综合预算、单位工程预算。 施工图预算编制方法A 单价法（定额单价、工程量清单单价）B 实物量法 施工图预算审查全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法。部分费用综合单价不包括措施费、其他、规费、税。工程量清单计价市场定价10.单位工程造价=分部分项费+措施费+其他+规费+税费单项工程费=单位工程费累计1 综合单价=人材机设备费+企业管理费+利润+风险1 工程计量7天内核实7天内提意见7天内复核合同约定处理1 合同价款调整调增调减事项 14天；法律变化 28天。1 材料设备价格超5%，超过部分按照价格指数和造价信息差额计算。1