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1、山东省2017年房地产经纪人制度与政策基础：不动产登记簿考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列建筑物中，不属于构筑物的是。 A：烟囱 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。 A：条形基础 B：砖基础 C：箱基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。 A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁 B：主梁和次梁 C：简支梁、连续梁和悬臂梁 D：圈梁和过梁
2、E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地更正登记 E：权利型房地产投资信托5、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间 A：签署购房确认书 B：支付首期房款 C：了解房屋的优缺点 D：交定金 E：工厂的生产设备 6、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。 A：性质 B：结构 C：规模 D：类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。 A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风
3、险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 8、土地使用制度改革的核心内容是。 A：保证国家建设用地 B：合理利用土地 C：妥善安置被征土地 D：有偿使用土地 E：权利型房地产投资信托 9、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。 A：访问法 B：实验法 C：行为记录法 D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备 10、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。 A：一类居住用地 B：二类居住用地 C：三类居住用地 D：四类居住用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构
4、的关系分为和特许加盟连锁经营模式。 A：单店模式 B：多店模式 C：直营连锁经营模式 D：有店铺模式 E：客户资金代收代付风险 12、任意两个变量值之间取值有限的变量为。 A：连续变量 B：随机变量 C：离散型变量 D：固定变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。 A：模型展示区 B：办证收银区 C：接待区 D：洽谈区 E：客户资金代收代付风险14、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 15、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。
5、 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备 16、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。 A：保证充足的客源和房源 B：保证顺畅的交通和可达性 C：保证有良好的展示性 D：确保可持续性经营 E：客户资金代收代付风险 17、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。 A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件 C：实现住房公积金的保值、增值 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资
6、信托 18、房地产经纪行业自律组织可以。 A：履行行政管理的职责 B：经政府授权行使行业行政管理的职责 C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D：在行业内立法 E：客户资金代收代付风险 19、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。 A：理解和掌握 B：掌握和满足 C：理解和尊重 D：尊重和满足 E：工厂的生产设备 20、根据注册房地产估价师管理办法的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。 A：1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万
7、元以下 D：3万元以上 E：权利型房地产投资信托 21、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。 A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：开发并选择适当的风险管理方法 C：实施所选定的风险管理方法 D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。 A：房地产咨询 B：房地产经纪 C：房地产估价 D：房地产服务 E：权利型房地产投资信托23、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责
8、，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。 A：主次责任 B：连带责任 C：主要责任 D：次要责任 E：权利型房地产投资信托 24、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。 A：人口统计因素 B：地理因素 C：心理因素 D：购买行为因素 E：工厂的生产设备25、注册房地产估价师管理办法规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。 A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
9、错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪服务合同的作用包括。 A：维护和保证市场交易的安全与秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市场价格 E：有效保障合同当事人的合法权益 2、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。 A：交通图 B：地形图 C：地籍图 D：宗地图 E：房产图3、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。 A：抑郁质消费者 B：黏液质消费者 C：胆汁质消费者 D：多血质消费者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、定金责任与赔偿损失的区别在于。 A：定金责任不以实际发生的损害为前提 B
10、：定金责任的承担也不能替代赔偿损失 C：合同履行时定金要充抵价款 D：合同不履行时定金应当返还 E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用5、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。 A：土地储备贷款 B：房地产开发贷款 C：信用贷款 D：个入住房贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。 A：公正性 B：合理性 C：系统性 D：真实性 E：客户资金代收代付风险 7、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。 A：物业的共用部位 B
11、：物业的共用设施设备 C：物业的功能规划 D：物业的材料选用 E：物业的环境布局 8、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。 A：加班工资 B：计时或计件工资 C：职务津贴 D：住房补贴 E：工会对职工的困难补助 9、最简单的一种变异指标是。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：平均差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有。 A：警告 B：降低资质等级 C：吊销资质证书 D：吊销营业执照 E：单处罚款11、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。 A：起指示器
12、的作用 B：反映现象相对水平 C：反映一般数量关系 D：提供数字表明的事实 E：反映现象总规模、总水平 12、房地产纤纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。 A：伪造客户签名风险 B：房源保管风险 C：签署服务协议风险 D：产权瑕疵风险 E：产权转移风险 13、置业计划应当包括等内容。 A：推荐房号 B：付款方式 C：首期款 D：价目表生效日期 E：申明注解14、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。 A：单位资金 B：公益基金 C：社会保障金 D：劳保基金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪信息的利用主要包括。 A：鉴别房地产经纪
13、信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间 B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断 C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力 D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动 E：通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户) 16、房地产经纪管理的主要措施包括。 A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度 B：加强职业继续教育管理 C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度 D：加强房地产经纪合同管理 E：建立商品房交易结算资金管理制度 17、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线
14、等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、决定房地产经纪必不可少的原因包括。 A：房地产的特殊性 B：房地产信息不对称性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产信息多变性 E：房地产交易的不可估计性 19、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。 A：寺庙 B：商铺 C：公寓 D：学校 E：标准厂房 20、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。 A：房地产共有人 B：房屋承租人 C：房地产估价
15、师 D：房地产策划专员 E：房地产投资顾问 21、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。 A：复杂性 B：程序性 C：严谨性 D：层次性 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括。 A：房屋售价的区间 B：客户售房动机 C：客户工作经历 D：客户最高学历 E：客户身份23、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。 A：境外公司在我国境内承租房屋的代理 B：境外个人在我国境内承租房屋的代理 C：现房出租代理 D：在建商品房预租代理 E：商品房先租后售代理 24、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。 A：租赁合同到期的 B：将承租的房屋擅自改变使用用途的 C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 D：将承租的房屋擅自转借他人使用的 E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的25、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1所引起的其需求量的百分比变化。 A：收入弹性 B：价格预期弹性 C：价格弹性 D：交叉价格弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信